ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク

[マンション比較中さん]

免震マンションのノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークについての情報を希望しています。
見晴らしも良さそうで、明るいといいなと思っていますがどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nobless-honcyo.jp/

所在地：栃木県宇都宮市本町10番9（地番）
交通：東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.27平米～86.25平米
売主：ナイス
販売代理：ナイスホーム
施工会社：東武建設
管理会社：ナイスコミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここ検討されている方は、やはり県職員の方が多いのかな？

大手地区の再開発マンション（複合ビル）が、
着工してるものの具体的な情報が出てこないから、そちらも気になりますよね。
あちらは、再開発事業としてかなりの税金が投入されているらしいですし。

[2: マンション検討中さん]

東武駅前のバス停までも近くて便利な場所ですから、大通り沿いの企業さんの方々にも良いですよね。また、昭和小学校や宇大付属小学校も至近ですし、様々なニーズを満たせそうですね。

[3: マンション検討中さん]

うーん、凄い営業さんぽいコメントｗ。
大通り沿いは大手の支店ばかりだから、転勤族がわざわざ宇都宮には買わないと思いますが。。

まあ、立地的にはそこそこ便利で適度に落ち着いたエリアなので良いとは思いますが。
清住近辺が、かなりの高齢世帯ばかりらしいので、
この先の開発計画とかも気になるところですよね。

JR駅近の物件も動きが鈍い様ですけど、この物件はどうなるのかな。

[4: マンション検討中さん]

県庁前通り側から見たら環境が良いと思いますが、実際泉町側が近いというのは、ややネガティブなんでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

泉町は、東口南側ほど酔っ払いや客引きは酷くないので、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか？
それでも気になる方は、もう少しだけ郊外で検討する様になると思います。

小幡や清住、昭和は、高齢化が凄い様なので、空き家等への居住誘導がちゃんとされないと、ゴーストタウンみたいになる心配はありますね。
市としては、パルコ～現在開発中の大手地区マンション辺りに、さらに幾つかマンション等を税金投入してつくる予定みたいです。
なので、将来的には（とはいえ10年以上は掛かると思いますが）その近辺に居住環境が集約するのかもしれません。
現状だと、パルコ近辺は住環境としてはやや落ち着きに欠けますし、ここも良い選択肢だと思います。

あと、マンションの相場自体が高騰気味ですので、オリンピック以降の建設費の低下と、高齢化による空き屋の急増を考えると、
資産としてはあまりメリットは無いかもしれませんね。戸立て希望だけど中心部は高くて、
という方はもう少し待てば近隣で空き家物件の流通が一気に増えたりしそうな気がします。

[6: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。大手地区の再開発マンションとどちらがいいかなと思いましたが、こちらは住環境が良さそうですし、バス停も結構近いので、価格を無視すればとても気になるマンションだと思いました。ただ、子供もいるので、泉町の近くというのはどうなのだろうと、その辺は気になっていましたので、ご意見いただけてありがたいでし。

[7: マンション検討中さん]

ピークス売れてますが、ノブレスはどうなんでしょうか？
あと半分ぐらいあるのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

あと、4割ぐらいだったかと。
このままだと、完成前の完売はしないかもしれないですね。

ベランダのスペースに余裕があったり、
場所がPEAKSより落ち着いていたりするので、住み分けは出来ていると思いますが。
あちらさんは税金がたっぷり入っていますからね・・。

この前、元今泉2丁目で新しい物件の地質調査をしていました。
1月から工事が始まるようです。

[9: マンション検討中さん]

あと３０戸くらいだったと思います。
静かでいいところでしたよ。

[10: 匿名さん]

入居開始までに完売しそうですね。

[11: 購入経験者さん]

外観見えてきましたね。
想像より立派で嬉しい限りです。３月の入居が楽しみ。

[12: 入居予定者]

平成30年3月31日までの、不動産取得税の軽減措置（固定資産税評価額ー1200万円）と、新築マンションの固定資産税の減額特例（5年間、2分の1）は、大きいと思います。
完成時期が基準ですから、ノブレスタワーは、滑り込みセーフですね。

[13: マンション検討中さん]

誰からも質問がないのに設備、仕様を褒めたり、条件の良い部分を説明して盛り上げるのは
担当営業さんの書き込みというのが、この掲示板の暗黙の了解です。

宇都宮だと他のスレ見てない人もいると思うので、一応参考まで。

[14: 入居予定者]

営業社員ではなく、購入した者です。

[15: 購入経験者さん]

すぐ営業って言う人いるんであまり気にしないでいきましょう。宇都宮じゃなくてもそうですから。入居楽しみですね。不動産取得税の軽減措置と新築マンションの固定資産税の減額特例って知りませんでした。有難うございます。

[16: ま]

こちらのマンションは固定資産税や都市計画税おいくらくらいでしょうか？
マンションや一戸建てについて全くの未経験なので教えてください！

[17: マンション検討中さん]

駐車場が月額800円と聞きました。
一見するとタダみたいな格安料金ですが、それだと駐車場を修繕するときには結果的に月々の修繕積立金から捻出されることになりますよね？
つまり、もっと立地や規模にみあった駐車代金を回収していかないと、最初はよくてもどんどん修繕積立がはねあがっていくような事になりませんかね。
車を所持しない方もいると思いますし。
長く住むのならそういうことも考慮しないとなぁと。

[18: 入居予定者]

機械式駐車場は地上5階、地下2階の区画が大半で、出し易い1階部分が高い設定になっていますね。あと、車高が高い車の区画も高めにしてトータルの収入を確保するようです。北側道路は拡幅予定だそうで、500円とか800円の部分は道路拡幅時に取り壊すので安いみたいです。それでも、機械式駐車場維持するのは大変なので、総会で引き上げることになるでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
購入された方なら契約書類に修繕計画書が含まれているはずです。それに伴う修繕費の値上がり金額も、向こう30年分くらいは記載があるはずです。

[20: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンションと比べましたが、ノブレスの実際の建物内見て、結構感動しましたので決めました！
ローン銀行はどこがおススメですか？

[21: マンコミュファンさん]

>>20 マンション検討中さん

SBIネット信金が多いらしい出すよ。

[22: マンション検討中さん]

今月末に入居開始ですが、あとなん部屋残ってるのでしょうか？
購入者としては是非とも入居前に気持ちよく完売御礼してほしかったけどねぇ。
NICEさんもうひとふんばり頑張ってください♪

[23: 匿名]

マンション周りにお墓が結構ありますが、上層階からの眺めで気になりませんか。
実際にご覧になった方の感想が知りたいです。

[24: マンション比較中さん]

確かに気になりました。
最上階から見下ろすと、３か所くらいのお墓の集まりが見えました。
住むのに実害はなくとも、なんとなーくテンションが下がる要因の一つではありました。

[25: 評判気になるさん]

>>24 マンション比較中さん
街の中なのに大通り外れるとあんなにお墓があったことに驚き。
あれを見て自分のお墓は静かな地に建てようと思った。

[26: マンコミュファンさん]

昨日入居しました！
住み心地は最高です！
静かだし、日当たりも良好！
ヨークベニマルも思っていた程遠くなく安心しました。

あと10戸ぐらいで完売らしいので、早く完売して欲しいですね。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンコミュファンさん
ご入居おめでとうございます。
私はモデルルームみてとても悩んでます。夜の周辺の雰囲気とか、車の出し入れとか、騒音とか、朝の混雑具合とか、
宜しければその辺りの感想を聞かせてください。

[28: 匿名さん]

宇都宮PEAKSのほうがいいと思いますよ

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
具体的にどういったところがそう思うのでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
価格が安いのに場所もクオリティも良いところ。

[31: マンション比較中さん]

朝の車の出し入れは、ラッシュになるかも。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション比較中さん
それはこのマンションに限った話ではありません。車の出し入れに時間がかかるのは誰がみたって分かってる話です。
朝は少しだけ早めに出れば済むこと。

[33: 口コミ知りたいさん]

CJタイプのエアコン配管隠蔽の部屋は建築ミス？穴が逆で、配管も短いので機種によっては付かないものもあるかも。
配管を隠蔽で通す部屋のドレンの勾配がほぼないので水漏れが心配だそうです。
どこの業者に聞いても作りがおかしいと首をかしげられます。

[34: 評判気になるさん]

>>33 口コミ知りたいさん
あなたは住人の方ですか？
どこの業者にも聞いた？それはエアコン取り付けるのに何社にも相談したってことですよね。
その事実を販売会社にはちゃんと相談しましたか？どいった解答をされましたか？

[35: 匿名さん]

入居したのですが今さらになってフロアコーティングをしておけば良かったかも…と思ってます(--;)もう家具いれちゃったしなぁ。どうしようかな。

[36: 通りがかりさん]

>>33 口コミ知りたいさん
ドレンを機能させるには、隠蔽管とは別に玄関側へ通さないとダメなようです。
また、隠蔽設置された配管に延長管を接続せずに直で取付した場合、隠蔽管が再利用できないのでエアコンの交換はもうできなくなるとか。
設置業者に工事内容をよく確認してから頼まないと、えらい事になるかもですね。

[37: マンション検討中さん]

なぜ、販売会社や、建設会社にクレームをつけないのですか？

[38: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
今月末くらいまで建設会社の方が待機してるので、不具合があれば対応してくれますよね。
相談されましたか？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
これもし建築会社で対応するなら壁壊して作り直しでしょうね
エアコン工事で対応した方が幾らか賢いように思いますが、もし建設会社に突撃した方が居れば結果を知りたいです。

[40: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
何がどう不具合なのかは分かったから、騒いでないでさっさと販売会社に相談にいきましよう。
皆さんそのあとの対応内容を待ってます。

[41: 匿名さん]

東武建設の方に聞きましたが何故このような作りにしたかが知りたいのに、エアコン付きますしか言わずに帰ってしまいました。隠蔽の部屋でエアコン付いてるとこみると100%Panasonicの機種でした。おそらくマンション側で付けたのかな？
あとベランダ側のエアコンの室外機を壁掛けにするためのボルトのピッチが新築マンションにも関わらず合いません。金具の穴の位置どれも同じなのにいったいどれを基準にあの位置にボルトを付けたのか謎です。

[42: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

>>35 匿名さん
こんにちは。
家具を入れても施工してくれる所はあるみたいですよ。
私も床のコーティングを考えていて、今度ショールームに行く予定です。

[44: 匿名さん]

エアコン普通に付きましたよ！
業者さん言わく、宇都宮はマンションが少ないので隠蔽配管みたいなチョット複雑だと
家電屋の下請けさんだと取り付けができない職人がいるみたいです。
大宮の業者さんに頼んだら普通に付けてくれました。東京では珍しくないみたいです。

住み心地は満足です。エントランスが広すぎるのがもったいない気がします。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
なるほどそういうことなんですね。
エアコンの件、あなたのような解決策を書き込んでくれる方を待ってました。
ちなみにわざわざ大宮の業者に依頼したのはなぜでしょうか？訳あってたまたま大宮の業者に頼んだらそういう事実を知ったということでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん
埼玉から引っ越して来たからです。
業者さんと言っても引っ越し業者さんの下請け？さんです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
44です。とても参考になるご意見ありがとうございました。

[48: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったらあと9戸とのこと。毎週チラシ入るからもっとあるかと思ってた…。
ピークスもあと少しらしい。今売れているんですか？マンション。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
竣工してるのにまだ売れ残ってるからチラシたくさん出すんでしょ。

[50: マンション検討中さん]

角部屋の価格が全体的に高いように感じます。
物件価格がこれだとなかなか買い手が付かないのもわかる気がします。
このままずるずると値下げ販売になってしまうと、正規価格で購入した方々は面白くないでしょうね。

[51: 匿名さん]

値下げ販売を、ナイスさんがやるでしょうか。

[52: 匿名]

しないでしょうね、少なくとも大幅には。

東証一部上場が唯一自慢の会社ですから(-。-)y-゜゜

[53: マンション検討中さん]

スッキリ完売させないと、次の元今泉もイメージ良くないよね。

[54: マンション検討中さん]

先週申込しましたが、値引きはありませんでした。
思ってたより良かったです。
あと2戸でした。

皆さん、カーテンはどこで買ってますか？
角部屋なので窓が多いので、、、。

[55: マンション掲示板さん]

カーテン、オプション会では幹事会社としてジアスというメーカーが入っており、南側2m+4m幅8枚セットで15〜20万円位〜だったのでオーダーしちゃいました。
時間があって寸法をきっちり測れるなら、東京インテリアあたりのオーダーカーテンで半額以下にもできます。
カーテンは見栄を張りたいポイントですが、高層階だと主カーテンはほとんど閉めないでしょうし、悩みどころですね。

[56: 匿名さん]

住まい給付金という新規住宅取得者に対する援助金を、国交省が出していますね。収入によって、30万円、20万円、10万円の3パターンがあって、目安は年収510万円以下となっていますが、正確には、都道府県民税の所得割額で判断されます。年収から、扶養控除、社会保険料控除、生命保険料控除などを差し引いた、所得割額が93800円以下が条件です。春に届いた、住民税決定通知書を見れば記載してあります。

[57: マンション掲示板さん]

完売しましたね。

[58: 匿名さん]

住民スレを立てました｡

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636929/

[59: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636929/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。