ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[866: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
随分上手にとれてますね。ありがとうございます。

[867: マンコミュファンさん]

さすがに1000万も値引く訳はないでしょうね。
それだけの覚悟なら、売らずに自社所有して多少安くして賃貸でまわすのでは。
ただし、自転車操業的な会社ではそれはできま
とにかく土地代やら建物代やらを回収しないと、利息だけで火の車。

清水総合開発は自転車操業でないから、売らない時は自社所有・賃貸だと思われます。

[868: 匿名さん]

>>867 マンコミュファンさん
ということは、早期の資金回収をしなくてはいけないデベならば売れ行きが悪い時は大幅値引きが期待できますかね？
賃貸資産を保有してないとか、ビルなどのPMを手掛けていない会社狙い目ですね。

[869: マンション検討中さん]

自社所有で賃貸で回すデベとかいないすよ、、、

[870: マンション検討中さん]

あまりにも売れないなら、バルクでかなり安くして転売業者に一括売却することはよくありますけどね

[871: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん
全然、いますよ。
普通に。
賃貸回して、何年かしたら一棟売却です。
自社所有して回す余裕がある会社はたくさんあります。

[872: マンション検討中さん]

この場合、一棟売却でなかったです。
その特定住戸を売却して、賃貸利益とともに売却益を上げます。
例えば売却する前に、会計処理上簿価を下げておくこともできます。

[873: マンション検討中さん]

大商談会と謳ってますし、ガーラの1000万キャンペーンもあることですし、最低1000万値引きを狙いたいですね。

[874: 名無しさん]

>>864 マンション検討中さん

他物件契約済の者ですが、なかなか素敵なマンションに見えます。最寄りが西馬込とはいえ立地も良さそうなのに、大商談会とか奇跡の貴席とかふざけてるんですかね？マーケティングレベルが相当低い会社なのかなというのが率直な感想です。

[875: 通りがかりさん]

何だか湧いてますね。
結果「大商談会」が良くなかったみたいですね。
まぁ売れないとすれは仕方ないか。契約者さん以外は‥
ガーラさんの1000万って関係ないし、
ただ大商談会って、センスなく感じますね。
個人的には呆れます。
売れてないけど売れてないとは言えません。。でも特別に皆様に商談の機会を与えます。しかも“大”商談会の主旨でしょうか。
奇跡の貴席は、ふざけてるではなくて、温かい目でユーモアにしときましょう（笑“笑うしかない”）

[876: マンション検討中]

>>874 名無しさん

ここに限らず東建はマーケティングが幼稚な印象があります。

[877: 名無しさん]

>>876 マンション検討中さん

推測にすぎませんが、マーケ主導は清水建設？がやってるのかと思ってます。ブリリアでこんな妙な文言見た事ないような。大商談会ってせいぜい4000万台くらいまでの物件に使いそうな言葉です。大ってなんなのかと？今までは小商談会だったの？物件に直接関係ない話なので、この辺にしときますが。

[878: 購入者さん]

ここは販売は東京建物さんに丸投げみたいです。
契約まで売り主の清水興産の存在を感じたのは一回だけでした。(ちょっと変わったお願いに清水の了解もらうから返事待ってと言われた)
なのでおそらくマーケティングも東京建物がやってると思います。

[879: 名無しさん]

>>878 購入者さん

そうなんですね。東建にはいい印象持ってましたが、だとしたらがっかりですね。私は部外者ですが、立地も物もなかなか良い物件だなと思ってます。大田区で探してたら買ったかもです。

[880: 通りがかりさん]

建物、カッコいいですね！

[881: 匿名さん]

規模感といい、外観の雰囲気、道路付け、良いマンションができてきました。
地元としては良いイメージです。

[882: 通りがかりさん]

高級感あっていいよね
桜並木にもうちょっと店ができたらなー

[883: 近所]

>>882 通りがかりさん
おっしゃる通り、もう少しお店があるとずいぶんちがいます。
ガヤガヤしていない雰囲気もいいですが、個人的にはやはり歩いて行って食事できるお店が欲しいです。

[884: マンション検討中さん]

あの周辺静かで良いですが、ホームページが高級クラブみたいで、モデルルームに行くの二の足踏んでます。落ち着いて暮らしたい地味な私達なんか人種が違う気がして。。。どんな人が買ってるんでしょうか。

[885: マンション検討中]

>>884 マンション検討中さん

物件自体はいいと思いますよ。既に書き込まれていますが、プロモーションがヘタクソなんです。素材はいいのにかっこつけすぎというか、見せ方が幼稚。

[886: 通りがかりさん]

自転車で通り過ぎてた奥さんたちも
外観見て、すごいね〜って関心してましたよ

[887: マンション掲示板さん]

まだ、完売してないの？？

[888: マンション検討中さん]

西馬込駅の始発は、泉岳寺行きばかりと思っていたら、朝の通勤時間帯は高砂や青砥行きなどがちゃんとありましたね。
これは便利だ。

[889: マンション検討中さん]

通勤時間帯は泉岳寺止まりのほうが少ないですね！

[890: マンション検討中さん]

だいぶ外観が出てきましたね。

[891: 通りがかりさん]

>>852 匿名さん
大森、川崎への東急バスはけっこう便利。
都心方面へは普通に浅草線で事足りるし、アクセスは地味に便利だと思います。

[892: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん
ただ、帰宅時間帯は少し遅めだと西馬込行きが少なくなって、泉岳寺乗り換えになるのがちょっと不便。
同じホームの乗り換えだから、大変ではないですが。

[893: 通りがかりさん]

>>892 通りがかりさん
あれが良いじゃない！
新橋や大門あたりで京急直通の混んでる電車に当たっても、泉岳寺で座れるんだから。

[894: マンション掲示板さん]

なるほどですね。

[895: 匿名さん]

住まいサーフィンの23区保育園に入りにくい駅ワーストランキングに入ってましたね。西馬込13位。。。

新築70平米の方の相場5,680万だって

[896: 匿名さん]

そもそもこの手のマンションっていくらぐらいで建てられるもんなんだ？

[897: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん

マンションが立て続けに出てるので、より入りにくくなっているのでしょうね。。

[898: マンション検討中さん]

そろそろ入居でしょうか？まだ完売してない感じですか？

[899: 匿名さん]

夜になるとめっちゃカッコいい。

[900: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
写真ありがとうございます。
もうここまで出来てるんですね！
エントランスカッコ良いですし、エントランスまでのアプラーチの空地も広くて歩きやすそうですね！

[901: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん

外廊下で玄関丸見えな感じですか？

[902: 通りがかりさん]

とても素敵なマンション。
廊下は不透明ガラスですから、これもまたカッコ良い。

[903: マンション検討中さん]

でも大商談会延長だから、売れてないでしょう。
さて何度目の延長行こうかしら‥

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

そろそろ引き渡しですかね？
どれくらい余ってるんですかね？

[905: 通りがかりさん]

そんなに外観素敵に見えますか？
私はいたって普通に見えましたが…
現地見ましたが普通のマンションでした。

[906: マンション検討中さん]

確かに見た目普通だと思いました。
持ち上げてるのはディベロッパーだろ。

[907: 通りがかりさん]

外観素敵だと思いますよ。
目の前の公園にいたお母さんたちもかっこいいと言いながら見てましたし、あの近辺では目を引くマンションです。

[908: マンション検討中さん]

>>907 通りがかりさん

人それぞれ印象は違うと思いますよ。
公園のママの話し声が聞こえるのすごいですねww

[909: マンション検討中さん]

色が付いてる部屋はまだ余ってるのかな？
今月引き渡しだっけ？

http://vs-minamimagome.jp/sp/plan.html

[910: マンコミュファンさん]

いろいろ好みはあると思いますが、独立したエントランスはこのご時世贅沢だと思いますよ。

[911: 通りがかりさん]

公園の人の話の内容なんて
ウソだろ笑笑笑
聞こえないしwww

[912: 通りがかりさん]

マンションを見慣れてる人には普通なんだろうね
私にはかっこよく見えます...

[913: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん

ワロタww

[914: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは隣接の公園が魅力ですが、深夜に若者がたむろしたり、花火をしたりといったことはないのでしょうか。土地勘がない場所ですので、知っている方がいれば教えてください。

[915: マンコミュファンさん]

この価格でバルコニー戸境がペラボーなのは残念。良いマンションなのに。

[916: 調べました]

大田区はすべての公園と河川敷での花火を禁止しています。ですので、この公園でも花火をしているのを見かけたら通報案件かと。なお、購入検討にあたり2018年2月頃から近辺を見て回りましたが、いわゆる『夜遊びする若者』は見かけませんでした。飲食店がないのは少々残念ですが、それが治安の良さにもつながっているように思います。

[917: 口コミ知りたいさん]

914です。
コメントありがとうございました。
近隣の治安は良さそうなのですね。大田区と聞くとあまりいいイメージがなかったもので。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンコミュファンさん

ペラボードなんですね、、、、

[919: 匿名さん]

>>917 口コミ知りたいさん
大田区内でかなり治安に差はあります。区政もエリアを四つに分けて実施していて、この辺りは田園調布と同じ地域庁舎が管轄しています。治安はいいエリアですよ。

[920: 匿名さん]

大田区は池上通りの東西で分けて別の街だと考えて差し支えないと思う。
池上通り東側は大森、蒲田、羽田、平和島、六郷、糀谷、萩中など。
池上通り西側は山王、馬込、上池台、千束、久が原、雪が谷、嶺町、田園調布など。

[921: 匿名さん]

実際に住んでみて、後で暮らしにくい、というのは本当に不便だと思います。
そのあたりは、よく自分でも確認してみることが間違いないでしょう。
条件などもよくチェックしておくと安心だと思います。

[922: 通りがかりさん]

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security
ここは西馬込で池上警察署の管轄みたいですが
なんと23区中、治安の良さは3位らしいです

[923: マンション検討中さん]

馬込に住んでますが、治安はとても良いですよ。
民度も高いと思います。

[924: 匿名さん]

馬込エリアは文士村と呼ばれ、複数の文豪が暮らしていたところ。
その良さは、実際に街を歩けばすぐに理解できます。

[925: 口コミ知りたいさん]

ここは地味ですけど周辺環境の良さから堅実なマンションですね。
特に大きな欠点はないかと。あとは価格か…

[926: 通りがかりさん]

マチノマ、11月に開業ですね。そんなに規模は大きくなさそうですが、自転車行動圏にこういう施設ができるのは楽しみですね。

[927: マンション検討中さん]

スーパー以外にどういうテナントが入るんでしょうかね？
近隣にスーパーはありますし、自転車圏ではオーケーストアやドンキも行けるので日常品の買い物には良い地域ですね！

[928: マンション検討中さん]

大幅値引きとかあり得ますでしょうか？

[929: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？安くなるのかな？気になります。

[930: マンコミュファンさん]

入居がそろそろ始まってる頃でしょうか。
住まわれた方の感想が聞いてみたいです。

[931: 見学してきました]

西馬込6年目の住人です。

モデルルームではなく実物を見学できるというので先日行ってきました。
が、正直共用施設もゼロですし（集会所すらない。どうやって会合するのかしら・・まさかジョナサン（苦笑））、スペックもたいしたこと無いように感じましたが価格が7000万以上。
正直、1000万円以上のギャップです。

桜並木なんて素敵な名前ですが、
歩道はガタガタでゴミも目立つし、何せホームレスが座り込んで空き缶つぶす作業したりしているような道路ですよ。。
目の前の公園は確かに子育て世代には良さそうですが、マンションから出て公園まで行く道に歩道らしい歩道が無いので一人で行かせられるのは何歳になってからかしら・・・

※桜並木通りの歩道は片側にしかなく、マンションが建っている側には無かったと思います。

つまり公園行くのに車道を通ります。
結構交通量もあるし、歩道の反対側に戸建が並んで立っているので
戸建ての車庫入れにはその歩道をまたぐ形になっているので歩道って言っても全然歩道ではないし、むしろ危ないです。

公園前の1F住居なんて、夜の公園からすべりだいに上がって不審者から覗きたい放題…（恐怖）


危ない、少々汚い歩道の前に建つ70平米の共用施設（付加価値なども無し）の無いお部屋に7000万。。諸経費こめたら7500万円ですか。
年収一千万世帯で7倍の借入れしてこれはちょっと頂けないですね。

西馬込は、良い意味で平凡な良い街とは思いますが
公園も、レストランも有りませんしコミュニティセンターも古いです。
6000万で月々の返済が13万円程度ならなんとなくありかと思いますが、
7000万で月々20万弱かってなると、え?マジ？うそでしょ？って感想でした。

皆さまどうお考えなんでしょうか。

[932: マンション検討中さん]

現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。
個人的には利用頻度の低い集会のために無駄な共用施設を作って管理費などが高くなるぐらいなら、いらないと思います。
それでも価格は高いとは思いますが、自分のニーズに合致すれば、良いマンションだと思います。

[933: 見学してきました]

932: マンション検討中さん　

>現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。

→確認したのですが、あのマンション内の空き地からの扉は緊急避難時のみ開閉可能な扉で通常の出入りは出来ない認識です。
「1階が住民にしても、目の前の公園に行くには、エントランスを出て桜並木通りを歩き公園に出ることになる」と販売員さんがおっしゃっていましたよ。

[934: マンション検討中さん]

>>933 見学してきましたさん

私が言っている空地（歩道）というのは、桜並木通り沿いのマンション側の歩道のことで、今回のマンション建設で整備されたものです。
その空地を公園方面に行くと、マンションと戸建の間に公園へ侵入出来る通路があります。
その整備された空地（歩道）も結局ガードレールはありませんので、危険と言われれば、それまでですが。
あと、桜並木通りは綺麗に整備された歩道ですし、危険性はそれほど感じませんが、感じ方は人それぞれなんですね。
言葉足らずでしたらすいません。

[935: 見学してきました]

934: マンション検討中さん　

レス有難うございます。
同じ箇所をさして、危ない・危なくないの感じ方に差があったということだったのですね。
私の感覚では危ないように感じたので率直に書かせて頂いた次第でした。
（普段から4，5歳の子供と歩くのにはガードレールが無いと危ないと感じる方なので、慎重な方なのかもしれませんね）

また、桜並木が整備されて綺麗かどうか・・という事も感じ方次第なのだと思いますが、
家人も私と同じくあの通りはホームレスがいたりゴミも多い通りだと感じるような感想を述べていました。

[936: 住民板ユーザーさん]

>>931
妬みに感じてしまいますが、
それだけ西馬込の価値が上がっているということかですよ。山手線新駅の影響もあるでしょうね。
6年前ならだいぶ安く買えたでしょう。
賃貸で無ければですが。

[937: マンコミュファンさん]

逆に言えば、桜並木通りがゴミが落ちてる、浮浪者でたまにいるところが懸念材料で、それ以外は特に悪いところがないといった印象かと。
やはり価格が高いのが一番の問題か。

[938: 通りがかりさん]

>>931 見学してきましたさん

書きぶりに悪意が感じられなくもないけど、お気持ちはお察しします。西馬込プライスじゃないもん！
でも、いまどきはその感覚だと、おメガネにかなう物件に巡り会う可能性は限りなく低いでしょうなあ。たぶん価格はもっと高くなるでしょうね。でもその一方で、西馬込でそんな高価格の需要ないしね。
何かを妥協するか、そのまま座して時を待つか、いずれにせよあまり明るい展望はありませんな。
ちなみに、理事会程度なら、ジョナサンあたりで開催してるマンションはけっこうありますよ。総会はライフコミュニティとかね。土日の予定表にはマンション名がちらほら掲出されてます。

[939: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？安売りしてたら見てみたいですね

[940: eマンションさん]

最近は都内でも竣工後１年は販売してますし、いきなり大幅値引きはあんまりない気がする。

[941: マンション検討中さん]

色んな感じ方が有りますね。
でも、さすがにジョナサンで理事会やってるマンションをあの価格で買いたくないですね〜

[942: 匿名さん]

ジョナサンだろうが何だろうが、安く済めば全く問題ない。喧嘩売ってんのか？

[943: マンション検討中さん]

>>942
怖い…このような方と同じマンションには住みたくないです。
安くなって、柄が悪い方が買われるようなら、別のマンションにした方がいいかも…と思ってしまいました。
こちらのマンション購入のテンションが下がりました…。

[944: 匿名さん]

どうでもええわ、勝手にせえ
こっちから願い下げじゃ
このマンションの外観が特に気に入っております

[945: 住民板ユーザーさん]

総会は集会所を借りて、理事会はファミレスなんて普通にあり。
その分管理費を安くなるし、経費も安く済む。

[946: 通りがかりさん]

どこのマンションのスレでも同じですが、購入者の書き込みによって、スレが荒れてきますね。
ここは有象無象の輩が好き勝手に放談する場なので、当然ネガの書き込みも多いのは当たり前なのに、それが我慢ならんのですな。
気持ちはわかりますけどね、いくら匿名とはいえ、気に入って大枚はたいた我が家の悪口書かれてるんですから。
でも、さっきも書いたように、そもそもここはみんなが好き勝手に書き込む匿名掲示板なので、いちいち腹を立てるだけ無駄。精神衛生上よろしくないので、購入者は見ない方がいいと思いますよ。

[947: マンション検討中さん]

半分くらいは売れてるんですかね？

[948: 匿名さん]

間取りがなかなか良く出来ていますね。
スマートな中身になっているので使いやすそうです。
駅までの距離も近くなっているので便利だと思います。
これならすぐに売れてもおかしくなさそうですね。

[949: 通りがかりさん]

間取りの良さや駅までフラットであることはこの物件の良さとして販売開始の頃から言われてたことです。
でも、いまだ売れ残ってるということは、一にも二にも価格の高さてしょうね。

[950: マンション検討中さん]

半分くらい残っているのでしょうか？

[951: 匿名さん]

http://www.sunwood.co.jp/magome-east/

こちらの近隣にも新築分譲マンション出来ますね

[952: マンコミュファンさん]

>>950 マンション検討中さん
流石に半分は売れてますよ。
最近の状況はわかりませんが、南棟と北棟が少し残ってる程度かと。

[953: 匿名さん]

出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。
中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。

[954: 通りがかりさん]

ホームレスが空き缶潰してるのは良くないねえ。パンいちのおっさんも出没するしな。どっちも警察に通報したらええ。

[955: マンコミュファンさん]

>>954 通りがかりさん
パンイチおっさんは初耳です。
ゴミもそうですけど地域ぐるみで対策をするしかないですね。

[956: マンション検討中さん]

こちらのマンションが発表されてすぐにモデルルームに行きました。建物竣工したから安くなってるかと思ったけどあまり変わっていないのですね。

私も見学に行った時缶潰しホームレスに遭遇しました。まぁどこにでも居るっちゃいるんだけど、気持ちはよく無いですよね。国で対策して欲しい…

コミュニティルームについてですが、私は無くていいと思うので好印象です。
今住んでいるマンションにコミュニティルームがありますが総会は時々だし人数が多くなると近隣施設を使う事もありました。

それ以外は利用者がほぼ決まっていて、サークル活動の集まりや仲良しママ友グループで子供も集まってワイワイなど。集まっている日は違法駐輪が増えるし、共用廊下や出入り口もザワザワしているし正直要らないです。
ロビーにお洒落なソファーなどがあるマンションもいつもそこに固まるのは同じメンツと聞くし。

こちらのマンションのお部屋の仕様や山手線新駅が出来てからの利便性を考えると凄くほしくてずっと気にしているんですけれどね。やっぱり手を出しにくいお値段。

[957: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん
直線距離は近いかもしれんが、環七の向こうだし、近隣感はないなあ。
もう価格が上がりすぎちゃって、専有面積を小さくするという苦肉の策が最近の流行りなのかなあ。
でも、都心でもないのに1Lとか2L中心のマンションなんて需要あんのかね？

[958: 評判気になるさん]

マチノマ、そろそろですね！

[959: マンション掲示板さん]

購入者で入居された方の感想を聞きたいけど、もうここには降臨しないですかねぇ？

[960: 検討板ユーザーさん]

竣工前はギラギラした高級感で売り出していたイメージでしたけど、実際は周囲に溶け込んで目立たない感じですね。バルコニーはペラボーなのにこのお値段、やはり西馬込駅徒歩10分以内という立地が最大の強みなんですかね。

[961: マンション掲示板さん]

>>960 検討板ユーザーさん
公式サイトがセレブ風の感じなので、マーケティングを誤っていると思いますね。実際のモノをみると地味ですが堅実な物件といった印象です。

[962: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますかね？30くらいでしょうか？大幅値引きしてくれるかな

[963: マンション掲示板さん]

>>961 マンション掲示板さん

他物件購入者ですが、確かにマーケティングはものすごく下手でしたね。サイトの作り方もだけど、特にうたい文句などの文字が。

[964: 匿名さん]

>>961 マンション掲示板さん
同感です。マーケティングが下手だなと。
もっと別のキャッチフレーズで売り出せばいいのに…物件は悪くないのにもったいないですね。
公式サイト見て、現場見たら違和感ありました。

[965: マンション掲示板さん]

今からでもサイトを変更しても遅くないと思いますね。高級感前面に出すより、爽やかファミリー向けにして、少し値段下がれば売れるかと。