グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘について

[匿名さん]

売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社

交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建　ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬

８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。

[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]

[1: 匿名さん]

本日、モデルルームオープンだそうです。2棟建てなので3LDKでも角部屋があるのでしょう。見学に行きたいと思います。

[2: 物件比較中さん [男性 40代]]

発寒木工団地跡地の物件が好調だった日本グランデさんの新物件は、札幌を横断して逆側の厚別区大谷地に来ました。それにしても物件名長すぎませんか？「星の丘」はいらんかったと思うのですが。
前に別のスレッドにも書きましたが、大谷地駅立地物件は2009年以来7年ぶり。大谷地と言えばなんといっても駅のすぐそばにある三井さんのパークアベニュー・シティアベニューといった超大規模物件のイメージが強いですが、これらは地下鉄の開通後数年経った80年代後半から90年代前半にかけて、続々と建った物件です。つまりこのへんは、25年～30年前くらいに急速に発展した街なので、その結果、現在このエリアには40代後半から60代前半、中でも50代の住人の方が比率的にとても高くなっています。札幌の中でもなかなか異色の街です。
グランファーレですから、お馴染みの共有施設てんこ盛りは今回も健在でしょう。サイトはまだティーザーの段階なので明確ではありませんが、宮の沢とほぼ同じになりそうです。温泉は今回もナシでしょうね（笑）。価格は、宮の沢は坪140万円を切る、比較的「買える」値付けで、それが好調の要因でもありました。でもこちらは、もう少し高くなりそうです。坪10万、3LDKで200万円以上は高くなってくるのではないかと思います。間取りも小さめですね。26坪ちょいで4LDKを作るというのは……。
買い物環境はＣＡＰＯ頼みで、ここが気に入るかどうかです。前物件のイオンは規模が桁違いに大きいので、同水準の利便性を求めるのは無理でしょう。週末に車でまとめ買い型の暮らしであれば、サンピアザなり平岡イオンなりが近いですから問題は無いでしょうが。

[3: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、大盛況で混みあってましたよ。大谷地には久しぶりの新規マンションということで沢山の方が見に来たと思います。私は宮の沢も見学しましたが、仕様的にはモバイルセキュリティが付いたのでスマホからの遠隔操作ができるそうです。ここが宮の沢とは違いますかね！残念ながら宮の沢では後から行ったので希望する部屋はなかったので悔しい思いをしました。大谷地は、何とか希望する3LDK角部屋が取れそうなので購入するつもりです。大谷地は、駅近くは土地がないので間違いなく資産価値は期待できるのではないでしょうか！

[4: 匿名さん]

「大谷地」駅徒歩６分では資産家は期待できません

[5: 匿名さん]

宮の沢のグランファーレは駅からやや離れていたものの、イオンモールの目の前という強みがありました。
こちらの物件は駅からもCAPOからも徒歩6分と少し距離があります。
立地的には売りになる要素が見当たらないので、価格的に頑張らないとやや苦戦するかもしれません。

モデルルームはCAPOの中にあるんですね。買い物ついでに寄れますので来場者は増えそうです。

[6: 匿名さん]

宮の沢との比較してこっちが優れてる点てどこだろう？

[7: 匿名さん]

新規マンションが発売されてないエリアは希少だと思います。現に大谷地の中古は古いのに価格的には高いよ。

[8: マンション検討中さん]

ほんと今日はモデルルーム混んでましたね！座るスペースがなかったです。やはり人気なのですね。小学校も幼稚園も徒歩1分だし、子どもが小さい子がいる家庭には安心ですね。うちは二人なのでBタイプがいいかな。間取り的にも使いやすそうで、下足箱が大きいのはポイント高いし、食器棚が標準化されていていいですよ。

[9: 匿名さん]

平日でもモデルルーム見学の方が多いですね。やっぱりキャポ大谷地 内にあるから見学しやすいと感じました！モデルルームはAタイプでリビングの横の洋室を広げています。広くて使いやすそうです。バルコニーも奥行きがあり水が使えるスロップシンクにも驚きました。野菜も作れそうです。なかなか新企画が嬉しいと感じました！

[10: 匿名さん]

ここは丘の上にあるそうですが、駅までの勾配はどんな感じですか？

[11: 匿名さん]

駅まではなだらかな道ですよ。ほとんど平坦です。マンションの南側先道路が下り坂になっているので立地が丘に感じる程度です。

[12: 投資家]

郊外のマンションなんで論外ですね
今時自ら損をすることは無いでしょう
よく考えましょう

[13: 匿名さん]

3LDKのCタイプが3面採光だし角部屋だから良いと思います。色々探してましたが3LDKの角部屋は中々ないですよ。大谷地は住み慣れた街なので新築マンションを待っていました。それもグランデさんのマンションなら間違いないと思います。

[14: 匿名さん]

スマホから遠隔操作ができるモバイルセキュリティは凄いよ！お風呂や床暖・照明などが操作ができるらしい。家のドアの施鍵・解鍵もできるし防犯や非常時もスマホに連絡メールがくるらしい。便利だし、最新の機能が付 いたマン ションだ よ。これだから評判良さそう。

[15: 通りがかりさん]

4LDKは南向きの窓付き。他のタイプはリビングの窓が東か西向き。
皆さんは東か西向きでも場所や利便性を優先して購入しますか？

[16: 匿名さん]

厚別区の新築マンションは久しぶりです。大谷地は立地もいいですよ。バスターミナルからは色々な所にアクセスしてます。

[17: マンション比較中さん]

立地もアクセスも利便性も良いので購入に傾いています。

[18: 匿名さん]

>>14 匿名さん

出先からエアコンや風呂などを操作出来るマンションは何十年も前からありましたが、当時は加入電話回線経由の制御でしたから、セキュリティの問題はまずありませんでした。
しかし今は当然インターネット経由でしょうから、最低限自宅にVPNを立ち上げるなどしないとマズイでしょうね。非接触型キー(いわゆるキーレスエントリー)も仕掛けさえ準備すれば小学生でも簡単にコピー出来る時代になりましたから、十分な対策が必要。
メーカーなどにこの手の質問をすると必ず「あり得ない」と答えます。要はリテラシー。

[19: 匿名さん]

モデルルーム混んでました。なかなかの人気、予想より価格も安かったです。Cタイプ申し込みしました。Fと迷ってしまいましたがJRタワーも見えるのでこちらに決めました。

[20: 匿名さん]

新札幌の明和地所のマンションと比べると、グランファーレ大谷地は、かなり安く買いやすい価格になってます。クリオ新札幌は高すぎだと思います。