（仮称）ジオツインタワーズ南森町

[マンション検討中さん]

公式URL：
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：
管理会社：

35階建てのツインタワーです。

現地では既存建物の解体工事準備が始まってます。

[1: 匿名さん]

南森駅から徒歩何分ですか？

[2: 匿名さん]

35階建のツインタワーって総戸数は何戸になるのでしょうね。
駅近でもないですし南森町ではキャパオーバーのような気がします。

[3: 匿名さん]

スーモにちょこっと情報が掲載されています。タワーマンション、売れるんんでしょうか。

「ジオ天六 ツインタワーズ」ですよね。違うかな？

358戸の総戸数。駅は天神橋筋六丁目の駅が一番近いみたいでした。徒歩4分。南森駅から何分なんでしょう？梅田駅からはバスに乗って、守口車庫前か、長柄西で降りるかのようです。梅田で働いているならバスに乗ってしまった方が手っ取り早いような気がしました。価格とのおりあいがつけばいいかな。

もし物件違いならゴメンナサイ。

[4: 匿名さん]

>>3

それは天神橋筋六丁目の物件ですね
こちらは「ジオグランデ南森町ザ・ツインタワーズ」のようです

[5: 口コミ知りたいさん]

グランデなんですね
かなりいい値段になりそうですがサクッと売れそう
それがみなもりマジック

[6: 匿名さん]

>>5 口コミ知りたいさん

最近はそうでもないですよ。

[7: 匿名さん]

このタワーは板状型なんでしょうか？

[8: 匿名さん]

高そう

[9: 匿名さん]

>>4 匿名さん
＞こちらは「ジオグランデ南森町ザ・ツインタワーズ」のようです

この物件、本当にあるのですか？

[10: ご近所さん]

近隣に住んでいる者です

現在は阪急不動産株式会社マンション用地として既存の建物の解体作業が行われています
現地で掲示されている「労災保険関係成立票」によりますと
解体期間は「平成28年10月3日～平成29年4月31日」（原文のまま）となっております
（※4月31日は存在しない為、正しくは4月30日と推測します）

今のところ、「30階建て2棟」との説明がありました
マンション名は「東天満2丁目マンション（仮称）」という表記となっております

恐らく事業者側からのプレスリリースは平成29年（2017年）6月以降と予測されます

[11: マンション検討中さん]

ここは高いよ
坪300万以上はするので、庶民が住むマンションでは
ありません。
庶民は天神橋をずっと北に上がって、6丁目以北を目指して
ください。

[12: 匿名さん]

南森町に住んでいますが、坪300万で売れるとはとても思えません。 ツインタワーで総戸数が何戸になるのか分かりませんが、そんなに多くの戸数を捌けるとも思えません。 結果的に坪300万で売れて周囲の相場を引き上げてくれれば嬉しいですが・・・

[13: マンション検討中さん]

いやいや坪300万にはなると思いますし売れます。
ルサンクが270万で好調に売れました。
今やどこも価格が上がっているので、300万でも不思議ではありません。
ただ価格高騰はいつまでも続かないので、どこかで誰かがババを引く事になると思います。
ちなみに日本エスコンの天神橋一丁目は270万くらいだと思います。

[14: 匿名]

>>13 マンション検討中さん

ルサンクは好調ではなかったですよ。

[15: マンション検討中さん]

いやいや、あの価格でいけたら好調でしょ！
あなたは、何をもって好調じゃないと思われるのですか？

[16: マンション検討中さん]

とりあえず、ツインはダサいからなし、、

[17: 匿名さん]

近隣住みですが、堀川小目当てに子持ち世帯が狭い単身向け賃貸に無理やり住んでたりとか本当によく見かけるので、駅近のファミリー向けの分譲は多少お高くても需要が高かったのかなぁと思います。
なんだかんだ言われてましたが完成前に完売されたみたいですし。
ただ、価格も気になりますが今以上にマンションが増えると小学校はパンクしないのかと心配になりますね。
スーパーも駅付近のコーヨーしかないので、ますます混雑しそうで買い物し辛くなりそうなのが気になります。

[18: 匿名]

>>15 マンション検討中さん

竣工の1年以上前に完売した同心との比較です。

[19: 匿名さん]

何んとか売れた

というのが率直な印象だね

[20: マンション検討中さん]

でも、なんやかんやゆうても売れるんやろな。

[21: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

同心との比較って、販売されてる時期が全然違いますやん。
今は一年違っても価格が違う状況なんだからね。

[22: 匿名]

>>21 マンション検討中さん

販売開始は4〜5ヶ月しか違いませんよ。
完売時期は1年半ぐらい違いますけど。

[23: マンション検討中さん]

ツインタワーって天六みたいな板状なのかな？
用地買収成功して良い形の土地で仕込めたんだから、あんな団地みたいなのはやめて欲しい

あと、阪急オアシス併設は切実にお願いしたい
近隣の買物施設がコーヨー頼み過ぎる

[24: 匿名さん]

いや、ルサンクは当時としては価格も強気にも関わらず売れてましたよ。竣工前に完売してたんじゃなかったかな。
今や坪300万でも南森町なら売れる気がします。ただ庶民には手が届けにくい価格なので住む方も選ばれるんでしょうね。

[25: 匿名さん]

こちらはタワマンだと思っていたのでかなり期待していたのですが、板状なのでしょうか？だとしたらガッカリ…
タワーなら多少お高くても検討したかったのですが、板状なら無しかな
タワーでオアシス併設ならバカ売れしそうに思いますが、敷地面積的には難しいのですかね

[26: タワマン居住経験者さん]

>>25

強制排気に頼らずを得ない巷中に乱立する内廊下のタワマンなんか最低の仕様。
間取りも最悪。
そんな仕様の物件はプライドの高い見栄っ張り族にまかしておけばよい。
実際に住んでみると分かる。

タワマンは買ってはいけない！というのは不動産業界の常識。
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

しかし、どうしてもタワマンという方は外廊下の板状タワマンこそが最良の選択肢
だろう。
10年ほど住んでタワマンの実情が理解できたら、売れる間に売り払って超高級低層マンションに
乗り換えるのが吉。

興味が褪めると使いもしない「スカイラウンジ」、「プアーなジム」、「パーティルーム」、「ゲストルーム」
等は金食い虫の無用の長物。
実際に住んでみると分かる。

[27: マンション検討中さん]

>>26
>しかし、どうしてもタワマンという方は外廊下の板状>タワマンこそが最良の選択肢

理由は？

[28: 匿名さん]

私も流行りのホテルライクなタワマン内廊下ってどーなのかなぁって思います。従来型の外廊下の方が閉塞感もなく、換気も間違いないですし、オマケに冷暖房にかかる余計な費用も発生しませんから。
それより、二重天井は勿論、二重床や天井高、柱の出っ張り、ペアガラスなど個々が住む上での満足感を高め、あとからリフォームではどうとも出来ないとこに建築費を回して欲しいですね。
勿論、杭打ちなど構造部は念入りに！！(笑)

[29: 匿名さん]

>>24 匿名さん

ルサンクはやっとの完売でしたよ。
同心と竣工は半年しか変わらないのに、完売は1年半も遅かったです。

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

ルサンクを買ってしまったから…

[31: 匿名さん]

値段を抑えたマンションにすると、住む人の層も変わるから、ここは一層富裕層に絞った豪華仕様にして欲しいですね。
「高すぎる！」とか評論ぶった妬み人には買えないような。そうすれば、スレ自体も静かに推移するとおもいますし、住人もそこそこの人に落ち着き満足感が高くなる気がします。

[32: 匿名さん]

外廊下、内廊下仕様のタワマンどちらにも住んだ事がありますが、やはり内廊下の方が住み心地は抜群に良かったです。
自分には高層階の外廊下はかなり怖くて、風雨のある日は辛かった思い出しかないので、内廊下が良いなぁ。
ご近所のグランドメゾンが抽選漏れで買えなかったので、ぜひこちらは多少値が張っても高級路線でいって欲しいな。
オアシス併設もあれば最高ですよね。
情報はいつ頃出るんでしょうか、楽しみです。

[33: 匿名さん]

内廊下のタワーで二重床・天井がいいに決まってますが、
価格も修繕費も管理費も高くつくので、板状田の字の直床のほうが安上がりでいい
（コンシェルジュなんてカネの無駄等々）っていう人も出てくる。

人それぞれでしょうから、大きく2つのタイプのマンションが販売されてるんですね。

ここの面積・立地だと、高くついても豪華なタワーのほうが適しているように思います。
せっかく取得した土地なのですから、天六みたいなのは止めてほしい。
高くてすぐに売れなくても、住不を見習い、じっくり売っていけばいいと思いますよ。

まだまだ超低金利だし、富裕層の相続税対策もありますから。
魅力的なのお願いします！

[34: 匿名さん]

せっかくきれいに地上げしたのだから、グランにふさわしい建物にしてほしいですが、天六や近くのジオ同心も商売優先のようですから、中身は普通で見た目をゴージャスにしてみましたという感じになりそうですね。阪急オアシスも、ゴージャスから外れるので、望み薄です。

[35: ご近所さん]

ここは情報によりますと坪300万オーバーのようです。
まぁ坪270万のル・サンクが完売するくらいですから問題ないでしょう。
1号線南のエスコンも坪270万らしいので。
坪300万超えてくると一般ピーポーが寄らなくなるからスレも荒れなくて
良いのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

中津か南森町で悩んでます

南森町の方が住みやすいかな

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

中津と南森町を比べたらダメでしょ　笑
坪300万出せないなら中津にしたら！

[38: 匿名さん]

共用施設にブックサロンがありますが、TSUTAYAが提携しているんですね。
珈琲はベンダーのようですが、リラックスして読書や仕事ができる空間は
住人にとって憩いの場になるのではないでしょうか。
蔵書は図書館のようにリクエストにも答えていただけるといいですね。

[39: 匿名さん]

>>36
地歴を考えたら比べるまでもない気がしますが、予算内でどちらも買える状況なら私なら迷わず南森町で買います。
中津で買うくらいなら福島で探しますね。

それにしても現在建設中や建設予定で良さそうな物件なさすぎですね。
ジオが予定通りタワマンなら入居まで最低でも三年はかかると思うんですが、その間他にも物件が出てくるといいんですが…
新築も建たない、中古も築浅の良い物がなかなか出ないので検討すら出来ませんね

[40: 匿名さん]

ここは地下鉄使う人にはちょっと遠いよね。まあこの辺の人が梅田行く時はOAPのバス使うけど・・・

関電タワーもそうだったけど、購入者の半数近くは地元の人だから、高くても地元の人は買ってくれる（現在の物件が高く売れるから）。

南東はランズとグランコートとお見合いだからどういう価格設定にしてくるか見もの。

駐車場の設定をミスらないで欲しいな。近所のロジュマン東天満は結局外部に募集出してる。

[41: 匿名さん]

>39
中津のブランズタワーかここを検討しています。
御堂筋直結の方が資産性高いと思うのですが
どうなんでしょうか。

ここは東西線の駅が近いですね。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

帝国ホテルのバスってそんなセコイことしませんよ。
というよりそんな人はタワマンなんて買えないでしょう。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

いくら御堂筋直結と言えど、資産価値は明らかに南森町の方が高いでしょ。

高額の部屋ほど中津エリアは売れず、やはり北浜エリアが売れているみたいですよ。
それはやはり、高額住戸を購入する本当の価値を分かっている方々が選んだ結果でしょうね。

南森町はどこまでいけるかな

[44: 匿名さん]

購入層の多くが地元の人っていうのは凄いですね。この辺りは安い買い物ではないでしょうに
元々余裕のあるご家庭が多い地域なんですかね

しかし情報出ないですねぇ
新築物件がなさすぎて中古にするか迷ってますが、中古も良い物件はなかなか売りに出ないですね。。
待ち遠しいです

[45: ご近所さん]

近隣に住んでいる者です
現地で掲示されている「労災保険関係成立票」に変更がございました

変更後　解体期間：平成28年10月3日～平成29年9月末日
↑
変更前　解体期間：平成28年10月3日～平成29年4月30日

マンション名は「東天満2丁目マンション（仮称）」という表記となっております
現時点では「30階建て2棟」との説明がありました
恐らく事業者側からのプレスリリースは平成29年（2017年）12月以降と予測されます

[46: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
OAPのバスね。帝国のは使わない。
車持ってても行きはバスで帰りタクシーが多いよ。

[47: マンション検討中さん]

高い設定でお願いします。
南森町はそういう街でいいと思います。
あとfixやめて欲しい。暑いし、カーテン閉めてる人の方が多い。

[48: 匿名さん]

>>47
高価格が良いとは思いませんし買いやすい価格だとありがたいんですが、あまりに安いと住民層の悪さに繋がりますしね
この辺は人気のあるエリアやし期待されてる物件だと思うので、多少値が張ってもプラウドやグランドメゾン並みの早さで売れてしまいそう
個人的にはもう1ブロック内だとベストでしたが贅沢言えませんね
ローレルみたいな値段だけいっちょ前の残念物件には絶対しないで欲しいです

[49: マンション検討中さん]

ここの位置から少し北側ですが、関電不動産がマンション建設予定してるみたいですね。

近々、マンションギャラリー新築工事も別の土地に建設開始する予定だそうです。

[50: ご近所さん]

「建築計画のお知らせ」が表示されましたのでお知らせ致します
事業者でもある阪急不動産からのプレスリリースは2018年（平成30年）1月以降と予測されます

名称　大阪市北区東天満2丁目計画（仮称）

所在　大阪市北区東天満2丁目15番1（地番）

敷地面積　2,850.97㎡（約862.42坪）

建築面積　27,450㎡

構造　鉄筋コンクリート造

高さ　130メートル

階数　37階建、地下1階

工事着手予定　2018年3月下旬

工事完了予定　2021年3月下旬

※ツインではなく、超高層タワーマンション（1棟）です
※施工主は「フジタ大阪支店」です（ジオ天六ツインタワーズと同じ施工主です）
※敷地内に機械式駐車場が併設されます（階数不明、台数不明）
※すでに現地は解体を終えて更地の状態です