シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160106: 匿名さん]

ゆりかもめってもう少し速度を上げられないんですか？

[160107: 匿名さん]

新橋で遅くまで飲むことがありますが、ゆりかもめの最終が結構遅くまで出てるので意外と重宝しております。

[160108: 匿名さん]

ゆりかもめ新橋駅と有明駅は直線距離で4.6キロです。

それをゆりかもめは、大回りして走行距離12キロ、24分かけて走ります。

直線距離で考えると
4600m÷24分=191.6m
分速191m 時速11キロで目的地に到達する計算になります。

[160109: マンコミュファンさん]

>>160108 匿名さん
歩くよりは全然良いね!

[160110: 口コミ知りたいさん]

>>160100 匿名さん

値上げではなく調整。
パワーワードですね。
俺も商談の時にこれ使おう。

[160111: 匿名さん]

>>160108 匿名さん

自転車よりぜんぜん遅いじゃん。。。

[160112: 匿名さん]

BRTが出ている時間はBRT
遅い時間はゆりかもめ

[160113: 匿名さん]

このスレで「地下鉄」を検索すると、実に5,840件ヒットしました。
ここは地下鉄が走っておらず、「地下鉄」への関心・願望が非常に強い事が伺えます。

[160114: マンション検討中さん]

>>160111 匿名さん
飲んだら自転車乗っちゃだめですよ笑

[160115: 匿名さん]

ゆりかもめって衝撃的に遅いんだね。
バス扱いされるのも納得。

[160116: マンション比較中さん]

ゆりかもめはアトラクションみたく楽しい。それが魅力。普通の電車乗るより好きです。
brtは1度乗りましたがめちゃスムーズで速かったです。ていうか湾岸って混まないのがホントいい！今東京の湾岸ではないとこに住んでますが車で走ってても全然気持ちよさが違う。新橋方面からハルミ入ったくらいの橋渡った辺りから別世界に来ましたか？ってくらい気持ちいい。あと虎ノ門から有明まで一瞬で着いてそれもビビりました・・。あの道、すごいですね・・。有明から六本木までも車で15分で着きました。あの調子だと築地までも5分あれば着くって感じでしょうか

[160117: 匿名さん]

>>160113 匿名さん

スレの初期から、地下鉄詐欺の連呼くんが「あと7年で開通」と連呼してたからね。

[160118: 匿名さん]

>>160116 マンション比較中さん

都バスはメチャクチャ混んでますけどね．．．

[160119: マンション掲示板さん]

>>160115 匿名さん

ゆりかもめって、そもそも電車じゃなくて専用道路を車輪で走ってるバスみたいなものでしょ。
だから新交通システムって呼んでる。

[160120: 匿名さん]

どうした？ゆりかもめに親でも殺されたのか？

[160121: マンション検討中さん]

とりあえず何でもいいからdisりたい人がゆりかもめをターゲットにしてるだけでしょ

[160122: 名無しさん]

>>160100 匿名さん

2026年にかけて、最終的に坪700くらいまで持っていくんですかね？

[160123: 匿名さん]

月島爆上げで有明も気づいたら700ぐらいなってそうですね笑

[160124: マンション掲示板さん]

本当にそうなりそうで怖いね笑

[160125: 口コミ知りたいさん]

>>160123 匿名さん
平均値で700くらいだと、当然一律じゃないわけで、800の部屋もあるんでしょうね？

[160126: 匿名さん]

地下鉄が計画決定から7年ぽっちでできるわけがない。
そんなことを平気で言うのは社会で働いたことのない引きこもりか、レジ打ちくらいしか知らない専業主婦、

[160127: 匿名さん]

>>160126 匿名さん

普通は決定から早くても20年はかかりますよね。臨界地下鉄はまだ決定さえしていないので、正式決定をするとしても、それまでにあと7、 8年はかかるでしょう。

[160128: 口コミ知りたいさん]

セントラルとイーストはかり中古に出てくる、。どう考えても買うならウエスト一択よな、、
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

[160129: マンコミュファンさん]

セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。

[160130: マンコミュファンさん]

イーストでも実際売れてますよ

[160131: マンション掲示板さん]

>>160130 マンコミュファンさん
そりゃ多少は売れるやろ

[160132: 匿名さん]

>>160116 マンション比較中さん

せっかく快適なのに、
築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。

[160133: 匿名さん]

もう値上げするらしいですよ。
地下鉄のおかげですかね。

[160134: 名無しさん]

>>160133 匿名さん
もうですか？
流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、

[160135: 匿名さん]

>>160133 匿名さん

値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。

[160136: 評判気になるさん]

>>160135 匿名さん
実需ならちょうどいいね!

[160137: 検討板ユーザーさん]

ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム

まあ、部屋が汚いと成立しないけど。

[160138: 匿名さん]

近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。

[160139: 検討板ユーザーさん]

>>160138 匿名さん
順張りが得策や

[160140: 匿名さん]

新築狙うべき？
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。

[160141: 通りがかりさん]

イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん

[160142: 名無しさん]

イーストはいらん

[160143: 口コミ知りたいさん]

>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。

[160144: マンション検討中さん]

お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ

[160145: 匿名さん]

>>160141 通りがかりさん
ガーデン最短はセントラルやろ

[160146: 匿名さん]

>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど

[160147: 匿名さん]

>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの？笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。

[160148: 買い替え検討中さん]

リセール厳しい?みたいな声があったからでしょ。

[160149: 名無しさん]

有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。

[160150: マンコミュファンさん]

>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん

[160151: 名無しさん]

高速や幹線道路てふつうに嫌悪施設やで

[160152: 匿名さん]

なんで売る話になるか？
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。

[160153: 口コミ知りたいさん]

駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。

[160154: 評判気になるさん]

>>160153 口コミ知りたいさん

分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは？
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。

[160155: 検討板ユーザーさん]

>>160149 名無しさん

そんな話ありましたっけ？
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。

[160156: 口コミ知りたいさん]

たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな

[160157: 匿名さん]

千葉、神奈川方面によく行くなら、
すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない？
通りに出たらいきなり高速走行よ？

[160158: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレ建て替わんねえかなああ

[160159: 匿名さん]

>>160157 匿名さん

良くない

[160160: マンション検討中さん]

>>160156 口コミ知りたいさん
ヒント:臨海地下鉄

[160161: 匿名さん]

投票アンケート的にはセントラルが一番人気っぽいね

[160162: 通りがかりさん]

>>160157 匿名さん

逆に横浜方面はイマイチですよね。
みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら

[160163: 検討板ユーザーさん]

>>160161 さん

>>160161 匿名さん
投票アンケート、購入者バイアスがあるからなぁ
そら入居者が1番多いセントラルが1番にはなるよ

[160164: ご近所さん]

>>160162 通りがかりさん

台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。

結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。

[160165: 評判気になるさん]

>>160164 ご近所さん

駅距離と高速距離を両立できるBTTは強いですね！

[160166: マンコミュファンさん]

セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー

[160167: マンコミュファンさん]

>>160166 さん

駐車場の入出庫口も少ないね

[160168: 口コミ知りたいさん]

セントラルは1回、イーストなら２回外出るのが辛いよな。雨風強いし

[160169: マンション検討中さん]

>>160168 口コミ知りたいさん
ただの虚弱ニキで草
コンプレックスありすぎやろ笑

[160170: 口コミ知りたいさん]

>>160169 マンション検討中さん
濡れたくないねん。わざわざ傘さすのも面倒だし。
セントラルからだと、駅まで体感2分は遅くなる。

[160171: eマンションさん]

>>160158 マンコミュファンさん

オリゾンマーレ安いんだよな。
今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。

[160172: マンション検討中さん]

駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。

[160173: 口コミ知りたいさん]

ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから！

[160174: 匿名さん]

本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。

[160175: eマンションさん]

>>160172 マンション検討中さん

誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
自分が思っているほど周りは気にしていないという
みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。

[160176: 口コミ知りたいさん]

検討スレでネガも含め実際の体験談は有用でしょう。嘘はあかんけど。

在庫捌けたくて必死でセールスしてる方のほうがこのスレに必要ないと思うけど。

[160177: マンション検討中さん]

購入価格的にイースト住民が1番住民平均年収高いから1番民度高い説
意外とあると思います

[160178: マンション検討中さん]

住友が物件ゆっくり売るから、住友物件スレは購入者ばかりになりがち

[160179: 検討板ユーザーさん]

>>160177 マンション検討中さん

これはあるよね
イースト≧セントラル低層・直近1～2年の中古購入＞その他

[160180: 評判気になるさん]

>>160171 eマンションさん

オリゾンマーレは過小評価されてると思う。
気に入ったら買っておきたい物件と言える。

[160181: 通りがかりさん]

>>160174 匿名さん
住んでない人がマウント取ってるのオモロいですね笑

[160182: 通りがかりさん]

初期に買った人もこの何年かで年収上がってると考えるのが自然

[160183: マンコミュファンさん]

>>160182 さん

単なる平均年収を出すならそうかもね。
民度とか購入層の話をするなら時間軸を揃える必要がある。
販売初期の2017年にアラサーだった層と、今アラサーで一次取得する層はそもそものパワーが全く違う。

[160184: 匿名さん]

オリゾンマーレの話を続けて恐縮だが、有明最初のマンションだけあって施工品質はピカイチだし、デザインも管理組合も素晴らしいものがある。築20年だが30年経っても40年経っても語られる良いマンションだよな。

[160185: 匿名さん]

有明のマンションて本当に全部良いんですよね。

[160189: 評判気になるさん]

イーストの2LDKが掲載終了してるね。

[160190: マンション掲示板さん]

>>160185 匿名さん

ですね。

有明はまだまだ割安だと思うよ。
これからまだまだ多くの開発が控えてるし。

[160191: マンション掲示板さん]

まだまだ上がりそう

[160192: 匿名さん]

> まだまだ割安
> まだまだ上がりそう

有明特有の話題ですね笑

[160193: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄もあるからな。これまでの上昇もすごかったけど、まだまだ終わらないのでは。

[160194: 口コミ知りたいさん]

円安だし、まだ全然ポテンシャルある。日銀が金利上げられないならもう上しか無いよ。

[160195: 口コミ知りたいさん]

>>160189 評判気になるさん

消えたみたいです
坪530程度では瞬間蒸発する相場

[160196: 匿名さん]

>>160194 口コミ知りたいさん

1ドル200円時代あるよ。
外国人の感覚は、1ドルは日本人感覚の100円あるよ。
ということは、1ドル200円になったら、ここが2億でも
1億感覚で買えるあるよ。
角部屋2億でも、安いあるよ。今は160円くらい。
いま出ている1.6億の物件も、我らは日本人の1億円感覚で買えるあるよ。

[160197: マンション検討中さん]

ここって東京湾見えるの?階次第?

[160198: 検討板ユーザーさん]

>>160197 マンション検討中さん
低層でも見えるやろ。南東向きなら

[160199: 検討板ユーザーさん]

>>160197 マンション検討中さん
低層でも見えるやろ。南東向きなら

[160200: マンション掲示板さん]

>>160195 口コミ知りたいさん
一瞬でしたね…未入居だったらしいので、割安だったのかも、と今は思います。

[160201: eマンションさん]

有明は値上がり始まった感じしますね。
築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな？
中古在庫も急激に減ってきてます。

[160202: 検討板ユーザーさん]

湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。

[160203: マンション検討中さん]

>>160202 検討板ユーザーさん

エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。

[160204: マンコミュファンさん]

>>160203 マンション検討中さん
有明の話でしょ？

[160205: マンション検討中さん]

有明はまだ上がる余地しかないということね

[160206: マンション検討中さん]

>>160200 マンション掲示板さん

未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。

[160207: 口コミ知りたいさん]

23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑

[160208: 評判気になるさん]

>>160197 マンション検討中さん

南東向きは4、5階あれば見える
北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな

[160209: eマンションさん]

>>160205 マンション検討中さん
ちょっと違う笑

[160210: eマンションさん]

もしかして、芝浦のツインタワーが建った後も東京タワーが根元から見えるマンションって、有明内ではここだけだったりします？

[160211: 口コミ知りたいさん]

江東区のマンションでBTTの次ランクの坪500万倶楽部（PC豊洲、カメクロ、スカベイ、CTTB、PH豊洲）に入ってるね。
https://twitter.com/fudousankoto/status/1785095944658460816?t=9Tyr3VQV...

[160212: 口コミ知りたいさん]

ウエストは坪550位ありそう
セントラルとイーストに足引っ張られてるだけで

[160213: eマンションさん]

>>160212 さん

ウエストニキ、落ち着けや笑

[160214: マンション検討中さん]

コンシェルジュがいる物件ええなー

[160215: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73475273/

出物
タワマンに拘らないなら、これとか良いんじゃない？

[160216: 匿名さん]

>>160215 マンション掲示板さん
北側抜けててええな～

[160217: 通りがかりさん]

>>160215 マンション掲示板さん
たっか。なめてんな
芝浦が買えるね

[160218: 検討板ユーザーさん]

>>160215 マンション掲示板さん
プレミストは純粋に好き。これはちょっと高すぎだけど笑

[160219: eマンションさん]

プレミスト良いよね。
駅チカなのも良い。

[160220: 購入経験者さん]

プレミスト有明けっこう良いと思う。
でも、隣の駐車場が高層建築物になるかも。
可能性としてはおそらく10年後以降。

[160221: 評判気になるさん]

>>160220 購入経験者さん

おっと、何ができるんでしょう？タワマン？

[160222: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)

[160223: 匿名さん]

12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 670　 1,586
2020.12 → 2021.5　 203　　 427
2021.12 → 2022.5　 255　　 535
2022.12 → 2023.5　　98　　 177
2023.12 → 2024.54　　4　　 -54

[160224: 匿名さん]

159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 12:56:31
もう一回言っておくな。「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」

[160225: 匿名さん]

>>160223 匿名さん
余計な数字入ってた

160223 匿名さん 26分前
削除依頼
12月 → 5月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.5　 670　 1,586
2020.12 → 2021.5　 203　　 427
2021.12 → 2022.5　 255　　 535
2022.12 → 2023.5　　98　　 177
2023.12 → 2024.5　　4　　 -54

[160226: 匿名さん]

人口減ったな。3～4人世帯が脱出して1～2人世帯が入ってきた感じか。有明内移動もあるのかな

[160227: eマンションさん]

中央区に転出かな

[160228: 匿名さん]

オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない？

[160229: 匿名さん]

159414 ご近所さん 2024/04/02 10:03:48
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

159448 通りがかりさん 2024/04/03 08:18:27
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

159449 匿名さん 2024/04/03 08:19:22
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

159797 匿名さん 2024/04/12 09:42:46
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

[160230: 匿名さん]

12/1～5/1でここ（有明二丁目）は37世帯75人増えたのに有明全体では4世帯増えて54人減ったのね。10年くらい住んで管理費と修繕積立金の値上げや一時金徴収がちらつき出したら出ていく人が多いのかな。

[160231: eマンションさん]

>>160222 匿名さん

やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう！

[160232: マンション掲示板さん]

>>160222 匿名さん
４月めちゃ増えてるやん。去年よりも増えるとは

[160233: 通りがかりさん]

>>160230 匿名さん

有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。

今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。

[160234: マンション掲示板さん]

>>160233 通りがかりさん

脱出してどこに行くの？、学校は数年で終わる、その度に引越し？賃貸なら別だけど、分譲では計算合わない、アクセスのための引越しは相当の理由じゃなければありえない。

[160235: マンション検討中さん]

>>160232 マンション掲示板さん


だってまだ完売してないんだから、増えるのは当たり前。
それでもまだ空き住戸が300戸あるよ。

[160236: 匿名さん]

>>160234 マンション掲示板さん

子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。

それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。
親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。

[160237: 匿名さん]

めちゃ増えてるやんけ
有明でもここは別格なのね

[160238: 口コミ知りたいさん]

ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。

[160239: 匿名さん]

ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
４月で増えると思ったのに。

[160240: マンコミュファンさん]

>>160239 匿名さん

逆に春の機会に売り抜けて早々に有明を脱出しているのでは？
新築が売れて増える住民より出ていく住民の方が多いってヤバくね？

[160241: マンコミュファンさん]

>>160233 通りがかりさん

私立の中高一貫なら有明が誇る「かえつ有明」が徒歩で通学可能だよ。豊洲にも芝浦工大の中高一貫があるし。近隣の中央、港、品川など通学可能な学校沢山あるよー

[160242: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/

オリゾンのこの部屋いいやん
リフォームされてるし

[160243: 匿名さん]

しつこ

[160245: 通りがかりさん]

>>160241 マンコミュファンさん

有明は、実際にりんかい線やゆりかもめに乗るとすごく遠く感じる。
実際、子供が大学生になると帰宅が遅くなるから、有明は嫌われる。引っ越してるんだろうね。

その代わり都心部を買えない若い層が、比較的安い有明を購入してくれるね。

[160246: 通りがかりさん]

>>160236 匿名さん

>それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。
過去の確定事項として書いてるけどソースは？　感覚とか妄想かな？

[160247: マンション検討中さん]

>>160239 匿名さん

有明１ー4が減ってて、有明2だけだと増えてる。それも毎年毎年。ってことは、このマンションの一人勝ちってことか。わかったよ。

[160248: 通りがかりさん]

住んでから脱出する人が多いということは、実際に住んで実感できる不便さがあるってことでしょうね。

[160249: マンション検討中さん]

ネガが多いほど良い物件だから、ネガは歓迎するよ

[160250: 買い替え検討中さん]

WCTもそうだったけど、未入庫分譲が全部捌けると一気に中古の値段上がるからね。欲しい人は中古でもすみふからでも購入した方がいい。そろそろエンジンかかり始めるぞ

[160251: 匿名さん]

WCTは有明より安くない？あの辺は立地が良くかないからリセールも悪いですよ。

[160252: 名無しさん]

>>160251 匿名さん

んなわけねーだろ。CTTBに坪700万なんて部屋あるかよ。しかも、あっちは築19年だぞ。

[160253: 名無しさん]

>>160252 名無しさん

こいつ必死かよw

[160254: eマンションさん]

>>160252 名無しさん

スミフの専任物件じゃん（笑）
連休にスミフの営業同士で担当エリアの叩き合いは見苦しいぞー
しかも申込入ってるのにそこまで必死になるのは指値がキツ過ぎるから？？
チャレンジするのも良いけど成約見ても坪700オーバーはVタワーだけだから妥協した方が良いのでは？

[160255: 匿名さん]

本来、築年数を考えれば、出産で1世帯あたりの人口は増えて行くはずなんですが、転入転出を繰り返しながら、町がしぼんでいっているのがお分かりでしょうか。
有明2丁目は、
2023.4月 → 5月
1,194世帯→ 1,239世帯　+45世帯
2,605人→ 2,690人　+85人
住民未登録住戸　残300戸

有明1丁目は、
2024.4月 → 5月
4,822世帯→ 4,840世帯　+18世帯
10,845人→ 10,836人　-9人

[160256: マンション検討中さん]

>>160252 名無しさん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/

この部屋、坪850近いけどね。

[160257: 匿名さん]

WCTは吹き付けで建物がボロいからな。建て替えもWCTの方が20年くらい早いだろうから今から買うなら有明かな。

[160258: 口コミ知りたいさん]

>>160256 マンション検討中さん

またとんでもない売り出しが、、
いくらで成約するのか、、

[160259: 名無しさん]

>>160245 通りがかりさん
大学生の子供に親の住むとこ嫌われるってオモロすぎwww
２時間とかかけて通ってたワイ、別にそんなことで地元を嫌ったことないよ笑
ろくな子供じゃないな

[160260: 匿名さん]

>>160259 名無しさん

有明は、永住志向の方が少ない。
このスレを見ても転売したらどれだけ儲かるかの話ばっかり。
子供に地元愛が育つ訳がない。

[160261: 検討板ユーザーさん]

>>160260 匿名さん

でたでた。で、有明は住環境が良いって言ったら「もっと値上がりするエリアは他にある」て言い出すんやろ？笑
何度も同じ流れを繰り返すのはやめよう。笑

[160262: 名無しさん]

有明エリアの売り出し価格

ここは、坪650の世界へ

[160263: マンション検討中さん]

親水公園運河沿いの通路が更に拡大して、西学園のところまで行けるようになりましたね。
有明のランナーの皆さんおめでとうございます。
更に砂浜エリアがオープンしてユニクロ裏の緑道公園まで繋がるんでしょうかね？

[160264: 検討板ユーザーさん]

>>160260 匿名さん
ちゃんと自分の文章よんでみな
3行とも不正確だし、ロジカルでもないから

[160265: マンション検討中さん]

儲かる話ばっかりなのは間違いないやろ笑

[160266: マンコミュファンさん]

>>160265 マンション検討中さん
儲ける話って具体的にどれ?

[160267: 匿名さん]

>>160260 匿名さん

江東区の定住意向調査で、有明は豊洲エリアに含まれてますが、やはり
一番低い結果です。最近、マンションを購入して移住した人がほとんどの
エリアなのに定住意向が一番低いってのは、みなさん、できるだけ早く
ステップアップしたいんでしょうね。

[160268: 匿名さん]

有明が一番子供関係のトラブルが多いみたいよ？

[160269: 匿名さん]

有明は民度高いから心配いないですよ。中国人の多い港南の方が子供のトラブル多いですよ。イジメや盗み、暴力とか。

[160270: 検討板ユーザーさん]

>>160268 匿名さん
港南の次長のワンパターンネタですね。そのうち架空のママ友からの聞いたとか言い出しますw

[160271: 匿名さん]

>>160270 検討板ユーザーさん
次長は60過ぎの子なしのおじいちゃんなのにママスタ荒らしが趣味ということだけのことはあるね。

[160272: eマンションさん]

>>160269 匿名さん

これからは晴海がそうなるかもね

[160273: マンコミュファンさん]

>>160267 匿名さん

それ2008年の調査結果な

[160274: 名無しさん]

>>160267 匿名さん

まともなデータを提示しないと会社ではやっていけないよ？
投票率とかみても土地に対しての愛着度が低いのは事実なんだから、それを示すデータは有明単体でもいくらでも転がってるでしょうに。
歴史が浅いから仕方ないことだけど、そこをネガするならせめて説得力のある内容にしましょうね。

[160275: 匿名さん]

港南小のいじめが酷いのは割と有名な話。都営住宅の子や中国人がターゲットにされやすい。有明は評判良いですよ。

[160276: 匿名さん]

>>160269 匿名さん

中国人が一番多いいのは江東区ですよ。

[160277: マンション検討中さん]

>>160267 匿名さん
その書きぶりだと、豊洲以外はステップアップしたくない現状維持のままの人が多い地域みたいに聞こえちゃうよー

[160278: 匿名さん]

>>160277 マンション検討中さん

そうなんじゃない？満足度が高いから現状維持で良いと。

[160279: eマンションさん]

>>160278 匿名さん
年収低くても満足度高ければ問題ない的な?

[160280: マンション検討中さん]

下らねえ書き込みしかねえなあ笑

[160281: マンション掲示板さん]

>>160275 匿名さん

誰一人港南について何も言ってないときに、いきなり港南小学校がどうこう言い始めるあなたは、いくらやめろと周りから言われても前からずっと同じような書き込みを続けてますけど、定期的に港南について無理やり考えた悪口をCTTBのスレに書かないといられない病気か何かですか？

[160282: 名無しさん]

https://www.youtube.com/watch?v=pWSD1DUbOCw

ここが取り上げられてる。
有明はまだまだ上がりそうだね

[160283: 名無しさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/

セントラル北西の高層階
これはレアな出物では？

[160285: 通りがかりさん]

ネットで見た感じですが、ここの南東側って防災公園の緑も映えてて東京湾も見えて、割と湾岸の中でも唯一無二感ありそうですね
別荘代わりにここ持ってても良さそうでした

[160286: eマンションさん]

>>160285 通りがかりさん
南東はほぼ永久眺望確定なのもいいですよね
ただ、公園は緑じゃない時期もあるし東京湾はそこまで綺麗に見えるわけじゃないから、一度きちんと内見して確認してみるといいと思います

[160287: マンコミュファンさん]

>>160283 名無しさん
これはすごいな。
これが成立するならウチも売っちゃおうかな。。

[160288: マンション掲示板さん]

>>160287 マンコミュファンさん

セントラルの北西高層階は、ほとんど出ないので
お高くなりがちですね。

でも、東京タワー、スカイツリーと富士山まで
見えるトリプルコンボの都心ビューの眺望は貴重

[160289: マンション掲示板さん]

>>160283 名無しさん

坪845万円、いいんじゃない？
部屋によって、バリューが違うし。
いい部屋は、こんな値段になるよ。

[160290: マンション掲示板さん]

>>160289 マンション掲示板さん

ですね♪
これが現実

[160293: 匿名さん]

>>160288 マンション掲示板さん
子育てのしやすさと眺望考えたら全然アリな買い物ですね

[160294: 匿名さん]

販売在庫の定点観測。ここ半年の動きは明らかにそれまでの2年間と違います。一体何があったんでしょうか。

[160296: マンション掲示板さん]

>>160294 匿名さん

昨年の6月から安定してるね。
いろいろ言われるけど、引き合いはずっとあり続けてるのよね

[160297: マンション掲示板さん]

高層階って何階から？
ウエストは若干違えど、基本的に低中高で分けて23階からなんですかねー

[160298: 匿名さん]

そう言えば、有明っていつまでマンションの高さ規制をやってるんですっけ？
もう他のエリアは、58階だの54階だの50階以上が当たり前になって来ているんですが。。

有明もそろそろ規制緩和されて、高層タワマンが出来る頃でしょうか。

[160299: マンコミュファンさん]

>>160298 匿名さん

国際展示場駅前、有明コロシアム跡あたりは規制緩和された超高層がそろそろ建つのではないかと。

[160300: マンション検討中さん]

>>160297 マンション掲示板さん

低中高で分けると、そうなるんですかね。
エレベーターは、低層1-18階、高層19-33階で別れてますね。

[160301: 評判気になるさん]

>>160300 マンション検討中さん
2つに分かれてるんですね!であればエレベーター的には実は19階とか20階が良さそうに見えますね。

[160303: 匿名さん]

>>160298 匿名さん

昭和62年臨海副都心開発基本構想
昭和63年臨海副都心開発基本計画

この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね！とかやってたと思うんですよね。
でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。

[160304: マンション検討中さん]

>>160301 評判気になるさん

そうですね。
眺望的にも19階以上がお薦めですね。
20階は共用施設のパーティルームとライブラリーがあり
人の出入りがあるので人によって好みが別れると思います。

[160305: マンション検討中さん]

羽田があるので高くできない。