ピアース中野坂上ってどう？

[買い替え検討中さん]

ピアース中野坂上についての情報を希望しています。
低層のコンパクトな物件ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue/index.html

所在地：東京都中野区中央1丁目31番38,31番176（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩3分
間取：1K～2LDK
面積：25.82平米～55.21平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設
管理会社：モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入経験者さん]

４００超えるってホント？。。。ｗ
ブツ切り狭小物件。

５５平米でルーバル付いてたらプレミアムついて８０００万くらいかね。
８年前の不況期だったら同じモリモトで世田谷で８０平米超えレベルだったな。

[22: 匿名さん]

本当に？今は少しマンション価格も落ち着きつつあってという状況にありますが
それはなかなかの強気。
こういう掲示板で皆が高いって言っていれば、もしかしたら本当に価格が確定するときは下がったりしたりしないかなぁ。
確かに2路線使える駅近物件ではあるけれど
お値段には限度があると思いますので、実際にはその価格には出来ないのでは？と思うのです。

[23: 匿名さん]

プロジェクト説明会はこれからじゃないですか？今週末からだったように記憶しております。
となりますと価格の話はまだ内容に思いますが。
どこかで出たのですか？
出たとしてもそれは最終決定じゃなくて
販売前の説明会などでの感触を見てから最終的に決めていくということになってくるのではないでしょうか。
さすがに中野坂上で４００はないと思います。

[24: マンション検討中さん]

もう価格帯でてますよ、事前案内会で。
友の会の優先？だったかな。
高すぎて私は撤退しました。
他の高いエリア買えちゃうじゃん！って思ってしまいました。
立地は申し分なかったのですが…。

[25: 匿名さん]

事前案内行きました。
立地がいいのはわかりますが、
この値段かー。。が正直な感想

[26: 匿名さん]

東中野の方が便利ですよ。

[27: 匿名さん]

ピアース東中野？

[28: 匿名さん]

事前案内会が開かれるようですね。事前案内会って具体的にどういうことをするんでしょう。こういうランドプランですよ−とかこういうコンセプトですよー、とかそういうことなんでしょうか。

コンパクトレジデンスと銘打っているのですが間取りを見ていると二人暮らしか３人ぐらしが全体になってくるのかなと重いました。

[29: 匿名さん]

静かですね　
販売始まったんですかね？売れ行きはどうなんでしょうか
購入されたかたいますか？

[30: 匿名さん]

まだ販売は開始されてないですが、要望書的なのは入れました〜

[31: 匿名さん]

申し込み順で販売するようで、要望を出す順番は確実ですかね。

[32: 匿名さん]

要望書があった物件から販売していくスタイルということなんでしょうか。

低層でコンパクトな作りで駅に近いと、シニアに人気が出そうだなぁなんて何となく思いました。戸建てを処分して便利なところにマンションを買う人々がいるっていうのをテレビでやっていたのを見たことがあったんですが、そういう人たちはここみたいな感じのところを探すのかなぁと思いまして。

[33: 匿名さん]

シニアか。。。。
わけあり部屋の多いマンションになりそう。。
小さい部屋ばかりで賃貸的なマンションも嫌だけど

[34: 匿名さん]

マンションは最初の頃新しくても結局最後はシニアだらけのマンションになるからなぁ。
マンションの場合は賃貸と違って
子供にとっては資産になるというところが親世代にとっては大きいのだろうか。
戸建ての維持が大変だって言うのはよく分かるし、そのような需要があるのはわかる。
駅に近いから資産性は維持しやすいといえば維持しやすいのかなとも思えます。

[35: 匿名さん]

直近で事前案内会いかれた方おりますでしょうか。価格がどのくらいなのかなと気になっています。モリモトの他物件を見ると価格が書かれた物件もあるので、もう少し待てばここも価格記載されるのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

Ａタイプ４階で６８００万台です

[37: 匿名さん]

>>18に情報が出た通り、坪単価400万台ですか。
実需目的だとこういうマンションならやっぱりシニア層が多くなるような気がしますね。
バルコニーの横にあるものって擦りガラスなのでしょうか？
こういう仕様だと採光を多く取れるのでしょうけど、デザインは結構独特だなあと感じます。
夏場は結構暑くなってしまいそうだし。。
屋上にも仕切り（衝立）がありますが普段でも上に行けるようになってるんですかね。

[38: 匿名さん]

かなりの強気の強気・・・ですね。
実需目的であったとしても、結構勇気がいるような気がします。
ただ前の方が書かれているように、シニア層はこういう駅に近い場所はいいでしょうね。どこにいくにしても公共の交通機関が使いやすいのは高齢者にとってポイントになってくるでしょう。
子どもたちに残すにも資産価値が維持しやすいです。

[39: 匿名さん]

マンションだとあまり子供に残すっていう発送はなかったけれど
もう既にシニアの年齢だと
そういう発送に至るのは面白いというかわかりやすい。

子供がまだ小さいと
子供が大きくなって相続することには古いし
なんだか残しておくのも悪いかなぁというふうになってくるけれどね。

世代によって様々な捉え方があるのだなと考えさせられたなぁ。

[40: マンション検討中さん]

このマンションの目の前にあるマンションですが入口に暴力団などによるスゴミの注意書きが入口に貼ってありますよ。
現地案内では絶対に見せないマンションです。
すぐ目の前なので見た方がいいですよ。
かなり凄い張り紙の量です。
尋常じゃないぐらい張り紙が貼ってあるマンションが目の前ですよ。