ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク

[マンション比較中さん]

免震マンションのノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークについての情報を希望しています。
見晴らしも良さそうで、明るいといいなと思っていますがどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nobless-honcyo.jp/

所在地：栃木県宇都宮市本町10番9（地番）
交通：東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.27平米～86.25平米
売主：ナイス
販売代理：ナイスホーム
施工会社：東武建設
管理会社：ナイスコミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここ検討されている方は、やはり県職員の方が多いのかな？

大手地区の再開発マンション（複合ビル）が、
着工してるものの具体的な情報が出てこないから、そちらも気になりますよね。
あちらは、再開発事業としてかなりの税金が投入されているらしいですし。

[2: マンション検討中さん]

東武駅前のバス停までも近くて便利な場所ですから、大通り沿いの企業さんの方々にも良いですよね。また、昭和小学校や宇大付属小学校も至近ですし、様々なニーズを満たせそうですね。

[3: マンション検討中さん]

うーん、凄い営業さんぽいコメントｗ。
大通り沿いは大手の支店ばかりだから、転勤族がわざわざ宇都宮には買わないと思いますが。。

まあ、立地的にはそこそこ便利で適度に落ち着いたエリアなので良いとは思いますが。
清住近辺が、かなりの高齢世帯ばかりらしいので、
この先の開発計画とかも気になるところですよね。

JR駅近の物件も動きが鈍い様ですけど、この物件はどうなるのかな。

[4: マンション検討中さん]

県庁前通り側から見たら環境が良いと思いますが、実際泉町側が近いというのは、ややネガティブなんでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

泉町は、東口南側ほど酔っ払いや客引きは酷くないので、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか？
それでも気になる方は、もう少しだけ郊外で検討する様になると思います。

小幡や清住、昭和は、高齢化が凄い様なので、空き家等への居住誘導がちゃんとされないと、ゴーストタウンみたいになる心配はありますね。
市としては、パルコ～現在開発中の大手地区マンション辺りに、さらに幾つかマンション等を税金投入してつくる予定みたいです。
なので、将来的には（とはいえ10年以上は掛かると思いますが）その近辺に居住環境が集約するのかもしれません。
現状だと、パルコ近辺は住環境としてはやや落ち着きに欠けますし、ここも良い選択肢だと思います。

あと、マンションの相場自体が高騰気味ですので、オリンピック以降の建設費の低下と、高齢化による空き屋の急増を考えると、
資産としてはあまりメリットは無いかもしれませんね。戸立て希望だけど中心部は高くて、
という方はもう少し待てば近隣で空き家物件の流通が一気に増えたりしそうな気がします。

[6: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。大手地区の再開発マンションとどちらがいいかなと思いましたが、こちらは住環境が良さそうですし、バス停も結構近いので、価格を無視すればとても気になるマンションだと思いました。ただ、子供もいるので、泉町の近くというのはどうなのだろうと、その辺は気になっていましたので、ご意見いただけてありがたいでし。

[7: マンション検討中さん]

ピークス売れてますが、ノブレスはどうなんでしょうか？
あと半分ぐらいあるのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

あと、4割ぐらいだったかと。
このままだと、完成前の完売はしないかもしれないですね。

ベランダのスペースに余裕があったり、
場所がPEAKSより落ち着いていたりするので、住み分けは出来ていると思いますが。
あちらさんは税金がたっぷり入っていますからね・・。

この前、元今泉2丁目で新しい物件の地質調査をしていました。
1月から工事が始まるようです。

[9: マンション検討中さん]

あと３０戸くらいだったと思います。
静かでいいところでしたよ。

[10: 匿名さん]

入居開始までに完売しそうですね。

[11: 購入経験者さん]

外観見えてきましたね。
想像より立派で嬉しい限りです。３月の入居が楽しみ。

[12: 入居予定者]

平成30年3月31日までの、不動産取得税の軽減措置（固定資産税評価額ー1200万円）と、新築マンションの固定資産税の減額特例（5年間、2分の1）は、大きいと思います。
完成時期が基準ですから、ノブレスタワーは、滑り込みセーフですね。

[13: マンション検討中さん]

誰からも質問がないのに設備、仕様を褒めたり、条件の良い部分を説明して盛り上げるのは
担当営業さんの書き込みというのが、この掲示板の暗黙の了解です。

宇都宮だと他のスレ見てない人もいると思うので、一応参考まで。

[14: 入居予定者]

営業社員ではなく、購入した者です。

[15: 購入経験者さん]

すぐ営業って言う人いるんであまり気にしないでいきましょう。宇都宮じゃなくてもそうですから。入居楽しみですね。不動産取得税の軽減措置と新築マンションの固定資産税の減額特例って知りませんでした。有難うございます。

[16: ま]

こちらのマンションは固定資産税や都市計画税おいくらくらいでしょうか？
マンションや一戸建てについて全くの未経験なので教えてください！

[17: マンション検討中さん]

駐車場が月額800円と聞きました。
一見するとタダみたいな格安料金ですが、それだと駐車場を修繕するときには結果的に月々の修繕積立金から捻出されることになりますよね？
つまり、もっと立地や規模にみあった駐車代金を回収していかないと、最初はよくてもどんどん修繕積立がはねあがっていくような事になりませんかね。
車を所持しない方もいると思いますし。
長く住むのならそういうことも考慮しないとなぁと。

[18: 入居予定者]

機械式駐車場は地上5階、地下2階の区画が大半で、出し易い1階部分が高い設定になっていますね。あと、車高が高い車の区画も高めにしてトータルの収入を確保するようです。北側道路は拡幅予定だそうで、500円とか800円の部分は道路拡幅時に取り壊すので安いみたいです。それでも、機械式駐車場維持するのは大変なので、総会で引き上げることになるでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
購入された方なら契約書類に修繕計画書が含まれているはずです。それに伴う修繕費の値上がり金額も、向こう30年分くらいは記載があるはずです。

[20: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンションと比べましたが、ノブレスの実際の建物内見て、結構感動しましたので決めました！
ローン銀行はどこがおススメですか？