プレミストひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: eマンションさん]

>>800 名無しさん

そうでしょうね。
私たちも経験あります。買ってすぐに海外、、定期借家でした。帰ってきたときにはすでに中古、、大切にきれいに使ってくださる方だといいですね。

[802: 名無しさん]

内覧会でエントランスの天井のシワ？もそうですが、外壁の剥がれやタイル面の欠けがありましたので長谷工担当に指摘しました。
部屋の中（壁紙や床張り）もそうですが、少し作業が雑なところが目につきましたね。

[803: 匿名さん]

マンションを購入した人が海外転勤になってしまったのでしょうか。よく聞く話ですよね。会社によっては、会社の人が住めるように企業内で不動産管理する部署があるといいますけど、社内の人が住むのがいいのか、社外の人が住むのがいいのか……。

ローンを組んでしまった＝簡単に会社を辞められないからなのはわかりますが、海外転勤、国内転勤は辛いものです。

>>801
新築に住めると思ったら中古になってしまうのってショックですよね。キレイに使ってもらえるといいですよね。

[804: マンション検討中さん]

クロス巻き込みの件は結局このままなのでしょうか?
レジデンスやシティテラスにも行ってチェックしてみようと思います。

[805: マンション検討中さん]

道路に面した部屋は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。シティテラスに見学に行ったとき、かなりそこを指摘されたので、プレミストの現地モデルルームの見学に行くか悩んでいます。

[806: 名無しさん]

>>805 マンション検討中さん
たぶん、シティテラスの営業の方はこちらのレスを読んで、プレミストの欠点になりそうなところを言ってきたのでしょうね。
こちらのモデルルームは今現地に出来てますから、実際のお部屋を観て、判断されたらどうでしょう？
私は全く気になりませんでしたよ。新青梅街道とかではないですからね。

[807: eマンションさん]

>>805 マンション検討中さん

人によると思いますが、９階モデルルームを見たところ、こんなに道路近いんだ！という印象でした。９階でこれだけだとそれより下はすごいでしょうね。正直真下なのでベランダにはあまりでる気はしません。
私は特に道路沿いが苦手なのでこのような感覚ですが、全く気にならない人なら眺めもいいですしいいのではないでしょうか。
本当に人それぞれ感じ方は違いますからね。

シティテラスはまだ見学していませんが、奥まっていますし敷地面積も広くて解放感ありますね。レジデンスやサンクレイドルあたりも検討してみてはいかがでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
私も、シティテラスでプレミストの悪口のようなことを散々言われましたが、実際行ってみたら良かったですよ。

現地モデルルームへ行って見てみるのが一番！

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

プレミストは、完璧とは思いませんが、眺望が良く、大きな公園も近いしバス停が目の前なので、気持ち良く将来的にも快適に住めそうだなと思っています。
駐車場や駐輪場が平置きなのも良かったです。

内覧会の時、バルコニーでしばらく外を眺めていましたが、排気ガスや騒音は気になりませんでしたよ。
そもそも交通量が大したことありませんでした。
ここを見て気になっていたので、拍子抜けしました。

良いマンションに出会えると良いですね。

[810: 匿名さん]

子供の頃から踏切の近くに住んでいましたが、当時は全く音を気にしたことがありませんでした。
ここも道路沿いではありますが住んでいるうちに気にならなくなるかな、と。そこまで交通量が多い訳ではないですしね。
むしろ見通しのよい道路沿いのほうが子供がいるので安全かなと思いました。短所であり長所でもあり。
シティテラス、レジデンス、プレミスト。完璧なマンションはないので何を重視するかですね〜。

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
本当にその通りですよね。
完璧なマンションなんてありません。よほど高いお金を出せば別ですが、、。
ただいえるのはこちらのエリア大変人気ですよね、理由がわかります。お店、学校、施設など、なんでも揃っていますし、なんといっても自然豊かで環境抜群です。
人口多いわりに静かですし。
プレミスト、シティテラス、レジデンス、何をとるかはその人次第ですね、どのマンションも長所と短所があります。値段のわりにはとてもいいマンションだとは思いますが。

[812: 匿名さん]

私はどちらかというとシティテラスの前にできる中学校の校庭の埃が気になり諦めました。対策はするとのことですが、限界もあるでしょう。また校庭での授業での騒音もそれなりにあると思います。
D棟が辛いですね。
逆に車の通りは全く気になりませんでした。道路に近い分バス停が近いとポジティブにとらえました。人それぞれですね。
住環境はほんとによさそうですね。

[813: 匿名さん]

確かにシティテラスは教室から丸見えですもんね。

プレミストの前の道路は気にするほどの交通量ではないと思います。
私はむしろ、少ないと思いました。
逆に、プレミストはそれ位しか欠点らしいところがないから、
シティテラスのひとも、そう言う悪口を言ってるんじゃないですかね。

[814: 匿名さん]

「プレミストひばりが丘シーズンビュー」
建設中の西側のプレミスト名前が決まっていたんですね。

[815: eマンションさん]

>>814 匿名さん
そうですか。名前が決まったのですね。ちなみにこちらはただのプレミストでしょうか？

[816: マンション検討中さん]

>>815 eマンションさん
こちらが「プレミストひばりが丘」
西側が「プレミストひばりが丘シーズンビュー」です。

[817: eマンションさん]

>>816 マンション検討中さん

そうなのですね。
ありがとうございました！

[818: 匿名さん]

プレミストひばりが丘とプレミストひばりが丘シーズンビューなんて勘違いやすいですね。

[819: マンション検討中さん]

残り50戸ぐらいかな

[820: マンション検討中さん]

大和の営業がマンションの入口でチラシ配ってたよ。
日曜日なのに暇なのかな？

[821: eマンションさん]

私が内覧にいったときは残り30戸ほどでしたよ。
ただ、新しいプレミストは場所的にも完売までに時間がかかりそうですね、、。

[822: 匿名さん]

今日聞いたところによると、残り18戸だそうですよ！

[823: 匿名さん]

引き渡し前に残り18なら優秀ですね！

[824: eマンションさん]

>>823 匿名さん

順調ですね！！
問題はこれからのプレミストです、、。

[825: 匿名さん]

若干狭いタイプだけ残っているようですね。
完売まで少し時間がかかるかもしれないけど問題はないと思います。
入居が楽しみです。
皆さん、これからよろしくお願い致します。

[826: eマンションさん]

>>825 匿名さん

出来上がってきて楽しみですね！！
ひばりが丘再生地区は活気があります、若い世代も子供も高齢者も多くの交流もあります。これからの新生活楽しみですね。
いいまちづくりをしていけたらいいです！

[827: 匿名さん]

こちらのマンションとプレミストひばりが丘シーズンビュー、そしてセキュレアガーデンひばりが丘で悩んでいます。
同じように悩まれた方、悩んでいる方、いらっしゃいますか？

[828: 匿名さん]

プレミストひばりが丘シーズンビューもそんなに安くはないですね。
今更ながら最初のフィールズ買っておけばよかった。

[829: eマンションさん]

>>828 匿名さん

立地的にもフィールズが一番いいですね！

[830: 匿名さん]

>>829 eマンションさん

最初のフィールズは東久留米ですけどね！

[831: 匿名さん]

東久留米の方が財政面など何かとよさそうです。

[832: 匿名さん]

完売しちゃう前にプレミストを検討されるのが良いと思います。

[833: 匿名さん]

>>831
それはないです。

[834: マンション比較中さん]

近隣の代表的マンション（中古含む）と、大人の速足での裏道含む駅最短徒歩時間（敷地内移動幅込み）
１．8-11分：ヌーベル
２．10-13分：レジデンス、ブリリアシティ
３．11-14分：コスモ
４．13-16分：グランジオ
５．15-17分：フィールズけやき
６．16-18分：シティテラスA,B棟、フィールズ2番館（裏から出れば）
７．18-20分：プレミストひばり、シティテラスC,D
８．22-24分？：プレミストシーズン

ひばりヶ丘駅までのバスは、プレミストシーズンができると荒天日の団地ルートは交番前以降通過の可能性ありませんか？シティテラスC,D棟前始発便が増えてくれるとうれしいですね。

[835: 匿名さん]

>>834 マンション比較中さん
今シティテラスとプレミストの間くらいに住んでいますが、シティテラスABのエントランスより、プレミストの方が若干近いです。

[836: 近隣住民さん]

>>834 マンション比較中さん

面白いデータですね。
グランジオって13〜16分で行けました？
個人的な体感だと15〜20分くらいかなと思ってました。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
シティテラスとプレミストの間に家あります？バス時間も大きな支障と感じない人にはいいマンションと思いますよ。そんな人が多いから売れ行きがいいんでしょ!

[838: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん
URです

[839: 匿名さん]

グランジオは概ね18〜20分くらいですね。
13分〜16分というのはひばりが丘総合運動場とコスモの間をすり抜ける敷地内通路の入り口から駅までの時間でしょう。この敷地内通路は長くまた大した短縮にもならないのでここから起算してもあまり意味はありません。

[840: eマンションさん]

>>839 匿名さん

プレミストからですとどのルートが一番駅まで近いでしょうか？？
バスが通るルートか、それともレジデンスを通るルートか。
個人的にバス通りのルートは道も狭くてあまり通りたくありません、、。

[841: 匿名さん]

中原小とブリリアシティの間の住宅街を通るのが一番早いと思う

[842: ご近所さん]

正確な距離ではバス通りなんですが歩道も無く歩き辛いので、
テニスコート、野球場前を通過して
ブリリアシティの西側住宅街か東側レジデンス側が良いです。

[843: eマンションさん]

>>842 ご近所さん

ご丁寧にありがとうごさいます！
今度歩いてみますね♪

[844: 匿名さん]

>>841 匿名さん

そこの道が確かに一番早い！

[845: マンション比較中さん]

プレミストだとテニスコートや野球場を横に、中原小に突き当ったらちょっとブリリアシティーの方に行ってっていうルートが近いと思うんですけど、シティテラスA,Bやフィールズからは別ルート通った方が近くて、やっぱり1-2分違うんですよね。グランジオに関しては、コスモまで＋コープと戸建ての横通って、正門じゃなく車寄せロータリーの入り口から入るルートですかね。コスモ＋3～4分、てことは<834>よりもう少しかかりますね、すみませんでした。

[846: 匿名さん]

店舗棟もほとんど出来ていました。お洒落です。

[847: 匿名さん]

モデルルームへ伺いましたが、エントランスを入ったところのラウンジスペースには北欧の有名家具が並び素敵でした。
駅から遠いのが難点ですが、そのぶん周辺がごちゃごちゃしていなくて環境が良いのがいいですね。桜の木も多く綺麗でした〜。

[848: 周辺住民さん]

いこいの森公園へお花見へ出掛けましたが丁度入居作業をしていました。
一斉入居で中々希望日が取れないでしょう。
今日引越しをして土日で片付けの出来る方はラッキーですね。
明けて月曜日から新年度の通勤や子供さんも直ぐに通学で理想的ですね。
ただ今年の引越業界事情は異常ですからＧＷ位の方が料金的には凄く良いらしいですね。

[849: 匿名さん]

>>848 周辺住民さん

引越代って自分で支払うのですか？シティテラスだったかな？チラシにサービスでついてるとあったけど…新築マンションって引越くらいついてきますよね

[850: 名無しさん]

>>849 匿名さん
引っ越し代金はここは払いますよ。
シティテラスのような引っ越し代金無料はマンション購入価格に上乗せしてるんですよ。