ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-04 10:23:20
ザ・パークハウス 横浜伊勢町
| No.1 |
by 匿名さん 2016-11-17 15:03:21
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削除依頼
丘の上と言っても山頂より北側に下っているし、
南向きと言っても３階建がすぐ南側に並んで隣接です。 眺望も何も無く、敷地ギリギリの建物なので開放感も希薄。 なんでこんな物件を三菱地所が買ったのかが疑問。 せめて５階以上の階で検討かと。全ては値段次第です。 戸部駅側の住友３００戸住宅より安ければ良しとしましょう。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
早くも広告ラッシュですね。でもセンスは疑わしい。
肝心の外観は、ランドマークを背景にした構図。 窓は全く逆向き。しかも遠景で無関係の建物を大きく描くって何？ 交通も疑問。桜木町１５分って、あの険しい坂を毎日あるくの？ バスで横浜駅「直通」８分って何？バス乗り継ぎ通うの？ 戸部駅徒歩８分って普通に書けばと思うよね。 何だか変なイメージ創造に捉われているのかな。普通でいいんじゃない？ |
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| No.3 |
アットホームのページを見ました。
1,2さんが言うように「センスは疑わしい」ですね。桜木町15分は自転車だと？変則切り替えのある自転車なら行けるかと考えていますが、それでも駅から近い方がいいわけだし。 間取り、CとDタイプを見ましたが、LDKもそこそこの広さ。収納は多いです。どちらにもWICがあって、それはいいなと思いました。どちらかというとDタイプのSICがある方がいいかな。売れ行きはどうでしょうか。まだ始まってないですか？ |
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| No.4 |
販売が来年なので、値段も売れ行きもわかりません。
でも売る気は満々みたいですね。 現地を見ましたが、思いの外狭いです。 周辺環境も囲まれ感があります。 これで３９戸も入るかと思いますが 未発表のＡタイプＢタイプは異様に狭いのでしょうか？ |
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| No.5 |
大島てる のサイト見ちゃった。
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| No.6 |
現地にチラシが置いてあります。
ちょうど大島てるに出ていた場所に置いてあります。 |
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| No.7 |
公式HP、京急本線「戸部」駅 徒歩8分になってたwww
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| No.8 |
それでいいんですよ。戸部が最寄り駅なんですよ。
「天下の三菱」は変な専有意識が強くてね 昔から丸の内を三菱の街と意識させていた。 それと同じく横浜では「桜木町は三菱の街」と思い込んでいる。 がから桜木町との関係を後付けで表現したのだろう。 でも買う方からすると社員以外は全く関係無い話ですよ。 徒歩なら戸部。バスなら横浜。それでいいじゃないですか。 |
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| No.9 |
土地は狭いよ。そこに３９戸とは驚いた。
１フロアに６戸横並び。狭苦しくないかい。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
こんな場所で７５００万もするか？
近隣と比較してみてください。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
ここなら高くて５８００万が上限かな。
戸部で６０００万超える事は無いよ。 現地を見てごらん。大島てるの件はともかく 「購入して住む」とは、環境も対象の内なんだよ。 |
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| No.14 |
立地で言えば圧倒的に住友３００戸の勝ち。
でもアチラはお高そうだから安ければ検討。 それで住友並みが上回る金額なら「全てで負け」。 三菱さん、そこんとこを良く考えてチョ！ |
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| No.15 |
戸部寄りなら住友、桜木町寄りならプレシスと苦戦必至。
価格で勝負せざるおえない？ |
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| No.16 |
そう思います。苦戦物件です。
もともと三菱物件でないのを中途購入。 立地の悪さや特色の無さを根拠に、安く購入したのでは？ 強力物件間に何となく建てて販売とはね、 景気が良い時代なら両物件から客が流れてきただろうけどね。 ならば、安さを最大の武器として販売してはいかがでしょうか。 他物件を検討して手が届かなかった客が殺到しますよ。 大島てる物件である点もチャラですがな。 |
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| No.17 |
今日は休みだ。現地を見に行こう。
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| No.18 |
平均220
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| No.19 |
５０００万超えたらナシですよ。
眺望も悪いし立地も良くない。 |
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| No.20 |
現地を見てください。
４階以下は眺望など絶望ですよ。 広告の「丘の上」には笑わされます。 |
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| No.21 |
広さもある程度ありますし、収納も各部屋にありたっぷりとは言えないもののファミリー分なら十分かなという収納力。
リビングは１０畳以上あるので家族でゆったりと過ごすスペースはありそうなことや 廊下が長いので生活音がそこまで気にならなそうなのは良いですね。 眺望に関しては、現地で要確認といったところでしょうか。 |
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| No.22 |
ここに関しては、まず現地を見てください。
イメージとは大幅に異なる狭さですよ。 土地に余裕が無い。 しかも南側は眺望苦しい環境。 だから値段次第です。 安ければ我慢します。でも５階以上の部屋ですよ。 住友３００戸とはまさに対照的です。 |
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| No.23 |
この物件が5000万強として、住友300戸物件はどのくらいの価格と予想しますか？
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| No.24 |
住友は高いだろう。ここの最高価格が住友の最多価格でないかい。
ここは４７００万が最多価格帯。最高は６５００万。 住友は６３００万が最多価格帯で、最高は８９００万と予想。 |
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| No.25 |
現実的に考えると、このマンションに
そう多額の金額を払える人が ３９人も新規で現れるとは考えにくい。 ４６００万～５５００万がいいとこじゃないの。 これでも三菱価格だよ。 さほど知られていない小企業が売主なら ３９００万～４７００万程度の物件じゃないのかね。 |
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| No.26 |
それでも高い。
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| No.27 |
平均で坪単価270万円ぐらいでしょ。
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| No.28 |
三菱4700〜5700
住友5800〜7800 と予想。 |
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| No.29 |
住友は土地取得で異様に多額の出費をしている。
そのうえ住友クラスの純利益を確保するんだ。 だから、もっと高い。上は９０００万弱に達するんじゃないかな。 その点三菱はお買い得。 すでに出来上がって工事も進んでいた物件を購入だもんね。 土地は大島てる物件だし、隣接環境は御覧の通り。 横浜なら「ランドマークタワーと同じ三菱地所でござる」と言うと 聞こえもいいし見栄も張れる。比較するまでもなく当物件の勝ち！ |
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| No.30 |
確かにここの方がお買い得。ただそれだけ。
ブランド、利便性、価値は圧倒的に住友の方が上。買うなら住友一択かな。 |
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| No.31 |
住友は高すぎる。
物件相応を過剰に超えた金額。 だから買う気がしないのよ。 三菱は物件相応をいくらか超えた金額。 「眺望はいらない」「坂が好き」「過密感が好き」 「将来の資産価値急落に感心がない」「三菱地所の社員」 「２年後の２月に引っ越ししたい」という人には三菱がピッタシ！ そうゆう事なんですよ。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
現地を見てください。
圧倒的な住友の規模。小規模な三菱。 最初から格が違う。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
マンション自体の格ということでは。
ブランド自体は三菱地所。間違いない。でも社員はこの場所で買わないでしょう。あと購入後の資産価値も気になりますよね普通。 トータル判断すると三菱より住友に軍配が上がる。まぁ販売後わかりますよ。 |
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| No.36 |
３００戸と３９戸を比較。
３００戸は駅平坦地で多額の土地取得から 余裕のある設計。完成が楽しみだ。 一方の坂の上３９戸は業販会社の施工で、後日売主が購入。 計画済物件だけに売主の個性は反映されないでしょう。 これで３９戸の方が格上とはね。現地を見なさいって。 |
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| No.37 |
ここの工事は問題あり。
一方通行の道を予告なく閉鎖したり 西側の道路は路上駐車の列。 そのため近所のゴミ集積所を塞いでいる。 土曜日も騒音だらけ。 売主は、こうゆう近隣迷惑も回避する指示をすべきだろう。 |
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| No.38 |
そうだね。青メタリック塗装の白ナンバーダンプは
何度も見るけどマナー意識してほしい。 |
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| No.39 |
とりあえずスーパーが一軒あるのかな？
駅を使うとしたら戸部ですか。 紅葉坂きついですし、少し遠いです。 ここらあたりだとバスが案外便利かもしれません。 どちらかというと静かな場所かと思いますが、どうですか？ 間取りは普通っぽい感じ。 問題は価格でしょうか。 いくらくらいなのでしょう。 |
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| No.40 |
駅なら戸部ですが、バスも便数多くて便利ですよ。
ただ、現地も見てください。南側は戸建て密集だから ４階以下は辛いですよ。眺望無し、陽当たり悪し。 これなら平坦地と変わらない。丘の上の意味は無い。 昼間に家に居ない生活なら大丈夫です。 値段もそんなに高くはならないでしょう。 |
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| No.41 |
3LDK4900～か
5000万が中心だとすると埋まるかどうか微妙だね |
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| No.42 |
60㎡未満の2LDKも4300万円から。。。う〜ん。
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| No.43 |
一階最安値の2LDKは3980位で出ると思ったけどね。
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| No.44 |
高いな。
狭いし、環境も良くない。 スミフ３００戸に気は移る。 もう５００万安ければ再検討。 |
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| No.45 |
上の階ならば眺望もある程度確保することができるということなんじゃないかしら。
お値段はするけど、耐久性のある建材を積極的に取り入れているということをアピールしているのでその分お高いということなんでしょうか。 それともそういう建材は他のマンションでも普通に取り入れ垂れていることなのでしょうか。 その辺りがわかると良いんじゃないかしら…なんて思いました。 |
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| No.46 |
パンダ部屋はともかく、平均で280くらい？
予想より安いね。 早期完売だね。 |
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| No.47 |
最上階でも良き眺望は期待できません。
傾斜地なので、南側の方が土地は高い位置にあります。 また、特に耐久性に優れる建材とか、他に無い特殊な設計とも思えません。 土地は「大島てる」物件だし、工事も白ナンバーダンプなど 土地も建設費も安く押さえた印象です。 ですから価格は予定より５００万くらい安いのが適当と思います。 予想より高そうです。早々完売にはならないかと思い 住友３００戸とじっくり比較したいと思います。 |
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| No.48 |
そもそもこの狭い土地に３９戸って多すぎるだろう。
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| No.49 |
駐車場が総戸数の1/3、駐輪場もファミリー物件なのに一家に1台分しかないし、庭などもなく設備も特になく部屋も特長に欠ける
三菱地所もよく買ったよね |
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| No.50 |
前の建設主からの金額が安かったからだろう。
最寄り駅を桜木町と書いてしまえば 高く売れると思っているのだろう。 そうなれば駐車場や駐輪場の数などどうでもいい。 居住者軽視だよな。 |
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| No.51 |
横濱、みなとみらいに毎日行くなら良いが、たまの週末に行くの目当なら山手のマンションでバス、自転車、車で良いと思うけどね。
景観もそうだし、駐車場、駐輪場、ごみ置き場、日常的に使用する設備が貧弱だと後々後悔する。近くに大規模マンションが出来るから尚更比較しちゃうだろうし、この値段なら静観かな |
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| No.52 |
将来、後悔したくないと思う人は、ここは避けた方が良い。
「生活の質」を低く作ったマンションだと思う。 戸数を２０戸くらいにして、面積を９０㎡弱くらいに合わせて 共有部分をあと少し余裕を持たしていたら 本当に欲しくなるマンションだったろうに。残念。 |
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| No.53 |
駅から15分の売りも坂だから体感はそれ以上、丘の上の南向きの売りも前は住宅で、HPみたいにみなとみらいは見えない。
5800万台がメインらしいけど、売りが売りにならないと営業も苦労しそうだね |
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| No.54 |
ここの施工業者はダメですよ。
夏は夕方５時くらいに作業を終えていたけれど 最近は電気煌々で騒音お構いなしの迷惑業者になっちゃって。 昨夜に至っては夜１０時まで照明と騒音で、子供が寝付かない。 工期があと１年。こんなの大迷惑ですよ。 下請けさんへの工程ミスなの？ただのブラック企業体質なの？ 売主も近隣迷惑は起こさないように徹底してほしい。 とにかく住宅密集地で工事するなら常識持って！ |
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| No.55 |
夜１０時とは酷いですね。
鍛冶田工務店となっていますけど、ちょっと聞いた事はありません。 有名なんですか？他も多く建築しているんですか？ |
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| No.56 |
似たような規模で、この近くにヴェレーナ横濱掃部山公園って出きるけど、そっちのが良くないかな
敷地はここの1、5倍あって、総戸数は二件少ない37(７階建て)でゆとりもありそう。共有設備もここより良いし 価格もそんな代わらないんじゃないかな。 |
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| No.57 |
＞＞５６
新たな情報ありがとうございます！ さっそくＨＰ見ましたが、まだ詳細は出ていないようですね。 官舎跡地の場所だと思います。期待できると思います。 三菱と住友の選択検討のつもりでしたが、選択肢が増えるのは ありがたいですね。 |
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| No.58 |
最多価格帯があっちは5300、こっちが5800
桜木町にはあっちのが12分で近い。戸部には同じくらいかな 三菱地所じゃなきゃこっちは4800万位のマンションにしか見えないんだが‥ |
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| No.59 |
ご近所さんの投稿に夜10時まで工事をしているとの話がありますが、
これは本当でしょうか。 常識的に考えても周辺住宅への影響を考え工事の時間は制限されていて、 住宅街では8時から17時までになっていたように思います。 工事が深夜にまで及ぶのは工期が押しているのでしょうか。 苦情が出たりしていないのでしょうか。 |
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| No.60 |
投稿した前夜は夜１０時まで作業していました。
毎晩１０時ではありませんが、前後に夜８時過ぎまでも 何日かあります。もう工事が始まり５ケ月以上経過しましたが まだ１年以上工事が継続するのでは苦痛です。 年末は２９日にも工事しているし、近隣を無視しているのでしょう。 続く騒音が辛いし、夜の照明は実に迷惑です。 |
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| No.61 |
工事が思うように進んでいなかったのかもしれません。
周辺の方は少し迷惑だったかもしれませんが、 そうそう挨拶というか、説明会などはなかったのでしょうか。 購入後にご近所さんともめる原因にならなければ良いですが。。。。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
価格は売主が自由に付ければよいと思うけど。
市況を無視して、バブル価格をつけた物件は 軒並み売れてないけどね。 |
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| No.64 |
ここは説明会や周辺説明会など一切行っていません。
どうせ同意されない内容だから、接触を避けているのでしょう。 「話さない」「会わない」「謝らない」「意識しない」体質でしょう。 三菱も落ちぶれたものですね。町内の住友とは大いなる格差です。 |
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| No.65 |
ファミリーで住むにはどうなんでしょう戸部は
評判あまり良くなさそうですが、来週からの説明会集まるんでしょうかね？ |
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| No.66 |
私もこの近所の住民ですが、夜10時くらいまで工事していたことありましたね。
こんな時間帯にこの照明と騒音、とあまりの非常識さにびっくりしました。 三菱にクレームを入れようかと思ったほど… 赤ちゃんがいるご家庭などかなり迷惑ですよね。 今まで静かな環境だったので、今の騒がしさが落ち着かないです。 |
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| No.67 |
三菱なんてこんなものですよ。
下請けに押し付けて、さらに孫請けに強行させる。 最初から周辺住民配慮などしません。 この迷惑工事はすでに５ケ月経過してますが まだ１年以上迷惑を振りまく予定だそうです。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
戸部が280〜300かぁ。
相場上がりましたね、 感慨深い。 |
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| No.70 |
業者も周辺住民もどっちもどっちな気がします。
さすが戸部。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
所詮京急沿線の街ですよ
横浜までバスとか桜木町、みなとみらいまで歩けるとかアピールしても住む街は戸部です それに一般サラリーマンが5000万払うかどうか |
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| No.73 |
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| No.74 |
工事してたらある程度音くらい仕方ないでしょう
深夜ならともかく業者さんだってわざとではないんでしょうし随分と細かいなあと思いました。隣近所にそんな細かい人住んでたら嫌だなあと。 あくまで私の個人的な意見ですので悪しからず。 |
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| No.75 |
あとたかだか5000が高いなら一体どこに家を買うのでしょう。横浜市は広いからだいぶ郊外いかないと。西区のマンションスレで今時5000が高いなら戸塚あたりへ移動した方がいいかと。
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| No.76 |
戸部が280。
今年は不動産あがるね。 |
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| No.77 |
戸塚なら安いんですか？
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| No.78 |
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.79 |
横浜 桜木町 から離れれば安いでしょ。
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| No.80 |
まあ、三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件を買っただけ・・の気持ちでは。
もともと、開発業者は東京の転売専門会社だったから、住民説明、調整なんてしないよな。 企画から三菱地所がやるなら別だろうけどね。 |
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| No.81 |
今日の説明会行かれた方居るんですかね
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| No.82 |
土曜日に説明会があったんですか？
公式トップに出ている予約制のモデルルーム事前案内会の事でしょうか。 既に価格帯は公開されておりますが、何か耳寄り情報がありましたら シェアしていただけると嬉しいです。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
どちら方面に行くにも坂だと思います。
でも、その坂を我慢すれば自転車利用が便利かもしれない。 横浜駅方面、桜木町方面、関内、中華街等々、行けちゃいます。 野毛で飲んでも帰宅が楽かもしれないです。 現地を思い浮かべながら、普段使いのスーパーは一軒だけなのかなあと思ったら、 意外に近所に複数のお店があるようです。 商店街なんかもあって、住環境としては悪くないのかなと思ったりします。 価格的にはどうなのかな、安いようなそうでもないような。 |
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| No.85 |
高い。高いよ。
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| No.86 |
結局最寄りって京急の戸部駅ということになるのかな。
駅までの距離はまあ。。。だかけど、小学校が本当にすぐそこっていうかんじなので子供がいる人にとっては良い環境なのかなと思います。 が、若い世代が買えるような価格帯ではないかなぁとも。 親からの援助有りきだったらいいのかもしれないけれど。 共働きでガッツリ頭金もあってとかならいけるのかなぁ。 |
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| No.87 |
余裕だと思います。
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| No.88 |
3LDK4700万円台ということは最多価格帯は5000万円前後でしょう？となれば、共働きだったら普通に購入することができる価格なんじゃないでしょうか。
公式トップには9万円台の月々の支払いである的な事が書かれていますから お値段的にも訴求要素だと思っているのかもしれません。 市内、他の地域はもっとお値段は高いですよね。 |
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| No.89 |
月たったの9万ぽっちかえないとか
今時１K賃貸、しかも郊外でもそれくらいする そんなんならずっと郊外の賃貸に住んでればいいかと。。 |
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| No.90 |
いろいろプランがありますが、
Dプランがいいかなと感じました。 各部屋に窓があり、換気ができて良いかなと思います。 ほかの物件で、1部屋は窓がないなんてプランもありました。 家賃くらいの価格で、この立地に住めるのは良いかなと思いました。 |
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| No.91 |
>80 三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件
企画は下記の会社かな。実績一覧「ザ・パークハウス 横浜伊勢町」と載ってますね。 http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html |
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| No.92 |
>>89
公式トップをちゃんと見てください。 月99､430円。ほぼ10万だよ。 ＋ボーナスで約9万。 つまり月11.5万ということ。 しかも、このまま35年今の低金利が続けば、という前提で。 35年後もボロくなったマンションに、月11.5万払わないといけないということ。 ＋固定資産税や管理費、修繕積立金の支払いも。 さらに、今の下落局面で、高値掴みのリスクあり。 |
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| No.93 |
そうですね。管理費も積立金も固定資産税も必要。
家賃並みとの広告ですが建物も団地風。 投資目的で賃貸に出しても、この周辺は新築鎮台ラッシュで供給過多。 でもね、三菱物件なんですよ。一流の売主なら設計もゼネコンも 一流なんでしょう。永く住み続ける程に、満足感も得られると思います。 横浜の丘の上で、下界を見下ろした生活。さすが三菱です。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
５９００万払うなら、住友３００戸の物件でも買えるでしょ。
また、外観が素敵な掃部山でも買えるでしょ。 将来の金利状況や、自分の収入予測もたたないなら なるべく良い選択をするように慎重に考えましょう。 でも、戸部駅は３５年経過しても変わらないと思いますけどね。 |
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| No.96 |
>>92 匿名さん
だから月9万も11.5も変わらんて。 大した額ではない。全部込みで１５？ だから何？ 私は２０で生活余裕だし貯金も遊びも全く我慢してないけど？ ここは立地悪いから微妙だからここには１５払いたくないけど… |
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| No.97 |
うん。立地は悪い。
少なくとも「丘の上」イメージとは大違いだよ。 |
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| No.98 |
来月から、いよいよ販売開始のようです。
価格も既に出ているので、希望している人は多い気がします。 便利な立地なのと、南向き物件というのもいいなと思います。 プランがもう少しオープンになると良いのですが・・・。 資料を取り寄せることはもうできるのでしょうか? |
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| No.99 |
そんな事、ここじゃなくて職場で聞きなさいよ。
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| No.100 |
立地や建物のグレードに対し、この価格帯となると
それほど人気殺到物件になるとは思いません。 私が関心あるのは値引きです。 安くなれば検討します。 大事な住まい選びなのだから、慎重に現実的に考えましょうよ。 まずは現地を見る事をお勧めいたします。 丘だの南向きだのキャッチは、すぐに吹き飛びますよ。 |
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| No.101 |
ここ、事故物件って、本当ですか？
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| No.102 |
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| No.103 |
掃部山のプランが発表されました。どれも解放感があってステキですが、高そうです。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
え、三菱も嘘を堂々と言う営業をしているのかね。
大島てるサイトは、削除要求するとすぐ消せるのですよ。 事実で無いならばね。三菱でもね。 そもそも警察が「事実無根です」など保障するわけがない。 近所の人に聞いてみなさい。 「あの日はパトカーが止まっていて」と言っていますよ。 |
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| No.107 |
警察が事実でないと主張するならば
売主は警察に、事故物件の削除をやらせれば良いのです。 |
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| No.108 |
大島てる、逮捕して。
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| No.109 |
すみふHPアップしてきましたね
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| No.110 |
本当？
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| No.111 |
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| No.112 |
ここらへんは、3月末完成に向けてワンルームマンションアパート建築ラッシュだな。この件数はバブル期以来だ。
分譲はファミリータイプだから、こちらとしては、分譲マンションが建ってほしい。 |
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| No.113 |
ここは希少な分譲マンションだけど
立地や構造や間取りを見ると賃貸の団地そのものですね。 せめて掃部山のように外観くらいは分譲らしくしてよ。 やはりこの面積にこの戸数は詰め込み過ぎでしょ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
この辺には官公庁職員家族が低家賃で住む官舎が多い。
周辺環境に合わせて官舎風の設計にしたんだろうね。 周辺住民には見慣れた外観だから違和感がない。 現在町内で県職員住宅が解体工事中だけど その代替物件かと思う人もいるだろう。 さすが三菱。地域の風景を良く理解しているね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
地味な外観。結構な事ですよ。
官舎風なら、高価品狙いの泥棒も入らないでしょう。 構造も最下層から最上階まで同タイプの団地構造だから 居住者間の格差意識も生まれないでしょう。 良いマンションです。ローンを組んででも買うべきです。 ただ、売却の際は苦労しそうですね。投資型ではありません。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
戸部はリーマンショックのころ、中古マンションは利回りよかったですからね。
まあ、新築も安かった。 今のこの価格、新築ではとても投資では無理ですよね。 |
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| No.121 |
何よりもこの立地と建物だよ。
土地は大島てる物件だし。 自慢の南側も３階建て戸建住宅に密着だよ。 スミフ３００戸に押されて値引き販売するなら期待アリです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
確かに。６０００万も払うなら、ここは無い。
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| No.124 |
環境が学校や勤務先であてはまるならありでしょうね
人って住み慣れた場所に愛着があるものですし、勝手が分かっている方が楽ですし。 丘上の南向きでも密集している感が許容範囲か、通風や日あたり、眺めは難かいからかなどもチェックが必要のようです |
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| No.125 |
ここの環境が当たる人など考えられない。
南側密集戸建群に４階までアウトなんだよ。 周辺環境で言えば、周辺は新築賃貸ラッシュだよ。 それで６０００万払う？ 住友３００戸や掃部山もあるから、比較検討しよう。 |
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| No.126 |
ひょっとしたら値下げしましたかね？
前より安くなっているような、、 |
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| No.127 |
え？
売っても無いのにもう値下げ？ ま、余りにも高過ぎる価格だから ちょっと欲を抑えて、現実的な方向へ変針したのかもね。 |
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| No.128 |
プラン、カラーのセレクトができるマンション。
間取りのページに、基本プランのほか、メニュープランもあって3LDKを2LDKにするものもありました。2LDKを1LDKにするとおひとりさまのマンションとしてもいいかもしれませんね。LDKで20帖くらいあって1人には贅沢すぎる？ 値下げもはじまったみたいなので、いいなと思っています。価格によっては買えそう。いくらくらいなんでしょうか。6000万円はちょっと高い気がします。 |
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| No.129 |
上層階で5700万、角部屋で5800万台で、一階下がると100万下がる感じですかね。
前の家に密着する眺望がない階層は5000万切りますが、誰が買うんだろう、、 共用設備はほぼ無いですし、24時間ゴミ捨ても不可。物件として魅力が少なすぎる。。 |
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| No.130 |
24時間ゴミ捨て不可なのはどうしてでしょう？
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| No.131 |
やはり社宅みたいだな。外観も装備も環境も。
６０００万弱の分譲マンションには見えない。 北側隣接の古いアパートは外廊下が全面物干し場状態。 でも、このマンションが出来たら、より陽当たりが 悪くなるんだと思うと何だかせつない。 |
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| No.132 |
建屋内にゴミ置場がないので、24時間ゴミ捨てはNGです。
眠いけど当日朝出してください。 |
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| No.133 |
業販会社から丸買いするようになってしまったのか。
これじゃあ三菱地所のアイデンティティが感じられないじゃん。 |
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| No.134 |
それは一体どういうことでしょうか？
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| No.135 |
この物件のことは知りませんが、不動産業界に時々ある取引形態です。
マンションを自力で事業化するほどの財力がない会社が確認申請（商品企画）まで行って、すぐに着工できるという付加価値をつけて土地を売買します。買主の不動産会社は売上が見込めるため魅力的です。ただし一般にデベロッパーはブランドがあるためそのまま他人の企画を商品化することはしないでしょう。確認申請に軽微な影響しか与えない範囲で仕様の見直しを行うのが通常です。 繰り返しますが、ここがそれにあたるかは知りません。また、物件が気に入れば消費者には特にデメリットはありません。 |
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| No.136 |
そういうことなのですね。24時間ゴミだしができないのも、そういうことが影響しているのでしょうか。
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| No.137 |
コミ出しの時間と分別のルールは守りましょう！
ウーン、ますます社宅みたいだな。 |
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| No.138 |
地味な外観に様々なアングルを捉えて
無理矢理に分譲マンション風のパースを描いているが やっぱり社宅だよね。現実。 |
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| No.139 |
なぜ社宅なんでしょうか？
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| No.140 |
安上がりな各階同一ルームプランや、周辺配慮を
全くしない敷地ギリギリの建て方など 団地構造である点を踏まえて社宅感満載ですぞ。 社宅なら月２万円程度だけど分譲で５０００万円とは 驚いています。 |
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| No.141 |
5000万円で買えるんですか？
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| No.142 |
買えます。
部屋と環境と立地に拘らなければ買えます。 でも、それで良いと思います。 住んでしまえばやがて慣れてきます。 大事なのは、人と比較をしない事。 「私はこれでいいんだ」と思い込む事。 自分の選択を後悔しない事。 どんなマンションでも長所短所はあります。 全てにおいて満点を求めてはキリがありません。 |
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| No.143 |
>>140
社宅や公務員住宅は敷地いっぱいなんて建てません。 企業のイメージダウンになるし、従業員の福利厚生施設（固定資産計上で減価償却し節税）ですからそんな必要ありません。 西区の社宅や公務員住宅をみれば、敷地に余裕があり、周辺に迷惑をかけないプランになっている。 容積率、斜線制限など法規制ぎりぎりに建てるのは、間違えなく「民間分譲マンション」です。 |
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| No.144 |
賃貸マンションの方がギリギリだよ。
分譲マンションの購入を検討するスレなのに それを敵意剥き出しに、分譲全てを全否定してどうするの？ |
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| No.145 |
将来は三菱でマンション買おうと思って
三菱地所コミュニティが管理してる物件に住んでたけど 困り事で相談したときの管理会社の担当がクソすぎて ２度と住まないと決めた 人を鼻で笑いそもそも話を聞けないやつを 窓口配置してるのも謎だったけど 三菱といえどあれくらいの人材しかいないんだと分かった 物件のスペックも大切だけど 管理会社で選ばないとマジで損するよ |
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| No.146 |
そうですね。管理会社は競争意識が薄くて
勘違い体質の人も多いから 変なのにあたると後悔しますよね。 |
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| No.147 |
新築価格が高いと、管理費や積立金も高くなる。
管理会社がおマヌケさんだと、永く住むほど 損するマンションになるよ。 |
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| No.148 |
途中まで購入検討していたものです。
案内DMによると12、3戸は売れているみたいですね。 |
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| No.149 |
販売戸数が１２戸なのに成約が１３戸？ 騙されないで。
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| No.150 |
39戸中、13戸成約、現在12戸販売中ならありえる話では。
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| No.151 |
え？
いつから第２期販売になったんだ？ |
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| No.152 |
戸部の大和の物件はもう余裕で折り返しているらしい。モデルルームを見比べてこの結果は予想できました。
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| No.153 |
この建物を買わせたくないデベロッパーがいるみたいだね
書き方に特徴があるから連投分かりやすすぎ やるならGW中も仕事しなよ |
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| No.154 |
是非お買い上げください。
購入に不利な部分には目を瞑り キッチリお支払いください。 購入は自己責任ですよ。 大型連休に仕事の有無は関係ありません。 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
この建物というよりは、一部のデベの物件を除いた、この界隈に建つ複数のマンションが対象になってる様ですよ。東神奈川のブリリアタワー、横浜MIDベース、シティテラス横濱サウス等周辺のコミュニティは軒並み荒らされています。 シティテラス横濱サウスのスレッドなど「よろしくお買い上げください」などという珍妙な言い回しの書き込みが複数回されていて実に滑稽です。 |
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| No.156 |
あちらは面白いスレだね。
頑張れ三菱。物件もワードも負けてるぞ。 |
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| No.157 |
特にこちら独特の特長というほどではなく、ごく普通の間取りでごく普通の設備かなという印象。
間取りによっては収納が大きいものが１つバーンとあるのではなくて あちこちにちょこちょこあるという感じなのかなと思いました。 WICが２つもあるような間取りもありますし、 好みに合わせて、持っている荷物に合わせて選択するような形になるのかなぁという感じですかね。 角部屋のDのタイプ、居室が全部窓があってその辺は考えられている感があります。 |
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| No.158 |
くらやみ坂の近くなんだな
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| No.159 |
6/10にこのﾏﾝｼｮﾝの建設現場で火災です。
1階付近から火の手が上がり、躯体は熱で耐久性に大きな影響が出たでしょう。けが人も出た模様。どういう施工管理しているんでしょうか。 建設音とか景観で近隣に迷惑をかけまくっていて、近所でも評判が悪いさなかのこの火災。 入居予定の方は近隣の白い目を覚悟したほうがいいでしょう。 |
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| No.160 |
火災は鎮火したようですね。
消防、警察の方お疲れさまでした。 建設現場では火災が起きているのにマンションギャラリーは通常営業ですか。 なるほど！これがホームページに書かれている三菱地所レジデンスのクオリティでありブランドなんですね。 |
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| No.161 |
燃えた部分のシートはもう新しいものに被されてましたね。仕事が早い。
ただ、建設会社は三菱に報告しているのだろうか、、 |
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| No.162 |
バス停が徒歩2分なら近い方ですかね。バスを使うと横浜駅まで8分で、朝の通勤時間帯は本数も多くバス利用もいいかもしれません。
ただし帰りの時間帯は横浜駅前から上原方面行きは22時台が3本、それ以降は出ていないようで、残業がある日は別ルートを考えなければいけないようです。 |
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| No.163 |
23時台もあるよ？
時刻表みてみな |
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| No.164 |
駅からはちょっと距離があるかなとは思いますが
自宅付近があまりざわざわと人通りが多すぎるよりもちょうど良いかもしれません。 外観デザインがモダンで年数が経ったとしても、古さを感じないのかなと思いました。 ちなみに、プランに価格掲載中とありますが見当たりませんでした。 どこに掲載されているのでしょう。やはり見学者にのみ公表なのでしょうか? |
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| No.165 |
火災事故は起こしても値段は下がらないのですね。
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| No.166 |
少し坂の往来がきついですかね・・。価格が変わらなければ横濱サウスの方が良いですよね。掃部山も検討です。
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| No.167 |
ここの売れ行きはどうなんでしょう、、
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| No.168 |
売れ行きはどうなんでしょう、ていうのは大体競合物件営業の書き込みなんだよね。
自分で聞きに行けば? |
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| No.169 |
いえいえ、逆ですね。競争物件の営業は
販売状況など常時把握しているので こんな所で聞いたりしません。 むしろご近所さんが多いのですね。そう思っています。 |
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| No.170 |
常時把握している手段がこういう匿名掲示板で検討者を装った質問だったり、検討者を装ったモデルルーム偵察だからね。ご苦労な事で。
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| No.171 |
で、売れ行きはどうなんでしょ？
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| No.172 |
モデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。
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| No.173 |
一期販売という感じのキーワードも価格もホームページから消えてしまいましたね。
ヤバイぐらい売れてないのかもしれない。 |
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| No.174 |
いいえ、しっかり売れています。
高い人気に驚いております。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
2017年7月下旬販売開始予定とホームページに記載があったのですが
もう販売開始されているのですか? 駅までの距離は少しありますが、間取り的には使いやすくて良い物件かなと思いました。 エントランスは普通じゃない感じで、逆にシンプルさが良いのかもしれないです。 |
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| No.177 |
安心してください。シンプルな物件ですよ。
工事も最上階屋上まで躯体工事が進み 外観の大きさも理解できるところまで進んでいます。 |
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| No.178 |
ブランドマンションは、やっぱり安心を購入する感じかしら。
プラン内容はごく普通でも、外観がタ物件よりもおしゃれだったりします。 その分、相場よりも価格帯が高くなったとしても納得できるかなと思いました。 |
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| No.179 |
ここは2期は値下げするかなー。
売れていないよね |
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| No.180 |
＞＞１７８さん
ここは業販ですよ。施工後にパークハウスが購入して名称も変わった。 安心でもおしゃれでもなく、そもそも大島てる敷地ですよ。 しかも先月には火災事故を起こした問題物件ですよ。 しかも高値。何を納得されたのですか？ |
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| No.181 |
2期の販売が7月下旬から8月下旬に密かに変更されてますね。
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| No.182 |
火事直後も謝罪無く工事を密かにやっていたもんね。
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| No.183 |
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| No.184 |
大島てる？どういう物件なんですか？
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| No.185 |
「大島てる」で検索してみてください。
ここがどのような土地か判ります。 私は気にしませんが。 |
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| No.186 |
第2期から値下げの噂が出ていますが、三菱地所は竣工前値引きの実績が
あったりするんですか？ 一般的には、新築分譲はよほどの事がない限り竣工後値引きだと思いますが、 これまでに期の途中で価格変更の実例があったのでしょうか？ |
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| No.187 |
噂は根拠を確認ください。
全戸金額発表しているわけでもないし 業販物件は値下げは容易ではないですよ。 こんなに早く値引きがあるとも思えないし 多少引いたところで順調に契約が進むとも思えません。 あと、近隣隣接の建物は、よく確認してから契約を 検討しないと後悔しますよ。購入は自己責任ですからね。 |
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| No.188 |
キッチンもサニタリーも収納もけっこうクオリティが高いのではないでしょうか。
なぜか、バスルームの紹介だけ見当たりませんが。 間取りはごく一般的なように思えますが、Ａタイプは完売ですか？ 日当たりはどうでしょう？将来的に何か建ちそうな感じはないですか？ 総戸数39戸だと売れるのも早いのでは？ |
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| No.189 |
将来の陽当たりを心配するより
現状の陽当たりを確認ください。 すでに４階以下は絶望です。 現地を訪れる事をお勧めします。 |
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| No.190 |
ここってネガもポジも同等くらいで有益でいいな。
東京王子、担当の業者がいるとしか思えない。 |
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| No.191 |
2期の案内が来ましたね。いまのところ半分弱が契約済のようです。
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| No.192 |
まだ半分以上残っていますか。
ここの販売は長期戦だな。 私なら住友にします。価格と立地と資産価値から決めました。 |
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| No.193 |
まあここの高層階買うなら住友買えるもんね。
この物件は梁の出っ張りが多いし、いまいちかな。 |
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| No.194 |
最上階を中心にまだ販売がされているということなんでしょうか。公式サイトには7Fのお部屋の眺望を複数掲載しているようでした。
特になにか特別なものが見えるというわけではないですが、 開けているので気持ちは良いでしょうね。 家の中は明るいカンジがするのではないかなと思います。 最上階って人気があると思うのですが、あるということはお値段の事が一番引っかかるのかな。 |
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| No.195 |
仰る通り特段何が見えるかというわけではありません。
メインに見えますのは税関の官舎です。 眺望という点では、はるかに官舎に劣ります。 「丘の上眺望」とは過大な表現でしょう。 また、４階以下は眺望も陽当たりの絶望的です。 ま、妥協も必要ですよ。まずは現地を見て貯金と相談してください。 |
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| No.196 |
勝手に想像して意見するよりも
まず現地を見てみましょうね。 |
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| No.197 |
CGだと現実とは違う風景が描かれている気がしますね。
>>メインに見えますのは税関の官舎です。 ご近所さんが税関職員さんならいいでしょうね。ご近所で団地の子がいるなどより、税関職員のお子さんだといい影響を受けられそうで。 横浜を眺められるのは語弊があるかな。CGを見ていても、結局のところは現地確認するでしょうし、問題はない気がします。 横浜駅まで1駅なのはすばらしいですね。Dタイプ、最上階7階は5950万円。この値段も買える範囲でした。 |
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| No.198 |
遠慮なくお買い上げください。
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| No.199 |
団地の子に偏見を持ち、公務員の家庭に強烈な憧れをお持ちの人がいますね。
伊勢町ってこんな所なんですか。 |
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| No.200 |
間取りを見ていると、中住戸などは、基本的には本当によくあるタイプの間取りなのかなというふうに思いました。ちょっとオリジナリティがあるとすれば、廊下とかにも物入れがあるというところなのかなぁ。
ちょっとしたところに細かく収納があるのはなんだかんだで便利だったりします。 あまり特徴があるというわけじゃないですが、 全体的に無難かも。 |
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