オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-02 17:23:38
現在の物件
オーベル東林間レジデンス
オーベル東林間レジデンス [【先着順】]
- 所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
- 交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
- 総戸数： 79戸
オーベル東林間レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-02-28 15:00:13
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>>100 マンション検討中さん
先日モデルルームを見学した、この周辺になんの所縁もない者です。 ・スーパー多い ・閑静な住宅地 私もそう感じました！ ただ、他の方も書かれてるみたいに、相模大野と中央林間をオススメされるということは、実質駅から遠いマンションという位置付けなのでしょうか？ 今お近くにお住いの方は自転車で相模大野や中央林間に通勤されてるのでしょうか？ 参考にさせてください！お願いします。 |
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| No.102 |
100です。
私は小田急小田原線ユーザーなので、 晴れの日は相模大野まで歩きか自転車、 雨の日は東林間から電車です。 東林間の北側に住んでる人で 中央林間利用者は電車を利用してる気がします。 相模大野までは車通りが少ないですが、 中央林間までは車通りが多いので少し危険なためです。 あくまで個人的な意見ですが。 |
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| No.103 |
>>101 マンション検討中さん
通勤時に電車に乗るのにわざわざ大野や中林には行かないです。 大型商用施設なんて毎日利用しませんよね？ であれば、休日にちょっと足伸ばせば行ける距離にあるので、それで十分では。 |
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| No.104 |
92の投稿者ですが私は不動産営業ではありません。また、別に町田や相模大野を押すわけでもありません。
ただ4000万台は高いという書き込みがありましたので、4000万台ならば町田や相模大野の物件も買えるのではないかと思い、検討範囲を広げてみてはと提案したまでです。一戸建てでなくマンションならば、東林間よりも町田や相模大野の方が将来的には資産価値があるのではないでしょうか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105
家でも車でも、どれを買おうかと悩んでいる時が一番楽しい時。ですから、いろいろ悩んで考えて、それを楽しんだ方が良いです。 どうせ買った後は徐々に気持ちが離れていって、いずれは維持の費用や手間が面倒に感じるようになり、そしてまた新しい物が欲しくなる。そういうものです。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
東林間在住です。確かに相模大野や町田に比べたら利便性は劣りますが、子育ての環境としては閑静で治安も良く住みやすい街だと思います。町田駅周辺はちょっと…子供がバイト帰り等夜に1人で歩くことを考えると心配ですね。
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| No.109 |
町田は繁華街が好きな独身なら良いかも知れませんが、駅周りは住むところでは無いですな。あくまで出かけて行く街。
住むところは東林間とか、鶴川とかの方が良いですよ。 |
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| No.110 |
候補が鶴川まで広がりましたね～笑
でも、町田だって駅から徒歩圏内で住宅街もありますよ。 利便性に住環境に価格、、、色々と迷うならば一度賃貸で住んでみてはどうですか？きっと実感が沸く事でしょう。 |
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| No.111 |
何回か打ち合わせしてるうちにいつの間にか購入する前提で事が進んでる気がしつるんですが、私だけでしょうか…
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| No.112 |
それだけここの営業がガツガツしている証拠でしょ
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| No.113 |
>111
そりゃ何回も打ち合わせしたら、購入する気があると考えるのが普通でしょう。もし全く購入する気がないのならば、もう打ち合わせに行かない方がいいんじゃないでしょうか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
3500万くらいだと即決なんですけどね。
新築で現実的なのはオハナくらいですねー 良いところはどこも予算オーバーです。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
オハナは町田と相武台両方いきましたが
相武台であれば3000万前後で購入出来ますよ！ |
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| No.121 |
町田、相模大野、東林間あたりで考えてる人は、いくら安くても相武台には惹かれないでしょうね～笑
でもね、利便性が高くちょっと高級な感じもあり、しかもお安いなんてのは無い物ねだりですよ。不動産は車や家電のように次から次へと生産できる物ではないから、その時その時の相場で買うしかないと思います。 ところで、金利が安い時が買い時と考える人が多いみたいですが、多くの人が同じように考えて購入するので物件価格は高目になるでしょう。逆に金利が高くなると買える人が減って物件価格は安値傾向にはなりますが、ローンを利用する人の場合、金利含めた総支払い額は大きく違わないでしょう。 |
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| No.122 |
相武台前も東林間も各駅停車駅で立ち位置は同じ感じではないか？（笑）
東林間駅の魅力を教えて下さい。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
東林間と相武台前を比較したら、閑静な住宅街(駅周辺に何も無い)は同じなので、あとは相模大野に各駅1つ分近い、が東林間のメリットですかね。
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| No.125 |
歩いていけるかどうかは大きな違いですよ。相模大野まで渋滞ひどいし
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| No.126 |
相模大野徒歩15分の物件でもありますからね
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| No.127 |
>122
相武台前と東林間は大差ない（同じ）と言う人。いやいや相武台前より東林間の方が少し上でしょと言う人。この２パターンに対して、東林間よりも相武台前の方が上と考える人は少ないと思います。 |
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| No.128 |
東林間も相武台前もドングリの背比べ（笑）
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| No.129 |
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| No.130 |
>129
東林間と相武台前をドングリと考える人もいるという事。これは事実として認めなければならないでしょう。しかし、そう言う人の多くは移住してきた人だと思います。古くから近辺に住んでいる人は、相武台前よりも東林間の方に良いイメージを持っていると思います。ただし、これもあくまで感覚であって、論理的に説明できる人は少ないと思いますが。 相武台前が引き合いに出されるのには何か理由があるのでしょうね。例えば、将来性などは相武台前の方が期待できるような気もしますから。これも何となくですけれど（笑） |
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| No.131 |
ただ単に相武台で販売してるマンションの営業が書き込んでいるだけでは？
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| No.132 |
相武台の営業さん負けるながんばれー
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| No.133 |
買う予定のある方いますか？
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| No.134 |
気になっていますが、機械式駐車場ってどうなんですかね？
将来的な修繕積立金がかなりかかるという話も聞いたもんで・・ |
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| No.135 |
>134
駐車場代から積み立てるでしょう。しかし、駐車場代は管理組合に入って修繕やその他に使われるので、平置き駐車場と比べればその分負担が増えるという事はあるでしょう。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>136
駐車場も他の共有部と同じで、修繕積立金が不足した場合には持ち分割合いに則って負担が発生します。駐車場を使っていなくてもです。 追加の負担が嫌ならば、修繕せずに駐車場を廃止する事を管理組合に提案するという方法もあります。但し、多くの賛同者を集めて総会で決議を得なければならないのでかなり大変です。もし住民の意見が真っ二つに割れてしまったような場合には、決議が得られたとしても後々まで禍根を残し、住みずらくなってしまう可能性もあります。 マンションを購入する時には、ローンの返済に加えて共有部の修繕費やそれ以外にかかる税金等の経費を含めてちゃんと払っていけるのか、よく計算しましょう。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
レジデンス東林間と迷ってるんですが、同じように迷ってる方はいらっしゃいますか？
ご意見頂けると有難いです。 |
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| No.140 |
>>139 検討板ユーザーさん
リーフィアレジデンス東林間は、 駅や学校、スーパーが近い点は魅力的ですね。 その分、周辺環境がオーベル東林間とは違うかと。 人により価値観は異なるので一概には言えませんが、 私は現地を訪れて少しうるさいなと感じました。 あとは値段ですね。 坪単価は230万円とのことで私は予算オーバーです。 もしお金があったら相模大野駅前のタワーマンション中古のがいいかな。 |
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| No.141 |
もしも十分にお金があったなら、、、
私は買わずに高級マンションを賃貸します。それが一番面倒が少ない。 |
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| No.142 |
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| No.143 | ||
| No.144 |
そういえば、駅前のドトールが復活しますね。
マルシェの耐震工事が終わったからだそうです。 嬉しい限りです |
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| No.145 |
>>142さん
141です。結婚して子供もいますし、住宅ローン団体信用生命保険についても知っています。しかし、十分にお金があるなら、保険にも入る必要はないと思います。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146さん、147さん
141です。家を買おうというくらいお金のある人は、保険に入る必要はないと思います。実際に自分はほとんど保険には入っていません。 保険会社は膨大なデータと統計を駆使し、ほぼ絶対に儲かるように保険を設計しています。ですから、多くの人にとって保険は基本的に損な商品です。ですから、 ①万が一が起こる可能性が、平均よりもだいぶ高い ②万が一が起こった場合、その対応にお金が足りない 以外の人は保険には入らない方が得だと思います。そして②の人は、お金がないのだから家は買わない方が良いと思います。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151
住宅ローン≒保険と考えているのでしょうか？ 確かに住宅ローンには保険（保証）が掛けられています。しかし、団体信用生命保険や団体信用保証はローンの借り主のための保証じゃなく、借り主が死亡したり返済能力がなくなった時に貸し手が確実に資金を回収するためのものです。 今は金利が非常に低く銀行も儲ける手がないので、収入が少なく頭金のない人にでも低利でどんどん住宅ローンを貸していますが、それはこのような仕組みがあって住宅ローンは貸し倒れになる可能性が非常に低いからです。でもこの状況は、何年か前に起こったアメリカ発の未曽有の経済危機前と酷似しているように思います。 確かに考え方は人それぞれですからとやかく言うことはないのかもしれませんが、生涯安定した生活を送りたいのならば財務状況は非常に大切です。今この時期に割高かもしれない不動産をローンを組んで購入して、自分の財政は今後一生涯にわたって大丈夫なのか？よく検討してみる事をお勧めします。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153
>ある意味賭けみたいなもののような感じです。 期待出来る利益は小さく、その一方で失うかもしれない金額は大きい。住宅購入を投資と考えた場合、今の状況は全く不合理だと思います。そんな不利な賭けはやるべきではないでしょう。 153さんは、何を期待して住宅を購入するのですか？家族との幸せな生活でしょうか？もしそうだとしたら、絶対に必要なものは健全な財政。これが一番大事ですよ。 たしかに住む家はいりますが、必ずしも所有している必要はない。家に多くをつぎ込んでしまいその他の事にお金が回らないなんて本末転倒ですから、そんな状況にならないように十分気をつけてください。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
オーベルのマンション共通なのか、構造・設備共に防災対策がしっかりしていますが
ソフト面は個別に配布される防災グッズのみですか？ 災害に備えマンション内で定期的な防災訓練などが行われれば安心ですが、 入居後に管理組合で取り決める事案になるのでしょうか。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
防災訓練などは一定数以上の世帯数のマンションでは必ずあります。管理組合と言うより消防法で決められてて、やらざるを得ない。防火管理者も必要になります。ここのマンションにも当然必要になります。 |
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| No.158 |
東芝林間病院の横で大和ハウスがマンションを建てる計画があるそうです。近くに住んでる友人から聞きました。東林間も賑やかになりそうですね。
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| No.159 |
確か11階建、193戸の大規模マンションで、
(仮称)東林間プロジェクトですね。 東芝林間病院の木々伐採等、工事は始まりましたが 完成が平成31年3月とオーベル、リーフィアより1年遅いようです。 早くても夏ごろ、遅ければ年末ぐらいからの販売でしょうか？ ちなみに現計画ではオーベル、リーフィア、大和とすべてくぬぎ台小学校です。 賑やかになりそうで嬉しいですが、 学区が上鶴間小学校に変わらないことを祈ります。 (オーベルは変更ないかもですが) ただ、リーフィアより駅に近いので、リーフィアの予想、坪230万円を超えてくるかもしれませんね。 三つ巴の戦いがどうなるか、オーベルの売れ行き、不動産価値にもかかわるので気になるところです |
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| No.160 |
なんで東林間にこんなにマンション立つんですかね？再開発計画でもあるのですか？
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| No.161 |
学区は問題なしですよ。
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| No.162 | ||
| No.163 | ||
| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
対象世帯としてはファミリー世帯が大多数になってくるんでしょうね
駅からの近さは良いとして、東林間だとどこに行くにしても乗り換えをしないといけないというのはデメリットになってしまうでしょうが、 のんびりとした地域柄というところはいいんじゃないでしょうか。 ただ、小田急線って乗客に変な人が多いなという印象。 |
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| No.167 |
購入希望の方いらっしゃいますか？
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| No.168 |
私は購入するつもりですが、どの部屋にするか迷ってます。
ちなみに、あとから出てくるリーフィア、大和よりも総合的に良いと予想しての判断です。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
私はその説明会には参加してません。
事前に営業さんから内容を聞いていたので。 管理修繕費は安くはないですが、将来的に安心できる内容でした。 検討板ユーザーさんは購入するつもりでしょうか？ 倍率ついてる部屋もあるようなので、お互い希望の部屋が買えるといいですね。 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
ありがとうございます。 私は昨日参加して参りました。 購入予定で考え進めております。 倍率があるお部屋は確かにあるようですね。 お互いに希望の部屋が引き当たると良いですね☆ 私にとっては高い価格帯の所ですが、周辺近くは環境面も好きでし家族にとっても住みやすいのでここが良いかと思いました。 内装オプションやら買い換える物など考えると更に支出がかさむので頭が痛いです。 (苦笑) |
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| No.172 |
>>171 検討板ユーザーさん
170です。 私も立地を気に入って購入することにしました。 営業さんから子連れファミリーが多いと聞き、 同じように考える人が多いのかと思ってます。 支出をなるべく減らすため、 オプションや追加購入品をなるべく少なくしようと 毎日頭を悩ましてます(笑) |
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| No.173 |
第1期の価格、販売スケジュールが展開されましたね。
第1期でどれぐらい売れるのか気になります。 やはりイイところは第1期で売れてしまうのでしょうか。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
A棟が基本的に安めですね。
すぐ売れちゃうのでしょうか？ |
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| No.178 |
近隣のリーフィアスレでサッシの遮音ランクが話題になってますが、こちらはどうなんでしょう？公式ページ見ましたが見つけられず。
車通りは少ないと思いますが、戦闘機の騒音が心配です |
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| No.179 |
>>178 名無しさん
騒音問題は県央地区全てに関わりますよ。 慣れなきゃ止めた方が良いですね。 特に飛行機の真下の通り道なのか東林間は半端ない騒音です。 防音工事をしてもうるさいと思います。 横須賀にｼﾞｮｰｼﾞﾜｼﾝﾄﾝやﾚﾅﾙﾄﾞﾚｰｶﾞﾝ空母が来ると賑わいます。慣れてる私でもしんどいですわ。 現状、近隣諸国の情勢も不安定ですし更に騒がしくなりそうですね。 |
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| No.180 |
>>178 名無しさん
戦闘機はどのサッシでも変わらずうるさいよ。 テレビも人の声も何も聞こえなくなる。 でも今年の7月以降に岩国基地へ移動されるから心配しなくてよい。 問題はそれ以外の飛行機と車の音。 リーフィアとは違い車の往来は少ないし、 サッシはT-2なのでオーベルのが有利かな。 戦闘機以外の飛行機の音は、 リーフィアもオーベルも変わらないよ。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
第一期ほぼ完売。
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| No.184 |
第一期は45戸販売されていましたが、完売に近い状態でしたか？
掲示板上で色々言われていますが、蓋を開ければ初動はなかなか 良好だったようです。 残りは34戸プラス数戸なると、細かく期分けせずに 第二期、長くて第三期で販売終了となりそうですかね。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
この辺で手広く営んでる、建て売り動産みないに押し売りじゃないから私は冷静かつ率直に見極められて良かったかなと現状思います。 販売担当されているﾁｰﾑでしたら完売じゃないでしょうか。 |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
Gwで終了ですよ |
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| No.187 |
さすがにこのあとはゆっくり売れてく感じじゃない？
リーフィアの値段見てから決めるつもりの人が多ければ、すぐに売れるのかな。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
購入しちゃいました‼️
早く全戸完売してくれると安心できます。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 名無しさん
おめでとうございます。 近隣マンションは完売まで時間がかかっていますが、 オーベルは最初の勢いそのままに早く全戸完売するといいですね。 ちなみに購入の決め手はなんでしょうか？ リーフィアと迷っている人に、 参考になればと思っての質問です |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
東林間で8年ぶりの分譲マンションなんで販売担当の方もセールストークが熱かったです。 ｵｰﾍﾞﾙにあってﾘｰﾌｨｱに無いものは、個人的に言わせてもらうと、メイン通りに外れてるので、多少は閑静かと思います。 かつ4丁目の物件は滅多に出ないので激レアと感じてました。 病院が近くて救急車のサイレンが懸念されてる方もいらっしゃいますが、気にならないと思います。 あと…内装ですが標準装備でキッチンの天板はﾘｰﾌｨｱが勝ってるかなと、ﾊﾞｽはﾐｽﾄｻｳﾅがある分ｵｰﾍﾞﾙかもです。 |
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| No.194 |
購入の決め手は静かな環境です‼️
リーフィアは車通りに面しているので、こちらの方が車は通りません。 プラウドの立地が理想ですが… |
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| No.195 |
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| No.196 |
鷺沼にもｵｰﾍﾞﾙ出来るらしい
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| No.197 |
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| No.198 |
リーフィア東林間の参考価格がだいぶ高かったようで、
こちらに流れる人が多いかもしれません。 そういう私もリーフィアは高くて手が出せないので オーベルに絞るつもりです |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
オーベル東林間レジデンス
オーベル東林間レジデンス [【先着順】]
- 所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
- 交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
- 総戸数： 79戸
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