ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

>>1300
この部屋とこの部屋、と選択肢が2個位しかなくって、逆に買わせる気がないように感じました。

坪単価230万円からってだいたい都内どこもそんな価格ですけど、5000万近くのマンションって本当に皆買える人ばかりなのですかね。

月の支払いは10数万になるか、頭金1000万円位入れるかになると思うんですけど。
世帯年収1000万円位じゃ、ちょっと厳しいですよね。
近くのシティテラスなどが数年前に完売してるからマンションがよければ買う層はいるのかな。

皆さん増税後の様子見なのでしょうか。

[1302: 住民板ユーザーさん6]

>>1298 マンション検討中さん

たしかにここの営業さんはこのマンションの置かれている状況を棚に上げて、売ってやるというスタンスを今でも持ってますね。
呆れてしまいました。プライドなんですかね。

[1303: マンション掲示板さん]

>>1298 マンション検討中さん

私のときは、価格表見せてくれましたよ。ざっと半分くらい埋まってましたね、やはり安い部屋から埋まる傾向みたいですね。

[1304: 検討板ユーザーさん]

坪220なら買いだと思います、残積割れしないという意味では。だからと言って魅力ある物件ではありませんが。
一駅下ってパークハウス買う方が資産価値は保てると思います。

[1305: 匿名]

>>1301 匿名さん
月十数万のローンは普通だと思いますし、子供一人なら普通に暮らせます。子供2人や中受予定なら厳しそうですが。。
家族向けの賃貸でも18万以上はしますし、今は駅近、築浅の中古マンションでも諸費用込みで4500から5000万はしますよね。広さや駅までの距離などを妥協すれば安くなりますが難しいですね。

[1306: 匿名さん]

>>1305
実際私の実家でも10数万払っていましたし、それが普通かと思っていたのですが
周辺では都心勤務でも千葉埼玉など郊外に出て、月10万以内の住宅ローンの世帯多いようです。
数年前の相場より高いのもあり、買うのにも躊躇しています。
ただ、私の時代と違うのは中学受験する世帯が昔より増えたのかなと思います。
今相場が高い分、郊外に出て教育にお金を掛けてるのですかね。
少し前だったら区内に家も買えて、教育にもそこそこお金を回せたんでしょうけど。
ただ単に住にお金を掛けない人が周りに多いだけですかね。

[1309: マンション掲示板さん]

[No.1307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1310: 評判気になるさん]

>>1302 住民板ユーザーさん6さん
まるで野村みたいですね。
実家の両親、義両親を連れていくのはどうでしょう？営業の態度が丁寧になりますよ。

[1311: マンション検討中さん]

ソライエ成増に決めた方のインタビューがスーモに掲載されています。
大幅な値下げがあった。売れ残りが多く不安だのようなコメントはないですね。

[1312: 検討板ユーザーさん]

残戸どれくらいなんでしょう。

[1313: マンション検討中さん]

残りあとわずか

[1314: マンション検討中さん]

50戸くらいでしょうか。

[1315: マンション検討中さん]

ひと月前に行った時、半分と少しは売れてた気がしますが…たぶん残り40戸くらい？

[1316: 匿名さん]

見学時の流れと時間を教えていただけないでしょうか？

[1317: 評判気になるさん]

まあ都内には10年経っても3割売れてないマンションあるし、まあいんじゃねえか？

[1318: 名無し]

>>1317 評判気になるさん
どこのマンションですか？

[1319: 通りがかりさん]

東池袋のアウルタワーのことか？

[1320: マンション検討中さん]

ほぼ和光に近い立地…ここ買うなら地所のパークハウス和光市の方が資産価値あるわ

[1321: 匿名さん]

成増の土地、のどかでいいですけどね。
23区も銀座や日本橋に近くて都会っぽい地域もあれば、市電が走ってのどかな立地もあるというわけです。好みがあると思います。

資産価値としてはちょっと落ちるかもしれません。駅までは徒歩11分。15分以内なのでまだいいのかな。
東武東上線、東京メトロ副都心線と有楽町線の3路線が利用できるので便利。

公園が多くて自然もあり、のびのびと子どもを育てるのには環境良と思います。リセールなど考えずに永住向きでしょうね。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
成増は有楽町線も副都心線も和光市でお別れした後の駅で1路線利用です。
適当な事をおっしゃりませんように。

[1323: マンコミュファンさん]

>>1322 匿名さん

この物件は成増駅、地下鉄成増駅ともに徒歩11分で、成増駅(東武東上線)、地下鉄成増駅(有楽町線、副都心線)の2駅3路線利用可能ですよ。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1322 匿名さん

あなたの方が適当な事を言わないように。
成増住民より

[1325: マンション検討中さん]

ソライエ3ヶ月前4600万誰が買えるんだよ、、
今4580万、売る気ないだろ、、

[1326: 通りがかりさん]

副都心線と有楽町線が混じって同一線路上を走っているので、それを２路線言うか１路線というかの問題で、一般的には２路線と言う、って言っておけばいいんじゃないか

[1327: eマンションさん]

>>1325 マンション検討中さん

ソライエ今週、4390万～的なチラシは入ってましたよ。

[1328: eマンションさん]

昨日からGWキャンペーンがやっているみたいですね。

[1329: 通りがかりさん]

竣工1年経過したのに新築を謳って良いんでしたっけ？

[1330: 匿名さん]

>>1329 通りがかりさん

10年経っても新築謳う物件ありますよ。
芝プライムタワーとか池袋のアウルタワーとか。

[1331: 匿名さん]

23区最安層の物件になりましたね。
初期購入者との属性の格差で組合運営は前途多難でしょうか。
ここを初期価格より2000万安くギリギリで買った層と
6000万円後半で買った初期購入層とのコミュニティが
厳しいのは当事者同士でもわかるだろう。

コミュニティ内格差が生じないように
適正価格で適正な期間で販売できないデベとは
関わりを持たないのが消費者側の唯一の手段かも。

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
どっちもゴールドクレストだから例外中の例外

[1333: 匿名さん]

開口部、ハイサッシになっているとありました。一部住戸がそうではないということですが、
低層階とか何か構造的な物がある場合には
そうじゃない場合もあるということになってくるのでしょうか？
梁も少なめだし
全体的に数字以上に明るく広い印象を受けます。

[1334: 匿名さん]

バルコニーが1.8mって少し狭いね。2mまでは容積率不算入だから分譲マンションだと2mが多いんだけど。

[1335: 匿名さん]

この前の火曜サプライズという番組で成増の特集をしていましたね
成増の駅前のおすすめのお店を紹介していました。

駅前のパスタ屋はとてもおいしそうでした。一度行ってみたいな～
成増は結構変わった料理屋さんやお店が多そうですね。駅前の人通りも多そうだし、飲みに行ったり、ご飯を食べに行ったりするのが好きな人にはいいかもと思いました。

[1336: 評判気になるさん]

https://mansion-value.com/solaie-narimasu/
こんな記事見つけた。皆さんどう思います？
批判的な反応も含めて、意見を聞かせてほしいです。

[1337: 口コミ知りたいさん]

>>1336 評判気になるさん

私は住み替え検討組ですが、市況を2年以内に区切ってみれば、やや割安だと考えてます。
今後の物価は、現在→人件費インフレ15年→デフレという流れだと読んでいます。さらにハルミフラッグに期待していた方は期待はずれ（価格やや高い？）から、他の物件を検討対象にすると予想しました。
（中古を対象にしないなら）23区で4000-5000万円前半を購入対象に考えている方々の選択肢はそんなに多くありません。

[1338: 検討板ユーザーさん]

値引きをしても売れていない現実、、、、

[1339: 通りがかりさん]

>>1337 口コミ知りたいさん

サンリヤン行きましたけど、ハルミフラッグ検討してる人が最近増えたって言ってました、ホントか分かりませんが、、、

[1340: 匿名さん]

成増11分のここと下赤塚2分のグランスイート下赤塚は初期価格は同じ坪単価だった。グランスイートは二重床天井スーパー直結、エキチカ、平地と申し分ない環境。ここは徒歩11分、低地、直床と許容できない事項が盛りだくさんで全く同じ価格と販売時期。 デベも購入者も目を覚ませ！

[1341: 名無しさん]

まーグランスイート下赤塚も駅２分なのに竣工前完売できず、値下げして売り切ったんだけどね。街なら成増>>下赤塚

[1342: 入居済みさん]

それを定価で買った購入者さんに言えますか？

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1340 匿名さん
まぁ駅力考えたらどっちもどっちでしょ笑
比較要素が少なすぎ笑

[1344: 通りがかりさん]

東武鉄道の企業情報のページのマンション分譲事業のページにはもう載っていないですが、時期が来たら消えるんですかね。まだ販売中なのに

[1345: 匿名さん]

バルコニーの広さが、プランによってかなり違うのだなと見てて思いました。
２LDKの物件の中には、相当狭いタイプの物もありますが、３LDKの中にはかなり幅を多く取っているものもあります。
洗濯物を外干ししない人はあまりバルコニーの広さは気にされないかもしれませんが
家族が多くて洗濯物も多くなると部屋干しでは対応しきれないので
バルコニーの広さは見ておいたほうがいいと思いました。

[1346: マンション掲示板さん]

見に行きました。
駅からの距離も実際歩いてみると思ったよりも近かったです。マンションのすぐ横にバス停があるので、雨の日や暑い日は利用すれば良いと思いました。
部屋の感じや眺望日当たりも良かったです。
ただ、エントランス横の古い建物とベランダ側にいつか何か建ちそうな感じが気になりました。

[1347: 通りがかりさん]

ベランダ側の土地は旗ざお地だから、マンションなど高い建物は建たないのでは？
そんな事を販売の人が言ってました。

エントランス横の建物は、取り壊されて何か建つかも。

[1348: ご近所さん]

近所だからこのマンションのベランダ側の道いつも通るけど
洗濯物とか生活感のあるベランダが20％位で、残りは未入居なのかな～
もう建ってから結構経つけど住人らしい人見たことない

[1349: 口コミ知りたいさん]

>>1348 ご近所さん

少し前にMR見に行きましたけど、6-7割くらい埋まってたような…売り切るにはもう少しかかるかもですね

[1350: eマンションさん]

>>1348 ご近所さん
道路から見える部屋は、確かに2割しか住んでないように見える。
でもマンションの右側半分は、もうほとんど埋まってますよ。
あと駐輪場を見れば、どれだけ人が住んでるのかわかるんじゃない？

[1351: 通りがかりさん]

5割弱しか埋まっていないように見えるんですよね。

[1352: 検討板ユーザーさん]

今月モデルルーム見に行きましたけど、だいたい7割位は販売済みでしたよ。
ハイサッシで明るいのが良いと思いました。食器棚も標準で付いているみたいだし、今なら引っ越し代とかオプション代のサービスもあって価格は納得でした。

[1353: 検討板ユーザーさん]

>>1352 検討板ユーザーさん
最初からこの価格で販売してたら、売れ行きも違ったのでしょうけどねー。
あとは徒歩11分と駅までの坂道を許容できるかどうかですかね。
駅前のソライエ駐輪場、マンション前のバス停があれば、マイナス面は多少カバーできるのかも。
あと高齢者なら、シルバーパス使えばお安くバス乗れると思うし。

[1354: マンション掲示板さん]

今ならまあ悪くないと思いますが、ここまである意味有名になってしまうと買うにも勇気が必要ですね。

[1355: 匿名さん]

先月モデルルームに行った時はあと40戸程でした。
他に4組見に来てましたよ。
小さな子供連れの家族ばかりでした。
食器棚にすごく惹かれました。

ただ駅まで歩道がない、道は狭い、駐車場代が高いのが気になり見送ることにしましたが。
橋を挟んだ和光側なら駐車場1万円は安く借りられます。

[1357: 通りがかりさん]

駅前にはレンタカーの店舗あるし、カーシェアやっている駐車場も結構あるので、車をたまに使いたいという人には便利な町だと思います。

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1355 匿名さん
地元民ですが、小中学校までの通学路や駅前の西友までは裏道の歩道を通って行けますので、私はあまり危険を感じませんよ。

[1359: 匿名さん]

[No.1356と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1360: 名無しさん]

たまにしか行かない駅に張ってあるソライエ成増の広告ポスターを見るたびに、まだ完売してないのか…。と思うw

[1361: eマンションさん]

今月見学に行きましたが、価格の抑えられた部屋は結構埋まってましたよ。クーラーの室外器が稼働してる部屋も多かったし、入居しているのは確かなようです。

[1362: マンション検討中さん]

>>1336 評判気になるさん

3898万円～ってなってるけど、もう3000万円台の部屋はないのかしら？
最近の広告だと、4398万円～が最低価格みたいですけど。

[1363: 購入経験者さん]

もう売り出して4年くらいかな？
東武線の全面広告が懐かしい。
あれを見て、高いなって皆が思ったもんな。

[1365: 購入経験者さん]

1980万であれば即決します。

[1366: 通りがかりさん]

[No.1364と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1367: マンコミュファンさん]

屋は

[1368: 匿名さん]

ここは何年前に売り出されましたか？

[1369: 検討板ユーザーさん]

2017年4月ごろに価格が出されたようなのでその頃からの販売ですかね
入居開始は2018年2月末のようです

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1362 マンション検討中さん

こないだMRに行ってみたら、4000万半ばくらいまでは全て売り切ってましたよ、完売まで最低一年くらいですかね

[1371: ご近所さん]

西側歩道の木をマンション敷地に近すぎて管理できないから伐採するそうです。

[1372: ご近所さん2]

民法の規定上、根っこが敷地内に入ってきたら、ソライエさん側で勝手に切っても何も問題ないと思われるが、枝葉が敷地内に入ってきた場合、板橋区に「何とかして下さい」って請求することしかできないのでは？
で、板橋区が「じゃあ管理できないから伐採します」って判断に至ったものと推測します。恐らくそんなところじゃないかと。

でも、桜の木はギリセーフなので良かったです。
春にあそこの道を犬を連れて散歩するのが楽しみなもので。

[1373: マンション検討中さん]

成増2丁目（東上線陸橋南側の工場跡地）に三井不動産建主の看板があったが、パークハウスが建つのだろうか？

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1373 マンション検討中さん

パークホームズね

[1375: マンション掲示板さん]

送るって言ってた商品券送ってこないし。
うそつき。

[1376: 匿名さん]

この物件の当時の土地仕入れから建築、販売計画まで指揮した総責任者は人事異動で降格？
誰か責任取ったのかな？
土地仕入れは相対？入札？
いくらで仕入れたんだっけ？
ここまで間違った価格設定で究極の販売不振てデベ一社だけでなく業界全体見渡してもトップクラスの判断ミスだよな？
値下げによって初期購入者と直近購入者の属性も変わってしまったし初期購入者にはお悔やみ申し上げます。
文京区に住めるくらいの層と値下げのおかげで本来埼玉県にしか住めなかった層が同じ物件に住むんだからライフスタイルも民度も違うだろうしどっちの属性でも住民側は本当にかわいそう。
未だに完売してないんでしょ？

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1376 匿名さん

いろいろ物件コミュニティ見てますけど、ここまで長く書くあたり、完全に業者でしょ笑
意図なく、書くとか労力的に見合わないからね

[1378: 匿名さん]

>1377

あの書き込みてそんなに専門的なこと書いてます？
業界外の人でも想像つく事しか書いてないような。
逆に貴殿こそが物件関係者でしょうね。

[1379: eマンションさん]

>>1376 匿名さん
この方、常連さんでしょ笑？
毎回同じ内容笑｡
購入検討しないなら、この板のぞかなければいいのに笑
なのに長々クドクド書いちゃうあたり、業者と思われても仕方ないよね｡

[1380: 通りがかりさん]

いつからか自治厨増えましたよね、ここ。プラス・マイナス両方の意見を参考にして購入判断ができるというのが掲示板の良いところなんだから、マイナス意見の抑え込みは決してユーザーの為にはならない。

[1381: 名無しさん]

マイナス意見は十分出てるから、ポジティブな意見もたまには聞いてみたい。

[1382: 匿名さん]

長所は初期にデベ関係者が再三書き込みしてた通り
ウォールドアとハイサッシですね。

[1383: 匿名さん]

デベの書き込み【言い回しが独特】
>109
>116
>119
>143
>148
>188

予言者
>121
>144

[1384: 通りがかりさん]

3連休を前に、平日昼間から急に連続ネガキャン投稿｡
お察し下さいな人たちか？
ソライエは1回見学に行ったが現在保留中。
ここの検討板は、みんな感情的で参考にならん。

[1385: 匿名さん]

何が気に入って保留中なのですか？
ウォールドアは普通なんで、ハイサッシ？
他に強みがあればポジティブ意見として参考にしたいのですが。

[1386: 匿名さん]

結局ここの妥当な坪単価はいくらなの？
ここまで売れないと駅徒歩11分の低地
埼玉との境の立地の適正価格がわからない。
一次取得者は慣れてないから売りたい側に
言いように丸め込まれないようにしないとね。
ただ23区内で新築で絞り込むと徒歩15
分以上の実質バス物件しか買えないから
消去法でまだ足立区の水没物件とかと比較しながら
まだマシかという感じで選んで行くしかないのかも。
どちらにしてもかなり厳しい状況なのは変わらないけどな。

[1387: マンション比較中さん]

和光市の三菱物件は盛り上がっているのに、こちらのスレは盛り上がってないですね。
この差はなんで起こったんだろう。

[1388: 通りがかりさん]

自治厨が叩きまくったからでしょう、発言減ったのは

[1389: マンション検討中さん]

何階以上なら板橋区花火大会見えるのだろう？
屋上開放できるのか？

[1390: 通りがかりさん]

成増の立地を考えると、今の価格はわずかに高い程度でバランスは悪くないように思うが、最初のコスパが異常に悪過ぎたから、印象が悪くなってしまったね
成増のメリットは、駅周辺にお店が比較的充実してることと、何より東武東上線と地下鉄によって池袋、新宿、渋谷に素早く完結に到着できる便利さにある
逆に成増のデメリットも多い
あまり言われないが、成増周辺の雰囲気は赤塚よりも圧倒的に和光や朝霞に似た雰囲気であること
下赤塚までは板橋独特の雰囲気だけど成増で一気に雰囲気が変わる要因は白子や新倉の道路整備の悪さの影響をより強く受ける立地にある気がする
とくに駅北側
あとは坂が多いし、急であること
西高島平よりも西部に位置し、板橋の中心地から10キロレベルで離れていること
もし成増が駅力を維持したまま下赤塚や東武練馬の位置にあれば今の価格ならすぐに完売していたと思う
練馬の大泉学園も同じような理由で近年地価が値下がりしたからね
電車では気にならないが、自転車や徒歩を日常生活に入れるならば成増は板橋の中で圧倒的に住みにくい
この立地で7000万を超える価格をつけたのはこの辺の事情を考慮に入れず成増のメリットのみで売れると思ったからで感覚がちょっとズレすぎていたね

[1391: 通りがかりさん]

書き忘れてしまったが羽田ルートの通り道であることもかなりのマイナス要因

[1392: 通りがかりさん]

和光も。

[1393: 名無しさん]

その和光で去年売りだされた2物件は竣工前完売で、今売ってる辞書レジもここより戸数が多く値段も高いが完売近い。
成増どうこうじゃないと思うが。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1392 通りがかりさん
和光は新ルートの直下ですよね。
なんで人気なのかわかりません。
こちらはどうなんでしょう？

[1395: マンション検討中さん]

ルートから外れてたら検討いただけるのでしょうか！！！！！！！

[1396: 名無しさん]

1394って地所スレでも似たこと書いてスルーされた初心者マークの人でしょ。
運航頻度、高度を知らないみたい。

[1397: マンション検討中さん]

羽田新ルートは全く影響ないよ。他マンスレで散々話されてる。

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1396 名無しさん
それでは運航頻度、高度を教えて下さい。
不都合だからスルーするんですよね。
影響ないとおっしゃるなら明確な返信を
お願いします。実際真上に飛行機飛んでたら不安に思うのは普通の事だと思いますが。

[1399: マンション検討中さん]

本気でこの辺りの物件も検討してる人なら自分で調べるよね。
数千万の買い物なのに他人の情報鵜呑みにするの？。
住民説明会も何度もやってることだし、検討者にとっては概知。知りたかったらこの辺りのマンスレの過去ログ読めば。

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 マンション検討中さん
明確な返信が出来ないほど不都合だってよくわかりました。ありがとうございました。