ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1046: eマンションさん]

また値下げした？
前は70平米7000万?だった気がする。

[1047: マンション検討中さん]

私もそうかなと思ったんですが、公式以外のホームページを見たら別部屋みたいですね。
Ｏタイプの最下階である二階のようなので、庭は無しで前は宅地の横は駐車場。実質的にこの物件の70最安値部屋なのかな？

[1048: 匿名さん]

プランは本当に色々とありますね。開口部によってかなりニーズも変わってくるし、値段も変わってくるし、目の前にあるものも変わって、
プランだけじゃなくて
本当にいろいろなことを考えて決めていかないといけなんだなと感じています。
人気が集まる物件もあったのかな。

[1049: 匿名さん]

えっ、ここまだ売れてないんですか？驚

[1050: マンション検討中さん]

引き渡しから一年半くらいですか？
大幅値引き交渉は可能なんでしょうか？

[1051: eマンションさん]

去年の7月竣工なので丁度一年でしょうね。
流石に過疎ってきたかな。

[1052: 匿名さん]

お値段的な要因がここの場合は大きいのかもしれないですね
マンションとしてはとてもいいと思います
静かに子育てしながら暮らしたい人向けです

ポーチ付きのお宅とか、人気が出そうな感じのところもまだあるので、
純粋に値段なのかと。

間取りなどはごくごく全体的に標準的なかんじです。

[1053: 通りがかりさん]

言うまでもないですけど、ここに限らず売れないマンションは全て値段が問題ですから。

[1054: 匿名さん]

公園が目の前にあるっていうのが、ここの場合はお値段が高くなるポイントになってしまったのかもしれないですね。
確かに
背の高い建物が突然建つっていう心配はしなくていいので。
特に値下げは大きくしている動きもないので、
家具をつけてもらったりなどのサービスがメインとなるかも？

[1055: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている設備などは、実際の部屋のものが掲載されているのでしょうか。
キッチンなどはかなり色味が濃いですので、
好みが分かれそうな感じだなと思いました…。
汚れとかは目立たなさそうなので、それはそれでいいのかもしれないですけどね。

[1056: マンション検討中さん]

この物件が気になるのですが、ここまで売れない原因って価格ですか？
この物件の適正価格とかいくらぐらいなんですかね？
さすがに7000オーバーは高いと感じました。値引きしてくれますかね？
桜を売りにしてますが、咲いてるのはいっときですしね。
なんかピンとこない感じです。
モデルルームも見ましが、広いのでなかなか良かったです。
保育園とか入れるかな?？と不安。

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンション検討中さん
過去の投稿でも出てたけど、最初の値付けが今よりはるかに高くて客足が遠退いたところや、西馬込の庶民的な雰囲気とは程遠いセレブ路線でマーケティングしたところが主な要因。

[1058: 名無しさん]

MRに行きましたが、まだけっこう残ってるみたいですね。
値引きに期待したいですね。

[1059: 名無しさん]

駅徒歩3?5分くらいならこの値段でもなんとかいけた気がしますけど、8分だとやっぱり厳しいですよね。
この値段でディスポーザー無いのも厳しいですし。必須な設備だとは思いませんが、この値段なら付いてて欲しい設備です。

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 名無しさん
そうなんですよね。間取りとかなかなか気に入ってるのですが、駅からちょっとありますし、設備がちょっと残念なんですよね。
そこを妥協するかなんですよね。

[1061: 匿名さん]

総戸数が100戸以下なので、ディスポーザーをつけるのも、修繕費的にどうなのかな…と思うので
ついていなくても
こちらの場合はいいのでは？とは感じます。
夏場、生ゴミがないっていうのはいいなとは思いますが・・長い目で見たときに。

徒歩8分ということなので、
駅まで近い！というほどでもなく、遠いというほどでもなく…という感じの距離に思いました。

[1062: 通りがかりさん]

総戸数100戸であればディスポーザーの修繕負担は比較的軽微だと思いますし、私の感覚的な話になりますが、新築マンションでこの価格帯でこの規模のマンションであれば、少なくとも半分以上のマンションでディスポーザーが付いてるように感じます。データがあるわけではありませんが。
勿論、ディスポーザーの無い方が修繕費が安くなるのは事実ですし、それはメリットなのですが、この価格帯でこの規模のマンションを買う層はディスポーザーを必須とする方が多いと思いますので、付いていないのが資産価値としては少し残念と感じた次第です。
駅距離にしても同様で、徒歩8分が絶対値として近いか遠いかというより、このマンションの価格に対して遠いと感じた次第です。勿論、徒歩8分という水準自体は駅から遠いと感じる程ではありません。

[1063: 匿名さん]

えっ！ここまだ売れてないんですか？！
このへんは、インプレスト、パークハウス、ガーラ、アールブランどこもさっさと完売したのに、ここだけ売れない理由は何ですか？

[1064: マンション検討中さん]

ここは、この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってるので、売り切ることが出来なかったんでしょう。

[1065: 匿名さん]

マンションのキャッチコピーが「いいマンションに暮らそう」でした。
大田区、暮らしやすさはどうでしょう？

>>この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってる
価格、高い気がします。
6000万円台のマンション。
この前、不動産営業の人と話をしたら年収の8倍までローンが組めると話していたので、800万円かける8＝6400万円。
頭金などあるにしても600～800万円の世帯年収は必須です。