ライオンズ東綾瀬公園グランフォート

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ東綾瀬公園グランフォートってどうですか。
南向き中心で、開放感のある部屋になるといいな。子育てにも良さそうで、のんびり生活できそうですね。
エネファームが使われているようですが、どうでしょうか。物件のことや住環境のことなど、情報や意見交換したいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150058/top.html

所在地：東京都足立区綾瀬7丁目21番1他（地番） 、東京都足立区綾瀬7丁目21番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.94平米～84.31平米
売主：大京　本店
施工会社：松村組
管理会社：大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

事前案内会、今やっているんですね。どなたか行った方いらっしゃいますか？価格の話って出ています？

事前案内会なのに平日の夜にも会を開いているようで…かなり気合が入っているなぁと思いました。普通土日だけの所が多いのに。共働きの人を対象にしてということなんですかね？
土日だと共働きの場合、普通に買い出しとかなにやらで忙しいですから。

[22: 匿名さん]

モデルルームに行けば予定価格を教えますよという風に出ています。どこのマンションもそうだが、そういうのをきっかけにしてモデルルームに来て欲しいっていうのがあるのだと思います。最初の価格の段階でふるいにかけられてしまって話も聞いてもらえないよりは、とにかく着てくれ！ということなんでしょう。で、おいくらぐらいなんでしょう？？

[23: 匿名さん]

サイトの更新が色々あったみたいです。スーモだと間取りと価格、部屋番号が6種類出てました。登録が始まったのもあると思いますが、これだけ一気に情報出されると検討する方としては色々分かりやすくて良いですね。価格帯、最近の新築マンションとしては抑えめですかね。現時点だと売れ行きどうなんでしょう？価格、設備仕様以外の推しがもう少し欲しいところかなあと思いました。

[24: 匿名さん]

何と言っても北綾瀬だから安いというのがあるのではないでしょうか。
以前、何か住宅系のランキングで、賃貸の価格が安い駅ランキングがありまして、その中に北綾瀬がありました。
そういう関係で分譲のマンションなども安いのかなぁと予想
実際は今後は北綾瀬も千代田線の始発が出るということになってまいりますし
これからドンドン良くなっていく街なんですけどね

[25: 匿名さん]

23区で一番家賃の安い駅北綾瀬ということで
面白い記事を発見したので貼っておきますね

http://top.tsite.jp/news/buzz/o/27361873/

駅の至近距離にスーパーがない、とありましたが、言われてみればそうですね。
理想は
駅　ー　スーパー　ー　マンション
という感じで配置されていればいいのですが
ここのマンションはそもそもあまり近くにスーパーない？

[26: 匿名さん]

>25 匿名さん
いいかげんな記事だよ。
「地下鉄千代田線の始発駅なので、赤坂や日比谷、大手町周辺で働く人には特におススメだ。」
デタラメなのは、皆わかる。

[27: 匿名さん]

実際、駅近に住んでおりますが、たしかにスーパーの微妙な距離に困ってはいましたが、職場のすぐそばに大きなスーパーがあるので買って帰ったり、綾瀬のヨーカドーに途中下車したりしてます。
今後は北綾瀬駅に、小さな駅ビル的な建物ができますが、その中に昔、線路下にあったワイズマート（スーパー）が戻ってくるそうなので、そっちを利用しよーと思ってます！

[28: 匿名さん]

ネタではあっても、現実には賃貸の価格が安い駅としては、都内では無敵の金町駅と大泉学園駅にはかなわないよ。

[29: 匿名さん]

自転車で行ける距離に買い物出来るお店がいくつかあるのが良いですね。
ファミリー向けの間取りもありますし、もっと人気が出てもよさそう。
ちなみに北綾瀬駅の周辺はどのような感じでしょうか。便利だったら良いと思っています。

[30: 匿名さん]

27さんのスレ見て思い出しました。昔、線路下にありましたね！
いつ無くなっちゃったんだろうって思っていたんですが帰ってくるのですか
あそこにあると相当便利！
いつできるんだろう
ちょっと情報探してみないと
MRでもそれは把握している情報なんでしょうか。

[31: 周辺住民さん]

確かにワイズマートは２４時間営業で便利です。今後まいばすけっとなどの店舗が新設する可能性も有ります。

[32: 匿名さん]

エネファームと言われる都市ガスによって電気やお湯を作るシステムが非常にエコで良いと思いました。
経済的にも良さそうですし、環境にも優しいマンションはなかなか見かけないので良いですね。
ホームページには年間約4万円の節約効果が見込めると書かれていましたが、
今はマンションにこう言ったシステムを取り入れられるのですね。

[33: 匿名さん]

エネファームってシステム的にはすごくお高いんじゃないでしょうか。今、ついている時点では良いと思うのですが、例えば故障してしまった場合、取り替えないといけなくなると思いますが、同じみたいなものを入れるとするとすごくお高いんじゃないですか？普通の給湯器では行けないということになってきますよね。その辺のことを、もっと突っ込んでみないといけないのではないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

有料で普通の給湯器に変更できるのでしょうか？わかる方いませんか？

[35: 匿名さん]

一般的なエコジョーズもついていて、エネファームのお湯が足りない時や故障の時はこちらで給湯してくれるみたいです

[36: 匿名さん]

エネファームはついていると一般的な方法に比べ年間4万円ほど安くなるは書かれていますが、
システム的には高いんですね。
ただ、元から付いているのであれば、普通の給湯器に変更する必要はあるのでしょうか。
物件の価格を大幅に上げているのであれば、考えなければならないかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

エコジョーズもエネファームも両方ついているとことなんですか？
公式サイトにはエネファームにしか言及されていないのですけれども。

使っているエネルギーの見える化などがされていますけれど、どの程度自家発電しているのかっていうのが分かりやすいというのもあるみたいです。

どうせお湯沸かすならば電気も作りましょうということなんでしょうか。発電のためにお湯は常にストックしていているということなのかしら。

[38: 匿名さん]

エネファームとエコジョーズがついているなら、給湯器とシステムユニットの
維持管理が必要で、故障や取り替えの際は大きな出費になってしまうように
思います。
どちらも無償修理・無償交換の契約になっているなら問題ありませんが、
住人が自腹を切るのであればちょっと怖いです。

[39: 匿名さん]

どれくらいの保証期間が設備についているのかというのは重要なことのようになってくるかと思います。
長期保証がついているならば、良いのかもしれないですがそうじゃないときつい…
それらを交換しなければならなくなった場合のコストも気にかかりますが、それらを付けないという手段はあるのかは考えていかねばなりませんね。

[40: 匿名さん]

間取りが出ていますね。
1Fの住戸はテラスがかなり広いのかなという印象を受けました。子供が学校で縄跳びの宿題があったら、テラスでちょっとくらいは出来るんじゃないの？なんて思ってしまいました。
外からはテラス側に直接出入りすることは出来ないのですね。
防犯上、その方が良いでしょうし、外から見えにくいようになっている方がトータルで考えて暮らしやすいのだろうなぁ。