ライオンズ東綾瀬公園グランフォート

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ東綾瀬公園グランフォートってどうですか。
南向き中心で、開放感のある部屋になるといいな。子育てにも良さそうで、のんびり生活できそうですね。
エネファームが使われているようですが、どうでしょうか。物件のことや住環境のことなど、情報や意見交換したいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150058/top.html

所在地：東京都足立区綾瀬7丁目21番1他（地番） 、東京都足立区綾瀬7丁目21番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.94平米～84.31平米
売主：大京　本店
施工会社：松村組
管理会社：大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

エコジョーズもエネファームも両方ついているとことなんですか？
公式サイトにはエネファームにしか言及されていないのですけれども。

使っているエネルギーの見える化などがされていますけれど、どの程度自家発電しているのかっていうのが分かりやすいというのもあるみたいです。

どうせお湯沸かすならば電気も作りましょうということなんでしょうか。発電のためにお湯は常にストックしていているということなのかしら。

[38: 匿名さん]

エネファームとエコジョーズがついているなら、給湯器とシステムユニットの
維持管理が必要で、故障や取り替えの際は大きな出費になってしまうように
思います。
どちらも無償修理・無償交換の契約になっているなら問題ありませんが、
住人が自腹を切るのであればちょっと怖いです。

[39: 匿名さん]

どれくらいの保証期間が設備についているのかというのは重要なことのようになってくるかと思います。
長期保証がついているならば、良いのかもしれないですがそうじゃないときつい…
それらを交換しなければならなくなった場合のコストも気にかかりますが、それらを付けないという手段はあるのかは考えていかねばなりませんね。

[40: 匿名さん]

間取りが出ていますね。
1Fの住戸はテラスがかなり広いのかなという印象を受けました。子供が学校で縄跳びの宿題があったら、テラスでちょっとくらいは出来るんじゃないの？なんて思ってしまいました。
外からはテラス側に直接出入りすることは出来ないのですね。
防犯上、その方が良いでしょうし、外から見えにくいようになっている方がトータルで考えて暮らしやすいのだろうなぁ。

[41: 匿名さん]

エネファームについて確認してみたところ、本体は80万とのこと。
10年間は保証があり、20年で強制停止するとあったので20年で必ず交換になりそうですね。
電気ガスが毎月4000円ぐらい安くなれば少なくともトントンか‥

[42: 匿名さん]

４１さん、ありがとうございます。
長く持てば20年使うことが出来るということなのですね。
一応エネファームは今のところはリースがあるようですし、
次に変えるときにはそういうものでもいいのかも。。。なんて思いました。気が早いですが。
トントンだったら、まだ良いのかな。
地球環境に少しは役になっているのかなぁという気持ちにはなるし。

[43: 匿名さん]

北綾瀬まで徒歩8分。
あまりアップダウンがあるような道ではなかったかと記憶しています。川の手通りはバスが通っているのを見たことがありますが、本数がどれくらいか要確認。
なんとなく、進行方向とかなり反対側に行く…綾瀬方面に行きたいのに北綾瀬まで行かなくては行けないっていうところになんとなくもやもやが残っています。

[44: 名無し]

２年後には徒歩5分でしょ

[45: 匿名さん]

マンション用のエネファームが将来的にも生産されるかどうかが最大のリスクですよ。
EHPなら数も出てるからまだしも、FCがどこまで出てくるかまだわからないのに、さらにマンション用というのは、昔の電気温水器とともにかなり無駄。

[46: 匿名さん]

駅のホームが長くなって、出入り口も増えるということですよね＞綾瀬駅
2年後には徒歩5分、ですか。
かなり駅に近くなるなぁという感じです。駅が近くなってくる…！というのが本当は正しい表現なのかもしれませんが。
北綾瀬始発がどれくらいの割合になるのでしょうね？
全てが北綾瀬の始発というわけではないのですよね？

[47: 匿名さん]

足立区内の新築分譲マンションで全戸にエネファームを採用した初の物件だそうですが、
ライオンズマンションとしてはエネファームの導入実績はどのくらいあるのでしょうか。
個人的には年間の光熱費が4万円お得になれば喜ばしい事だと思いますが、
20年の耐用年数を過ぎたその後はどうなるのか、しっかり確認した方が良いですよね。

[48: 匿名さん]

一時期マンションにエネファームを付けているところがよく出てました（ライオンズ以外でも）。
最近は見なくなった（売りにしなくなった）ので、
今はあるのが普通なのか、やっぱり止めにすることになったのかどちらなのかなあ。
80万円以内で修繕費用、撤去費用、買い直し費用が賄えればトントンってところでしょうね。

サイトの方にここが狙い目マンションとして出ているようです。
こういうのってどの辺まで信憑性があるのでしょう…。
書いてあることは色々と納得したのですがね。

[49: マンション検討中さん]

あとは売れ残りの変な部屋のみ

[50: 匿名さん]

間取り見ていますが、別にそこまで変な感じではないかなぁ。
それにしても、間取り図を見ていると、バルコニーにあるエネファームがかなりの存在感ですね（汗）
かなり大きい。
設置場所が配慮されているのでまだ邪魔じゃないだけいいのですが、
それだけ大きいと音とか煩くないのかしら。

[51: 匿名さん]

エネファームについては数年前に低周波音について話題になりましたよね。設置方法によってはそういう音が出てしまうということでした。
ここは今出ているプランを見て、という限定的な条件ではですが、
建物自体に密着させていいないです。こういう感じだと低周波音は大丈夫みたいです。

[52: 匿名さん]

マンションギャラリーが閉鎖されたということです。何故か竹ノ塚のライオンズブロッサムシティの現地モデルルームまでいかないと行けないらしい…（汗）
竹の塚と綾瀬って全然近くなくないですか？調べてみたら、その竹ノ塚のマンションって駅からものすごく離れているのに。どうしてそっちまで行かないといけないんだろう。

[53: 匿名さん]

営利目的の企業ですからね
全ては費用対効果でしょう

[54: 匿名さん]

まあ、販売の効率を良くしたいとか、
竹ノ塚もまだ販売しているからアピールしたいとか色々とあるんでしょう。
確かに買う側としては不便さ極まりない。近くないので、
モデルルームに行った後に気軽に現地に行くこともできないですから。
でも同じライオンズなので、
家の中の設備や仕様はほぼ一緒と考えても…良いのでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

サイトを色々見たのですが
G1というお部屋しか掲載されていないので
モデルルーム閉館は
ほぼ完売したからなのですかね。

[56: 匿名さん]

おそらく…なんですが、最後の1戸ということになってくるのかなと思います。モデルルームももうなくなってしまっているので、現地も見られるのだろうか？やっぱり竹ノ塚のライオンズまで行かないといけないのかなぁ。
イブニング見学会なるものもしているようですが竹ノ塚だとかなり場所も違うし、地図を見ると駅から離れているので気が重い。