シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159976: eマンションさん]

>>159970 匿名さん

まあ、捉え方によっては港区隣接（お台場）の副都心
（お台場・有明）だからね。
港区と思ってる人も結構いるよ。

[159977: eマンションさん]

>>159976 eマンションさん

分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
結構いるよね。

まあ、お台場の隣で副都心だからか。
石原慎太郎が都知事の時は、副都心（お台場、有明）のことを
「お台場」と呼んでたもんな。

[159978: 匿名さん]

この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。

[159979: 有明王子]

>>159978 匿名さん

その可能性大だね

[159980: 名無しさん]

港区と江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。

[159981: eマンションさん]

>>159977 さん
逆に自分の知り合いは足立区と勘違いしてる人が結構いる。ナンバーが足立だったせいかな。

[159982: 検討板ユーザーさん]

>>159981 さん

接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね

品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑

[159983: マンコミュファンさん]

東京臨海副都心
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

主に東京港埋立地10号地に属する江東区有明の一部と、同埋立地13号地に属する港区台場・江東区青海の一部・品川区東八潮からなる。

[159984: 評判気になるさん]

>>159981 eマンションさん
都民でしたらそこは絶対間違えないですね。笑

[159985: 通りがかりさん]

>>159982 検討板ユーザーさん

ヒント：類友

[159986: マンコミュファンさん]

>>159984 評判気になるさん
だろうね。有明を港区なんて間違う人が都民でいるわけないよね笑

[159987: 名無しさん]

>>159986 マンコミュファンさん
八王子を舐めんなよ

[159988: マンション検討中さん]

セントラル1LDK中古7900。。。

[159989: 名無しさん]

>>159981 eマンションさん
それ、隅田川向こうはすべて足立区と思ってる俺のじいちゃん（文京区）と一緒だな。

[159990: 匿名さん]

港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない？五輪でも汚水放流が問題になってたよね。

[159991: 口コミ知りたいさん]

久々の港区編入ネタ

楽しませてもらいました笑

[159992: 名無しさん]

湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
世帯年収どんくらいなんだろ

[159993: 匿名さん]

港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
ド田舎育ちのお上りさんらしいな。

[159994: 検討板ユーザーさん]

臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
実質的には港区といっても差し支えないのでは。

まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。

[159995: 匿名さん]

まだ言うとる笑

[159996: 通りがかりさん]

>>159993 匿名さん

勘違いな偉そうな人発見。

[159997: 検討板ユーザーさん]

>>159994 検討板ユーザーさん
郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑

[159998: 検討板ユーザーさん]

そんなに港区がいいなら江東区なんぞ住むなよ笑
江東区有明だと恥ずかしいのかな？

[159999: 匿名さん]

城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
ただただ湾岸エリアが好き

[160000: 名無しさん]

湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。

[160001: マンコミュファンさん]

>>159999 匿名さん
湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。

[160002: 名無しさん]

>>160000 名無しさん
そもそも湾岸という単語をまず言わないよね。

[160003: マンション掲示板さん]

>>160000 名無しさん

あなたのイメージを披露されても笑

[160004: 匿名さん]

>>160001 マンコミュファンさん
好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。

[160005: マンション掲示板さん]

>>160001 マンコミュファンさん
お前が買えないんだろ！

[160006: 有明王子]

>>160000 名無しさん

分かるー
それぞれの街自体がブランド化してるからね。

有明もビックサイトやテニスの森以外は
元々何もなかったけど気付いたら
オリンピック開催もあって一気にブランド化した。

ガーデン
ホテル&温泉
シアター
劇団四季
アリーナ
GYM EX
ユニクロ
アンダーアーマー
スモールワールド
トヨタ.レクサス
臨海公園
有明西学園
OKストア

などなど、ここ5年くらい？で一気に開発されたよね。

更に、

新ショッピングモール
インターナショナルスクール
大和マンション
コナミ研究開発センター
テレ朝スタジオ、ホール
トヨタ新スタジアム

など周辺開発が控えてる。
こんなに開発がある地域も珍しいよね。
さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。　

[160008: マンコミュファンさん]

>>160005 マンション掲示板さん
コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。

[160009: マンコミュファンさん]

>>160007 匿名さん
市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。

[160010: マンション検討中さん]

スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ

[160011: 匿名さん]

>>160009 マンコミュファンさん
ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑

[160012: 口コミ知りたいさん]

>>160006 有明王子さん
なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。

今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。

[160013: 匿名さん]

>>160012 口コミ知りたいさん
溝を掘って雨水が流れ込んで池になっていますね、ヤゴとかいそう。

[160014: 匿名さん]

>>160012 口コミ知りたいさん

東武の土地は、ホテルか商業施設という噂。
マンションの可能性も？

レガシーエリアは臨海地下鉄開業にに合わせて
行政施設やオフィス、商業施設の可能性も。

[160015: 匿名さん]

築地市場跡地に５万人収容のスタジアム建設　三井不動産、読売新聞などが再開発事業者に
https://news.yahoo.co.jp/articles/303b9aca1af0e191d47bdfc81e64d32e8338...

[160016: 匿名さん]

＞同連合の提案によると、跡地（約２０万平方メートル）には、スポーツ大会やコンサートなどが開催可能な全天候型の大規模集客・交流施設やシアターホールなどを建設。地下鉄新駅の開業を見据えた交通網や築地川沿いに船着き場を整備し、最先端技術を利用した街づくりを実現するとしている。

築地跡地の再開発、事業者は三井不動産連合に決定　５万人収容の多目的スタジアムなど計画
https://news.yahoo.co.jp/articles/6388611d4f3bcf86aeeeaac9ef825b4c783d...

[160017: 匿名さん]

＞東京都は築地市場の跡地の再開発を行う事業予定者を決定したと発表しました。事業者には読売新聞グループが含まれ、野球場としても利用できるおよそ5万人収容の全天候・多機能型施設を2032年度に整備する方針です。

【速報】築地市場跡地に野球もできる5万人収容「全天候・多機能型施設」整備へ　読売新聞などの事業グループ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca4ba07391de9a7f1d304a4b61c95990d7b7...
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca4ba07391de9a7f1d304a4b61c95990d7b7...

[160018: 匿名さん]

供給調整にもちゃんと理由があるってことだね

[160019: 匿名さん]

臨海地下鉄の始発駅から徒歩1分のマンションになるということでポテンシャルが。

[160020: マンション検討中さん]

これは地下鉄待ったなし

[160021: 通りがかりさん]

>>160014 匿名さん

何階建くらいの建物ができるんですかね？

[160022: eマンションさん]

>>160021 通りがかりさん

まだ情報出てないと思います。

[160023: 口コミ知りたいさん]

>>160008 マンコミュファンさん
まあ、所詮あんたと俺とは、人間の器が違うってことだ。
かちどきのヤツが、有明に来てうさ晴らし。情け無い。
まあ、あんたが言うように、俺は年収が3000万以上だから、セカンドは、ここより高い港区麻布十番か、南青山を買わせてもらうよ。
ここは、三方向ビューもいいし、気に入っているから手放さないけどな。月島、かちどきを買えない？正解?中途半端過ぎて。

[160024: 名無しさん]

>>160023 口コミ知りたいさん
まるで人間の器など感じない文体笑　そして誰かと勘違いしている読解力のなさ笑　そのくだらない虚言癖と付き合いながら自由に生きていけば良いと思うよ。

[160025: 検討板ユーザーさん]

>>160023 口コミ知りたいさん

器の小ささではあんたが１番！

[160026: 匿名さん]

トラック注意

トラックに三輪バイク「トライク」追突、運転男性死亡し男児も重体　東京・有明
https://www.sankei.com/article/20240420-F73E2G5Z7VKVNDF4JTQLW22QDI/
19日午後6時50分ごろ、東京都江東区有明1丁目の路上で、駐車中の大型貨物車に「トライク」と呼ばれる三輪バイクが追突した。トライクを運転していた30代ぐらいの男性が意識不明で搬送され、病院で死亡。同乗の小学生ぐらいの男児も意識不明。

[160027: 匿名さん]

>>160024 名無しさん

おまえ、笑えるな。虚言となんで言い切れる。
これでも相当控えめに言っているけどな。
って言うか、かちどきに住んでいる人が、ここより高い部屋に住んでいるとも限らないし。　
自分より、上のランクのことをいうと、虚言癖とかいうヤツいるよね？

[160028: eマンションさん]

>>160027 匿名さん

かまわない方が良いですよ。
私のまわりのマンション好き（ブロガーでもなんでもない）な仲間内でも大規模マンションはとりあえず買っとくってのがあるから、有明も勝どきも浜松町も買ってる人普通にいます。
PTKはパフォーマンス良かったのは事実ですし、そこだけ買ってる人からしたら自慢したいのでしょう（笑）

[160029: 匿名さん]

>>160026 匿名さん
？
トライクの自爆じゃないの、これ

[160030: マンション掲示板さん]

>>160027 匿名さん

人に「おまえ」って言う人は１人しかいない。
虚言癖の勘違い横柄さん。

[160031: 評判気になるさん]

>>160027 匿名さん
勝ちどき買ったときはここよりぜんぜん安いわ。
よくわからんが、とにかくくだらない虚言ということだけはわかる笑

[160032: 匿名さん]

トライクは危ないよね。あれヘルメット無しで運転できるのが信じられない。今回の事故で法改正入るんじゃないか？

[160033: 匿名さん]

ここ売った元手でドーム跡地狙うか

[160034: 通りがかりさん]

>>160028 eマンションさん
そうですね。そうしますね。ありがとうございます。
そこしか買えないから、みたいなことを他エリアの人から言われたんで、熱くなってしまいました。

[160035: 評判気になるさん]

土曜の朝からいきり立つなよ、虚言癖さん笑

[160036: 通りがかりさん]

>>160023 口コミ知りたいさん

ここで話すことじゃないよね。
「自己顕示欲」でしょ。
自尊心が低くて自己肯定感が持てない人。

かわいそうな人だね。

[160037: マンション掲示板さん]

>>160036 通りがかりさん
年収3000万がどうだの、セカンドで麻布十番がどうだの人間の器がどうだの、土曜の朝から突然いきり立ってストレス溜まってんだよ。かわいそう。

[160038: 匿名さん]

これでしょうね。

[160039: 匿名さん]

虚言さん。

[160040: 通りがかりさん]

エリアNo.1はアドレスや周辺相場を無視した高値になるから、単純に区とかエリアで判断するのはナンセンスね。
そもそも、いつ買ったかにもよるし。

[160041: 口コミ知りたいさん]

>>160039 匿名さん
まさしくその通りだね。まさか虚言プロフィールで婚活まではしてないとは思うが痛々しいことには変わりはない。

[160042: 匿名さん]

有明アーバンスポーツパークを先行オープンします（4月27日から）！！
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/04/19/03.htm...

[160043: マンション掲示板さん]

>>160042 匿名さん

とりあえず、このマンションからはスケボー成分がほぼ視界に入らなくて一安心。

[160044: マンション検討中さん]

住民的には多目的ゾーンが本命だな
あと、親水公園

[160045: 名無しさん]

ほとんど要らない施設だな。。

[160046: 匿名さん]

>>160044 マンション検討中さん

多目的ゾーンはランニングスタジアムとアスレチックがメインか。

[160047: eマンションさん]

https://www.nomu.com/machikara/4075/

有明の今後の開発についても紹介
まだまだ開発が続く

[160048: 口コミ知りたいさん]

>>160046 匿名さん

そこに飲食もできるはず。

[160049: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/kantou/35626?amp=1

大和が進める有明1丁目計画の概要
マンション、商業施設など

[160050: 匿名さん]

https://www.m-standard.co.jp/buildings/articles/17/

ここが紹介されてた

[160051: 名無しさん]

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/wangan-times/wangan-12/#ch...

有明アーバンパークの概要

[160052: 匿名さん]

せっかくだから子供にスケボーを習わせようかな
有明アーバンスポーツパークで教えて貰えますよね

[160053: 匿名さん]

アスレチックの料金いくらだろう。

[160054: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

値上げ後も順調に売れてるね

[160055: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/48fc1805e015814c62d050cf8380a2879e96...

築地の開発もやっと動き出した
臨海地下鉄など、こっちの開発も加速しそうだな

[160056: 匿名さん]

臨海地下鉄は加速するだろうね。
築地再開発に間に合わせてくるかも。

[160057: 契約者さん4]

諸悪の根源はりんかい線とゆりかもめが第三セクターなこと。
負債の返済しか考えないから。
これが私鉄やJRなら先行投資で駅ビルを開発して沿線の住宅開発など発展に力を入れたと思う。

[160058: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄は16年先の2040年ごろ開通で検討し始めたようだ。リニアみたいにさらに先延ばしにならないこと願うし、この先16年の交通網の悪さを改善する代替措置などないのだろうか。自分としては今が重要。

[160059: 匿名さん]

>>160056 匿名さん

トヨタも三井や読売と共に開発に加わっているし、地下鉄に頼ってないかも。

[160060: 口コミ知りたいさん]

>>160059 匿名さん
事業者側からしても、あって損はないし、あそこまで都に匂わせられたら普通に直結地下鉄ありきで計画たてるでしょう。

[160061: 匿名さん]

スミフ、また値上げするだろうな。
1割は上げてくると思う。

[160062: 匿名さん]

築地再開発の最終完成が2038年らしいから、遅くともこのタイミングまでには臨海地下鉄も開通してるはず。

[160063: 名無しさん]

いやー、そりゃなんとも

[160064: 匿名さん]

東雲のオーケー安いですね。
イーストからだと歩いても苦にならないですね。

[160065: マンション検討中さん]

まぁ普通は合わせてくるよね
少なくとも新しい交通網は必須になるし

[160066: eマンションさん]

>>160064 匿名さん
初オーケーだったけど、安さに驚いたわ
頻繁に行くことになりそう

[160067: 口コミ知りたいさん]

築地の完成とはリンクしてないんじゃないか。それだと築地が延期になると開通も延期になる可能性もある。話し自体は嬉しいが、行政関係する話は延期になることが多いし、先すぎて希望を持ちづらい。

[160068: 名無しさん]

築地は今でもアクセス良いからねぇ。
臨海地下鉄は別に必須じゃないでしょ。

[160069: 匿名さん]

直結地下鉄はすでに大江戸線と日比谷線があるのに、無知な田舎者がいるようだね。

[160070: マンコミュファンさん]

既存のアクセスの良さの問題じゃなくて、絶対的な輸送量が足りないって話じゃないの
まぁ少なくとも臨海地下鉄新線にとって築地再開発はポジティブなニュースだ

[160071: 匿名さん]

オーケーで肉を買うようになってからは、うちは牛肉は和牛しか食べなくなった。
俺はアメリカンビーフは硬くて食う気になれない。

[160072: 口コミ知りたいさん]

有明に住んでる人ならわかるはずだが、ゆりかもめはとろすぎまて新橋、お台場に用がないと使えないし、となるとりんかい線一択しかない。だから交通が不便なんだよ。だから臨海地下鉄に期待するしかないんだが、これはだいぶ先のことで、できるはっきりしない。我慢するしかない状態。

[160073: 評判気になるさん]

オーケー車で行くのは良いんだが、あそこは歩道もないので徒歩や自転車で来てる人がかなり危ないな。
今まで人通り無かったところに新たな人流が生まれ、店舗出たらすぐに車道という状況。
東雲から徒歩で向かってる人達はかえつ側の歩道を経由せず、車道に広がって歩いている…

このマンションの方は豊洲方面、千葉方面からの帰宅時に通る人多いと思うので十分注意してください。

[160074: 口コミ知りたいさん]

>>160072 口コミ知りたいさん
有明に住んでいる人なら分かるはずだけどBRTがありまよ
国際展示場から乗れば100%座れるのがいいね

[160075: 匿名さん]

BRTはしょせんバス

[160076: 周辺住民さん]

>>160072 口コミ知りたいさん
本当に住んでます？笑
このマンションの近隣住民だけど有明住んで交通不便って感じた事ないけど？
バス・電車・BRT・空港バス・近隣へは無料バスまであって、こんな便利なとこそうそうないってくらい便利だけど
自転車で築地や銀座まで行けるしね
どこでも楽に行けるよ
これでも不便と感じるなら向いてないからやめておいた方がいいよ

[160077: 評判気になるさん]

>>160075 匿名さん
新橋までなら普通にBRTはいいぞ
地下鉄特有の登り降りも必要ないし

[160078: 匿名さん]

セントラルのコーチエントランスから豊洲駅まで専用バスで送迎してくれるのもいいですね。

[160079: 匿名さん]

>>160077 評判気になるさん
いちいち新橋で乗り換えは面倒くさい。新橋駅までけっこう距離あるし。

[160080: 匿名さん]

BRTも含めて環ニの話が出ないのは有明住民じゃないな。
ほんと速い。
ヒルズカードのプレミアムステージにして虎ヒルに車置いて通勤してるわ。

[160081: eマンションさん]

つーかここの住民でも、車通勤してる人なんてそう沢山はいないんじゃない？

[160082: 名無しさん]

>>160081 eマンションさん

車通勤が多数派だと思ってた

[160083: 匿名さん]

まだ売ってますね。窓拭きが嫌いな方が多いのかしら。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

窓が沢山欲しいけど窓拭きいやだ。
テレビ台や収納ボードもたっぷり置ける部屋が、勝どきで売りに出ましたよ。

窓拭きは業者がやってくれるよ。
覗かれるのが嫌な人には向きませんが。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

[160084: 匿名さん]

臨海地下鉄？
東京駅は本体から相当離れてるから、乗り換えは面倒なはずだが？
理屈がヘンだな？

[160085: マンション掲示板さん]

>>160082 名無しさん
車通勤が多数派なら臨海地下鉄構想などどうでもいいはずだが？

[160086: マンション掲示板さん]

マンション街で駐車スペースもないなか車通勤が多数なわけない。公共交通機関通勤が圧倒的多数。

[160087: マンコミュファンさん]

>>160083 匿名さん
買えない人間だけど、リビングどう使うんやろな。
あともう勝どきあたりだど眺望の抜け感はタワマン立ちすぎてこんな感じなのか。

[160088: 口コミ知りたいさん]

>>160085 マンション掲示板さん
別に車通勤でも地下鉄通って悪いことないかと笑
どんな理論ですか?笑

[160090: 匿名さん]

>>160080 匿名さん

それだと、20日出勤で1日2,000円で、40,000円自腹っていう感じですか？

[160091: マンション検討中さん]

>>160090 匿名さん
流石に会社から出るんじゃね?

[160092: 口コミ知りたいさん]

>>160088 口コミ知りたいさん
そもそも車通勤が圧倒的多数などこそどんな理論ですか？笑

[160093: マンション検討中さん]

オーケー初めて行きましたが結構安いのですね!

[160094: 検討板ユーザーさん]

>>160092 口コミ知りたいさん
上の投稿者の主観をそのまま受け取るのはどうかと。。

[160095: 匿名さん]

BRTでいいんだったら、フラッグに住んだ方がよくない？

はるみらいから新橋までノンストップ6分よ。
都バス05-1系統東京駅丸の内南口行きも始発だし。

ゆりかもめがバスより遅くてがっかり。

[160096: 通りがかりさん]

>>160094 検討板ユーザーさん
その主観が間違ってるよ、と教えてあげてるのでは？

[160097: 評判気になるさん]

>>160083 匿名さん

窓拭き業者どころか、向かいのマンションからも覗かれるレベルの距離感

[160098: 検討中さん]

ここの中古を買おうか迷っています。
まだ値上がり期待できますでしょうか？
勝どきや月島の方が好きですが、手が出ないのが正直なところで…

[160099: マンション検討中さん]

>>160098 検討中さん

まだ上がると思うよ。
ただ、建物より立地の好みを優先するなら（＝大規模タワマンに拘らないなら）、勝どき月島でここより安い物件ってまだまだあるのでは？

[160100: 匿名さん]

スミフがまた値上げするらしい。
何回かに分けて少しづつ値上げとのこと。
なお、値上げではなく調整と言うらしいです（笑）

[160101: 口コミ知りたいさん]

>>160098 検討中さん
中古はまだしばらくは上がる方向だとは思うが、本格的な金利上昇も近づいているし、ピークを打つのも遠くないかも知れない。
今から買うなら、それもあり得るという覚悟を持つ必要があるね。

[160102: eマンションさん]

好きな人が買えばいい。嫌いならあばよと出ていくが良い。

[160103: 匿名さん]

>>160099 マンション検討中さん

大規模タワマン&駅近の物件がいいと思っておりまして。
月島なら、GCTTが良いなーと思っていたのですが、第二期は大幅値上げの噂がありますので、さすがに手が届かないかなと…

[160104: eマンションさん]

>>160101 口コミ知りたいさん
このマンション自体は好きなので、この後頭打ちになってしまってもそれはそれでしょうがないかなとは思いつつ、せっかくならリセールバリューが高いに越したことがないので迷っております。。。

[160105: 検討板ユーザーさん]

>>160095 匿名さん
始発で乗れるBRTに加え、お台場、豊洲にアクセスしやすいゆりかもめと渋谷、新宿に直通できるりんかい線があるから有明がいいんだよ
ハルフラこそBRTしかなくてつらいよ

[160106: 匿名さん]

ゆりかもめってもう少し速度を上げられないんですか？

[160107: 匿名さん]

新橋で遅くまで飲むことがありますが、ゆりかもめの最終が結構遅くまで出てるので意外と重宝しております。

[160108: 匿名さん]

ゆりかもめ新橋駅と有明駅は直線距離で4.6キロです。

それをゆりかもめは、大回りして走行距離12キロ、24分かけて走ります。

直線距離で考えると
4600m÷24分=191.6m
分速191m 時速11キロで目的地に到達する計算になります。

[160109: マンコミュファンさん]

>>160108 匿名さん
歩くよりは全然良いね!

[160110: 口コミ知りたいさん]

>>160100 匿名さん

値上げではなく調整。
パワーワードですね。
俺も商談の時にこれ使おう。

[160111: 匿名さん]

>>160108 匿名さん

自転車よりぜんぜん遅いじゃん。。。

[160112: 匿名さん]

BRTが出ている時間はBRT
遅い時間はゆりかもめ

[160113: 匿名さん]

このスレで「地下鉄」を検索すると、実に5,840件ヒットしました。
ここは地下鉄が走っておらず、「地下鉄」への関心・願望が非常に強い事が伺えます。

[160114: マンション検討中さん]

>>160111 匿名さん
飲んだら自転車乗っちゃだめですよ笑

[160115: 匿名さん]

ゆりかもめって衝撃的に遅いんだね。
バス扱いされるのも納得。

[160116: マンション比較中さん]

ゆりかもめはアトラクションみたく楽しい。それが魅力。普通の電車乗るより好きです。
brtは1度乗りましたがめちゃスムーズで速かったです。ていうか湾岸って混まないのがホントいい！今東京の湾岸ではないとこに住んでますが車で走ってても全然気持ちよさが違う。新橋方面からハルミ入ったくらいの橋渡った辺りから別世界に来ましたか？ってくらい気持ちいい。あと虎ノ門から有明まで一瞬で着いてそれもビビりました・・。あの道、すごいですね・・。有明から六本木までも車で15分で着きました。あの調子だと築地までも5分あれば着くって感じでしょうか

[160117: 匿名さん]

>>160113 匿名さん

スレの初期から、地下鉄詐欺の連呼くんが「あと7年で開通」と連呼してたからね。

[160118: 匿名さん]

>>160116 マンション比較中さん

都バスはメチャクチャ混んでますけどね．．．

[160119: マンション掲示板さん]

>>160115 匿名さん

ゆりかもめって、そもそも電車じゃなくて専用道路を車輪で走ってるバスみたいなものでしょ。
だから新交通システムって呼んでる。

[160120: 匿名さん]

どうした？ゆりかもめに親でも殺されたのか？

[160121: マンション検討中さん]

とりあえず何でもいいからdisりたい人がゆりかもめをターゲットにしてるだけでしょ

[160122: 名無しさん]

>>160100 匿名さん

2026年にかけて、最終的に坪700くらいまで持っていくんですかね？

[160123: 匿名さん]

月島爆上げで有明も気づいたら700ぐらいなってそうですね笑

[160124: マンション掲示板さん]

本当にそうなりそうで怖いね笑

[160125: 口コミ知りたいさん]

>>160123 匿名さん
平均値で700くらいだと、当然一律じゃないわけで、800の部屋もあるんでしょうね？

[160126: 匿名さん]

地下鉄が計画決定から7年ぽっちでできるわけがない。
そんなことを平気で言うのは社会で働いたことのない引きこもりか、レジ打ちくらいしか知らない専業主婦、

[160127: 匿名さん]

>>160126 匿名さん

普通は決定から早くても20年はかかりますよね。臨界地下鉄はまだ決定さえしていないので、正式決定をするとしても、それまでにあと7、 8年はかかるでしょう。

[160128: 口コミ知りたいさん]

セントラルとイーストはかり中古に出てくる、。どう考えても買うならウエスト一択よな、、
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

[160129: マンコミュファンさん]

セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。

[160130: マンコミュファンさん]

イーストでも実際売れてますよ

[160131: マンション掲示板さん]

>>160130 マンコミュファンさん
そりゃ多少は売れるやろ

[160132: 匿名さん]

>>160116 マンション比較中さん

せっかく快適なのに、
築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。

[160133: 匿名さん]

もう値上げするらしいですよ。
地下鉄のおかげですかね。

[160134: 名無しさん]

>>160133 匿名さん
もうですか？
流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、

[160135: 匿名さん]

>>160133 匿名さん

値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。

[160136: 評判気になるさん]

>>160135 匿名さん
実需ならちょうどいいね!

[160137: 検討板ユーザーさん]

ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム

まあ、部屋が汚いと成立しないけど。

[160138: 匿名さん]

近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。

[160139: 検討板ユーザーさん]

>>160138 匿名さん
順張りが得策や

[160140: 匿名さん]

新築狙うべき？
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。

[160141: 通りがかりさん]

イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん

[160142: 名無しさん]

イーストはいらん

[160143: 口コミ知りたいさん]

>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。

[160144: マンション検討中さん]

お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ

[160145: 匿名さん]

>>160141 通りがかりさん
ガーデン最短はセントラルやろ

[160146: 匿名さん]

>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど

[160147: 匿名さん]

>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの？笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。

[160148: 買い替え検討中さん]

リセール厳しい?みたいな声があったからでしょ。

[160149: 名無しさん]

有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。

[160150: マンコミュファンさん]

>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん

[160151: 名無しさん]

高速や幹線道路てふつうに嫌悪施設やで

[160152: 匿名さん]

なんで売る話になるか？
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。

[160153: 口コミ知りたいさん]

駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。

[160154: 評判気になるさん]

>>160153 口コミ知りたいさん

分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは？
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。

[160155: 検討板ユーザーさん]

>>160149 名無しさん

そんな話ありましたっけ？
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。

[160156: 口コミ知りたいさん]

たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな

[160157: 匿名さん]

千葉、神奈川方面によく行くなら、
すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない？
通りに出たらいきなり高速走行よ？

[160158: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレ建て替わんねえかなああ

[160159: 匿名さん]

>>160157 匿名さん

良くない

[160160: マンション検討中さん]

>>160156 口コミ知りたいさん
ヒント:臨海地下鉄

[160161: 匿名さん]

投票アンケート的にはセントラルが一番人気っぽいね

[160162: 通りがかりさん]

>>160157 匿名さん

逆に横浜方面はイマイチですよね。
みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら

[160163: 検討板ユーザーさん]

>>160161 さん

>>160161 匿名さん
投票アンケート、購入者バイアスがあるからなぁ
そら入居者が1番多いセントラルが1番にはなるよ

[160164: ご近所さん]

>>160162 通りがかりさん

台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。

結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。

[160165: 評判気になるさん]

>>160164 ご近所さん

駅距離と高速距離を両立できるBTTは強いですね！

[160166: マンコミュファンさん]

セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー

[160167: マンコミュファンさん]

>>160166 さん

駐車場の入出庫口も少ないね

[160168: 口コミ知りたいさん]

セントラルは1回、イーストなら２回外出るのが辛いよな。雨風強いし

[160169: マンション検討中さん]

>>160168 口コミ知りたいさん
ただの虚弱ニキで草
コンプレックスありすぎやろ笑

[160170: 口コミ知りたいさん]

>>160169 マンション検討中さん
濡れたくないねん。わざわざ傘さすのも面倒だし。
セントラルからだと、駅まで体感2分は遅くなる。

[160171: eマンションさん]

>>160158 マンコミュファンさん

オリゾンマーレ安いんだよな。
今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。

[160172: マンション検討中さん]

駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。

[160173: 口コミ知りたいさん]

ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから！

[160174: 匿名さん]

本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。

[160175: eマンションさん]

>>160172 マンション検討中さん

誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
自分が思っているほど周りは気にしていないという
みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。