シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160527: 検討板ユーザーさん]

>>160526 匿名さん

有明中学って過疎地の学校みたいになるの？

[160528: 検討板ユーザーさん]

>>160520 匿名さん

いやいや、ワールドシティタワーズは大人気だったんだけど、ここと一緒でだんだん値上げしていって、最後は最初の1.5倍の値段つけたんだよね。

それでも売れたはずだったんだけど、そこでリーマンショックが来たので、最後の200戸だけがめちゃくちゃ長期に売れ残ったと言う形になった。

でも、その200戸は値引きしたり、サービスつけたりしながら、最後売り切ったんだよな。だから住友不動産はさっさと完売するんじゃなくて高い値段つけても買ってくれる人に少しずつ買ってもらえばいいって言うスタンスが定着した。ここも一緒だ。

[160529: 口コミ知りたいさん]

>>160511 さん

近隣のかえつ有明中高一貫は、国際生やインター出身を受け入れて、最近かなりの倍率の人気校ですよ。
東京有明医療大学、有明教育芸術大学、武蔵野大があって、豊洲の芝浦工大、中高一貫も人気。

マーレ向かいの有明西学園は、小中一貫校で新設されてるくらいだから、子供が増えてるのは明らか。

[160530: 有明王子]

https://x.com/mansionmania/status/1790278776250892555?s=46&t=mI4GmLutx...

マンマニさんも、中古は更に上がるとお墨付きです。

[160531: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/63176/

マンマニさんのブログも更新されてた。
値上がり確実とのこと。

[160532: 匿名さん]

>>160528 検討板ユーザーさん

簡単に、結論だけまとめます。

・WCTは最後に残った200戸を大幅に値下げして売り切った。
・CTTBは最後まで値上げしながら売り続けるのが確実視されている。

以上

[160533: 匿名さん]

>>160527 検討板ユーザーさん
この半年、有明の人口は減っているからね。
中国人に来てもらうことに期待しましょう。

[160534: eマンションさん]

ネガには脳内妄想がある。即ち、
・有明は過疎化する
・ガーデンは失敗する
・CTTBは値下げする
ネット漁りで切り取った断片情報を都合よく並べる習性もそのため。だけど、どれもが凡そ現実離れしている。有明が繁栄し、マンション価格が高騰していくのを見るのが、よほど癪に障るらしい。

[160535: 匿名さん]

>>160529 口コミ知りたいさん

有明西学園も昨年は1年生が169名入って来たのに、今年は127名と激減してます。
また全ての学年で転入より転出が増加。

平成5年→平成6年
1年169 → 2年160
2年183 → 3年175
3年190 → 4年186
4年184 → 5年178
5年188 → 6年185

[160536: 名無しさん]

>>160535 匿名さん
というかそもそも児童数多すぎ笑
教室足りないでしょ。

[160537: 匿名さん]

>>160536 名無しさん
それなら有明の人口が減っているのはポジですね。

相当良い流れだと思います。

[160538: マンション検討中さん]

教育には適正規模という概念がありますからね。
一クラス当りの人数や先生一人当りの生徒数など多すぎない方が好ましい数値もあります。そう言えば、一時期マンション乱立地帯で生徒の詰め込み過ぎが問題になってましたね。ここはその心配は無さそうですね。

[160539: 匿名さん]

なんでもポジに変換できるって素晴らしい能力ですね！

[160540: 匿名さん]

実際、有明はポジ要素しかないからな。

[160541: マンション検討中さん]

この部屋なくなってますねー

I-45E2-1　1LDK　43.37㎡
11階　7800万円　坪単価594万円

[160542: 匿名さん]

有明もすっかり立派な街になっちゃったなあ（しみじみ）
昔は一面の空き地とゴルフコースと飛行場くらいしか無かったのにね。

ミッドクロスの爆発騒ぎで住民が避難したり
梅雨時期はカエルの鳴き声が聞こえたり、
そんなの関係なく忘れ去られてしっかり値上がりしてるね。

[160543: マンション検討中さん]

近隣タワマンに住んでますが、有明小からは中学受験する子が多いので有明中学校に上がる子は少ないですが、隣の小学校と合わさるんで少ない事もなく普通の総人数になります。
有明中学校、すごく良いですよ。何って先生がとてもよかったです。友達もみんな温和で明るく平和でした。

[160544: マンション検討中さん]

>>160542 匿名さん
これからまだまだ良くなりますよ。

[160545: eマンションさん]

>>160543 マンション検討中さん
経験から言います。これって、佃・月島と同じ状況ですね。佃島小学校は中学受験で多くが私立に流出しますが、そのお隣にある佃中学校は広い学区（中央区は希望選択制のため）から生徒が集まり、総人数は適正規模が維持されます。モンスターペアレントが少なくなる分、中学校の雰囲気は小学校に比べ、温和でのどかになります。それでも(公立中学校からも)トップクラスの生徒は日比谷高校など有名進学校に毎年合格者が続出します。ここも、そんな感じなのですね。

[160546: 通りがかりさん]

なんかもうネガが可哀想になってきた。

[160547: 名無しさん]

>>160546 通りがかりさん
ですね。スミフをベンチマークにしろ、が業界の常識みたいです。

[160548: 評判気になるさん]

>>160543 マンション検討中さん

有明西学園もそうですが、有明小中も施設が
キレイで立派な校舎ですよね。
羨ましいです

[160549: 検討板ユーザーさん]

>>160544 マンション検討中さん

そうでしょうね。

街の発展と合わせて更にマンションの価値も上がるでしょうね。

[160550: 匿名さん]

>>160546 通りがかりさん

まあネガが沢山いるという事は
まだまだここが発売から7年も経ってるのに注目されてる物件ということの表れ。

温かい目で見守りましょう。

[160551: 名無しさん]

今週から無料で船乗れるイベントあるって聞いたけど本当?

[160552: 匿名さん]

有明中、144名が卒業して、124名が入学して来た。
少子化？フラッグへ移住？

[160553: 匿名さん]

>>160552 匿名さん

この情報はCTTBを購入する検討材料になりますか？
本当に欲しい情報であれば、
少子化スレかフラッグスレで「ポジ」側として発言する方が
有益な情報が得られるのでは無いでしょうか？

[160554: 匿名さん]

教室が足りないので、少子化はポジティブ材料です。
フラッグへの移住が増えて人口が減っていることもポジです。
相当良い流れだと思います。

12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 +670　 +1,586
2020.12 → 2021.5　 +203　　 +427
2021.12 → 2022.5　 +255　　 +535
2022.12 → 2023.5　　+98　　 +177
2023.12 → 2024.5 　 　+4　　 　-54

[160555: マンション検討中さん]

>>160554 匿名さん

皮肉？

[160556: 匿名さん]

比較参考
晴海二丁目のこの10年の人口の増え方がやばい
世帯　　人口
H26.01 257 539
H27.01 1,068 2,366
H28.01 1,082 2,420
H29.01 1,756 3,969
H30.01 1,869 4,256
H31.01 1,913 4,405
R02.01 2,830 6,722
R03.01 2,958 7,172
R04.01 2,956 7,175
R05.01 3,005 7,316
R06.01 2,988 7,278

[160557: 匿名さん]

晴海はヤバいよね・・・
現状、人口増加に対して教育・交通等インフラが全く追いついてない
築地の再開発事業者も決まったことだし、臨海地下鉄の早期開業が湾岸全体にとって必要。

[160558: 匿名さん]

晴海も分譲賃貸と賃貸棟合わせて 1350戸以上の空室。
相当良い流れだと思います。

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海 フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/

[160559: 評判気になるさん]

>>160557 匿名さん
インフラが全く追いついてないなら、地下鉄とか悠長なこと言ってないで、即効性のある手を打たないといかんのでは？

[160560: eマンションさん]

>>160559 評判気になるさん
そもそもインフラが全く追いついてないの根拠は個人の勝手な思い込みにすぎないでしょう？

[160561: 匿名さん]

有明は人口が思うように増えていかないね。。。

[160562: 口コミ知りたいさん]

>>160561 匿名さん

そりゃマンション売れなきゃ増えないし、ここが完売したら新しいマンション建たない限りそれで終了。
そんなとこにどんどんお店が増えたりするはずもないからこれ以上発展のしようが無いのが有明。
住んでる人がいないと消費は起きないのよ。

[160563: 通りがかりさん]

まぁどん詰まりだからしょうがない

[160564: 匿名さん]

ダイワハウス今マンション作ってますし、住友の土地も動きありそうなので、有明はまだまだこれから発展しますね！

[160565: 匿名さん]

>>160564 匿名さん

それ、単身者用マンションでしょ？

[160566: 匿名さん]

>>160565 匿名さん
うん、下に商業施設もできると聞いてる。

[160567: 匿名さん]

>>160566 匿名さん

昼間、人住んでないよね。

[160568: 匿名さん]

>>160567 匿名さん
いや、テレワークもいるよ。

[160569: eマンションさん]

テレ朝とKONAMIで昼間人口も増えるね。

[160570: 通りがかりさん]

>>160566 匿名さん
商業施設つっても、ただの下駄でしょ。

[160571: 評判気になるさん]

オリンピック（スーパー）とインターナショナルスクールとかなんとか

[160572: 匿名さん]

ミッドクロスやシティタワーの人も利便性上がっていいんじゃないでしょうか。

[160573: 評判気になるさん]

単身世帯向けの店が増えたら良いなと思う。ファミリーじゃないと入りづらい店多いし。ファミリーでも一人飯するときあるし、有明にもそういう店舗が必要

[160574: 匿名さん]

ユニクロの向かいのスミフの土地も、いよいよ工事が始まるっぽい。またタワマンだからスミフで相場爆上げ確定？

[160575: 匿名さん]

>>160574 匿名さん

あの辺りにある、UNIQLO・木村家・ヤマト運輸は交通不便だから、社員送迎バスを出してるんだよね。
だから、周辺の人通りも少ないんだよね。

[160576: マンコミュファンさん]

https://ampmedia.jp/2024/05/16/esr-datacenter-ariake/amp/

データセンターも出来るよ～

[160577: 匿名さん]

>>160571 評判気になるさん

晴海二丁目みたいな人口の増え方をしてくれないとスーパーもきついよね。

[160578: 匿名さん]

データセンターは最悪だ

[160579: 匿名さん]

>>160578 匿名さん

商圏を分断するし、道を歩いていて楽しくないんだよね。

[160580: 検討板ユーザーさん]

>>160576 マンコミュファンさん
有明南だよね？

[160581: eマンションさん]

>>160580 検討板ユーザーさん

南でも北でも大して変わらん。

[160582: 匿名さん]

>>160568 匿名さん

かなり狭い部屋だから、あそこで一日中暮らすのはしんどいよ。

[160583: マンション検討中さん]

今日有明で食のイベントしてるんだね。有明ガーデンだけじゃなく駅のとこでも大きなイベントあるし、よく考えたらアリーナとかもあるからそこでもよくあるのかな？
っていうか豊洲市場もすぐそこで、豊洲やお台場でもイベントしまくってるだろうから毎週末周辺だけで存分に楽しめる感じってことか？！
やばいな！笑
その分お金使っちゃいそうだけど笑

[160584: マンション比較中さん]

週末は徒歩か自転車圏内のイベント行って遊びまくって家の前の天空の湯に1000円で入って癒され帰る、、、
最高だな、、、

[160585: 匿名さん]

交通不便だと、行動半径が狭くなるのかな

[160586: マンコミュファンさん]

>>160576 マンコミュファンさん

これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。

[160587: 評判気になるさん]

>>160576 さん

これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。

[160588: 名無しさん]

>>160586 マンコミュファンさん

どこのこと指してますか？

[160589: マンション検討中さん]

やっぱり一般的には有明でも都心部扱いされるんだな

[160590: 買い替え検討中さん]

トヨタの横はダイワハウスの単身者向けマンションでしょ？
あのあたりポツポツ空き地あるから、ちょっと分からんな
ガーデン対面のすでにデーターセンターがある隣とかかなと思ったけど

[160591: 匿名さん]

>>160589 マンション検討中さん

都心部扱いなんてされてませんけど。。。。。

[160592: 通りがかりさん]

>>160591 匿名さん

文章読んだかい？

[160593: eマンションさん]

いつもの脳内、脳内…, ホットケ

[160594: マンション検討中さん]

有明南の方はもう空いてるとこは埠頭部分になっちゃいますから、有明北っぽいですね。
東武か、ジメックス南側の企業辺りが売ったか。

[160595: マンコミュファンさん]

でもこの分だと、有明は臨海副都心だし
隣のお台場と一緒に港区に編入される未来しか見えない。

こりゃまた値上がりだね。

[160597: 通りすがりさん]

いつもの脳内ね笑

ESR、東京都心部に国内４件目のデータセンターを開発
－受電容量 60MW、2026 年着工・2028 年サービス開始予定―

東京都心部・江東区有明に、データセンター開発用地を取得したことをお知らせいたします。

https://www.esr.com/jp/

[160598: 匿名さん]

>>160597 通りすがりさん
耐災害が証明されたな

[160599: 匿名さん]

https://ariakeariel.com/ariake1-104-4/

ちなみに有明1丁目計画に関する情報

[160600: マンション掲示板さん]

>>160597 通りすがりさん

オフィスだったらガーデンへの昼食需要も増えて良いなと思ったけど、データセンターはマジで要らん。物流拠点よりはまあ良いか程度

[160601: 名無しさん]

データセンター、庶民には需要ないけど、あれって相当安全な立地にしか建てないから、つまりそういうことなんか

[160602: eマンションさん]

印西の例みりゃ分かる通り、データセンターはテックや通信・金融系の色んな派生重要を連れて来るから土地（不動産）評価的にはプラスだよ。

[160603: 匿名さん]

データセンターの場所どこかな。港南みたいにマンションの隣にできると迷惑。

https://skyskysky.net/construction/202499-28.html

[160604: マンション検討中さん]

>>160603 さん

ESR、有明のどこに出来るかまだ公表してないんですって。騒がれると困るからかな。

すでにオリゾンマーレ、プレールドゥークの並びに、Equinixのデータセンターがあるし、隠さなくても良いと思うけどね。

外資系物流倉庫・データセンター企業の土地取得に狙われる時代に入ったんですね。

[160605: 匿名さん]

Googleマップと完成予想図を比較すると、有明3丁目のTOC有明と武蔵野大学の間の物流施設(？)跡地じゃないかな。

[160606: 匿名さん]

>>160603 匿名さん

パークタワー勝どきの下にもテナントあるけど、未だに埋まってないらしい。。。

[160607: 口コミ知りたいさん]

>>160606 匿名さん
コメントする場所ミスってね?

[160609: 匿名さん]

>>160607 口コミ知りたいさん

間違えました。
>>160599 匿名さん　ですね。

[160610: 匿名さん]

意味不明

[160611: 匿名さん]

テナント区画を作っても埋まるとは限らないという話です。

[160613: 匿名さん]

>>160605 匿名さん

スモールワールズの隣の土地も空いてるね。

[160614: 匿名さん]

港南某の荒らしを指摘する書き込みがわずか10分で削除されてる。通常、半日から1日はかかるのに。怖い。

[160616: マンション掲示板さん]

>>160613 匿名さん
駅前の一等地にデータセンターなんて建てられてら嫌だな

[160617: 通りがかりさん]

>>160615 マンション検討中さん
朝からわざわざここに勝どきネガを書き込んでるあんたのほうがおかしいだろ。

[160618: マンション検討中さん]

>>160617 通りがかりさん

わたしにアンカー打たれてますが私は勝どきネガなど書きこんでいませんが、誰と勘違いなさってますか？
もとより、匿名掲示板でどれとどれが同じ人の書き込みだなんてあなたはどうやってわかるんですか？

[160620: eマンションさん]

港南にしろ、勝どきにしろ、荒らしは無視しよー。反応せずに、只只、捨ておけばいい。変な一人芝居が始まっても。笑

[160622: 契約者さん2]

オリゾンマーレの眺望良しの部屋が出てます。高層階で東京タワー、虹橋ビュー。こっちをリノベーションしたほうがよくね？
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

[160623: マンション検討中さん]

築年数
建物構造
立地
全て含めてどこに資産価値を感じてお金を払うかは家族と相談してそれぞれで決めればいい

[160624: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデは割安感強いよね。
良い時代に作られてるので作りも豪華だし、こだわりを感じるよ。
サッシュも240と今では考えられない高さ。

[160625: 匿名さん]

有明民って、港区に編入しろとか笑えるよな。
港区に憧れる、いかにもド田舎育ちらしい発想だよ。

[160627: 通りがかりさん]

>>160622 契約者さん2さん

良いと思ったらさっさと購入しては？？
ちなみにガレリアとの決定的な違いとして、ガーデンとの近さがあり、もし新駅出口がガーデンに出来ればオリゾンも徒歩5分圏内ですので良い選択だと思いますよ。
新駅出来る頃には築30年ですからね。
同じ築30年の物件でも駅徒歩5分圏内でガーデン目の前なのと新駅まで徒歩10分だと今以上に差が付いて来るはずです。

[160628: 匿名さん]

ガレリアのプールって何メートルあるんですか？

[160630: 匿名さん]

廊下とか入口に中国人が唾吐いたりしててまじでいや...

[160631: マンコミュファンさん]

>>160627 通りがかりさん

オリゾンマーレは最近の成約実績だと62平米で8380万円だから割安ではあるね。部屋の状態見て納得できるなら買いで良いと思います。

[160632: 匿名さん]

オリゾン良いと思います。
拘りの造りで、プールもあるし。
目の前はガーデンでゆりかもめのテニスの森駅も近い。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/
ちなみに、まだこの広い部屋も残ってますよ

[160635: 匿名さん]

>>160630 匿名さん
本当にここに住んでるなら防災センターに相談してみたら？本当にここに住んでるなら。

[160636: マンコミュファンさん]

>>160635 匿名さん

今日朝にウエストの養生シートに思いっきり唾吐かれてましたよ。
夕方戻ったら引越しシーズン終わったらしく、養生自体剥がされていたのでスッキリしましたが、前から吐いてるやつがいるのは事実です。
目の前で見つけたらその場でやっつけるんですけどねー

[160641: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3017/

セントラル北西高層階の出物。
70平米で1Lの面白い間取り。
随所にこだわりが…

[160643: 評判気になるさん]

>>160641 匿名さん

この部屋、2年前ほど前に売りに出されてましたね
引っ込んだと思ったら、次は長らく賃貸募集されてました
そしてまた売却ですか・・・

[160644: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレは熱烈なファンがいるんだよね。
オリゾンマーレと言うかプロパストのファンかもしれない。
駅にも近いしガーデン眼の前にもかかわらず眺望も楽しめるマンション。憧れる。

[160645: 匿名さん]

>>160641 匿名さん

ツッコミ所満載の間取りですね。
普通の間取りと内装にリフォームすれば買い手付きますよ。

[160646: 匿名さん]

江東区有明を買って港区有明になったらマンションが値上がりして儲かるってか？
有明民は頭の中はカネカネカネなんだな。
意地汚い奴らだ。

[160647: 検討板ユーザーさん]

>>160645 匿名さん

と思います。階数とハコモノ自体は条件良いのでね

[160648: eマンションさん]

江東区よりレベルが少し上の江戸川区有明ならあり得そうだ。

[160649: 匿名さん]

湾岸埋立地だけで日本から独立したらいいのに。
貧困層のいない都市国家になるんでしょ？
いいことづくめじゃん。
なんで東京にぶら下がろうとするのかな？

[160650: マンション検討中さん]

売りと賃貸同時に出すパターンはよくありますよ。うちが所有してる物件もよくやります。当たり前ですがオーナーにとっていい条件・タイミングが大事なのでね。
賃貸もこの価格帯だと審査でオーナーがNG出すことも多いです。よっぽど急いでいるオーナーなら話は別ですが・・・
それにここの中古にしても本気で今売り急いでる人はいないでしょう。
現在70平米、～1億8000万までありますし価格を見たら誰でもわかると思いますが。
今からまだまだ上がるだろうと言われているのに事情があって今すぐ売りたい人以外はこの価格で売れるなら売ってもいいけど、程度。
賃貸にしても売買にしてもこの価格帯を所有してる人はビジネスの人も多いのでは？

[160651: マンション掲示板さん]

俺もここを買って数年住んだら賃貸で少し回して、新駅やら開発やら進んで上がりきったかな～って頃のいいタイミングで売る予定。それまでがんばろ。

[160652: 口コミ知りたいさん]

たしかに儲け話ばっかりだなぁ

[160653: マンション検討中さん]

>>160650 マンション検討中さん

今中古で出てる物件もまた価格が上がったら引っ込みますよ。来年には70平米は16000万は普通に行ってる気がするから、13000万台はちょっと安く出し過ぎかも。ってなるんじゃない？
だって新築14000万半ばじゃなかった？？
いつか忘れたけど前に12000万くらいで70平米出てて、すげーって思ってたけど、今やそんなの全然安くなっちゃってるのが現実。
ま、日に日に上がってるもんだからオーナーも今の相場で出してても引っ込ませて賃貸で上がるの待ってその時その時で価格調整するってのが賢いだろうね。

[160654: 買い替え検討中さん]

>>160650 マンション検討中さん
確かこの2年で4000万上がってるんだったよね
ということはこのペースで行ったとしても2年後には1億8000万
今出てる1億8000万も2年後には普通になることを思うと部屋の条件さえ気にいればポンとこの価格でも売れるのかもね
海外の人も多いし円安だし
今までもだけど信じられんがこれまでの流れからは十分にあり得るというか普通に考えるとそうなる

[160655: 買い替え検討中さん]

街がここからどれだけ発展するかだよね。結構これから開発するもんね、まだ。新駅もできると大きいだろうね。羽田や東京駅と直結するとやばい。築地の開発もだし、豊洲市場やお台場が隣りなのも海外の人からしても魅力的。銀座や築地も自転車でも行ける近さ。一番強いのは複合施設直結。え、価格加速しない理由ってある？？w
誰か教えてくれー！！w

[160656: 名無しさん]

1ヶ月前の相場すら参考にならない東京、その中でもえげつない値上がり方してるマンションのひとつですね

[160657: マンション検討中さん]

>>160656 名無しさん

不動産屋が湾岸は全体的にまだまだ上がると思いますってさらっと言ってた…

[160658: 通りがかりさん]

>>160656 名無しさん
オーナーも大変だな。値付けむず。
賃貸にするのか売るならいついくらで行くのかプロに相談しながら動かないと下手すると大損するな。
違うか、儲けはするだろうから小儲けか大儲けかの差か

[160659: 検討者]

>>160643 評判気になるさん
2年前て、あなたはどれだけこの掲示板にいるのさ。まだ買ってないんかいって思わず声出たわ。

[160660: 匿名さん]

湾岸ナビの成約物件情報(5/10～5/16)を見ると、
70㎡台　13,000万以下で成約している状況だね。

[160661: 通りがかりさん]

>>160660 匿名さん
まぁそんなもんでしょ。
もっと高く売り出してる物件もあるようだけど、さすがにそんな値段で成約するのは難しいよ。

[160662: 匿名さん]

ここのオーナーは売り急いでないから相場が自分の希望に追いつくまで放置だよ

[160663: 匿名さん]

晴海フラッグが80㎡台13,000万以下で買えるので、周囲の中古物件価格も抑えられているように感じます。

[160664: 口コミ知りたいさん]

>>160662 匿名さん

オーナーもスミフ化してる（笑）

[160665: 匿名さん]

>>160664 口コミ知りたいさん

売却までに数年かけるのか？？

[160666: 匿名さん]

十数年かも

[160667: 名無しさん]

この土日にすみふのマンションプラザから売らないかって電話かかってきたから久々にマンコミュきたよ
今売る気はないけど買いたい人は多いんだろうなネガが頑張ってもこれが現実

[160668: 通りがかりさん]

湾岸ならどこでも電話やらチラシやら多いだろ。それがなんだって？

[160669: eマンションさん]

願っても、ネガっても、無駄な抵抗かな。笑

[160670: 匿名さん]

たしかにここの中古って、売り出し価格と実際の成約価格がけっこう乖離してるよねぇ。一発狙いの人が多いのかな？

[160671: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[160672: 匿名さん]

今月の湾岸中古物件は、70㎡台13,000万以下に抑えるのが良さそうだね。

パークシティ豊洲　71㎡12,990万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3107/

[160673: 匿名さん]

不動産屋のポジショントークを素直に信じるマヌケがいるとは。
さすが田舎者が集まる湾岸エリアだな。

[160674: 通りがかりさん]

>>160672 匿名さん
全然よくないです。これ以上だと仰る通りだと思います。

[160675: 名無しさん]

>>160670 匿名さん

乖離ってどうやったらわかるの？

[160676: 匿名さん]

有明ガーデン、また閉店が増えたようです。
これで今年に入って34店舗が撤退。開店は２店舗。
相当良い流れだと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/res/31676

[160677: マンション掲示板さん]

>>160657 マンション検討中さん

そりゃ人件費も建材も上がり続けてるんだから、湾岸に限らず不動産は当面上がり続けるでしょうね。
管理費も修繕費も上がるし、賃貸だって上がり続けるよ。

[160678: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーとか、ブリリア有明シティタワー辺りも安くて良いねえ。
オリゾンマーレが断トツで割安感強いけど、古いからリフォーム前提かな。それにしても安いと思う。

[160679: 匿名さん]

オリゾンのお手頃価格のやつはこれ。まだsuumoやathomeにも掲載されていない。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

築浅がいいならプレミストも安い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74822772/

間取りならシティタワー有明。これも異常に安いな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73016676/

有明は中古の方が買い時だと思うな。値上がりしていくエリアで買える価格でお買い得度も高い。

[160680: マンション検討中さん]

>>160675 名無しさん

湾ナビのメルマガに成約実績があるから、それと売り出し価格を比較すれば良い。
ただ、乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると乖離があると言ってるやつはほしいけど買えないネガさんだと思われます（笑）

[160681: マンション掲示板さん]

>>160680 マンション検討中さん
そのメルマガには成約が一件もなくない？
売出しが沢山あるのに成約が無いってことは、乖離があるイコール値引きしないと売れないってことだよ。

[160682: 名無しさん]

>>160681 マンション掲示板さん

これは成約の一覧なので、全部成約です。

[160683: 匿名さん]

売り出し価格と同じ価格で売れてるのだから乖離は無いと言うことかと。

[160684: 口コミ知りたいさん]

>>160682 名無しさん

この物件の成約の話ね

[160685: 匿名さん]

この物件の中古は割安だったので在庫ハケちゃったんですよね。

[160686: 匿名さん]

2月に新築が値上げしてから、中古が一気に全部売れちゃったんだよね。

[160687: 通りがかりさん]

>>160684 口コミ知りたいさん

安く買いたいなら今のうちにオリゾンマーレ買っとけ。
東京タワーも虹橋も見えるのにあの価格は安い。

[160688: 通りがかりさん]

マンションマニアをフォローしておくとお得な情報集まるぞ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=lmj1xTpi...

[160689: 名無しさん]

>>160686 匿名さん

> 乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると

成約が無いんじゃ、値引きなしで売れたかどうかなんて確認しようがないじゃん。

[160690: 匿名さん]

湾ナビに成約実績出てるから確認してみてよ。
値引き無しで売れてるよ。

[160691: 口コミ知りたいさん]

>>160690 匿名さん

> 160680の表にはないけど？
それ以外はだいぶ古いだろ。

[160692: 匿名さん]

マンションマニアさんの投稿もよく読んでみてね（笑）
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm...

[160693: 評判気になるさん]

>>160691 口コミ知りたいさん

4月後半にも成約実績あるよ。値引き無しで即売れ。

[160694: eマンションさん]

>>160693 評判気になるさん

値引きなしで売れた根拠はあるの？

[160695: 評判気になるさん]

>>160694 eマンションさん

売り出し価格と成約価格が同じだから、値引きなしと判断できます。そんなの不動産では当たり前の話なんだけどな。。。湾ナビで確認するのが面倒なら仲介業者にお願いしたらレインズの情報出してくれますよ。
というか、マンションマニアの投稿読んでよ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm...

[160696: 匿名さん]

東京ベイは早いうちに買わないと値上がりしちゃいますよ。
予算足りないなら中古がオススメ。
オリゾンマーレは眺望もあるし今のうちに買っとけば値上がりの恩恵が最も大きいと思います。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

[160697: 匿名さん]

不動産初心者なら坪単価の計算してみることをお勧めする。
マンションマニアの言うように坪単価520万円以下なら割安。ISOGE！！
ただ、値上がり確実なので坪単価520万円超えてても買うべし。だって値上がりするんだもん。買えないなら何回もいうけどオリゾンマーレがおすすめ。どう考えても安い。

[160698: 名無しさん]

>>160695 評判気になるさん

あー結局、湾ナビのメールでは値引きの有無は確認できないってことね。ならそう言えばいいのに。

[160699: 匿名さん]

坪単価で考えるとシティタワー有明も異常に安い。
現地見学して問題なさそうなら即GOで良いと思います。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73016676/

[160700: 匿名さん]

湾ナビが面倒くさいなら仲介に確認すべし。直近の成約実績を値引きの有無も含めてまとめてくれるよ。

[160701: 匿名さん]

初心者さんかな？値引きがあったかどうかを判断するのは簡単だよ。
気になる物件をSuumoでウォッチしておけば、大体売り出し価格が分かる。
売れたらSuumoから消える。そして湾ナビのメルマガを見たら成約価格が分かる。今年に入ってからの成約では基本的に値引きは無かったね。
3ヶ月もやってれば大体相場観も鍛えられるから試してご覧。

[160702: 評判気になるさん]

シティタワー有明は異常に安いので売り急いでる可能性が高い。
こういうのを狙うと安く買えるけど、安いには安い理由もある場合がある。

[160703: 匿名さん]

>>160701 匿名さん

だから結局、それも今からじゃ確認できないってことだろ。データも出せないと。
分かったからもういいよ。

[160704: マンション掲示板さん]

>>160703 匿名さん

うーん、今から確認するなら仲介さんにお願いしたほうが早いと思いますよ。
どっちにせよ値上がりするんだから、さっさと買っとけって感じですけど（笑）
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm...

[160705: eマンションさん]

>>160699 匿名さん

単純にガレリアとCTAは今後の上げ要素が無いからですよ。
アリーナイベント時の悪い影響だけ受けてガーデンも新駅も遠いので、今後も差が縮まる可能性は低いという評価なのでしょう。

[160706: 匿名さん]

いえ、CTAは過去の事例と比較しても異常に坪単価が安いんですよ。値段付けミスったか売り急いでると思います
オリゾンマーレはこの眺望なら買いだと思います。
実は東京タワー周辺で大規模な再開発があるらしく東京タワーの眺望は多くのマンションで見えなくなるんですよ。
オリゾンマーレからは被らずに見えます。買うなら今のうちだと思います。

[160707: 匿名さん]

>>160676 匿名さん

物件を見に来たついでに必ずガーデンに寄るじゃないですか。
空き店舗だらけで、テンション落ちますよね。

[160708: 通りがかりさん]

>>160707 匿名さん

とても落ちるとは思えません。実際に行ってみるとわかりますが、少なくとも空き店舗だらけには見えないですよ。
90店舗以上は有りますからねえ。
少なくとも私はテンション上がりました（笑）

[160710: 匿名さん]

さっさと買えば幸せになれるのに（笑）
まだ買えてないの？

[160711: 匿名さん]

オリゾンマーレの眺望思ったより良いんですね。夜景と日没時と昼間の3パターン用意してるのは良い仲介の証。
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

[160712: 匿名さん]

ロレックスなんかもビックリするぐらい値上がりしてるし、
有明のマンションもまだ上がるかもね。

[160713: マンション検討中さん]

>>160707 匿名さん
1回目はまだましだけど、2回3回訪れるとカルディくらいしか行くとこなくなるね。

[160714: 匿名さん]

相変わらず売る側の奴らのポジショントークばかりだな。

[160715: 匿名さん]

>>160714 匿名さん

まぁ、売る人と買いたい人しかいませんからね。
検討もしない人が見たり書き込みしたりする訳もないので当然かと。

[160716: 匿名さん]

豊洲のららぽーとも、カルディくらいしか見るところ無いもんな。（笑）

[160717: 買い替え検討中さん]

ららぽは横にビヨーンと長いからとにかく疲れるのは俺だけか・・？

[160718: 匿名さん]

>>160707 匿名さん
今年は有明の人口が減っているから仕方ありませんね。
今までの店舗数が多すぎたのです。人口に合った商業施設の規模になる。
相当良い流れだと思います。

[160719: 匿名さん]

日常使いだったらトリトンみたいな商業施設で十分なんだけどね。
マルエツ・成城石井・セブン・ローソン・ファミマ・トモズがまとまってくれている。
マルエツは小さいけど、成城石井や文化堂やフジマートが補強してくれるから、選べるんだよね。

[160720: 評判気になるさん]

ららぽを攻撃しても、ガーデンの撤退ドミノが止まるわけでもないのに笑

[160721: 匿名さん]

有明が、外資の物流倉庫・データセンターに目を付けられ始めているから、これが町の発展を阻害しないといいけどな。

[160722: 匿名さん]

>>160721 匿名さん

円安で外資系企業が土地を買いやすくなっている。
江東区からすれば安定した税収が得られ、子供の数が増えて教室増やしたりする整備も必要ない。願ったり叶ったりだ。

[160723: 匿名さん]

>>160718 匿名さん

この「良い流れ」を教えてください。
勿論ポジティブな意見ですよね。

[160724: 匿名さん]

今週はガーデン、来週はららぽーとみたいに使い分けできるのが便利なんだよね。お台場も使える。

[160725: 匿名さん]

>>160724 匿名さん
どこでもそうやん

[160726: 匿名さん]

>>160723 匿名さん
ポジティブです。
もともと有明の人口や立地に対して商業施設の規模が大きすぎたのです。
その状態で人口が減ったので閉店する店舗が急増した。今後時間をかけて適正な規模になっていくでしょう。
相当良い流れだと思います。