ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

以下もとても参考になるサイトですので、
新しい羽田飛行ルートのことが気になる方のために情報提供します。

https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%...


買うなという否定的意見ではありません。
幹線道路沿いでも、線路沿いでも便利だから買う人はいます、住む人もいます。
それぞれが総合的に判断したいものです。

知らない情報が自分の大事にしている検討基準だったら困ります。
成増ですと、「静か」で「子育てによい環境」を望む人も多いでしょう。

保育園に通っていて、午後外遊びの最中、空は轟音？と気にする方もいるでしょう。
いや、子供は飛行機大好きだから７０ｄｂくらい大丈夫という家もあるでしょう。


高額な買い物ですので、じっくり検討しましょう。

[602: 匿名さん]

切れていましたので、再度貼ります。

https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%...

[603: 匿名さん]

東武線や日比谷線が、利用できるのは大きいですね。
通勤や通学の際に特に不自由することなく、スムーズに移動できるのはうれしいですね。
ただ、車の移動の場合はスムーズなのでしょうか。

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
スムーズですけど、朝はいつも大渋滞です。
あとこれからの季節周辺で蚊が大量発生するのでそちらも検討してください

[605: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、買い物も食事も楽しめそうな環境ですね。
緑が豊かでのんびりと過ごすという意味においても適していると思います。
大丈夫とは思いますが、治安に関して問題ないですよね。

[606: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、竣工後もかなり売れ残ってるのはなぜなのでしょうか？
価格でしょうか？
それとも話題の羽田新ルートの影響もあるのでしょうか？
駅もそこそこ近く、都心のアクセスや、買い物環境もなかなか良いと思うのですが。
ご意見お願いいたします。

[607: マンション検討中さん]

結局、デメリットが価格と折り合いが合わない人が多いのでは

[608: 匿名さん]

徐々に増えてるみたいですけどね。

[609: マンション検討中さん]

安くなって来てるからね

[610: 通りがかりさん]

近くに住んでるけど、まあ、多分あんまり飛行機は関係ない。蚊もそんなに出ない。バス停もホント目の前だし、考えようによっては便利。問題はちょと高いこと。あんまりごちゃごちゃありもしないこと書き込んでると付近住民として怒るよ。

[611: 通りがかりさん]

近所のものですが、買物はダイエーとSEIYUが駅近くにありますし、マンションの近くにミニピアゴがあるので便利ですよ。ドラッグストアも駅近くにありますし、飲食店もそこそこありますので、外食も坂を登らずに済ませられます。まんの通りは夜も人通りが結構あるのて、帰りが遅くなっても怖い思いをしたことはないですね。

[612: 匿名さん]

成増は環境が良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[613: 匿名さん]

>>610: 通りがかりさん　 [2018-06-29 18:34:50]

>近くに住んでるけど、まあ、多分あんまり飛行機は関係ない。

根拠は？　私も、現在近くに賃貸で住んでいるのならば、関係ないと思って２年後を待つしかない、
自宅持ちだったら引っ越しも検討するかもしれない。

知人に飛行機ルートのこと教えたら、最近15年くらい住んでいたマンションを売って引っ越した。
そろそろ引っ越そうとは思っていたらしいが、なるべく早く決断したほうがよいと思ったらしい。

人それぞれだね。

[614: マンコミュファンさん]

人それぞれってずっといわれてるじゃん。
改めていうもんじゃないよ。

[615: 匿名さん]

プラウドが完売するまではほとんど売れないでしょ。

[616: 通りがかりさん]

マンション見て来ました。5階と6階はダウンライトも標準設置だし部屋のデザインも凄く良いと思いました。グレードの高さは感じますけど。
管理費、修繕積立も安く抑えられてるみたいだし、良いマンションじゃないですかね？もうちょっと安くなると買いたいです。

[617: eマンションさん]

とにかく、完成住居で2割しか入ってない状態では怖くて買えない。
これだけ下げてもまだマンションマニアに高いいわれるって。。
当たり前だけど、設備は悪くないとは思うのでほかに競合が出ず、
9割くらいまでなったら、残りもー1割の値引で検討したいな

[618: 匿名さん]

>>617 eマンションさん
まだ1000万円くらい高いからね。高いと売れない。二割しか売れてないのは、高すぎるってことなんでしょう。

[619: 匿名さん]

もう１０００万円値下げしてください。お願いします。

[620: マンコミュファンさん]

個別に下げてることはしてるはず。高かった時に何回も電話きた。
何度か通って購入する意志が見てとれるなら提案してくるとおもう。一回や二回じゃ話はでてこないよ。

[621: 通りがかりさん]

とにかく、マンションの批判はともかく、地域を誹謗中傷するのはやめろ

[622: マンコミュファンさん]

好きな人だけが閲覧するだけだから、そんなに過敏にならないで！

[623: 通りがかりさん]

好きな人だけではなくて、オープンなのわかる？風説の流布は一般の不動産取引価格まで影響する。けなしまくってストレス解消してるんだろうが、許せん。マンションに加え、付近に住んでる人がいることを考えていないのか？次は削除要請。その次は弁護士に相談することになる。

[624: マンコミュファンさん]

相談料とられるけど？30分5000円が相場

[625: 匿名さん]

地域を誹謗中傷ってなんだ？
ヒコーキがどうのこうのって書き込んでるヤツか？ウジ虫みたいに色んな所に湧いてるぞ！

[626: 匿名さん]

ヒコーキってこれか？

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

君子危うきになんとやら

[627: マンコミュファンさん]

低層マンションなら関係なくね？

[628: マンション比較中さん]

>>627
低層でも高層でも関係ないよ。間にあるのは空気のみ。
1kmってかなり近い。徒歩10分程度距離。
曇っている日は特に響く68＋5db。

マンションはうるさいだけだろうから、幹線道路沿いだいじょうぶであればOK.
戸建ては建物に響く気がするね。

[629: 匿名さん]

>569
好調で広告費が下げられたかららしいですよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
ソライエは人気があるから、価格は下げなくても大丈夫。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
あと3年もすればきっと売れますよね。

[632: マンション掲示板さん]

>>630 匿名さん
プラウドの話です

[633: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
これ色々言われてるけど2chみたいなネットワークじゃねーの？

[634: マンション掲示板さん]

まあよくわかんないんだけど、ここのマンションはもっと値段を下げるべきだよね。じゃなきゃなかなか売れないのではと感じる。あと新大阪近辺は飛行機300m上空を飛ぶから、めちゃめちゃうるさいぞ！だけど1kmならあんまり気にならないと思うぞ！

[635: 匿名さん]

うるささについては人によりけりだと思う。
千葉では1000m下で騒音被害も発生してる。
自分もだいじょうぶなほうだけど、こどもには聞かせたくない。
買う人はよく調べましょ。

[636: 匿名さん]

プラウド練馬光より書き込み数が多いのは人気の証だね。この調子で頑張れぇ

[637: マンション検討中さん]

空家シリーズ

[638: 匿名さん]

ここって全然明かりついてないけど大丈夫なんですか？なんか３割も入ってないように見えるんですけど・・・

[639: マンション掲示板さん]

ここの売れ残りは、首都圏No.1でしょ

竣工8割未入居って、買った人のために、
営業は努力すべきだよね。

いいマンションだけど、8割あいてる部屋を買う勇気って相当だよ

値段さげてなお、高い言われる価格だし。

[640: 匿名さん]

>>639
東上線内の広告、池袋駅の広告。認知度は高い。
ソライエって皆知ってるよ。

1000万円くらいどかっと値下げすれば良かったのに、200万円程度しか値下げしなかった。
その結果がこの売れ残り

[641: eマンションさん]

この価格ならわりかし近い、プラウドタワー川口とかもいける価格だもんね。

なぜ、このような値段になったか疑問

[642: マンコミュファンさん]

認知度なら高いだろうね。
みんな「いつまでポスター貼ってんの」って心のなかでツッコんでるよ

[643: 匿名さん]

東上線車の全ポスタージャックはすごかった。
次はどんな広告が来るのか楽しみ。

[644: マンション検討中さん]

ソライエ成増購入したいです。

でも私の想定よりかなり高くて困っております。
なんとか１０００万円の値下げをお願いします。


マンションの前にバス停があるので、駅から徒歩でもバスでもいけるのがいいじゃないですか。
徒歩１１分でも苦ではないと思います。

でも値段が高い・・未入居が多いということは、値段と物・場所とのミスマッチが原因では？

[645: 匿名さん]

ソライエ成増は販売数が小出しで買えた人は運が良かったのかな。
お宝物件間違いなしですな。

[646: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん
1ページ目から読みましょう。

マンマニさんのHPも見ましょう。

[647: 通りがかりさん]

>>644 マンション検討中さん
それなら早く購入した方が良いですよ。残り100部屋きっています。

[648: eマンションさん]

>>647 通りがかりさん

残り100？！

ヤバ、急がないと

ってぶっちゃけ竣工で8割売れ残りマンション買わないだろう

[649: 通りがかりさん]

バス楽ですよ。
朝の6:56から8:14までは10分に一本間隔です。
朝は1〜5分程度遅延はしますが、180円です。

深夜帰宅や飲んだ帰りにはタクシーで410円。
タクシーなら3人まで乗れます。

ただ、成増駅ではなく地下鉄成増使う人は、
タクシー乗り場とバス乗り場が遠いので不便です。

[650: 通りがかりさん]

ピアゴも地味に便利ですね。
ローソンより安いし、西友ダイエーでの買い忘れや、休みの日に駅まで行く気力がないときは、
助かります。

ただ駅からの歩道の整備がされてないですね。
ベビーカーとかは車道を通行することになります。
南口側のマンションや、もう少し都心から離れた志木や武蔵小金井とかの方がよく整備はされていた印象です。

都心へのアクセスはいいですね。
成増から池袋駅まで10〜12分前後。
地下鉄成増から新宿三丁目まで22〜25分前後なのは、
乗り換えなしですしメリットかとは思います。

[651: マンコミュファンさん]

バスに乗る距離ではない。
エントランス出た目の前の道路が危ないと感じるのは私だけかな。道路が真っ直ぐなら良いのだけど、あれだけ曲がってると視認しずらい

[652: マンション検討中さん]

グループの社宅にでもしたらいいんじゃないかな

[653: 匿名さん]

売れる物件と売れない物件は本当に格差があるような気がします。
割引でもすれば売れるのかも知れませんが、どうでしょうか。
成増だと、南口人気が集中してしまいますから、仕方がないのかも知れませんが。
消費税増税の前に売れないと、より厳しくなってしまいそう。

[654: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん
売れるよ。100年後には、売り切れになってるよ。

[655: マンション検討中さん]

今の高額帯を買い支えてるのは間違いなくパワーカップル。ここは駅から遠いし、駅も共働きに便利ってわけではなく、保育園は一杯。高額帯を支えてる層が寄り付かないから高いと売れない。

[656: マンションマニア]

>>652 マンション検討中さん

確かに　
竣工して2割しか売れてない事故物件だから、そのような対応がよさそうですね。

いずれにしても、開発者は首が飛ぶレベルの失敗プロジェクトになりましたね

[657: 匿名さん]

ウオールドアを折りたたんだ時は物入れの扉が開かない設計なのですか？
図面からそう見て取れますが。。

ホームページに各間取りの金額が明記されていますね。
わかりやすくて良いですね。当初より1000万円近く値下げした感じかな？
もう1500万円の値下げを期待したいです。

駅徒歩11分とはいえ、成増は便利ですから安くなると買いたい人はおおいでしょうね。
私もその一人です。23区アドレス憧れです。バス停も目の前で便利そう。

[658: 匿名さん]

ここの開発最終決定のハンコ押した一番偉い人て左遷されるの？

[659: 通りがかりさん]

ど素人意見ですが、エントランス反対側に作れば良かったのになと思います。バス停目の前でも、待ち時間考えたら使わないと思う。
真逆の住宅街の方にエントランスがあれば、最初だけ少々坂道を登る感じでも後は駅まで線路沿いはずっと平坦な道なのに。地下鉄も踏切使わず行けますし。子連れでも車が少ないから安心して歩けます。
北口通りの長い坂道より断然マシと思うな。
早く入居者さん増えると良いですね。

[660: 周辺住民さん]

パワーカップルならタワマンに行くのでは。
住みよい街だが、おしゃれではない街です。

駅前は、夜になると風俗の呼び込みが激しいので、
気になる人は気になると思う（いろいろな意味で）。

蚊はほとんどいません

北口側は電動自転車率が高いです。

[661: マンコミュファンさん]

蚊はどこにでもいます。とくにマンション近くに川があります

[662: 検討板ユーザーさん]

>>657 匿名さん

今はMRで営業さんがこっそりさらに500万は値引き応じてくれるよ。
だから実質1500万引きと同じ。
ちなみに、それでもうちは買わなかったけどね。

[663: マンション検討中さん]

昨今の資産価値ブームで値切れば売れるってわけでもないでしょう。実需の資産価値なんて何の意味もないのに。

[664: マンション検討中さん]

>662
いえいえ、実質2500万円値引きしてほしいと言っています。

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

今なら2500万も値引き応じるだろ。
売れ行き都内ワースト１位になっちゃったからね。
この売主マンション事業から撤退するんじゃないの？
こんな無謀な売り方はじめて見たよ。

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
いや、意味はあるでしょ、、、
転勤等で引っ越しするときどうするの？

意味ないってところを詳しく説明して欲しい

[667: 匿名さん]

この暑さだと現地見に行く気にもならない。

多少遠くまで乗っても駅3分以内がいい。

[668: 匿名さん]

不動産動向としては、やはり今が高止まりって感じらしいね。newsで見た。
若い人は２～５年後を待ったほうがいい。
一番やってはいけないのは、新築にひっぱられて、強気の中古を買ってしまうこと。

[669: マンション検討中さん]

高い中古に良いことは１つもないよね。新築はいくら高くても新築を味わえる。

[670: 通りがかりさん]

最近入居増えた気がする。実際は結構値下げしてんだろうな。

[671: 匿名さん]

残り何部屋くらいですか？

[672: マンコミュファンさん]

そんな気にならないくせに

[673: 匿名さん]

現在23区内筆頭の弄り対象物件ですね。
何を間違えたのかデベは検証委員会を立ち上げましょう。
日大と変わらない体質のデベだったら先はないよ！

[674: マンコミュファンさん]

別件でしょ(笑)

[675: 匿名さん]

>674
だから弄られてるんだって！
わからんやつやな。

[676: マンコミュファンさん]

は？

[677: 匿名さん]

２年位販売してるきがするんだが、あと２０部屋くらい？

[678: 匿名さん]

＞677

イジリーさんお疲れ様です！

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

最後の方の家具付き狙いなもんで。まだたくさん部屋あるの？

[680: 匿名さん]

23区内に拘らない視野が求められる！
正直丸山台の三菱か大京の方が資産価値も高いし
実際に住みやすいよ。
坂もないし始発駅だし三路線同じホームだから
行く先選べば大々座って行けるしな。

[681: 匿名さん]

>679
連日のイジリー先輩お疲れ様です！

[682: 匿名さん]

駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。

今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。

[683: 匿名さん]

この炎天下の中で坂下から駅まで永遠に15分歩くのは危険！命を守れない過酷な立地。

[684: 匿名さん]

長谷工に丸投げ！
デベはどこがコストカットになったかも理解できない素人集団！
残念としかいいようがない。
消費者に失礼だと思わないのだろうか？
デベ社員に強制的に買わせて勉強させないと(笑)

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
炎天下に急坂を15分歩けるステキな物件ですね。
ソライエに住んで、通勤で汗をかいて健康的になれるなんてステキ。

[686: 周辺住民さん]

今現在入居者数５世帯くらいね

[687: マンション検討中さん]

多分東京都で一番失敗したマンションだと思う。
いまだ1000万円高いと言われてるからね。

[688: マンション検討中さん]

>686

二割入居済みと言われているので流石にそれはないのでは？20戸は入ってるんでしょう？

住民レスを見ると心が痛いですね。値引きした後でも相場感よりまだ高いからといって面白がるのはやめましょう。

[689: マンション検討中さん]

買えなかった人の妬み？
1000万も値引きされて販売されてるのに、定価で購入したら高値掴み確定で、動揺が隠せないようですね。

[690: 匿名さん]

>689
もう少しわかりやすく！
買えなかった？が？？？

[691: 匿名さん]

>690

688の話を受けての689の投稿でしょ。

[692: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん

そだね、ダントツで都内失敗プロジェクトNo.1だね。
竣工して、2割しか入らないマンションってほかないだろう。

値下げしてもなお、高い言われて、8割未入居で、管理組合すら構成出来ないマンションを買う人っているんだろうか？

実際には水面下で値引き後価格から、1000万超は値引くだろうな。
それでも、勇気でないなぁ

[693: 検討板ユーザーさん]

近場に住んでた人はこれまでの経緯は知ってるだろうから、いまさら難しいかもね。遠方からの人の獲得となると、相場が違うだろうからもっと下げないとだろうね。

[694: 匿名さん]

こんだけフルボッコにされて住民がかわいそう。
デベは罪深いでしかし。

[695: 匿名さん]

池袋とか東武線の車内に全面広告していた頃が懐かしい。またやらないかな？

[696: マンコミュファンさん]

自己責任と言えど、住民かわいそう。

デベは責任とって完売すべき。

やはり正確に情報とるのは大事ですね

[697: マンション検討中さん]

>692

販売当初より、実質2000万円を超える値引きが可能ですかね・電話がかかってきた時そんな感じはしませんでしたが。

[698: 匿名さん]

定価購入した方は、確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。

[699: 検討板ユーザーさん]

あとから入ってきた人たち見て『値下げされたから買ったんだろ』って思われてそう。
確執がうまれるわ

[700: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれてソライエ成増って言えば、誰もがわかるマンション。

[701: マンション検討中さん]

竣工しても2割しか入居がないという物件は、過去数十年みても例があるのでしょうか？

[702: マンション検討中さん]

アンヴィーネ保谷（保谷駅徒歩３分、７０平米南向き5000万）153邸が
第1期110邸 即日完売瞬間蒸発と比べると、ここは大変ですな・・・

[703: 検討板ユーザーさん]

比較対象にならないよ

[704: 匿名さん]

成増北口は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。
こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、前述であるように安くなっているのであれば購入対象物件ですね。

[705: 匿名さん]

>>704
早急に買うことをオススメします。
もう１００部屋ないそうですよ。

[706: 匿名さん]

売れ残りの値引きは交渉次第でしょうね。
やるだけやってみるのも良いかと思います。
出来るだけ安く買いたいのは普通の考えですから。
もしダメなら、何かオプションを付けて貰うとかも良いんじゃないでしょうか。
それも交渉次第ですね。

[707: マンション検討中さん]

>705

じゃあいったい、あと何戸売れ残っているの？
90部屋空いていたら、まだまだという感じですが。

具体的な数字があるといいですね。

[708: マンション検討中さん]

実際いくら位の値下げをしているのでしょうか。

ご存知の方がいれば目安だけでも教えて頂けないでしょうか。

当方、交渉事が苦手なものですから、ヒントだけでも教えて

頂ければ幸いです。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
値下げほとんどしてないんじゃないの？だから、ここまで売れ残るのでは？

[710: 匿名さん]

賃貸物件になったら住んでもいいかな？　
新しいから気持ちいいし、
新築分譲賃貸だけど駅から遠しい、相場は１５～１６万円くらい？

[711: 匿名さん]

南口の方が、普通に暮らしやすい街なのかなという印象です。
ここは北口と南口だと全然印象が異なる街ですよね。だから、どちらがいいのかっていう好みは、極端に分かれてくると思います。
どちらが正解というわけではなく、本当に好みの問題ですから。
でも、北だから極端に不便というわけではないですよ。

[712: 匿名さん]

>>711
なら、買えば？

[713: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[714: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん
そーゆーのじゃないんだわ

[715: 匿名さん]

>>713
営業臭い書き込みだが、何を重視したらソライエになる？

[716: 通りがかりさん]

こいつら本当に検討してるのかよ、ウンザリだな

[717: マンション検討中さん]

何度か車で見に行ったのですが夜でもベランダの灯りがポツポツとしかありません。
入居者が少ないと管理費や修繕積み立て費がきちんと集まらないと思うのですが。
これは不安材料ではないのでしょうか。

[718: 匿名さん]

マウンティングされ放題だが適性価格になれば
ここまで弄られるほどの物件ではない。
しかし徒歩11分と徒歩10分の壁は想像以上に厚かったことが
証明された物件ではある。

[719: 匿名さん]

Dタイプくらい広いと、居室がそれぞれ広さが確保されていても、
リビングもきちんと広いし、収納も確保されているのはいいなぁと思います。
それだけ、値段も高くなってくるわけですが。
部屋数が多く必要で、家族も4人以上で暮らしているならば
コレくらいの広さは欲しくなってくるでしょうね。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 匿名さん

べつにここじゃなくってもいいって話

[721: 匿名さん]

でも、そんなことを言われても、先立つ物が有りません。

ところで、今はマンションは売れているんでしょうか。
大変気になるところです。
あまりコンパクトな部屋は・・・広い方が好きですが・・・

営業さんも夏休みに出勤されて苦労様です。
大変ですね。

[722: 通りがかりさん]

>>721 匿名さん
広くて安い部屋は無いよ

[723: 通りがかりさん]

やべードヤ顔されちった笑

[724: 匿名さん]

ソライエ良いね

[725: マンコミュファンさん]

住民スレがのびてない時点で察してあげなさい

[726: 購入経験者さん]

本物件は、グローリオ芦花公園のようなマンション史上に残る失敗物件になりそう

[727: 匿名さん]

>>726 購入経験者さん

いやいや、グローリオはなんやかんやで完売してるし、ここのように竣工して2割しか入らないとかなかったから。
竣工後1000万さげてなお、まだ高いと言われ、売れないほどひどくなかったはず。

買われた方は自己責任なんでしょうが、
デベロッパーの販売戦略悪すぎ。

当たり前ですが、マンション自体が悪いものでないのに、2割しか入ってないマンションにこれから買う勇気って普通ないよ。

成増10分超でそこまで強い需要がないのなんかマーケティングすればすぐわかるはずなのに、あんな馬鹿高い価格で販売し、売れ行き不調なのわかって明確な手を打てず、ここまでしたデベロッパーの罪は重いよ。

値下げしてもまだ高いとは言われてるけど、はじめから今の価格で販売戦略をきちんと練って、5〜6割でも埋められたらまだどーにか出来たはずなのに、ここまでゴーストマンションにしてしまったらもー手がないじゃん。

[728: マンコミュファンさん]

罪って？罪状は？

[729: 匿名さん]

>>728 マンコミュファンさん

いやいや、少し考えればわかるだろ。詐欺罪だよ。
まーデベロッパーは罪深いね。

[730: マンション検討中さん]

こちら空家になります

[731: 通りがかりさん]

欠陥マンションなわけでないのに、この販売状況が
住民の資産価値を大きく下げてるわけで、ちゃんと説明だけでなく、管理費修繕費の保証とかしてやんないと可愛そうだよ。

だって、別に住民は売らなきゃ資産価値が下がるなんて関係ないしわけだし。

マンションの質だって悪いわけじゃないんだからさ

この状況じゃ、もー1000万下げても誰もかわんもん。

せめて入居2割から9割近く売れるまで、怖すぎて買う気おきん。
だからこの状況じゃ誰も買わないから修繕の積み残しとか半端なくおきそうだから

[732: eマンションさん]

まじで70mで3000万代くらいにいかないと売れないんじゃないか

このマンションの価値仕様が低いというわけでなく、
竣工2割しか入らないマンションを買うってそういうこと。
ちゃんと管理組合組めわ、修繕もままならないだろう。

今のままだとまだ高いんだから、その状態で未入居だらけのマンション買うってないからな

[734: 匿名さん]

叩き売ったら叩き売ったで、リセール市場での価格がそれを元に形成される。
売れなきゃ売れないで、中古リセールは未入居と競争せざるを得なくなる。

何れにしても既に入居済みの方に圧倒的不利になる状況にしかならない所まで追い込まれてるのを見ると、何らかの補償でもしないと暴動もんだよねこんなの。当然管理費修繕積立金は東武が払うだろうけど、それ以上に何かないと。

購入済みの方は申し訳ないけど、リサーチ不足による高い勉強代と割り切るしか…。郊外×駅遠×長谷工は甘く見ちゃダメだね。

[735: マンション検討中さん]

1000万円値下げしてもまだ高いとおっしゃている方が多い様ですね。値下げしても売れ行きは良くない様ですね。
これが２月？をすぎると中古物件扱いとなるわけですが、その後このマンションの販売価格はどうなりますか？さらに1000万値下げされて中古市場ででまわる？

それとも賃貸物件になるとか？

[736: マンコミュファンさん]

完成から１年で新古で、2年で中古になるんじゃなかったかな

[737: 通りがかりさん]

>>736 マンコミュファンさん

まだ新築なんだ。

[738: 匿名さん]

駅前周辺のマンションは確かに高額で、人気がありますが、
駅から離れている立地的に高級路線だと難しいでしょうし、戸建と同等くらいの価格設定になってしまってるのが残念
竣工時期が2018年2月26日となっていますから、まだ半年程度です。

これから値下げされる可能性もありますが、一年たっていませんのでもう少し様子見という方が多いのかしら。

[739: 評判気になるさん]

竣工して２割しか入居がない考えられない不振で手の施しようがない。

東武からすると、なりふり構わず1000万下げても、
専門家にまだ高いって言われる元々の
価格設定でどんなだ

更にもう500万さげても、普通な価格言われてたぞ。

今更、普通の価格じゃかわないんだし、現実問題買う人いないよねここ

100くらいで80未入居ってどーすんだろうね

[740: 匿名さん]

本当に2割しか埋まってないの？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
完売寸前じゃないの？住んでる人いないのは、中国人が資産性抜群で買い占めて、住んでいないという噂もある。

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん

そんな怖い事になっているマンションなの？
もう入居してしまった人たちは知らないでいるのかな

[743: マンション検討中さん]

>741
>742

正確な情報を共有しましょう。
本気で信じて投稿しているのか、それとも冷やかしか。

[744: 匿名さん]

ほとんどがイジリー岡田でしょうね。
住民かわいそう。

[746: 周辺住民さん]

西側の自転車ラックがガラガラで寂しい

[747: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 8戸 / 111戸
話題作りのために、慎重に販売してるんでしょうかね。

[748: 通りがかりさん]

見学者らしき人達は時々見かけますけどね。

[749: マンコミュファンさん]

時々、って頻度じゃ完売できないよ！

[750: マンション検討中さん]

空家なりますってのが本当に不吉な名前
実際空家だらけだし…。

[751: マンション検討中さん]

日曜日に引っ越しのトラックは見かけましたよ
８戸というソースは何なのでしょうか

[752: マンション検討中さん]

ああ、暗くなり始めたから今行けばわかるかも知れませんね
８戸より明かりが多ければデタラメかどうか

[753: マンコミュファンさん]

デタラメですね。あと、空家じゃなくてソライエですよ

[754: マンション検討中さん]

成増には住んだことがあります。
西友近くです。
駅から11分はちょっとキツイ気がします。

有楽町までが遠かった。

[755: 匿名さん]

>>752
販売戸数はヤフー不動産に表示されている現在の販売戸数。

[756: 匿名さん]

永田町方面が勤務先なら
都内とか拘らないで徒歩8分の三菱の和光市のが
何かと楽かもしれない。
駅までフラットだし始発駅だし。

[757: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
じゃあデタラメと言い切る根拠はなんなのかしらね
何だかヤフーの方が信頼できるような……

[758: マンコミュファンさん]

売れてなくてもカーテンって設置するものだと思ってたけど、ここはカーテンつけてないから、一目でわかるよ

[759: 通りがかりさん]

8戸というのは今売り出してる戸数で、すでに売れた戸数ではないのでは？近所から明かりやカーテンを見ますと20戸ぐらい入居されてるようです。

[760: マンション検討中さん]

この掲示板を見るまで、こちらのマンションを検討していました。
ここまでやばい状況だったとは知りませんでした。申し込む前に知ってよかったです。

[761: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
第1期で20売れたら、いい方でしょ。
まだ2期です。本格的な販売はこれからなんでしょう。

[762: 匿名さん]

>761

本気でそう思ってるんですか？
冷やかすのはやめましょう。

[763: 匿名さん]

マウンティングはやめましょうよ。
成増は住みやすい街ですし、適性価格になれば
不動産は必ず買い手がつきます。
板寄せでまだ寄り付かない理由は皆さんが
ご存じの通りです。
不動産がショートできたらここの初期価格時に
全力ショートする価格でしたね。

[764: 匿名さん]

空家の提供とか自治体で募集してるから、提供するのも一つの手かも。

[765: 検討板ユーザーさん]

完全にマイナスのイメージついてしまって可哀想。

[766: 通りがかりさん]

でも今なら間取りとか階とか欲しい物件が手に入るかも⁈

[767: 匿名さん]

近隣のマンションからの相場予想。マンションマニアから引用
Eタイプ　70.50㎡　3階　6300万円台(新築時)　→　3800万円(築10年時)

地価下落時は3000万を切る可能性もある。10年で半額になるマンション、誰も買わないよね。

[768: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん
さすがにベストポジションは1期の定価購入者さん達で抑えられてるんじゃないですかね？

それでもまぁ選択の余地があるという意味では、良いのかもですけどね。3LDKで4,000万前半なら検討しますが、まだ今の4,600万〜じゃ諸々リスク考えると食指は動きませんねぇ。

[769: マンション掲示板さん]

ここを仮に検討するとしたら、現在の2割入居から8割くらいになり、3000万台になってだな

怖すぎる

[770: 匿名さん]

75平米で3000万台なら考えてやってもいいな。
まだ1000万円位上の値下げは必要だな

[771: 匿名さん]

もっと残戸数減らないことにはバルクでこっそり叩き売るのも難しいし、こんだけ詰んだマンションも中々珍しいね。ソライエで空家という皮肉も最早笑えないレベル。

初期の購入者には悪いかもしれないけど、損切りして在庫捌いた方がいいと思うけど…住友ほどの体力ある会社じゃないだろうし、そもそもネームバリューあるわけでもないから長期販売したところでメリットも薄いだろうし。

[772: 匿名さん]

現在の販売状況
第二期　3,800万円台予定～5,900万円台予定 / 【先着順】　4,098万円～5,798万円

2020年あたりの完売を目指しているのかしら。その頃には築2～3年

[773: 評判気になるさん]

書き込みの質が低いので一言
購入して住まわれている方もいらっしゃいます。物件が希望するものでないのであれば、この板を利用する必要はないでしょう。
少し考えてから、物件の良し悪しについて検討者の検討に資する大人の書き込みをしたらいかがでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん
特段現入居者を貶しているような発言は直近見られませんけど、過剰反応しすぎでは…？

少なくとも出口戦略を考えないといけないマンションという不動産を購入した以上、市場評価がどのようながについては、良し悪しに限らず直視すべきではないかと考えます。それこそ見えない振りしてたら本当の本当にに詰みますよ。

[775: 匿名さん]

マンションそのものの質も低いわけで・・・難しいところ。

アルコーブなし、直床、タイル貼り裏面カット、アウトフレームではない、などなど

王道のＴＨＥ長谷工コストカット物件の上に低地の駅遠立地。

第一期の価格は笑わす！売り手が完全素人でしょ。

[776: 匿名さん]

773さんにも一理あり。
しかし不動産は金融商品なんで勉強も必要。
775の指摘した構造や立地の物件て
少し勉強しさえすれば絶対に手を出してはいけない
条件のオンパレード。

自由主義経済においては本来は需給で価格は決まるから
安かれ悪かれで価格が決定されるのだが、
ここは高かれ悪かれという前代未聞の物件になってしまった。要因は恐らく土地の仕入価格だと思う。
高値掴みで競り落としたんだろうと安易に想像がつく。
デベの責任は重い。

[777: マンション検討中さん]

タイル貼り裏面カットって何？まぁ直床はどうでもいいかな、アルコープとアウトフレームはどうにかしてほしいけど。

[778: 匿名さん]

>776
本当の事を書いちゃ駄目だよ！
オブラートに包まないと。
住んでる方もいらっしゃるんだから。

[779: 匿名さん]

現地見ればわかるが外観の目立たない裏通りに面した部分はタイル貼りを節約して吹き付けで済ませてる。
昨今の建築資材の高騰でどの物件でもよくやるコストカットだが当初のここの価格なら成増徒歩11分の駅遠、低地の分、総タイル貼り、内廊下、ディスポーザー、アウトフレーム、二重床、二重天井など高級使用だから高いのですと言い切れる特長が必要だった。
同価格帯だったとなり駅のグランスイートは内廊下とまではいかないが総タイル貼りで徒歩2分でも苦戦したのに
そもそもなぜここは徒歩11分の低地で同価格帯で販売したのか理解に苦しむ。事業責任者は定期人事異動で飛んだのか？

[780: マンション検討中さん]

やっぱり社宅しかない！

[781: 周辺住民さん]

ゲリラ豪雨の時こそ、よく下見すべきだと思う

魚飯の移転残念。
飲食店は増えてきたし、ミニスーパーあるし、クリーニング店、病院も近いので
暮らしやすい場所です。

[782: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[783: eマンションさん]

そのうち3500くらいになるしょ

それくらいでないと、だれも買わんよ、ここ

みなさん書かれてる通り、
マンション史に残る物件としてしまった担当者は、
購入者に詫びるべき

自己責任といえ、デベロッパーにも責任はある

[784: マンコミュファンさん]

近隣のマンション購入者として恥ずかしいマンションです。

[785: 匿名さん]

低地といいますが、洪水の危険性はどれほどでしょうか？

価格が価値に見合っていなくても、
買う人が満足できればよいと思う。

[786: マンコミュファンさん]

特別仕様のいいマンションではないですが、
欠陥マンションのように扱いを受けてるのは、
異常なほどの販売不振。

竣工して入居2割って勇気ないよ、買う。
おまけに値引きしてもなおまだ高いし

社宅ですかね？

[787: 評判気になるさん]

東武の商品券もらえるんですねー
モデルルームいくの好きだから今度いってみようかしら

①建物仕様は低いのは上記に記載の通りだが、なぜ高いのか？
②竣工後入居2割からどのように脱却してくのか？

③ぶっちゃけどこまで値引けるか？（新価格の1000万値引き後より、更に1000万安くなるなら検討有）

[788: 検討板ユーザーさん]

マンマニも書いてたけど、ここの適正価格って値引き後より更に安く、4000万くらいやと思うよね。

とても竣工後入居2割の危険な状態であと500万値引かれても買う気おきないけど、この異常な販売不振を利用し、3500万くらいならいいかなって思う

一期で6000万で買われた方はほんと詐欺にあったような感じでしょうが。。

[789: 匿名さん]

流石に3500はないね。
坪190で70平米で4030万円てとこかな。
道挟んだ和光市白子のマンションの坪単価よりは少し高くて妥当。

[790: マンション検討中さん]

1000万以上の値下げは先に買った人に流石に訴えられると思うが。。。

[791: 匿名さん]

新築価格の設定は土地仕入値+資材費+人件費+広告宣伝費などの積み上げ式。中古価格は周辺の取引事例による需給の均衡点で成約と
価格決定の構造が全く異なる。
デベは周辺地域が中古でどれだけの価格で動いてるか加味した上で
この土地を【入札価格】で仕入れて111戸販売するときに
一戸平均どのくらいの価格で販売しないと採算が合わないかを試算する。
その試算が新築プレミアムが乗った分、周辺中古価格に対して購入者側が納得できるものでないと売れない。
積み上げ式の新築価格が中古取引事例と大きく乖離してる場合は
まともなデベはならばその土地を買わないという判断をする。
過去に例のない最も採算の合わないマンション用地取得という
伝説的な物件とならない事を祈る。

[792: マンコミュファンさん]

なりかけてるよ

[793: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
マンションって一物一価だし、先に希望に沿った部屋を購入出来たという事実もあるから、まぁ実際訴えたとこらで何もないけどね…。心情的には同情の余地はあるけど。

ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！とか言っても何もならないしね。

[794: 匿名さん]

住民に同情余地は多いにある。
価格に疎かったというだけで1500万円の勉強代を払わされたんだから
流石にかわいそう。
ここを買うのは一般的な勤め人が大半なんだから
1500万円の出費となると人生設計変えないと
どうにもならない家庭も出てくるだろう。
子供二人を大学に出せないかもしれないから独りっ子にするとか。
６年もある薬学部などは行かせられないから諦めてくれとか。
私立中学、高校は無理だから全て公立にしてくれとか。
ああ無情！出口戦略が不可能な状況！今の日銀にも似てるが。
進む【常時残債割れの永住】も地獄、引き返す【売却】も地獄かあ。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん

＞ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！

その話は売り主が異なるので前提条件が違いますね。

その話でいうなら、スーパーに先に来た客には200円で売り、後から来た客には128円で売って、200円で買った客から「なぜアイツは128円なんだ！」と文句言われるという話ですね。

まあ200円で納得して買ったんでしょ？と言われればそうなんですけどね。

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
そんな細かい揚げ足取りしなくても…。
意味は充分伝わりますよ。

しかし、デベは市場調査しなかったのかな。それとも上にあったように土地を高値で掴まされて致し方なかった値付けだったのか。元々東武は郊外物件はばっか出してるし、板橋区の端がどういった価格ポジションかなんて当然に知ってそうなもんだけど。ましてや市況トレンドからズレてる駅遠物件の上に王道を往く長谷工郊外物件。

結果的に手付金は埋没原価として放棄した方が傷が浅かっただろうけど、そういう判断も払ってしまった以上難しいね。まさか入居した途端に含み損が1,000万以上に膨れるなんて思いもしないよね…。

[797: 匿名さん]

>796
デベが高値で掴まされたという事はないと思いますよ。
財務相の旧社宅の土地ですよね。
各社がそれぞれ試算して採算の合う価格で入札したはず。

あの土地を仕入れることありきでデベが動いたのだと思います。自社路線が走る急行停車駅だから徒歩11分でも何としても競り落としたかったんだと思います。
資金だけは潤沢ですからね。
採算度外視で当初は良かったのでしょう。
しかし蓋を開けたらこの惨状。
誰かに責任は押し付けないといけないから
土地仕入部門のトップ辺りが腹切らされたんじゃないかな。
大企業によくある話ですな。

[798: マンション検討中さん]

契約してる人少ないんだし、東武鉄道永久フリーパスくらい配ってくれるんじゃない？

[799: 匿名さん]

永久フリーパスいい案だが
税務処理上は難しいかも。
外交機密費的なものは
民間企業には認められてないからなあ。

しかしできるなら本当に住民に
永久フリーパスを進呈するべき。
いくらなんでもかわいそう。

夢を抱いて新築に入居したとたん1500万円含み損て
笑えない罰ゲーム！

[800: 匿名さん]

【結果的に手付金は埋没原価として放棄した方が傷が浅かった】
確かに理屈ではそのおりですね。

しかしここを１期で買ってくれるような
金融リテラシーとは無縁の優しい方々が
手付金の損切りなんて決断できないよ。

手付金を損切りして例えば売れ残りの
グランスイート下赤塚を値引きして買えば
ここまでの損害は防げただろうが、
それができるなら最初からここを１期では買わない訳だし。ニワトリが先か卵が先か論だよなあ。