▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 45戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
2396:
匿名さん
[2017-03-26 15:52:54]
こんな感じ
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2434:
匿名さん
[2017-03-27 00:32:20]
結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産「価値」の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。
あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らして設計・建築コストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。 でも、その結果として一昔前より高いのに質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味ではどんどん落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、物価もGDPは言うに及ばす、実は不動産にしても土地も戸建ての価格も上がってないのに分譲マンションだけがこの価格からさらに上がるとかいう話は現実が見えていない。 数が少ないスーパーブランド立地の希少億ションなら別だが、この立地でこのクラスの大規模マンションは、ほかの商品に例えれば大量生産品。湾岸でも品川エリアみたいに国家戦略レベルで兆円単位の投資がされて発展が約束されている場所ならタワーマンションでも違う展開もあるかもしれないが、都心から東京湾を挟んだ反対側の江東区の有明で資産価値云々を議論するのはナンセンス。 |
2472:
匿名さん
[2017-03-28 00:35:08]
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2479:
匿名さん
[2017-03-28 11:42:04]
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2480:
匿名さん
[2017-03-28 11:44:33]
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2505:
匿名さん
[2017-03-28 18:29:16]
>>2502 匿名さん
住友不動産のフラッグシップマンションってどこのこと?と思って"住友不動産 フラッグシップマンション"で検索したらこれが出てきたけど、高すぎないフラッグシップマンションとはどこのこと?ってか、フラッグシップマンションって二つも三つもあるの? https://www.major7.net/company/corp1/profile/p2/ |
2538:
匿名さん
[2017-03-30 19:15:20]
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2542:
匿名さん
[2017-03-30 19:28:19]
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2649:
匿名さん
[2017-04-03 17:16:21]
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2660:
匿名さん
[2017-04-03 23:52:21]
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2701:
匿名さん
[2017-04-05 00:33:26]
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2851:
匿名さん
[2017-04-08 00:11:51]
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3115:
匿名さん
[2017-04-12 01:21:29]
>湾岸地下鉄決まったら化けるだろうねえ。
湾岸地下鉄はできませんよ。国交省の交通政策審議会で、湾岸地下鉄は中央区議会だけが声を上げているだけで関係各者、各自治体の調整もできていない、採算性に問題がある、どうしても作るならつくばエクスプレスとの直通運転できるなら再考するといわれて事実上却下されてます。一方の当事者であるべき江東区は全く乗り気ではない。 ちなみに、有明地区の人口は全部で9000人しかいません。ここができて人口が増えても13000人くらいでしょう。りんかい線もあるので、そのなかで毎日地下鉄使うのは3000人もいないと思います。それじゃあ全く採算は取れない。有明はBRTがせいぜいですよ。 |
3275:
匿名さん
[2017-04-13 08:03:21]
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3282:
匿名さん
[2017-04-13 08:40:30]
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3295:
匿名
[2017-04-13 10:04:49]
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3402:
匿名さん
[2017-04-14 09:56:15]
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3879:
匿名さん
[2017-04-20 05:41:12]
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3899:
匿名さん
[2017-04-20 10:05:57]
有明レガシーエリアが絵にかいた餅でなければ相乗効果で期待大なんだけどな。テニスの森駅近くの「にぎわい施設」って何だろう。
http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/uneike... |
4028:
匿名さん
[2017-04-22 14:16:24]
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