シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160301: 評判気になるさん]

>>160300 マンション検討中さん
2つに分かれてるんですね!であればエレベーター的には実は19階とか20階が良さそうに見えますね。

[160303: 匿名さん]

>>160298 匿名さん

昭和62年臨海副都心開発基本構想
昭和63年臨海副都心開発基本計画

この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね！とかやってたと思うんですよね。
でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。

[160304: マンション検討中さん]

>>160301 評判気になるさん

そうですね。
眺望的にも19階以上がお薦めですね。
20階は共用施設のパーティルームとライブラリーがあり
人の出入りがあるので人によって好みが別れると思います。

[160305: マンション検討中さん]

羽田があるので高くできない。

[160306: 匿名さん]

>>160305 マンション検討中さん

それ、たぶん30年以上前に主張していたと思う。その文言が、今もそのまま計画に使われてるんじゃないかな。

[160307: 通りがかりさん]

>>160303 匿名さん
湾岸では稀有な景観を保っている理由ですね。このまま維持でしょう。

[160308: 評判気になるさん]

景観は晴海三兄弟に負けてるやろ

[160309: 匿名さん]

晴海も有明も眺望良いですよ。湾岸で眺望が悪いのは、清掃工場の煙突ビューの港南だと思う。

[160310: マンション掲示板さん]

江東区は小学校足りなくてタワマン規制のしてたし、50階以上の高層マンション立つかな

[160311: 匿名さん]

>>160298 匿名さん

羽田空港の高さ規制があるので出来ません。

[160312: 通りがかりさん]

有明地区は高さ規制で100m(33階相当）までのマンションしか建たないと聞いています。今時なかなかない景観規制で都市部ではいいですね。

[160313: マンション検討中さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

俺のオススメ中古載せとくね。
早めに検討してくれ。
あっという間に瞬発するからさ。

[160314: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/?suit=nsuusbsp2012...

オリゾンの中古はこれだけ。
有明全般に中古が枯渇してる。

[160315: 評判気になるさん]

>>160311 匿名さん
有明ひっかかってないのでは？

[160316: マンション掲示板さん]

ウエスト早く出ないかな。セントラルの25％高く出てもおかしくないね。

[160317: マンション掲示板さん]

>>160313 マンション検討中さん

もう既に申し込み入ってるみたいですよ

[160318: 匿名さん]

>>160316 マンション掲示板さん

ウエストは2億以下じゃ出ないだろうね

[160319: 口コミ知りたいさん]

>>160317 マンション掲示板さん

そうだろうね
瞬発しそう

[160320: 評判気になるさん]

>>160306 匿名さん
いや航空法みてくれ

[160321: 評判気になるさん]

今年の頭はウエストの31階70平米が坪540くらいで成約してましたね。
もうあんな額では出ないんだろうな。

[160322: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイのレインズデータ集計です。
また、低層階を除き階層・面積による単価差が小さくなっているのが特徴です。

[160323: 匿名さん]

>>160315 評判気になるさん

本物件の地域の高さ制限は160mです。階高4ｍの建物で40階建てが限界です。

[160324: eマンションさん]

>>160316 マンション掲示板さん
www
何いってんだこいつwww

[160325: 名無しさん]

おさらい。
↓マンマニさんのブログ記事より

中古より新築の方が安い説

マンションマニア2024-02-29 11:58:58

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

[160326: 匿名さん]

>>160306 匿名さん

航空法で160mまで建てられるのに、有明は118mまでくらいまでしか建てられません。

30年位前の規制が、改正もされずそのまま生きています。
まあ、有明にオフィスビルを建てたい企業もいないし、ここも1,500戸作って完売しませんし、スカイライン構想をずっとやってればいいんじゃないですか？

[160327: 匿名さん]

>>160325 名無しさん

約定価格は平均で坪500万に届いていないので、かなり吹っ掛けてますね。チャレンジ価格で出すのはここに限らずどこもですけど

[160328: 名無しさん]

有明ガーデンの北側、通り一本渡った土地はなんであんなにごちゃごちゃしてるんですか？
有明であそこだけ異様じゃないですか？

[160329: マンション検討中さん]

>>160327 匿名さん
約低価格もう今年は坪500超えてますよー

[160330: 検討板ユーザーさん]

>>160329 マンション検討中さん

この人だけ時間が2024年1月で止まってるのかも。

[160331: マンション掲示板さん]

>>160326 匿名さん

都が都市景観を大切にしてるってことよ。勝どきみたいなタワマンカオスは作りたくないんだなぁ

[160332: 匿名さん]

勝どきも有明も住環境良いエリアだと思う。湾岸で一番カオスなのは港南や夢の島でしょう。

[160333: マンコミュファンさん]

>>160332 匿名さん
木造住居密集地帯を除けばね。これをクリアランスする為（防災対策）に、都が安直に高さ制限の撤廃や容積率の緩和を推し進めたからあんな姿になっちゃったんだよ。

[160334: 検討板ユーザーさん]

>>160333 マンコミュファンさん

都が=> (中央)区が