シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160501: 匿名さん]

有明ガーデンの商圏で子供が増えてるのは4階の活気を見れば一目瞭然！

[160502: 匿名さん]

有明小の児童数が発表された。
まだここが完売していないのに
2年生～5年生が転入より転出が多いっておかしいよね？？

令和5年→ 令和6年
　　　　1年124
1年112 → 2年99
2年86 → 3年83
3年99 → 4年92
4年31 → 5年89
5年57 → 6年57

[160503: 名無しさん]

子供がいるとほんっっといい施設だと思う
雨でも晴れでも一日中遊ばされる
母もお茶したりついでに買い物して帰れる
なんなら食べて帰れる
惣菜は18:00下がると安くなるし
なんなの
最高か！！

[160504: 名無しさん]

>>160502 匿名さん
4年から5年バグってね?
ちゃんとした情報を出しましょうね

[160505: 名無しさん]

小さい子がいるうちだけだね

[160506: 名無しさん]

>>160502 匿名さん
すみません、そういうの確認してるの素直に気持ち悪いです、、、

[160507: eマンションさん]

ネガはwebで拾った情報の断片と脳内想像（妄想?)でテキトーな話してるだけだね、いつも。ガーデンの中を実際に歩いて、現実を見てみなさいって。脳内とは違った世界が目の前にあるのが分かるから。笑

[160508: マンション検討中さん]

アンチの頭が悪すぎて、そらここ買えないわと納得

[160509: 匿名さん]

>>160504 名無しさん

4年91→5年89 だね。

フラッグに流れたのかね。

[160510: 名無しさん]

ガーデンは２階と３階死んどるわな。。

[160511: 名無しさん]

>>160502 匿名さん

隣接して「かえつ西学園」そのまた近隣(100m内）に東雲小学校があるけど、そこはどうなの？そもそもエリアにこれだけ学校が密集してあること自体が子供が多いことを示してると思わないか？マンションの敷地内には幼稚園まであるわけだし。これらは、ネガにとって「不都合な真実」なんだろうなあー。

[160512: マンション掲示板さん]

ネガさん、とてもとても難関な大学高校を目指されてるのだから公立の事情気にしなくてよいのではないでしょうかね

[160513: 匿名さん]

>>160471 評判気になるさん

WCTの値下げ処分売りがあったのはリーマンショックの後。
あの時は株も暴落して不動産大不況でどこもかしこも完成在庫の山。

完成在庫は住不に限らず、三井も値下げしたし、野村も値下げした。
要するにそのマンションが売れたか残ったかという個別の話
ではなくて、市況全体の話。

[160514: 匿名さん]

>>160486 匿名さん

有明ガーデンの閉店ラッシュ、そもそも閉店する店も店名を聞いたことが無い、店名見ても何屋さんなんだかわからないショップしか連れてこれない住不の企画力の無さが招いた崩壊。

[160515: 匿名さん]

>>515574 匿名さん

WCTのシャトルバスにニーズがあって、管理組合が維持し続けているのは
モノレール駅まで歩くよりシャトルバス乗ったほうが楽という考えの人が多いのでしょう。

[160516: 匿名さん]

>>160515 匿名さん

WCTって品川の駅遠物件の話？
なぜ品川？？

[160517: マンション検討中さん]

有明ガーデンは、センスのいいおしゃれ店の路線は止めて
西松屋とか家電量販とかユニクロとかホームセンターとか1店舗でドーンと
使ってくれる店で良いと思うわ。

[160518: 匿名さん]

>>160517 マンション検討中さん

家電量販店あるし、無印あるし、100均あるし、温泉あるし、フードコートあるし、スーパーもあるので、よく使ってます。駐車場も住不のクレジットカート作れば実質、無料なところも良い。

[160519: マンション検討中さん]

>>160513 さん
背景がどうあれ、最後に値下げして処分されるのは「売れ残り」品。WCTは紛れもなくその一つだった。リーマン後のあの頃。
閑話休題。東京オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、中国不動産市況がほうかいしようが、榊がいくら吼えまくっても、一切値下げしないどろか値上げしながら何年も販売を続けているのがCTTB。今のところ、値下げ処分価格で叩き売られる気配は1ミリもないから、WCTとは違って「売れ残り」扱いは出来ないわなあ。常識的な話。、

[160520: 匿名さん]

WCTは不人気マンションの代名詞だったよね。立地がひどすぎた。。

[160521: 匿名さん]

>>160502 匿名さん
ネガのために小学生の推移とか持ち出してきた？！
そこまでするならもうＣＴＴＢについての論文書いて発表してくれやｗ

[160522: 匿名さん]

有明小学校の6年生って、たったの57人なのか。。。

[160523: 評判気になるさん]

>>160522 匿名さん
オリゾン、ガレリア、シティタワー有明は子供少なそうなイメージ。

[160524: 通りがかりさん]

>>160522 匿名さん

有明の世帯数から見て明らかに少ないと感じる。

[160525: 匿名さん]

小学生の人数が落ち着いてきたということは、新規の分譲マンション建設も解禁されますかね。

[160526: 匿名さん]

>>160522 匿名さん

57人のうち半数が私立中学に進学と推定すると、公立中学に進む子供は28人か。
寂しすぎるな。

[160527: 検討板ユーザーさん]

>>160526 匿名さん

有明中学って過疎地の学校みたいになるの？

[160528: 検討板ユーザーさん]

>>160520 匿名さん

いやいや、ワールドシティタワーズは大人気だったんだけど、ここと一緒でだんだん値上げしていって、最後は最初の1.5倍の値段つけたんだよね。

それでも売れたはずだったんだけど、そこでリーマンショックが来たので、最後の200戸だけがめちゃくちゃ長期に売れ残ったと言う形になった。

でも、その200戸は値引きしたり、サービスつけたりしながら、最後売り切ったんだよな。だから住友不動産はさっさと完売するんじゃなくて高い値段つけても買ってくれる人に少しずつ買ってもらえばいいって言うスタンスが定着した。ここも一緒だ。

[160529: 口コミ知りたいさん]

>>160511 さん

近隣のかえつ有明中高一貫は、国際生やインター出身を受け入れて、最近かなりの倍率の人気校ですよ。
東京有明医療大学、有明教育芸術大学、武蔵野大があって、豊洲の芝浦工大、中高一貫も人気。

マーレ向かいの有明西学園は、小中一貫校で新設されてるくらいだから、子供が増えてるのは明らか。

[160530: 有明王子]

https://x.com/mansionmania/status/1790278776250892555?s=46&t=mI4GmLutx...

マンマニさんも、中古は更に上がるとお墨付きです。

[160531: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/63176/

マンマニさんのブログも更新されてた。
値上がり確実とのこと。

[160532: 匿名さん]

>>160528 検討板ユーザーさん

簡単に、結論だけまとめます。

・WCTは最後に残った200戸を大幅に値下げして売り切った。
・CTTBは最後まで値上げしながら売り続けるのが確実視されている。

以上

[160533: 匿名さん]

>>160527 検討板ユーザーさん
この半年、有明の人口は減っているからね。
中国人に来てもらうことに期待しましょう。