デュオヒルズ西宮北口若山町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.duo-hyogo.net/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


物件概要
所在地 兵庫県西宮市若山町45番1、45番5(地番)
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩9分
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,993.24㎡
建築面積 996.06㎡
建築延床面積 4,494.84㎡（容積対象外面積510.42㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 住戸49戸（他に管理事務室１戸）
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0540号（平成28年11月21日付）
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託 （通勤）
駐車場 敷地内駐車場30台（機械式30台）(月額使用料：未定)
バイク置場 (小)2台（月額使用料：未定）
自転車置場 98台（二段式98台）（月額使用料：未定）
工事着工 2016月12月1日(予定）
竣工予定時期 2017月12月下旬(予定）
入居予定時期 2017月12月下旬(予定）
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社深阪工務店
管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
売主 株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005 東京都千代田区丸の内２－２－３　丸の内仲通りビル10階
03-3287-0715
お問い合せ (仮)西宮北口プロジェクト販売準備室
TEL[phone]
営業時間/10：00～18：00
定休日/土・日・祝
冬期休暇/12/27(火)～1/4(水) 　※1/5(木)より営業しております。
情報登録日 2016年11月25日


1期
販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK+S(納戸)
専有面積 70.84㎡～102.02㎡
バルコニー面積 9.65㎡～16.65㎡
ルーフバルコニー面積 33.55㎡～45.75㎡（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.68㎡～12.04㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
その他費用 インターネット使用料：未定、町会費：未定 、地代：未定
販売スケジュール 平成29年3月中旬(予定)
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
※上記概要は、供給予定全住戸の内容を表示しています。販売住戸を一括で販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。
確定情報は本広告にてお知らせします。
次回更新予定日 2016年12月2日
情報登録日 2016年11月30日


「フージャース」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%8...

[41: 名無しさん]

スーパーウォークイン、お布団クローゼット。
まだ悩み中ですが、モデルルーム行ったら実際に見れるのがいい。分かりやすいわ、あれは。

[42: マンション検討中さん]

南向き角安くない？
90平米東南角3階が5,300万台から？
うちは子供いるから1階希望だけどまだあるかな。とりあえず今週見に行きます。電話したら結構予約で埋まってた。うーん、気になる。モデルルームは90平米って言われたから、良かったら即決め予定。西北界隈散々ぱら見たけど、高いしもう疲れた。。。やっぱり最後は価格って言うこと痛いほど分かりました。

[43: マンション検討中さん]

戸建も考えたけど、やっぱセキュリティ考えたらマンションに落ち着く。中古も考えたけど、仲介手数料払いたくない。ってかそもそも今の中古価格強気過ぎません？中古だとローン控除も下手すら受けられないし、行けても新築の半分しか受けられないしな〜。希望条件合う中古待ってて、万が一出てもどーせ高いよなぁ。。。

[44: 名無しさん]

戸建は将来売りにくって聞いたことある。ほんまかどーか分からんけど。リノベも同じで、自分の好みが次の買い手さんに合うかわらかへんしね。どーせなら凝って作りたいけど、将来売りにく買ったらショック大。標準的なんを少しカスタマイズするくらいがちょうどいんかなと思う。

[45: マンション検討中さん]

あとは営業さん次第ってのもあるな。こないだ違うとこ行ったけど、やる気なくて買う気失せたわ。ほんまに売る気あるんって感じ。基本的にマメで熱心な人がいい。まぁ最後は物件次第なんだけどね。。。

[46: 匿名さん]

＞＞43
中古価格が高いのは新築価格が高すぎるから。
”バブル価格崩壊の入り口”の現在の購入検討は無謀だと思うよ。
但し、損得抜きの実需購入なら必要な時が買い時と言えるが。

44で言ってる事だが、損得を考えるなら自分がどう思うかではなく、
他人がどう思うかを考えろと云う事やね。
それと、戸建てが売り難いと云うのは売主にとってではなく、仲介屋にとっての事やろな。

人それぞれに事情が有るだろうが「既に家は余ってる決して焦るな」と言いたいわ。
私は”べっぴんさん”しか取得してないから苦労は無いが、世間には困ってる家主も多いよ。
賃貸で気楽に暮らすのもいいのではないの？

[47: 匿名さん]

1期は何戸販売だったのかな？
今先着順になってる4戸は1期の売れ残りってことだよね？
2期は3戸みたいね


先着
販売価格 4398万円～4898万円
販売戸数 4戸
間取り 2LDK＋S(納戸）～3LDK
専有面積 70.99㎡～75.04㎡
バルコニー面積 9.6㎡～10.8㎡
管理費（月額） 7,810円～8,250円
修繕積立金（月額） 6,390円～6,750円
修繕積立基金(引渡時一括払) 426,000円～451,000円
管理準備金(引渡時一括払) 14,200円～15,100円
その他費用 インターネット使用料：810円/月、自治会費：100円/月、給湯器リース料：2,138円/月、ライフサポートサービス費：324円/月、コミュニティ費：100円/月


第2期予告
販売価格 4100万円台～5300万円台(予定)
最多価格帯 未定
販売戸数 3戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.84㎡～90.44㎡
バルコニー面積 6.5㎡～10.5㎡
専用庭面積 9㎡
テラス面積 10.1㎡
管理費（月額） 7,790円～9,950円
修繕積立金（月額） 6,380円～8,140円
修繕積立基金(引渡時一括払) 426,000円～543,000円
管理準備金(引渡時一括払) 14,200円～18,100円
その他費用 インターネット使用料：810円/月、自治会費：100円/月、給湯器リース料：2,138円/月、ライフサポートサービス費：324円/月、コミュニティ費：100円/月
販売スケジュール 平成29年6月下旬(予定)


情報登録日 2017年6月21日

[48: マンション検討中さん]

戸建をずっと探してましたが、なかなか良いものが見つからなかった。。。よくよく考えると、将来万が一売ることも考えると、やっぱりマンションが売りやすそう。これだって戸建ないね。。。良いものは高いし、安いものは坪数狭かったり暗かったり。また、少子高齢化を考えると、高齢者層には階段しんどくてやはり戸建は売りづらそう。第2期の部屋、抽選になりそうだけど当たればご縁と思います。そんなに年も若くないし、子供のこと考えると、やっぱりいま決断しようと思います。知り合いが言ってたけど、『不動産に掘り出しものはない』。万が一掘り出しものでれば
、まず不動産屋さんが買って高くして売り出すだろうし。。。色々悩みましたが、ここにします。
当たってくれ〜！

[49: 匿名さん]

「当ってくれ」と思う様な人が世間に向けて、ここ買いますと言うもんかな?
良い物は高いし安いものは狭いって・・・マンションも同じではないの？
私なら気にいった物件があれば黙って買うけどな(笑）
「不動産に掘り出しものはない」・・・
不動産屋の常套句を見て吹き出したよ。

鈍い人には判らんだろうがもう潮目は変わってる、時期を選べるなら焦る事はない。

[50: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

だって登録抽選なんだから仕方ないじゃん。
別に当たってくれと願うくらいよくない？
部屋特定してる訳でもないし。
確かにここ安いよね。第2期は抽選になるだろうね。掘り出しものがないってのも一理あるよ。
マンションでもそうかもだけど、特に戸建は土地から、立ち方からまぁ果てしなく感じてしまうわ。マンションの方が友達できやすそうだし。
同じ学校とか行ってると、登下校とか安心。

[52: 匿名さん]

50戸位あるとお友達探しにはちょうどいいですね。
ここのマンションだとお子さんたちが多くなりそう。
小規模マンションだとトラブルになった時とかちょっと面倒だなと感じてしまいますしね。

2期もいつの間にか終わってましたが抽選とかあったんでしょうか。
更新が今日になるみたいですが現時点では出てないですね。
3期もあるんでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

マンション名に「西宮北口」とあるので見たけど、果てしなくて遠い。
物件概要に”阪急神戸線「西宮北口駅」駅より徒歩24分”とあるが、これなら”阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩9分”だけの記述でも良いのではないだろうか？
今流行りのマンション名に「西北」さえ冠に入れればなんでも有りのデベの思惑にウンザリです。

[54: 匿名さん]

どうせわかる事実誤認表記をなぜ堂々と謳うのか？私ならマンション名が恥ずかしくて買えんがつ契約者は平気なのか、地元人間なら首をひねる
と思うよ。

[55: 匿名さん]

まぁ、西北の件は賛否両論でしょうね。西北近くが良い方は西北近く物件が良いのでは？
やはりここ、南向き角お得だわ。住環境も良いし、小中学校近くて登下校安心。思ってたより商業施設も多い。阪急駅徒歩9分だし朝は梅田直通もある。将来売却すること考えると駅10分以内が良いよなぁ。阪神間は阪急線が人気だしね。

[56: マンション検討中さん]

東南角90平米で検討中。
4LDK、90平米、東南角はいいね。
その3条件は中古で売る際の資産価値的にも大きい。あとスーパー2分もいいわ。駅も10分以内だし。総合病院も確か4分だったかな？小中学校も近い。ファミリー多い西宮だからこその条件が揃ってる。その上価格安い。あとは階数だけ悩み中。週末はたくさんお客さん来そうだから、それまでには決めようと思います。

[57: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[58: マンション検討中さん]

天井高2.7メートルはすごい。
シーリングファン付けても余裕そう。
収納も天井高い分増えるだろうし、お布団クロゼットだったかな？よく考えられてた。マンションギャラリー行けば、お布団クロゼットだけじゃなく、スーパーウォークいんクロゼットも見れましたよ。どのタイプ選んでも、収納率10%超！は魅力だった。
モデルルームで実感出来るのがいい。
やっぱ質感とか、雰囲気とかをモデルルームで確認できると検討しやすいね。

[59: 匿名さん]

隣接の神社もいいよね。
緑多しい、景観樹林保護地区だから将来的にも安心。神社内の樹齢400年だったかな、クスノキも良かった。高さ24メートルもあるらしい。

[60: 匿名さん]

あ、あと徒歩2分のスーパーパルヤマトも良かった。魚が新鮮で、店内に水槽もありました。
公園も徒歩1分だし、子育てにはもってこいって感じ。

[61: 匿名さん]

天井高2.7メートルいい。
だいたい2.4〜2.45だけど、2.7は、めったにみないです。だいたい最上階とか限定でしょ。
家はくつろぐとこ。
だからこそ開放感はありがたいです。
2.7メートルなんて他ないですもん。
正直、限定的なものに弱い自分。
収納力増えるし、そもそもここ全体的に収納率高いよ。収納は、なんだかんだ住んだ後大事。
新たに収納家具買うと、部屋狭くなるし、費用かかるし。センス問われるし。備え付けの収納はありがたい。

[62: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

天井高2.7メートルって、中古も含めて他の物件とかあるの？

[65: 検討板ユーザーさん]

天井高しか推しポイントないんやろ。

[66: マンション検討中さん]

それは違うと思います。
単に天井高2.7メートルがピックアップされただけだと思います。
幹線道路から奥まっていて、比較的静かな住環境や、総戸数49戸、緑多い神社が隣接など
“推す”ポイントは他にもたくさんありますよ。
スーパー2分、総合病院4分、小中学校も近いですし。

[67: 匿名さん]

心配な点。
無名のデベ建設業者なのでトラブル時の対応。
立地が良ければそのリスクも我慢出来るが
それ程の場所でもない。何よりここで西北を謳う企業姿勢が怖い。

[68: 匿名さん]

＞＞67
いい加減、最寄り駅でない駅名をマンション名につけるのを止めたらどうなんだろう？
最近の西北物件はどれを見ても「○○マンション”西宮北口”」。っでマンションの本サイトの現地案内図の詳細図を確認したらモデルルームが西北でマンション自体には駅すら表示がなく、ただ「至西宮北口」と書かれているだけ。
わざわざ広域地図をもうひとつ掲載しないと表現できないなんて呆れる。

[69: 匿名]

>>68 匿名さん
またその話？
だったら西北近い物件にすればいいのでは。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
マンション名は確かにウケる
そんな怒ることもなかろうに

[71: 匿名さん]

別にウケない。
嫌なら買わなければいいだけ。冷静に判断すればいいだけ。西北近くがいい人は、西北近くの物件。ちゃんとどの物件も、現地案内図があり、判断できるはず。あとは、各メリットデメリットを判断する。冷静にいきましょ。

[72: マンション検討中さん]

阪神間は阪急沿線が人気ですよね。
ここは西北最寄りじゃないとしても、阪急沿線の『門戸厄神』駅徒歩9分。実際は西北よりも門戸厄神界隈が住環境として好きな人多い。
西北が近い方がいい人は、西北最寄りの物件がいいと思います。
西北近い物件は私には価格が高すぎて、手も足も出ないですが（笑）

[73: 匿名さん]

西北って意味も無く今は高い感じがします。騒がれすぎ感が半端ないと思う。だからと言ってここの住環境がおれほど良いかと言えばそれも疑問。

[74: マンション検討中さん]

住環境がいいか否かは人によって感じ方違うと思います。緑が好きな人もいれば、そうでない人もいる。幹線道路沿いでも気にならない人もいれば、静かな住宅街がいい人もいる。
まぁ幹線道路沿いが好きな人は少ないでしょうが。

[75: 匿名さん]

確かに幹線道路から一本入り、駅前からも遠く静か。東隣の神社の木々で緑もある。
うーんでもどうなんだろう。住環境が良いのか？って聞かれてるとなんとなく中途半端。
そもそも部屋の多くが面する南側に広がる密集した住宅の景色もイマイチかな。
まっ、感じ方がそれぞれと言えばそれまでの話なんだけどさ。

[76: マンション検討中さん]

私は何か建つかもしれない不安より、既に建っている方が安心。戸建ての場合、将来の建替懸念も少ないし。まぁあとは人それぞれの感じ方次第じゃないかな。

[77: 匿名さん]

薬師町辺りみたいにこれからもマンション周りに何が建つかわからないリスクがあるよりこちらの方が確かにそのリスクは低そう。
ただ、西宮北口と名乗るには駅から遠すぎる。＞＞68の発言は的を射たもので、ここは正直北口物件としては考えられない距離です。
近隣のマンションみたくデュオヒルズ西宮”門戸”若山町とするのが本来、正しいでしょうし、販売目的のためのネーミングは逆に売主を疑いの目でみてしまうが、どうなんでしょう？ここの売主は。

[78: 匿名さん]

もうマンション名は決定してるんだし、そこをとやかく言っても何がどーなる訳でもない。
西宮北口をうたってはいけない根拠は？
個人の見解でしょ。じゃあどこまでが西宮北口うたっていいか、根拠示してよ。個人の見解じゃなく、論理的かつ法的に示してくれない？
個人的な見解で嫌なら買わなきゃいいじゃん。
検討しなきゃいいじゃん。
西北近くの物件にすればいいのでは。
そもそも西宮北口うたってるのここだけじゃないよ。建設的な意見交換がしたいです。

[79: 匿名さん]

仰る通り西宮北口を知っている人ならそもそも北口目当てでは中津浜線よりさらに東っ側のここは買わないでしょうね。
南側の戸建てのおかげで確かに景色を塞ぐ大規模建物が建つリスクは少ない事がプラスと言えばプラスなんだろうけど、目の前に迫る狭小住宅が果たして良い景色かと言えば言葉に詰まる。
幹線道路からは少し中に入るので静かなんだけど、逆に夜道となると静けさが不安要素にもなる。
その辺りをそれぞれがどう考えるかだな。

[80: マンション比較中さん]

そもそもデベの「フージャースコーポレーション」って？

さらに住みだしてから長い付き合いになるかもしれない管理会社はデベの子会社なんだろうけど世間的評価はどんな感じ？

マンションは管理を買え！って言われる位だから聞き慣れない会社だと一抹の不安。

[81: 匿名さん]

78
嫌なら買わなければいいと云う考え方なら
気に入らないカキコミはスルーしろよ。
法的に問題がなければと言うのは輩の思考や。

[82: 匿名]

出た、あー言えばこう言う奴。 面倒くさいな。

[83: 匿名さん]

＞＞72
＞＞阪神間は阪急沿線が人気ですよね。
人気なの阪急の中でも「神戸本線」。
ここみたいに支線の「今津線」とかは人気どころか関西でも知らない人さえおるよ。

[84: マンション比較中さん]

＞＞78
個人の見解を発言している人がほとんどなのが掲示板。

＞＞建設的な意見交換
これはポジティブな意見交換ってこと？？それならMRの営業マンに聞けばたんまり話してくれる。
検討者にとってはむしろなかなか聞き出せないマイナス面こそが大事。

[85: 匿名さん]

物件のレベルと販売関係者のレベルは比例すると思うが、ここは酷いね。
余計なカキコミしない方がいい様な感じだよ。
ここは将来重要な瑕疵が発覚した時の対応が心配。
傾いた後の三井の様な対応はムリでしょう。
その辺は価格に織り込まれてない。

[86: 匿名さん]

ネガ書き込みは高級なマンションほど現実とずれてる書き込みが多く、

安いマンションほどポジ意見が現実とずれてる事が多い。

[87: マンション検討中さん]

以外に商業施設多いね。スーパー2分、総合病院4分。西松屋も近くにあったね。
公園も近いし、子育て中の私には助かる。
事業主さんは三井さん程ではないかもしれないけど、東証一部上場みたいだし、いまは杭とか構造主要部に万が一があればどのマンションも保険が受けられるようになってるみたいよ。ご参考までに。

[88: 匿名さん]

確かに阪急神戸線ではないけども阪急今津線も好きな人多いよ。朝は梅田まで直通出てるから通勤もラク。
阪急今津線は映画にもなったよね。

[89: 通りがかりさん]

https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/
ここの管理会社です。
住民交流会とかしてて、管理としてはしっかりしてれるかと。ご参考まで。
管理会社が主導でやってくれないと、なかなか住民同士で集まらないのは確か。

[90: eマンションさん]

http://www.duo-hyogo.net/aboutus/
デベについて公式HPより
より詳しくは下記
https://www.hoosiers.co.jp

三井さんが良い方は三井さんの物件を。
ここも悪くないと思うけど。
まぁ人それぞれということですね。