ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[926: 通りがかりさん]

マチノマ、11月に開業ですね。そんなに規模は大きくなさそうですが、自転車行動圏にこういう施設ができるのは楽しみですね。

[927: マンション検討中さん]

スーパー以外にどういうテナントが入るんでしょうかね？
近隣にスーパーはありますし、自転車圏ではオーケーストアやドンキも行けるので日常品の買い物には良い地域ですね！

[928: マンション検討中さん]

大幅値引きとかあり得ますでしょうか？

[929: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？安くなるのかな？気になります。

[930: マンコミュファンさん]

入居がそろそろ始まってる頃でしょうか。
住まわれた方の感想が聞いてみたいです。

[931: 見学してきました]

西馬込6年目の住人です。

モデルルームではなく実物を見学できるというので先日行ってきました。
が、正直共用施設もゼロですし（集会所すらない。どうやって会合するのかしら・・まさかジョナサン（苦笑））、スペックもたいしたこと無いように感じましたが価格が7000万以上。
正直、1000万円以上のギャップです。

桜並木なんて素敵な名前ですが、
歩道はガタガタでゴミも目立つし、何せホームレスが座り込んで空き缶つぶす作業したりしているような道路ですよ。。
目の前の公園は確かに子育て世代には良さそうですが、マンションから出て公園まで行く道に歩道らしい歩道が無いので一人で行かせられるのは何歳になってからかしら・・・

※桜並木通りの歩道は片側にしかなく、マンションが建っている側には無かったと思います。

つまり公園行くのに車道を通ります。
結構交通量もあるし、歩道の反対側に戸建が並んで立っているので
戸建ての車庫入れにはその歩道をまたぐ形になっているので歩道って言っても全然歩道ではないし、むしろ危ないです。

公園前の1F住居なんて、夜の公園からすべりだいに上がって不審者から覗きたい放題…（恐怖）


危ない、少々汚い歩道の前に建つ70平米の共用施設（付加価値なども無し）の無いお部屋に7000万。。諸経費こめたら7500万円ですか。
年収一千万世帯で7倍の借入れしてこれはちょっと頂けないですね。

西馬込は、良い意味で平凡な良い街とは思いますが
公園も、レストランも有りませんしコミュニティセンターも古いです。
6000万で月々の返済が13万円程度ならなんとなくありかと思いますが、
7000万で月々20万弱かってなると、え?マジ？うそでしょ？って感想でした。

皆さまどうお考えなんでしょうか。

[932: マンション検討中さん]

現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。
個人的には利用頻度の低い集会のために無駄な共用施設を作って管理費などが高くなるぐらいなら、いらないと思います。
それでも価格は高いとは思いますが、自分のニーズに合致すれば、良いマンションだと思います。

[933: 見学してきました]

932: マンション検討中さん　

>現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。

→確認したのですが、あのマンション内の空き地からの扉は緊急避難時のみ開閉可能な扉で通常の出入りは出来ない認識です。
「1階が住民にしても、目の前の公園に行くには、エントランスを出て桜並木通りを歩き公園に出ることになる」と販売員さんがおっしゃっていましたよ。

[934: マンション検討中さん]

>>933 見学してきましたさん

私が言っている空地（歩道）というのは、桜並木通り沿いのマンション側の歩道のことで、今回のマンション建設で整備されたものです。
その空地を公園方面に行くと、マンションと戸建の間に公園へ侵入出来る通路があります。
その整備された空地（歩道）も結局ガードレールはありませんので、危険と言われれば、それまでですが。
あと、桜並木通りは綺麗に整備された歩道ですし、危険性はそれほど感じませんが、感じ方は人それぞれなんですね。
言葉足らずでしたらすいません。

[935: 見学してきました]

934: マンション検討中さん　

レス有難うございます。
同じ箇所をさして、危ない・危なくないの感じ方に差があったということだったのですね。
私の感覚では危ないように感じたので率直に書かせて頂いた次第でした。
（普段から4，5歳の子供と歩くのにはガードレールが無いと危ないと感じる方なので、慎重な方なのかもしれませんね）

また、桜並木が整備されて綺麗かどうか・・という事も感じ方次第なのだと思いますが、
家人も私と同じくあの通りはホームレスがいたりゴミも多い通りだと感じるような感想を述べていました。

[936: 住民板ユーザーさん]

>>931
妬みに感じてしまいますが、
それだけ西馬込の価値が上がっているということかですよ。山手線新駅の影響もあるでしょうね。
6年前ならだいぶ安く買えたでしょう。
賃貸で無ければですが。

[937: マンコミュファンさん]

逆に言えば、桜並木通りがゴミが落ちてる、浮浪者でたまにいるところが懸念材料で、それ以外は特に悪いところがないといった印象かと。
やはり価格が高いのが一番の問題か。

[938: 通りがかりさん]

>>931 見学してきましたさん

書きぶりに悪意が感じられなくもないけど、お気持ちはお察しします。西馬込プライスじゃないもん！
でも、いまどきはその感覚だと、おメガネにかなう物件に巡り会う可能性は限りなく低いでしょうなあ。たぶん価格はもっと高くなるでしょうね。でもその一方で、西馬込でそんな高価格の需要ないしね。
何かを妥協するか、そのまま座して時を待つか、いずれにせよあまり明るい展望はありませんな。
ちなみに、理事会程度なら、ジョナサンあたりで開催してるマンションはけっこうありますよ。総会はライフコミュニティとかね。土日の予定表にはマンション名がちらほら掲出されてます。

[939: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？安売りしてたら見てみたいですね

[940: eマンションさん]

最近は都内でも竣工後１年は販売してますし、いきなり大幅値引きはあんまりない気がする。

[941: マンション検討中さん]

色んな感じ方が有りますね。
でも、さすがにジョナサンで理事会やってるマンションをあの価格で買いたくないですね〜

[942: 匿名さん]

ジョナサンだろうが何だろうが、安く済めば全く問題ない。喧嘩売ってんのか？

[943: マンション検討中さん]

>>942
怖い…このような方と同じマンションには住みたくないです。
安くなって、柄が悪い方が買われるようなら、別のマンションにした方がいいかも…と思ってしまいました。
こちらのマンション購入のテンションが下がりました…。

[944: 匿名さん]

どうでもええわ、勝手にせえ
こっちから願い下げじゃ
このマンションの外観が特に気に入っております

[945: 住民板ユーザーさん]

総会は集会所を借りて、理事会はファミレスなんて普通にあり。
その分管理費を安くなるし、経費も安く済む。