アルファステイツ中徳島町ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

アルファステイツ中徳島町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：徳島県徳島市中徳島町1丁目50-1（地番）
交通：
高徳線 「徳島」駅 徒歩15分
徳島線 「徳島」駅 徒歩15分
牟岐線 「徳島」駅 徒歩15分
間取：3LDK、3LDK＋S、5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.50平米～87.43平米
事業主：穴吹興産
販売代理：穴吹興産

施工会社：西松建設株式会社　四国支店
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

昨日、暇だったんで見に行ってきました。
子どもが再来年には小学校にあがるしマンションを見たことないからちょっと見させてもらおうと、
気軽な気持ちで見に行ったんですがすっごく綺麗だったし静かな場所でかなり気に入りました。
その日のうちに両親にチラっと相談してみたんですが、意外にも「お前たちがいいならいいんじゃない」
と言っています。
実際に見に行かれた方、購入された方がいらっしゃれば色々教えて頂きたんですがどんな感じでしょうか？
よろしくお願いします。

[2: 契約済みさん]

>>1
私は立地条件で選びましたよ。
静かな場所だし、職場から近いので。
徳島中学校の校区なのもポイントでした。

あと、当たり前のことかもしれませんが、販売員の方にも親切にしていただいています。

[3: 契約済みさん]

>>２
いろいろ考えて、購入を決めました。もう家を買っている友達の話を聞いたり両親に相談したり、主人ともいろいろ話しました。正直、住宅ローンをちゃんと支払っていけるかとか不安もあるのですか（笑）

学校区の事とかあまり気にしてなかったのですが、子どもの事を思えば良い学校の方がもちろんいいですよね。

いろいろ教えて頂いて、ありがとうございました。

[4: 購入検討中さん]

徳島に来ました。　　　エーッ何にもないですね。　　県庁所在地のはずなのに。
土日も街は閑散としています。寂しいーっ。
食事代も高く物価も高いしスーパーの品ぞろえは少ないし。
下水道普及率は全国最下位のためでしょうか、家々の路地にはいまでもドブ川が流れています汚いし臭いし
おもわずエーッまだこんなところが現代の日本にあったんだって感じします。

ちなみに私の育った町では都市の真ん中に清流が流れカワセミがいる、でも生活に必要なすべてのものがそろって
います。でも田舎じゃないですから。スタバもフェラガモ、グッチ、ヴィトン、シネコン、大学、大学病院
、空港、新幹線も全部あるし。レクサスもバンバン走っていますから。

徳島に生まれて育った方々はこの不便さは苦にならんないのでしょうか、どうしてこんな街で何千万もお金かけて
家建てちゃうのタダじゃないのに不思議？？？。
徳島で坪４０万もかけて土地買って家買う気にはとてもじゃないけどなれません。
タダで家と土地をあげるから生涯住んでくださいといってもえーっ困るですね。

そう考えるとやっぱりマンションならまだましでしょうか。購入した後いざとなれば賃貸で貸せるし、
ここなら街の真ん中なので借り手もすぐつきそうだし。学校も近いし。

[5: 匿名さん]

つ、つられないぞ

[6: 買い換え検討中]

こちらのマンションというか、こちらの会社、基本価格が安すぎるので、ちょっと心配ですね。
会社更生出したあちらの会社の方がマンション価格は高いけど、ドア一つにしても良い物を使っていました。
こういうのは建築関係に知り合いでもいないと分からないことですが。使っている物が違います。安っぽい感じが否めません。
あとマンションは狭いので仕方ないけど、３LDKが主流なのも困りました。もう少し幅広くプランが欲しかった。
子どもが一人ならいいけど、二人となってその子達もどんどん大きくなってと考えると、５畳や６畳の部屋が二つほどあっても窮屈なだけです。収納スペースも狭く物で溢れ返りそうな感じがしました。
和室を一部屋に数えてますが、部屋じゃないです、あんなの。リビング延長のくつろぎ場です。
安いマンションなので不満は言ってはいけませんが、残念です。

[7: 匿名]

立地と値段なら悪くない物件なのでは？
部屋の広さってどれくらい必要なんでしょうか。

[9: 買い換え検討中]

未入居で中古の物件が出たみたいですね今度しらべて見に行こうと思いました価格がさがってたら買いですかね
未入居だしまだ一年たってないからね
子供のがっこうの事もいいですね

[10: 匿名さん]

2300万円くらいになったら買いでしょうね。

[11: 匿名はん]

ココの中古買うくらいならば、近くのサーパス福島が新築でも、まだ５００万円くらい安いですヨね
子供の学校も福島小学校のスグ近くですからね

[12: 匿名]

ｻ-ﾊﾟｽもｱﾙﾌｧも安普請のﾛｰｺｽﾄﾏﾝｼｮﾝには変わりないんだしどんな答えを期待してるの？
広島では三井や三菱、住友でもｸｿﾐｿ言われてるんだからいいと思ったら買えばいいんじゃない？
賃貸ﾏﾝｼｮﾝより少しいいですよ。このｽﾚでまともな意見なんてないし…褒めれば業者と言われるし

[13: 購入経験者さん]

№９－１１は業者の香りプンプンですね。
大晦日までご苦労なことです。
ここは新築マンションの口コミサイトなので、徳島なんかの売れない中古マンション物件の書き込みアゲるのはおしまい！

[14: 引き続き№13ですが]

よく見ると、ここの中古物件について徳島地方のマンションのあちらこちら（アルファ北佐古やロイヤル南前川）のスレで宣伝してますね。
必死さが逆になんとも苦しいですね。

[15: 入居済み住民さん]

２０００万代で買えるんだから安いですよ。
まー安いからそれなりなんです。広島の方がムキになって怒ることもないです。
実際住んでて安っぽいと思いますから。
住民で外壁塗装とかを検討し始める頃まで住むつもりもないです。
使い捨てです。
ただ、それでも何千万単位の額を払うことは払うので、普通に考えると徳島で分譲マンション買うくらいなら、安い建て売りでも一戸建ての方が総合的に見てお勧めです。
賃貸に出せるとか売れるとか言っても、それは建て売りも一緒だし。土地が売れる分だけ良かったかなーと。
ここのマンションも数年住めば価値は半値、かといって一生住めるような代物でもなし。
ローンを最低限に抑えて正解でした。繰り上げして１０年内には完済します。
もう一つ感想ですが、近くに大きい公園があるのですが、夜歩いたり、通学の際に少し怖いです。

[16: 近所をよく知る人]

№１５さん。ほんとそのとおりですね。
早くローン終えて戸建ての家を買いたいです。
その頃にはこの辺の土地もダブついて値が下がっていることでしょうしね。
前向きに見るなら土地が下がるまでの仮住まいと考えるしかありませんね。

[17: 物件比較中さん]

サーパスとアルファステイツとロイヤルガーデン、結局のところ、どこの建物が良いのでしょう。
立地はロイヤルガーデン＞アルファステイツ＞サーパスと思っていますが
耐震性、内装建具、設備等の観点で比較して意見ください。

[18: 匿名さん]

耐震性なんて地震がきてみないと分からない
大手ならばおそらく姉歯以降は耐震基準満たしているはずでそう変わりなし
内装なんて購入時でも購入後でもいくらでも変えられる
立地はかえられない
そして中古価格はほぼ立地で決まる
立地が一番重要

[19: 物件比較中さん]

そうですね。立地だけは変えられないので要素は一番なのはもっともです。
では、仮に同じ場所で建ってたとしたらどうでしょうか。
ロイヤルガーデンなどは他と比較してですが建具が安っぽいと言われてたりしますし。

[20: 購入経験者さん]

アルファの北前川が出ましたね。
待っていれば良かったと言っている人が多数いる反面、この地区での分譲を待っていた方は飛び上がって喜んでいるようです。
不動産屋に聞いても、立地はやはり渭北地区は圧倒的に人気があるそうです。これは何十年も前からそうみたいですね。その分、土地も高いですしあまり出ないそうで。附属小や助任小、徳島中、城の内中高などが通学圏内となるので、この地区に住みたい方はたくさんおられ、中古マンションの需要もかなり多いですよ。なので北前川のアルファは既に予約かなり入っていました。一時のロイヤルガーデンもそうでしたがあっという間に完売となるでしょう。
いくら安くても中徳島の中古を買うぐらいなら、北前川にすべきですね。とにかく立地が物を言います。将来的に賃貸に出しても普通に借り手がつきますよ。

１９さん、ロイヤルガーデンは確かに設備が貧相でした。建具やお風呂などもサーパスに比べるとちょっとグレードが下がるかなと思います。だから安いですよね？建物価格。
アルファも似たようなものですが、サーパス＞アルファ＞ロイヤルだと思いますよ。

[21: 物件比較中さん]

サーパス
http://www.384.co.jp/s-fukushima/quality/index.html
ロイヤルガーデン
http://www.royalgarden-wada.com/rg_minamimaegawa/modelroom/index.html
アルファステイツ
http://a-kitasako.com/roomdesign/

アルファはきれいですね
ロイヤルガーデンもきれい
上のホームページ見比べたら建具サーパスが一番貧相に見えますが・・
どこの業者が売れててどこが余ってるかが顧客の本当の評価
サーパスが一番余ってるんだよね・・