ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション検討中さん]

商売を知らない鉄道会社の天下り先不動産屋に、現在のご時世のマンション分譲なんて出来るわけない

[1202: 匿名さん]

サンリヤンもソライエもコストカットが半端ない！
成増の坂下物件ごときはコストカットでいいという売主の判断か。
成増の坂上の築浅駅チカ物件はしっかりと作ってるから
中古市場では立地、構造、内装、設備仕様で更に差が開いてしまう。
ほんと厳しい物件。

[1203: 通りがかりさん]

粗利確保のため仕様落とすのは結構だが、売れなければ粗利どころの話では無いですよね。そろそろ竣工して１年経つけど、一体どんな販売戦略を考えているんでしょう。

[1204: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板は荒らされ過ぎて参考にならない。

駐輪場をみれば住んでいる方がファミリーが多いのもわかるし、そもそも都内で新築で駅近で施工も満足的な物件なかなか購入出来ないから。価格面から言っても一期からは値下げしているし、個々の交渉次第でしょ。
成増自体が坂が多い地域なんだし、坂を平気で歩いてる方なんてここら辺ぢゃ沢山いますよ。
それが嫌なら違う地域で探すしかない。
都内の新築物件は高すぎて手が出せなくて他の区から板橋区や練馬区に見学しにくる人が増えているのも事実です。

[1205: 匿名さん]

参考にならなくはない。
ここのまとめサイトや初期の書き込みは今の惨状を
ほぼ的中させてますし。
ただ販売側、住民側にとっては見るに堪えない
厳しい現実であることは間違いない。
しかし不動産リテラシーをつけないとここの初期購入者のように
経済的にも物理的にも身動きとれなくなりますので勉強は大切。
例えば通路に裸で室外機が置いてあるアルコーブなしの物件はコストカットの最たる物ですよ。住民側に何かメリットありますかね？

[1206: 匿名さん]

ここの最大のコストは
アスベストが思いっきり付着した老朽化し廃墟になっていた
財務相の寮のウワモノ解体費と土地代！
アスベスト飛散対策でウワモノ解体費用も当初の予定よりかかっており
その全てを購入者に負担させた上に2割の純利益を乗っけた価格が初期価格！
土地を相対取引で仕入れた訳ではなく競合もいる落札方式で仕入れた。
ここを初期価格で決めてしまう住民は土地の仕入価格が妥当だったかについて判断できるリテラシーを持ち合わせていない。
もちろん販売側はそんなこと口が避けても言わない。
不動産屋は詳しく聞かれない限りは販売に不利な説明は最初から一切する気はない。そういう業界ですから購入側に知識がないと鴨ネギ状態で食われてしまう。
しかしこれだけＩＴが発達した社会においては購入側も勉強できない訳ではない。そういう意味で情弱は罪でもある。

[1207: 匿名さん]

竣工は2020年の1月なのに近所の三菱は販売期間2ヶ月で158戸中100戸がもう売れてしまった。
本職とバイトの
用地取得リサーチ力、企画、編集、販売力の差が思いっきり出ましたね。
ここはそろそろマンション開発から撤退だろうか・・・

[1208: マンション検討中さん]

竣工から一年で新築もうたえなくなるけどどうするんでしょうね？
新古扱いになっちゃうからますます売りづらくなりそうだなぁ

[1209: マンション比較中さん]

西側の駐輪場はガラガラで、ファミリー層が住んでるかどうかも確認できないのですが。
旧建物はアスベストは使われていないはず。通常の解体方法でした。

[1210: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

丸ごと業者へ売却も、選択肢になっているのでは？

[1211: 通りがかりさん]

2月になると新築といえなくなるから、欲しい人はもう一ヶ月まつといいことあるかもね。
中古扱い販売なので今住んでる住民に気を使うことなくガッツリ値引きもありえる。

[1212: 匿名さん]

早く完売してや！
住民かわいそうやろが！

[1213: 評判気になるさん]

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

[1214: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1215: 名無しさん]

>>1214 匿名さん
色んなスレに同じ書き込みしてるけど、アンタの目的は何？

[1216: mr見学28件目]

設備はアルコーブ無しでもマンマニ評価高め
https://manmani.net/?p=4997
値下りしたし、そろそろ妥当ライン？

[1217: 坪単価比較中さん]

https://manmani.net/?p=14752
ここにもあったぞ！マンションマニアのソライエ成増記事！
坪230万円なら適正価格か

[1218: マンション検討中さん]

残積割れ考えたら坪220以下だろうな

[1219: マンションマニアマニア]

ここら辺の新築マンションで、坪230以下ってあるんですかね？
どうしても成増周辺に住みたい事情があるなら、検討しても悪くない物件だとは思いますが｡

[1220: マンション検討中さん]

人口統計みるたけど、板橋は2045年以降も人増えるしな

[1221: 匿名さん]

20年後人口増してるのって23区のなかで12区くらいなんですねー。
練馬、板橋は伸びるけど、足立は激減ですね。。

[1222: 匿名さん]

なんやかんやソライエ売れてるという。。
まだまだ長引くと思ったのに、、

[1223: マンション検討中さん]

SUUMOのページが更新されて、2期の販売開始が2月上旬に延期されましたね。
1期の先着順が売れ残り、2期の販売開始が延期に次ぐ延期という惨状。

[1224: 匿名さん]

3月期末までに売り切るつもりなので、
どこまで交渉できるかですねー。

[1225: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
確かに｡
急に入居者が増えた気がする。
駅前のソライエ駐輪場も、以前より停めてある台数も増えてるし。

[1226: 周辺住民さん]

今朝みたら、結構自転車おいてあるね、
現地行ったことない人が多いのかね

[1227: マンション検討中さん]

土曜日の昼間に通ったときは5台でした

[1228: 周辺住民さん]

夜見に行ったら確実ですね。

[1229: 通りがかりさん]

バス通り近い東側は確かに入居者が増えている。しかし、西側はまだ空き部屋ばかりのように見えますね

[1230: ご近所さん]

夜カーテン閉めていない部屋がありますね。そんなに部屋を自慢したいのかしら。

[1231: 匿名さん]

もう売る気はないようですね。販売がない家は価値が上がるのが受給バランスからの答え。買うなら今でしょ

[1232: マンション検討中さん]

半分冷やかしでMR言ったら営業は上から目線でいろいろ手続きがあるので今年中に入居出来るように進めて行きましょうってさ。

そんなに悠長な事を言える状況なのか？
もしかして素人ですか？

[1233: 通りがかりさん]

何部屋残ってたん？
年末行ったら半分ほど売れてたけど

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん

私が行ったときはキャンセル合わせて半分と少しあると言ってました。
ただ、まだ販売開始してない住戸もあるからこの中から選んでくれと。

[1235: 匿名さん]

つまりまだ50以上残ってるってこと？

[1236: マンション検討中さん]

半分と少しの「少し」がどうとでも解釈できますよね。
半分（111×50％＝55）+少しで、デベに好意的に解釈すれば+5で60、2期が未だに販売されていない現状を考えると+15-20で70-75。なんで60-75くらいじゃないですかね。

[1237: マンション検討中さん]

ここ荒らされすぎ。。
現地見に行ってみたら？
状況変わってますよ。

[1238: マンション掲示板さん]

第二期販開始してますね

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1237 マンション検討中さん

どう変わっているのか教えてください。
宜しくお願いします。

[1240: 通りがかりさん]

今月初め頃に現地見てきましたが、カーテンついてない部屋が多かったので施工から1年経つけどまだまだ完売には程遠いのかなといった印象でしたよ。
価格はかなり下がってて、ブリリアなどの中古より安くなってますよね。
価格だけがネックだった方は購入するんじゃないですか？

[1241: マンション検討中さん]

>>1238 マンション掲示板さん

これだけ延期して13戸しか供給しないってやばすぎる。

[1242: 通りがかりさん]

隣駅の地所物件は欲しい人が多数いても売り出し数を絞ってるというのに、ここは正反対の状況みたいだね

[1243: 評判気になるさん]

バイト企画と正社員企画の差かな。

[1244: マンション検討中さん]

今日行ってきました！2/3くらいが契約済でした。年末で1/2だったので少しずつ減ってらみたいですよ

[1245: デベにお勤めさん]

>>1244 結局今は、当初の７０m^2、6千万がどれくらい安くなってるんでしょうねぇ。。。

[1246: マンション検討中さん]

当初の部屋は契約済みになっているのでは？

[1247: 匿名さん]

>>1245 デベにお勤めさん

6000万円代は無かったですよ。
70m2で5300-5500万でしたね。

[1248: デベにお勤めさん]

>>1247 いやいや、価格スレをご覧ください。現在のホームページに掲載されているのは既に値引き後かかくでしょ

[1249: 通りがかりさん]

>>1248 デベにお勤めさん

価格スレは古い価格ですよー。
先日MR行ったので間違いないです。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 通りがかりさん
今月からかなりの値引きをしてますよね
価格スレの情報は古かったです

[1251: マンション検討中さん]

江古田の行きましたが、価格スレよりも安かったです。この物件も同じなんですね

[1252: 評判気になるさん]

価格スレが旧価格だって事、みんな知ってるものと思ってた。

[1253: マンション検討中さん]

オリンピック終了までに完売するかどうか賭けませんか？
私は無理な方に賭けます。

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 評判気になるさん
価格スレって旧価格だったの知りませんでした...。
価格スレ見てすぐに検討から外し、パークハウス申し込んじゃいました...。

[1255: 通りがかりさん]

入居の引越トラック見ました！

[1256: 評判気になるさん]

>>1254 マンション検討中さん
立地を考えたらパークハウスいいですよね。
うちはお高くて手が出せませんでしたが（泣）
お手頃感ならソライエもいいですね。
この値段で都内に住めるっていう。

[1257: 通りがかりさん]

池袋より北で東上線+メトロ路線で今選ぶんならパークハウスがベストでしょうね。

[1258: マンション検討中さん]

でも、23区内に住みたいやん。

[1259: 通りがかりさん]

うちも子供の教育の事を考えたら、23区内に住みたいな。

[1260: 検討板ユーザーさん]

不動産リテラシーのある人は和光市だろうね。市場評価は和光市駅>>成増駅になりつつあるし、新駅ビルが完成したら駅力は和光の方が上になる。
東京都アドレス欲しいだけなら、他にも物件は山ほどあるだろうに。

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 通りがかりさん
23区内に住むことのメリットって何ですか？

[1262: 匿名さん]

水道施設が和光市管理よりは東京都管理の方が財政上圧倒的有利。
それ以外は白子川沿いの成増は和光市の南口には敵わない。
丸山台、本町以外の和光市マンションならソライエに軍配。

[1263: マンション検討中さん]

>>1257 通りがかりさん

ですね。あとは値下がりしたソライエがどこまでコスパで勝負できるかですね。どちらも3路線使えるのでね。

[1264: 坪単価比較中さん]

結局2月からはどのくらいの値引きがあったのでしょうか？
公式の価格からさらに値引きされるのでしょうか？
公式の価格って去年から同じですよね

[1265: マンション検討中さん]

価格スレで69.91平米5648万円となっている部屋はサイトでは4898万になっていますね(2階ですが)

[1266: 坪単価比較中さん]

価格スレって価格改定前の値段ですよね？
去年MRでは3ldk4600万円だった
2月からはそこから値引きだったのかなと

[1267: マンション検討中さん]

決算期と竣工一年というタイミングなので、現地に行ってみるのが一番いいですよ。

[1268: 通りがかりさん]

今週末は混みそう。たぶん。
個人的に値引き話はあまり広めてほしくはないかな？
いい部屋が選びにくくなる。

[1269: 口コミ知りたいさん]

上石神井のブリリアは1年売れ残って15%引きとかで売ってるので、ここも同程度は期待できるんじゃない。
それでも値引きなしの和光パークハウスの方が先に完売しそうだけど。

[1270: マンション掲示板さん]

15％はさすがに。上石神井と比較して、駅力で優っているので。それでもタイミング的には値引きしやすい時期ですよね。

[1271: 匿名さん]

ソライエ成増って2年連続で板橋区新築マンション人気ランキングベスト20に入ってるようなんですが、大人気マンションなのでしょうか？

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん
MRに行ったので、かなり値引きされてるのは事実です。
ランキングベスト20に入ってるのも知りませんでしたし、大人気かどうかもわかりません｡
でも最近になって、急速に売れ出した事はどうやら本当のようです。

[1273: 匿名さん]

ここは東武の営業が自作自演するスレになってしまったの？

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん

近くの賃貸マンションに住んでますが、今日近く行ったら、普通に引っ越し業者がいたので、購入者は増えてますよ

私は買う余裕ないですが。。

[1275: 通りすがり]

>>1271 匿名さん
板橋区で毎年20以上のマンションが分譲されるんですか？

[1276: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでる人が入居していた風景を見たといい、購入者が増えてると板でフォローするってw
ステマひどい

[1277: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね。売主が鉄道会社の物件のリセールはどんなものでしょうか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 通りがかりさん

そんなに売れない物件なんでしょうか？

[1279: 買い替え検討中さん]

江古田、川口、南砂町、東武練馬、大井町あたりも竣工済で販売1年前後がチラホラあるようですが、いづれ売れます。ソライエもそうかなと。
支払中の住宅ローンに充てたいマンション検討者、早く売りたいデベとの駆け引きですね。個人的には中米豪の不動産価格が下落しだしたので、年内購入が理想的な気がしています

[1280: 住民板ユーザーさん5]

売れるわけがない。

[1281: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[1282: マンション検討中さん]

あと50戸前後のはずです。折り返し地点を過ぎたところです。

[1283: マンション掲示板さん]

どんどん資産価値が落ちてきますね
今年中に売り切らないと
世の中的にかなり厳しい時代に突入します
3ldk3200とか

[1284: マンション検討中さん]

デベの決算期が今年もやってきたけどココは安定の売れ残り具合ですね。
平成が終わるまでに完売しないと一世代前の物件になっちゃうよ。

[1285: マンション検討中さん]

何戸残ってるんですか？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん

キャンセル住戸も含めて70ちょっと残ってるそうです。
モデルルーム行けば教えてくれます。
営業マンいわく、売り急ぐ事でマンションの価値を下げたくないそうです。価値のあるマンションなので年月が経っても価値は落ちることはなく、むしろ熟成されて価値が上がると笑顔で話されてましたよ。

[1287: 通りがかりさん]

>>1286 マンション検討中さん
はいはい笑

[1288: マンション掲示板さん]

>>1286 マンション検討中さん

何年熟成ですか？

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション掲示板さん

営業マンは何年熟成するかは言っていませんでしたが、スミフの販売方針を崇拝している感じで何年かかっても値引きせずに売り切ると豪語しておりました。

[1290: 通りがかりさん]

はいはい笑笑

[1291: マンション検討中さん]

また荒れてるね。
すでに値下げされてるのに、熟成もなにもないでしょ。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1289 マンション検討中さん

言葉の意味はよくわからんがとにかくすごい自信だ。

[1293: 通りがかりさん]

あること無いことたくさんなスレですね。。

[1294: 名無しさん]

異常なまでのソライエへの執着、気持ち悪っ｡
粘着気質やね。

[1295: eマンションさん]

モデルルームに行きましたが、事実と異なるようですね。

[1296: eマンションさん]

事実はもっと売れ残り部屋が多かったです。
入居は１割強とのこと。
部屋が自由に選べることはいいですがね。

[1297: マンション掲示板さん]

>>1296 eマンションさん
流石にこれウソあからさまですよー、周辺デベの方ですかね？ 先々週のMR行ってみましたが半分以上は埋まってましたよ

[1298: マンション検討中さん]

部屋はよかったんだけど、価格表見せてくれなかったし
どの部屋が空いてるのか聞いても、いまいちゴニョゴニョ言って分からないし

[1299: マンション検討中さん]

いまって相場より安くなってるんですか？

[1300: マンション検討中さん]

>>1298
空家が多いの見ると買う気うせるでしょ

>>1299
相場より安ければもう売り切れになっていると思いませんか？
答えはそれがすべてです。
ソライエの広告は賃貸より持ち家の方が良いの一点押しですしね。

私は半額シールが押されるの待ってます。