パークホームズ仙台大町 ザ レジデンス

[評判気になるさん]

パークホームズ仙台大町 ザ レジデンスってどうですか。
「大町西公園」駅に徒歩1分で便利そうですね。
緑も多くて暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1502/

所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目9-2（地番）
交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.48平米～125.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発
販売代理：三井不動産リアルティ東北
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ヤナセ跡ですね
立地が最高なだけに楽しみにしてましたが、15階建というのは気になります。
どんな仕様になるのやら

[2: 匿名さん]

15階建はやはり今ひとつなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

楽しみな物件です。
地下鉄至近に西公園前、言うことなしです。

[4: 匿名さん]

近くにスーパーあれば文句なしです。

[5: 匿名さん]

学区が立町なのが気になりませんか？

[6: 匿名さん]

立町小学校の生徒数が少ないからですか？

[7: 匿名さん]

15階建てに関してはネガティヴな意見が多いですね。階高が犠牲になってるため、天井高が低いケースが多いと。

[8: マンション検討中さん]

西側は花火大会が見えますね

スーパーは近くにないですが

地下鉄東西線効果で人口も増えてくれば

そのうちイオンとかできそうな

[9: 匿名さん]

住所は大町なんですね。
大手町かと思いましたが、道路を挟んで変わるのですね。
いいなぁここ。

[10: 通りがかりさん]

一階ヤナセショールームで気分良いだろうけど下駄履きマンション今どき流行らないぜ

[11: 匿名さん]

ここのところ一番の注目物件です。
やっかみのコメントも憧れの裏返しでしょう。

不相応な住民を排除するためにも、高級路線を期待してます。東京千代田区、港区並のスペックを期待してます。
内廊下はもちろん、2.7mの天井高、エアコンは天カセ、ハイサッシュ2.3m、床暖はLD.BR。
どうでしょう。

[12: 匿名さん]

やりませんね。仙台街中でも外れの方だし、それにやっぱり仙台だから。
天然石キッチン天板、タンクレストイレ位かな。
設備で少し違いをだして、やったらもうけが出ない構造部分は通常通りに。

[13: 匿名さん]

>11
何仙台で夢見てんの？笑わすな。
憧れなんか無いね。七夕前夜祭だけは別格だろうが笑

[14: マンション比較中さん]

いま公表されている仙台市のマンションの中では
最も「高仕様」が期待される立地であることは
間違いないですよね。

ただ、ＨＰに掲載されている間取りを見る限り
「期待以上」ということはなさそうですね。
もちろんあすとに建設、あるいは予定されている
物件よりはワンランク上であるのは間違いなさそう
ですけど…

ＨＰの間取りは南西角部屋で、多分一番広くてかつ
坪単価の高い部屋だと思いますけど、高級感を
感じさせてくれるものではないですよね。

まず、９３㎡の４ＬＤＫということで間取り的には
キツキツなのでしょうけど、各部屋の広さのバランスが
イマイチかなと。
特にＬＤが実質的に廊下となっている部分も含めて
１３．２帖しかないし、寝室(1)、(2)が５帖というのも
ちょっとねぇ。
収納は小さいものがたくさんあるのは悪くはない
ですけど、大きなものが主寝室のＷＩＣのみというのは
どうなんでしょう？

一方、ＬＤのコーナーサッシはとても開放感がありそうで
素敵ですし、キッチン、バスルーム、洗面所はゆとりを
感じる広さが確保されていると思います。

仕様については公表されていないので何ともいえませんが
主寝室と東隣の部屋との戸境壁が湿式ではなく、乾式となって
いるのは気になります。
乾式壁の向こう側が隣の部屋の何になっているのかにも
よりますけどね。

いずれにしても、この物件に期待している人は多いと
思うので高層階西向きを中心に人気が出そうですね。

[15: 匿名さん]

ここは片平丁小への入学はできないのでしょうか？

[16: 匿名]

５畳の部屋って…、納戸としか思わない。それじゃあ、あすとの間取り以下。どこが高級路線!?

[17: 匿名さん]

HPに間取りがアップされてたのですね。
この4LDKはメニュープランで2LDKへ変更できそうですね、それならゆったりした間取りになります。
西側の景色が売りでしょうが柱が気になります。設計上仕方ないのでしょう。
南側はライオンズ大手町があるので、視界は限られるかも。
ところでこの物件は内廊下でしょうか？

[18: 匿名さん]

パークタワーあすと長町と、角部屋の間取りがほとんど同じですね。

[19: 匿名さん]

プセミアムフロアの3LDKがHPにアップされました。130平米ですから一億数千万円でしょうが、いいプランですね。
西向きのビューバスが特にいい。青葉山の緑を見つつ風呂に入れるなんて何とも贅沢です。
LDの南向きガラスウォールが2.25メートルとなってますが天井高はどうなんだろう？
15階建ということなので、天井が低いと残念たなと思います。
どちらにしろ早く全体像を見たいですね。

[20: 匿名さん]

130平米のプランは仙台では久々の億ションになること間違いないですね。
住友の赤のタワーではどのくらいあったのかな、森トラストのレジデンス一番町では10戸以上が億ションだったと思います。以来野村の藤崎前、東急跡は一億を超える部屋はなかったのでは？そうそう、錦町公園前の野村はあったかもしれません。

価格が公表される前に売れてしまうのだと思いますが、どんな価格を設定するのか興味があります。

[21: 匿名さん]

錦町に作ってるプラウドタワー勾当台公園も100～112㎡で1億超えてますよ

[22: 匿名さん]

プラウドタワーは、高級層向けに作っていると思われるので、別格かもね。

[23: 匿名さん]

野村の錦町ですね、お客様を取り合いますね。
僕は大町だな

[24: マンション検討中さん]

錦町の最上階は決まってるみたいですよ。

[25: 匿名さん]

既出ですが、私もこの立地が別格だとは思わないですよね…。上杉方面が仙台では昔からの良い土地柄ですからね。花火が見える利点はあるでしょうけれども。

[26: 匿名さん]

七夕花火はたいしたことないですしね。目の前公園と地下鉄駅ほぼ直結なのが魅力的ですけどね。

[27: 匿名さん]

上杉と大町ですか、武家屋敷と商人街と街の血筋が違いますね。
静かに暮らすなら上杉、毎日外出してアクティブに暮らすなら大町でしょうか。

[28: 匿名さん]

子育て家庭には錦町のプラウドが向いていそうですね。

裕福なご夫婦が二人でゆったり過ごすには最高の立地だと思います。
歩いて買い物に行けるし、地下鉄も真下、高速も西道路へすぐ。

[29: 匿名さん]

買い物は不便そう。一番町まで歩くにはやや遠いし東西線一駅だけ乗るのもなんだか。車で木町生協、八幡生協、五橋SEIYU、それかネットスーパーかな。コンビニもちょっと遠い気が。

[30: マンション検討中さん]

モデルルームオープンが待ち遠しいです。ガーデンズの竣工が終わってからですかね。

[31: 匿名さん]

買い物は藤崎で十分でしょ
重い水物は生協かネットスーパーにして

[32: マンション検討中さん]

小さい子どもがいるならこの学区は危険ですよね？立町学区ですか？？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん
立町学区。皆さんはどういうイメージですか？
私も気になります…それなら錦町プラウドが良いです。
リタイヤ後の方なら良いのかな。それなりの金額だろうから。立町学区でファミリーが入るのでしょうか。

[34: 匿名さん]

ここの客層はリタイアされた富裕層でしょう
子供の似合う立地じゃないですよね

[35: マンション検討中さん]

やはりそうですか。。 小学校を考えると住むにはハードルが高過ぎますね。
子育てが一段落した方むきですね。
ありがとうございます。

[36: マンション検討中さん]

シニアには最適な場所ですね。

[37: 匿名さん]

同感です。
リタイアされたご夫婦がのんびり過ごすにはいい。散歩、買い物、レストラン、足回り。
西道路に近いから秋保、作並の温泉、ゴルフ場へも便利です。

[38: 匿名さん]

医師会の西側に広い更地があります。南西側に当たるので、ここに高層建築物が出来ると眺望に影響が出そうです。
この土地について持ち主などご存知のかたおられませんか？

[39: 匿名さん]

あの土地は気になりますよね。何年か前に入札のあった土地だと思いますが、落札の状況は分かりません。
この物件の南側はあまり開けていない上に、貴重な西側も制限を受けるのはちょっと、と考えてしまいます。

[40: 匿名さん]

地下鉄が見えれば十分。

[41: 匿名さん]

立町は怖い系、ピンク系が多いから子育て世代は避けたほうが無難です。

[42: 匿名さん]

最上階角が16,000万円、仙台では久々の価格です。森トラストのレジデンス一番町では20,000万円超〜15,000万円がいくつかありましたが、以降15,000万円超はしばらくなかったと思います。
この立地を購入する方にとっては、価格以上の価値ですね。

[43: 匿名さん]

価格が高騰しているから高くなって当たり前です。森トラの時は施工費安かったですよ。比較になりません。

[44: 匿名さん]

住友の一番町タワーの上層階は15000万円超えてない？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

施工費が安かった頃に15,000万円超だった森トラは、よほど贅沢な作りなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

レジデンスは内廊下じゃないかな。

[47: 匿名さん]

レジデンス一番町のプレミアムフロアはエレベーターでフロアに降りるとオートロックがついていたり、水回りもグレードの高いものを使っていたり豪華ですよ

[48: 住民板ユーザーさん1]

普通の3Lはいくらですか？

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
もしかして、ここは外廊下ですか？

[50: 匿名さん]

裏側映ってなくとも、どう見ても外廊下の外観