ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

物件価格も高いので、伸び悩んでるんですかね？

[402: マンション検討中さん]

>>400 購入者さん

ディスポーザー付ける判断を管理会社はしないと思いますよ。

[403: 購入者さん]

402さん
ここはデベロッパー＝管理会社なのです。
部門は違うかもしれませんが、同じ会社なのです。

[404: マンション検討中さん]

>>403 購入者さん

だいたいそうですよ！
子会社、関連会社が管理するのが普通です。

[405: 通りがかりさん]

売りがよく分からない、伝わらない物件に感じますね
桜は一瞬で散るし、何かありますかね

[406: マンション検討中さん]

日用品の買周りだけなら駅前にスーパー文化堂、すぐ近くにスーパーキタムラ、ドラッグストア2件あるのでむしろ良いでしょう。
投資目的というよりは永住志向の物件なのでしょうね。

[407: マンション検討中さん]

スーパーは小さいので週末に遠くに出る方が多そうですよね

[408: 購入者さん]

404さん
普通はその通りなのですが、ここはデベ（親会社）がそのまま管理をするという形態なのです。
ゼネコン系デベの清水（ヴィーク）と大成有楽（オーベル）ぐらいしかやってないと思います。
売りっぱなしじゃないですよというのが売りだそうです。
買ったほうからすると、管理悪かったら変えるの大変じゃんとも思いますが。

[409: 匿名さん]

変えるのは自由ですよ。
子会社に管理会社があれば当然始めはその管理会社が付きます。

[410: 購入者さん]

竣工引き渡しで、たとえ子会社・関連会社でも会社が変われば区切りは明確ですが、工事中からその後の管理までずーっと同じ会社（組織）って、疑ってかかるといろいろ隠せるなと。まあちゃんとチェックすれば同じなのでしょうが。いろいろマンション住みましたがこのパターンは初めてなので、心配しすぎかな。

[411: マンション検討中さん]

駅だとインプレストの方が近いよね？

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

徒歩4分だからここの半分ですね。

[413: 匿名さん]

インプレストは急な坂道登るから、この時期汗かく量は倍以上ですね。

[414: マンション検討中さん]

でも近いですからね。

[415: 匿名さん]

値引きしてくれますかね？書込みだと6割程度余ってるようですが。

[416: 通りがかりさん]

この春に竣工済みで6割はさすがに余りすぎでしょ。あそこもここと一緒で高すぎて苦労してるのかな。

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん

こちらは来春竣工かと思います。
これからどこまで売れますかね？

[418: 通りがかりさん]

今はマンションはどこも高いし、完成在庫抱えるのはしょうがないところもあるでしょう。
事業者の金利負担も低金利で少ないし、のんびり売っていくのではないでしょうか。
値下げは野◯とかはあからさまにありますし事業者によりますけど、完成在庫でもない現状だと難しいかもしれませんね。

[419: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザさえ完備してれば、
ここに決めたかもしれません。
とても良さそうな物件ですね。

[420: マンション検討中さん]

価格と立地、グレードがアンバランスな気がしますけどねえ

[421: 通りがかりさん]

路線は違いますか、同エリアのイニシア池上も高そうです。
今はどこも高いですね。

[422: マンション検討中さん]

桜並木があるだけで高杉だろ

[423: マンション検討中さん]

桜は速攻で散るからね 汗

[424: マンション検討中さん]

桜の時期は出店も出るし賑やか過ぎな感もあるけど、それ以外の新緑とかの時期の方が良さそうですね。

まぁ歩道が整備されてるのは高ポイントですかね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん

歩道に価値を見い出す方ってどれくらいいるんですかね？素朴な疑問です。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

ですね！
うちは子供が小さいので、公園や幼稚園、小学校までの道のりが整備されているのは高ポイントでした。

[427: 匿名さん]

>>426 口コミ知りたいさん

どこのマンションも同じじゃない？それ売りになるポイントなんですかね？

[428: マンション検討中さん]

みんなで買ってあげましょうよ

[429: 通りがかりさん]

たしかに西馬込界隈ではあの通りは綺麗に整備されてるほうだよ。休日はファミリーがよく歩いてる。車道は車もわりと通るからそれがちょっと嫌だけどね。

[430: 通りがかりさん]

まあ、それだけどさ。

[431: 匿名さん]

資産価値やリセール観点だと、やはり駅徒歩五分以内が良いですよね？

[432: 匿名さん]

馬込は広くて、西馬込駅よりも大森駅にバスで出る人もたくさんいる。大森駅に近い方は文士村として、かつて文豪が多く住んでいた歴史がある。未公開だけど三島由紀夫邸もある。
現在のここ桜並木は、起伏が激しい馬込のオアシスのような場所で、第二京浜沿いを除けば店が並んで便利な場所。
桜並木にあるスーパーは住宅街の真ん中の貴重なスーパーとして結構賑わっている。
この桜並木は暗渠になった川沿いにあって、坂の多い馬込の中では貴重な自転車が使える平らな場所。自転車ならば桜並木を南下して池上通りに出て、大森駅方向に行く事も可能。
この平らな

[433: 匿名さん]

バス便はさらに微妙では？

[434: マンション検討中さん]

西馬込で駅からフラットアプローチは確かに稀有ですね。
バス便は微妙で、大森には出づらいでしょうね。

[435: マンション検討中さん]

徒歩八分はきつくない？稀有？

[436: マンション検討中さん]

毎日のことですし、きついと思うならやめた方が良いと思います。
近ければ近いほど良いですが10分以内ですしギリギリ許容かな

[437: マンション検討中さん]

資産価値、リセール考えたら駅徒歩五分でしょうかね？！

[438: 匿名さん]

>>426 口コミ知りたいさん

都内ならどこも似たようなもんでは？
幼稚園は確かに多いけど

[439: 匿名さん]

>>432 匿名さん

自転車で大森行っても山王側は停めるところ少ないよ
バス便は更に不便だね

[440: マンション検討中さん]

こちら、売れてます？

[441: 匿名さん]

売れるわけないじゃん

[442: マンション掲示板さん]

そうなんですね、、、

[443: マンション検討中さん]

前の情報だと4割というコメントがありましたが、直近の正確な情報を確認されたいなら、電話で確認するかモデルルーム行かれたら如何ですか？
他社の営業さんか悪意のある方かわかりませんけれども、売れるわけがないとまでコメントするほどでもないと思いますが、リセール観点ならもっと都心とか駅近の物件が良いと思いますね。
自分はしばらく住み続けることを前提にしてますので、そういった意味では落ち着いた環境で魅力的な物件だと思ってます。

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん

なるほど。
この辺りなら、インプレストとアールブランが徒歩五分以内で資産価値が高そうですね。

[445: マンション比較中さん]

インプレストもアールブランも竣工済みで、売れ残ってるのは残るべくして残った部屋。
資産価値だけなら検討に値するのかもしれないけど・・・

[446: 匿名さん]

>>445 マンション比較中さん

アールブランはまだつくってるよ。来年3月末に引き渡しとあります。

こちらは販売苦戦してるみたいですね。高い部屋は勿論、一番安い2ldkの部屋もずっと売れてないみたい。
来場キャンペーンやり始めてるから、お客さんも来てないんでしょうね。厳しいね‥

[447: マンション検討中さん]

>>445 マンション比較中さん

アールブラン馬込は竣工半年以上前にほぼ完売みたいですよ。たしかあと三戸かな。この地域圧倒的な売れ行きですよ。

[448: 買い替え検討中さん]

２LDKってキャンセル住戸だから、ネット情報だと販売はまだ先じゃなかったでしたっけ。
同じような販売時期でマンション戸数に対する販売割合で言うとアールブランですけど、売れている戸数的にはほとんど同じなので、極端にヴィークが苦戦しているっていう感じもうけないですけどね。
もともとそれほど需要が旺盛なエリアじゃないからのんびり販売していくんじゃないですか。

[449: 名無しさん]

>>448 買い替え検討中さん

いやいや、戸数じゃなくて割合でみないとww

[450: 匿名さん]

>>448 買い替え検討中さん

この段階でキャンセルなんですか！？！？
なんかあったんですか？？？

[451: マンション検討中さん]

竣工前キャンセルはざらにある話じゃないですかね。
理由はわからないけど、ローン審査に通らなかったとかetc

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

普通、申し込みはローン通らなければ出来ないよね？
手付金棄ててのキャンセルだとしたらすごいよね？！

[453: マンション検討中さん]

海外転勤でキャンセルとかよくある話でしょ。まーここは普通に高いから売れてないだけだと思う。JT跡地にどんだけ高い金払ったんだかね。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

高いですよね。。。

[455: 購入者さん]

購入者ですが、売れてないとか高いとかの意見について、
（価格）
いろいろ比較検討しましたが、どこもかしこも４，５年前より1000万以上高くなっていますが、別段ここが特に高いとは思いませんでした。逆に安いところがあったら教えてほしいです。
（売れ行き）
よく売れてないって書く人いますが、買う側からしたら選択肢が多くてむしろ良い事では？と思ってます。
管理組合の運営に支障をきたすほど売れてないなら話は別ですが、極端な話、引き渡し時にたとえ２，３割売れてなくてもデベが売り切るまでちゃんと管理費修繕積立金を払ってくれれば問題ないと思ってます。（あのブランズ久が原とか何の問題もないですよね）
購入者が売れなくて困ることって何だろう？
中古で売りに出すときに新築と競合することぐらいしか思いつきません。であれば自分が売る時までに売り切れてれば問題ないと思ってます。

[456: 通りがかりさん]

人気物件は人が殺到し、竣工前に完売します。
売れ残り物件はそのです。
人気物件は当然その後も中古市場で資産性が高く保たれる可能性が高いですが、売れ残り物件はどうでしょうか。その後人気が出ればよいですが。
やはり人気は需要そのものですから、早期に完売する物件の方が、良いとは思います。
通りすがりですが、御参考まで。

[457: マンション検討中さん]

あと、余ると一般的に値引きされたりする可能性もあるみたいですから、正価で購入した人は損をした気になりません？？

[458: 匿名希望さん]

>>444 マンション掲示板さん

インプレストは坂が急すぎて無理。アールブランは環七近くでもっと無理。徒歩5分ならどこでもいいわけじゃない。

[459: 匿名希望さん]

>>449 名無しさん
なんで割合でみるの？意味不明。他社営業さんすぐネガ書き込むね。よっぽど暇なの？

[460: マンション検討中さん]

ここは、ディスポーザーありますか？

[461: マンション検討中さん]

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[462: 匿名さん]

地元ですけど、
馬込駅と西馬込駅で比べたら、
利便性は西馬込駅の方が圧倒的に高いです。
しかもここは桜並木沿いにもスーパーやパン屋やドラッグストアがあって、いろいろある馬込物件の中でも便利な物件だと思いますよ。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

馬込の方が圧倒的に便利だと思います。
荏原町近いし。

[464: マンション検討中さん]

駅徒歩8分は遠いくないですか？

[465: 評判気になるさん]

西馬込に昔住んでましたが、馬込の方が都心に近いし、便利な気がしますね。買い物とかはあんまり変わらないですよ。

[466: 匿名さん]

馬込駅はに何も無いので、駅近のメリットが薄いです。

[467: マンション検討中さん]

西馬込も何もないからね〜
駅近の方が資産性もあるしいいよね

[468: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん

谷底なんですか？

[469: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

なるほど。。。

[470: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

なるほど。。。

[471: マンション検討中さん]

馬込のほうが西馬込より圧倒的便利ってことはないでしょうね。例えば都営浅草線沿いの会社に勤めるサラリーマンには始発の西馬込のほうが価値は上でしょう。馬込は馬込の良さがあり、西馬込には西馬込の良さがあります。

[472: マンション検討中さん]

始発でも駅遠いとしんどいです。
一時間とか電車に乗る路線ではないので、始発メリットはあまり感じません。

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

おっしゃるとおりだと思います。
あまり変わらない中、あとは好みかと。
自個人的には新橋までは使いますし、朝座っていけるのと、酔っ払って寝てしまっても始発なんでタクシー代とかの心配がなくてそこはポイント高いです。

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

始発メリットはほぼ無いし、駅から遠いし、ディスポーザー無いからね。
どうなんだろうね、売れてるのかな？

[475: マンション検討中さん]

桜ってすぐ散るよね？？？？

[476: 匿名さん]

ここのメリットは馬込の住宅街の中にある低層マンションって事だね。
住宅街は駅から遠くなるほど不便になるけど、馬込は住宅街の真ん中に桜並木があってスーパーやドラッグストアがあって便利。
駅近物件は確かに便利だけど、駅に近いと国道の影響を受けるからね。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

竣工前に完売しますでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん

メリットがよく伝わらないのですが、どういうことでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

住所には蒼邸、煌邸、櫻邸とか表記は入りますか？

[480: マンション検討中]

竣工前の完売は難しいかと。
９６戸ありますし、設定価格が高いので、数戸は残るかと思います。
他のマンションもそんな感じじゃないでしょうか。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

値引きはいつからしてくれますかね？

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション検討中さん

もう提案は受けました。百万単位だったのでありがたい反面、残り部屋まだ多いのに大丈夫？と不安にもなりました。

値引きしてもらっても希望条件には合わなかったので見送りました

[483: マンション検討中さん]

以前梅田小学校は割と評判が良いと聞いたのですが、馬込中学校の評判を知ってる方はいますか？

[484: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

何ですかそれ？キラキラネームですか？

[485: マンション検討中]

>>479 マンション検討中さん

一般的にこういった棟の名前は住所に入らないものと思います。
あんまり住所長くなっても嫌ですしね。
個人的なは住所には桜並木通りもいらないくらいです。

[486: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

もう値引き提案あるんですか？百万単位ってことは200とか300とかですかね。500万円安くしてくれるなら再検討したい

[487: マンション検討中さん]

坪単価250くらいにならないかな？
ディスポーザー無くても考えなくもない。

[488: マンション比較中さん]

坪250万になるんだったら誰だって買う。私なら買い占めてすぐに中古で280ぐらいで出す。
だからそんな値引きをするわけがない。482さんのケースはちょっと珍しいんじゃないかな？
値引きって、普通は引き渡しが始まってから活発になる。それより前は売り急いでもデベにメリットあまりないからね。値引きで買いたい人は来年の５月まで待てばいいと思いますよ。ただし当然売れ残り部屋で、無償オプションセレクトなんかも選択できないというデメリットもある。

[489: マンション検討中さん]

坪単価250になるといいなあ。
駅遠くてもディスポーザー無くても検討するなあ。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション比較中さん

5月まで半分くらい残ってる可能性ありますか？

[491: マンション検討中さん]

5月って入居時期じゃん。半分はいくらなんでもないでしょ。
モデルルーム行ったけどこの物件、西馬込にしては珍しくフラットで駅まで行けるし、周囲の環境もいいし、設備やグレードもこだわりを感じたよ。ただし、いかんせん高いんだよなあ。。桜が見える南向きの部屋は流石に高いかなと思ったら、他も軒並み6000万オーバーだもんな。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

ディスポーザー無いですけど、半分くらいは売れますかね？

[493: マンション検討中]

みなさんディスポーザーに拘りますね。
個人的にはあったら便利だけど、24時間ゴミ捨て可ですし、そこまで重要視してません。
逆にここはディスポーザーと価格以外に明確なネガポイントがないってことなのかな。
完成在庫は出るでしょうけど、ここの物件は極端に条件が悪い部屋もそれほど見受けられないので、どの部屋が残るかは読めないですね。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

過去の書き込みに色々なネガありましたよね？

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

駅が遠いのはしんどいところですかね。

[496: マンション検討中さん]

わが家は現地見に行きましたが、南側の道路が狭く交通量も多かったので、子どもの安全を考えて見送りましたよ

[497: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション検討中さん

ディスポーザと価格って、マンション選びのかなり重要なポイントでしょ。

[498: マンション検討中さん]

交通量ってそんな多いですか？
自分が行った時はあまり車の往来はなかったですし、歩道も整備されているので問題ないと思いました。
時間帯によって違うのかな。
感じ方人それぞれですね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

道が狭く、抜け道なのか？ガンガン通行してました
子どもが心配になりましたよ

[500: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

一般的にはそうでしょうね。
リセールも少なからず影響ありますよね？