グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘について

[匿名さん]

売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建　ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬

８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。

[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]

[122: 匿名さん]

クリオ新札幌と比べたらかなりお手頃価格です。設備も付いているものがいいが眺望も良さそうだし立地は良いかな。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122
新さっぽろはJRが通ってるし、地下鉄で二駅も離れてる
公共施設も店も新さっぽろに集まってる。全く比較にならないよ

北18条駅のマンションが札幌駅北口と比べて安いから良いと言ってるようなもの

[124: 通りがかりさん]

シークレットマンション&新札幌レジデンスとの比較…。笑
ガス代が気になるなら都市ガス分譲マンション一択だね。
プロパンガス問題プラス共用設備てんこ盛りのこのマンションを気に入ったら購入すればいいだけの話。
購入する気もない外野があーだこーだ言うのは論外だよ。
ガス代問題の住民スレなら一番近い宮の沢グランファーレの住民スレを見たら？
結局、営業マンの話を納得してハンコ押すのは当本人なんだからさ。
残りはもう4LDKの4千万台だけど…。

[125: eマンションさん]

緩やかな丘になっており眺望は抜群です。南側はなだらかに下がり見下ろす感じで夜景はキレイに見えると思います。小学校も幼稚園も目の前にあり子育てには心配しないですみそうです。設備もハイスペックな印象をうけました。価格も手頃間があり売れているのがよくわかりました。

[126: 匿名さん]

駅に近いマンションは割と多いですが、
買い物が便利とは言えないところもあったりします。
ここだと、近くにショッピングセンターもあり買い物も便利そうです。
共用施設の充実しているのも良いなとと感じました。
特にフィットネスジムがあるのは継続して通えるので魅力的です。
子育て環境も悪くなさそうなので、家族で楽しい生活を過ごせるかなと思います。

[127: 匿名さん]

全てが魅力的でご家族で楽しい生活を過ごせるマンション
です ぜひご検討下さい。

[128: マンション比較中さん]

>>127
「ぜひご検討下さい。 」ってさあ。。。
もはや隠そうともしなくなってきた

[129: 匿名さん]

ガスの配管等の設備は札幌ガスの物らしいです。

[130: 匿名さん]

では、途中でガス会社変えられないの？

[131: 評判気になるさん]

管理組合がガスの設備を買い取れば替えられますよ
グランファーレ平岸はそれで都市ガスにしたそうです
相当なお金が掛かるでしょうが。。。

[132: マンション検討中さん]

>>131 評判気になるさん

買い取るとなるとガス会社の言い値になりそうで恐いですね。

[133: 名無しさん]

ガス問題は話が尽きませんね…。
マンション自体はどんどん上に高くなってきて大谷地駅方面平岡方面から見ても存在感がありますよ！現在8F建設中です。完成まであと約８ヶ月ですか。待ち遠しいですね！

[134: 匿名さん]

いいですね、契約済みですか？
羨ましいですね
新しい家具とカーテン決めましたか？
４Ｋ大型テレビにエアコン・冷蔵庫決まりましたか？

[135: 名無しさん]

＞＞134匿名さん
３LDKの部屋を契約済みです。
家具は購入せずカーテンのみオーダー予定です。
ファニシング見に行きましたがお高いですね…。
家電は今回をきっかけに全て購入予定ですが冷蔵庫と洗濯機は寸法などの問題もありまだ検討中です。

[136: 匿名さん]

リビングのソファーとＴＶ台が悩みますよね・・
ダイニングテーブルも４人用６人用どっちかな～

[137: 名無しさん]

間取り的に大きめの家具を買うと後悔するかもね。狭いよ！

モデルルームの写真を見ると一見広そうだけど隣の部屋と繋げているのでしょ？
４LDKならまだしも３LDKなら慎重に決める事をオススメします！

[138: マンション検討中さん]

グランデという会社のどういうところが心配なのでしょうか?

悪い対応は聞こえてきませんが。

[139: 匿名さん]

>>138
誰に言ってんの？

[140: 職人さん]

ひとり言です・・

[141: 評判気になるさん]

入居まであと８ヵ月となります、引越準備進んでいますか？
家電は今回をきっかけに全て購入が良いでしょうね、
大型の４Ｋ対応有機ＥＬテレビ、大型冷凍冷蔵庫の選定は済みましたでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

そんな大型冷蔵庫入るスペースありますかね？

[143: 通りがかりさん]

幅はまだしも奥行が微妙ではないでしょうか。
フレンチドアでスリムタイプもありますしパンフレットで要検討ですね。
戸建てならまだしもマンションだと狭いので家電は悩み処です。
購入した方ならその辺は建築士と打ち合わせしてますよね？
新築マンションうらやましいです。

[144: 匿名さん]

↑貴方も購入できますｮ
POSTinチラシをご参考に頭金70万+6万円代/月にて

[145: eマンションさん]

すごく人気みたい。友人も買ったらしいので、私も購入するかな

[146: 匿名さん]

今の冷蔵庫はだいたい60ミリ以上！なのに45ミリに設計されている。
普通に飛び出して、キッチンとの距離も1mなくなる！
奥にするには追加料金5万弱かかると言われました。
皆さんどうされましたか？？

[147: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

ないない絶対無理！

[148: 匿名さん]

>>115 匿名さん

設計ミスと思われる冷蔵庫の場所はどうされましたか？？

[149: マンション比較中さん]

＞＞146　匿名さん

最初からそんな不誠実な物件は契約しない。

[150: eマンションさん]

>>146 匿名さん
済まんが、もう少し日本人にもわかる日本語で書いてもらえるとありがたい。
冷蔵庫が60ミリとか45ミリって、何の寸法の事だろう。もしかしたら奥行でセンチのことかな。
冷蔵庫ってキッチンに置いてあるのが普通だから"キッチンとの距離が1mなく"なったらどう言う問題があるのだろう。
ひょっとしてコンロ(英語でストーブ)とキッチンを勘違いしている、かなり体格の良いお方でしょうか。

[151: 匿名]

>>146 匿名さん
契約した者です！
わかりますよー！
すごく狭いですが、冷蔵庫の扉が観音開きの物を選ぶしかないですねー。

[152: 匿名さん]

>キッチンとの距離も1mなくなる！
普通の方なら７０ｃｍあれば大丈夫
冷蔵庫は壁側ですし、
人が通過しない場所ですから。

[153: 買い替え検討中さん]

うちも80cmしかないが大丈夫ですね。

[154: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん
ありがとうございました！！

[155: 通りがかりさん]

キッチン&冷蔵庫問題解決ですね。
モデルルームは部屋をつなげて広く見せてますが実際は狭いですよ…。
マンションの建設現場は10階到達してます！
完成楽しみですね！！

[156: マンコミュファンさん]

設備仕様もハイスペックだし、価格的にもかなり安いと判断出来ます。現地を確認すると11階まで建ち上がりましたね。見張らしはいい感じになると思う。残りがないので2LDKを購入したいと思う。

[157: 匿名さん]

フィットネスが共用施設としてあるようで。
電動ウォーカーとかその他諸々、機械を使って体を動かす系ってかなり下のお宅に振動が行ってしまうんじゃないかななんていうことがあります。
共用部としてあるのだったら、それはありがたいこと。
気候が厳しい季節でも
マンションの外に出ないで使うことが出来る点はとてもいいと思います。

[158: 購入経験者さん]

↑　共用施設は全て1階にありますから振動は気になりませんよ。

[159: 通りがかりさん]

ここは盛り上がってないね…。
デベも出てこないって事は完売間近なのかな。

[160: 名無しさん]

確かにレスは伸びてませんね。
購入者ですが、先日現地を見に行くと最上階まで到達していました。
いよいよ完成まで半年ですね！
購入された皆さんはどうお過ごしですか？
オーダーカーテンや室内灯や家電はこれから検討開始でしょうか？
家具などはファニシングやニトリで家電はネットや量販店を軸に決めていくと思いますが、楽しみな反面それなりの出費ですよね。
せめて室内灯は価格込みでお願いしたかった…。
とにかく商談会や内覧会を楽しみにモチベーションを保っていきましょう♪
購入者の方は宮の沢や琴似のグランファーレマンションのスレを見ると参考になりますよ！
こちらのグランファーレのスレも完成まで盛り上がって行く事を期待します！

[161: 名無しさん]

いろんな条件を考えてハンコ押したんだし別に良くね？

[162: 匿名さん]

最近、少しずつ共用施設が少しが充実しているマンションがふえてきましたが、
特にこのグランファーレは、内容の充実が半端ないです。
綺麗で良い状態をキープしていくのは大変で、費用も掛かるとは思いますが
リラクゼーションラウンジと、フィットネスジムは利用者が絶対に多いはず。
日々の生活で疲れたり癒されたりしたときに、スッと利用できるのが良いですね。

[163: マンション検討中さん]

共用施設で一番人気なのは２４時間ゴミ出し、二番目が宅配BOXと言われています。
このマンションは両方備えているのでしょうか？

札幌はゴミのルールが厳しく、スペースの限られたマンション住まいで24時間ゴミ出しが無いと相当辛いです。
宅配BOXは無い方が珍しいのでさすがにありますよね？

[164: 契約者さん]

>>163 マンション検討中さん
両方ともありましたよ。

[165: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出しOKと言っても、燃えるゴミは指定曜日のみですよ。
うちのマンションは、ルールが守れない住人だらけなので、夏場はエントランスが腐敗臭でひどかったです。。。

あるグランデ物件住人より。

[166: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しは、居住部分と隔離するように設計しないとダメですよね
ただokにしても問題になるだけ

[167: 匿名さん]

共有施設がこんなに充実しているマンションも珍しいかも。
フィットネスジムやリラクセーションラウンジが自宅マンションにあると
通う不便さがなくて継続していけて良いと思います。
最寄り駅やショッピングセンターも近いのですべてにおいて便利なので
毎日の生活が楽しくなりそう!!

[168: 匿名さん]

デベさん。お疲れ様。

[169: 通りがかりさん]

ここ、グランファーレにしては共用施設多くないでしょ？

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

街の中のグランファーレ買う人と所得層が違うからかな？

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん

駐車場が一部機械式なので、その更新費用が考慮されているのかも？

[172: 匿名さん]

19日の上棟祭はとても良かったです。伊弥彦神社の神主さんでしたね。エントランスホールも素敵でした。入居が待ち遠しい。

[173: 匿名さん]

神主さんは中島公園から来られたのですか？
入居が楽しみですね・・

[174: 名無しさん]

上棟式終わりましたね！
お子さん連れが多くにぎやかでした！
思っていたよりも手狭な印象を持ちましたが。
完成はまだ先の事だと思ってましたがもうあと４ヶ月程で引き渡しですねーっ♪
これから外観も見えてくるみたいですし楽しみです！
４LDKの売れ行きはやはりというか結構残ってましたね。

[175: 名無しさん]

上棟式、私は後ろの方に居たので、ほとんど声しか聞けませんでした。人が溢れていたせいか、エントランスは狭く感じました…普段使いとなれば印象変わるかもしれませんが。

[176: 名無しさん]

大谷地のマンションに4000万は出せないな。

[177: 近隣住人]

まだ若干、売れ残ってるようですが、値下げになる可能性はありますか？

[178: 名無しさん]

値下げはどうだろう。
カーテン家具付きならわかるけど他の入居者の目もあるし。
デベも早く売ってしまいたいのは間違いないから条件悪い部屋は値下げもあるかもね。
ここ買うなら他で探した方がいいような気もするが。

[179: 通りがかりさん]

白石以東の物件では良い方…というか、こちら方面のマンションってあまり選択肢が無いんですよね。
ところで、ここの価格は 3598万円～3988万円。基本情報が誤ってるようです。

[180: 近隣住人]

このエリアの新築物件が少ないだけに、 売れ残りでも価格は強気かもしれません…。
一度覗いてみます。

[181: 通りがかりさん]

ここのチラシが頻繁というか執拗というか、何度もポストに入ってきます。「チラシ入れないで」って貼ってあってもお構いなし。営業の方、相当焦っていらっしゃるのでは。

[182: 匿名さん]

日本グランデさんはどの物件でも足元圏にポスティングを頻繁にやります。多分経験則として有効だという実感をお持ちなのでしょう。
「チラシ投函するな」って書いてあってもガン無視は、まあポスティング業者さんの方の問題ですね。

[183: 名無しさん]

私なら残りの物件の条件を考えると約4000万は出せないな。
確かに営業マンも必死だろうね。

[184: 名無しさん]

厚別区内、大谷地エリアで新築マンションはなかなか出てきませんね。
新札幌は計画あるみたいですが何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[185: 匿名さん]

市外に住んでいるけどDMも来るよ。
全く興味ないなのだけど。

[186: 通りがかりさん]

>>184 名無しさん

大谷地は既存建物の撤退が無いと場所が無いのでは？

[187: 匿名さん]

撤退ですか？
山下とか学園とか？病院とか・・

遊歩道とか？

[188: 匿名さん]

新札幌は平成34年ごろだったような気が。
大和グループが提案者だから、大和のマンションですかね。

[189: 名無しさん]

やはり東西線徒歩６分以内の厚別区内で新規のマンションはないですよね。
新札幌の計画は34年頃でしたか。
やはり今だとレジデンスかグランファーレの二択ですよね。

[190: 名無しさん]

廃業した大谷地産婦人科の建物は取り壊されるらしいよ。
結構跡地は広いから分譲マンションだろうか。
当のグランファーレ大谷地はシートがはずされて外観見えてきたね。いよいよ完成間近か。

[191: 匿名さん]

今通って来ましたが、イースト棟は足場まで外されてました。ウエスト棟はまだ足場残ってましたが、ほぼ外観見える状態です。完成近いですね！

[192: 口コミ知りたいさん]

ここのスレもそろそろ終わりですね。
売れ残った物件はグランデさんが秘密裏になんとかするのでしょう。
今回我が家は購入を見送りましたが４月からの新生活羨ましいです。
産婦人科跡の情報を期待して見守っています。

[193: 迷い中]

>>192 口コミ知りたいさん

秘密裏に何とかされる側になるにはどうしたら良いのでしょうか？笑

[194: 名無しさん]

何回も何回も現地モデルルームに通ったら(笑)
逆に嫌がられるか。

[195: 匿名さん]

全戸７８戸中、残っているのはあと８戸とのことで、
順調に売れている感じがします。
さすが、駅まで6分という好立地だけのことはあるなと思います。
駐車場も全戸分設置され、月額がリーズナブルなのも良いなと思いました。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

残ってるのが4Lばっかってのが実にびみょん。

[197: 名無しさん]

ファミリー層が手を出せるのは3LDKで3千万前半までかな。確かに残ってる4LDKはびみょんだね笑
3月までに果たして完売御礼出るかな。これも実にびみょんだね。

[198: 匿名さん]

フィニッシュ間近だから、売りにくい住戸が残るのは、まあ当然だな。
残ってるどっちのタイプも、4畳半の部屋が邪魔くさいというかどう使えっちゅーねんというか。
今からじゃ左右どっちかの部屋と繋げることもできんだろうし。

[199: 匿名さん]

外側のシートがとれて外観が見えましたね

[200: 匿名さん]

外側のシートがとれて外観が見えましたね

[201: 匿名さん]

大谷地駅からもツインマンションが身近に見えて目立ちます！中々お洒落な外観です。

[202: マンション検討中さん]

3LDKが残っていれば・・・何なら2LDKでも検討対象になったんですけどね。2人住みだと4LDKは要らないわ。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
壁取れば3LDKにでも2LDKにでも出来るよ。ウチもそうした。

[204: 名無しさん]

ここはまだ年を越していないので投稿。
いよいよ2018年３月下旬に完成ですね！
マンションの現地を見学してきましたがほぼ完成してましたよ。
でも、思ってたよりも狭い印象が…。（立派ですけど）
内覧会と総会が楽しみです♪

[205: 匿名さん]

入居したら、国から数十万円もお金が戻ってくる「すまい給付金」の申請もお忘れ無く.....

[206: 検討中]

必ずしも全員が対象ではないのでお忘れ無く・・・

[207: 匿名さん]

ここの方は全員でしょう。

[208: 入居予定者さん]

>>207 匿名さん

対象外です…orz

[209: 入居予定者]

内覧会は、3月2日3日4日のようですね。
予定がかぶりそうなので担当者に聞いたら教えてくれました。
詳しくは、畠山建設さんから案内が来るそうですが。

[210: 入居予定者さん]

部屋のチェックって1時間なんですね。普通そんなもんなの？

[211: 名無しさん]

内覧会は普通一時間程度じゃないかな。
サイトで調べてみると説明とかチェックで二時間くらいかかるみたい。
契約から約一年半か。いよいよだね！

[212: 名無しさん]

昨日マンション内のモデルルームを見学してきました。
外観もほぼ完成してましたし残りは敷地内の舗装工事ってところでしょうか。
残りは変わらず６部屋。条件的には厳しいかなと。
大谷地近辺で新しいマンション建たないですかね。
大谷地産婦人科跡地の情報お持ちの方いませんか？

[213: マンション検討中さん]

新札幌のクリオもそうですが、4LDK多くしたのは失敗でしたね。人口減少に転じた厚別区でファミリー層ターゲットは厳しい。立地は悪くないですし、高齢者の買換え需要狙いで2LDK、3LDKに絞った方が良かった気が。

[214: 入居予定者さん]

明日の内覧会、大丈夫ですかね？駐車場雪で埋まってそう。

[215: 通りがかりさん]

残り何戸でしょう

[216: マンション検討中さん]

今日から内覧会なんですね。率直な感想を聞いてみたいです！

[217: 名無しさん]

明日の内覧会に行きます。
3LDK購入しましたが心持ち狭いかなーと思いながら参加したいと思います。

産婦人科の跡地は、メディカルモールが建つと噂で聞きました。
本当の所はわかりませんが。

[218: 名無しさん]

部屋は想像通りコンパクトって感じでしたね。
仕上がりは雑な所もありましたが全体的には
合格でしょうか。共用部分は？？でしたけど…。
でもやはり新築マンションはいいですね！
入居が楽しみです♪

[219: 入居予定者さん]

部屋が小さいのは承知していましたが、共用部分が思いのほかコンパクトでした笑

[220: 入居予定者さん]

遂に引渡し完了しましたね！
住民板は立つのかな〜？

[221: 匿名さん]

共用部分、写真だけだと広そうな感じがしてくるのですけれど、そこまでではないのかな。あくまで住民向けのものですし、広くしすぎる必要もないでしょう。ただ、マンション内が充実しているっていうのは確か。それらを利用したくて購入している人も多くいらっしゃるのだろうなぁと思いました。特にフィットネスはジムに行くのが面倒なときにはありがたいと思う人は多いでしょう。