ピアース日本橋箱崎町ってどう？

[マンション比較中さん]

ピアース日本橋箱崎町についての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多いようです。
一人暮らしや二人で暮らすには良さそうです。
アクセスが良くアクティブに生活できそうですが、周辺の利便性はどうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hakozaki/index.html

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町4番5号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.34平米～62.41平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

半蔵門線と日比谷線と東西線が使えるので交通の便は良い場所だと思いますが…
箱崎と聞くと箱崎ジャンクションがぱっと頭に浮かびます。
首都高向島線がこのマンションの道一本挟んだ向う側にあるようです。ちょうど高速沿いの建物が途切れている箇所なのですが
音はどうなのでしょうね？
そういう面だけ気になるといえば気になるかな。
あとはコンビニが駅とここの間にないのは不便かも。知らないだけでどこかにあるのだろうか。

[2: 匿名さん]

LDが正方形だから床に座ってご飯です。

[3: 匿名さん]

>床に座ってご飯
それもいいのかなと思います。カフェテーブルの横にザブトン敷いたり、無印の大きいソファ置いたりしてってことですよね。

視線が低いと部屋が広く見えるのでアリといえばアリかな。子供用の小さい椅子もカフェテーブルにちょうどいいですし。

外観がコンクリート打ちっぱなしのようなのですが、部屋は寒くないですか？前にコンクリート打ちっぱなしは寒いと聞いたことがあります。

[4: 匿名さん]

IEKAとかでも床に座って、和式でのご飯スタイルの提案があったりしていて
家具を見ていてもアイデアを貰えて面白いですよ。

マンションでもみんながみんなダイニングテーブルでご飯というわけではないと思います。
ソファセットとダイニングセットの両方を置けるなんて
都内だと良いお値段のマンションになってきてしまいますもの。

[5: 匿名さん]

チラシ見ましたが、エントランス格好いいですね！豪華でシャレオツな感じ。

これで高速からもうひと区画離れてれば、というところですが、やっぱり二重窓ですかねえ。

[6: 匿名さん]

Bはどこにダイニングテーブルを置くか迷う間取りですね…。
皆さんが書かれているよう、和式の食卓になるのかしら。
床暖房つければ座ってごはんも寒くはないと思いますが。
今出ている部屋は、よくあるリビングの隣の洋室をフルオープンして使うといった間取りではないですね。
メニュープランがあるようなのでそこで色々変えてもいいのかもしれません。
扉を可動式に変更といった対応も可能でしょうかね。

[7: 匿名さん]

二人分ぐらいの小さなダイニングセットぐらいだったらソファぐらいはおけるんじゃないですか？モデルルームを見て判断ということになるけれども。キッチンも合わせて１０畳ということになると、リビングダイニング部分は実質７畳ほどか。。。動線を考えるとどうなんだろうなあ。４面ともにドアや開口部があるので、壁に寄せてっていうのは若干難しくなってくる可能性はあります。

[8: 匿名さん]

リビングダイニングが実質７畳だったら、ダイニングセットとソファ両方っていうのはあまり現実的じゃないようには思います。
カウンターのような二人横並びになるようなタイプのテーブルと、
あとは二人がけのソファくらいだったら、通り道はとりあえず確保はできるかもしれないけれど…

[9: マンション検討中さん]

予定価格出ましたが高すぎ…

[10: 匿名さん]

今時、価格発表後は高いと書き込まれる物件が大部分。

[11: 匿名さん]

高くはないよ

[12: 匿名さん]

まあ安い方なんじゃあないですかね。

[13: 匿名さん]

ですよね！

[14: 匿名さん]

大まかな値段を最初に公表してもらえるのは良心的ですね。それだけ自信があるのでしょう。
あとはどっちが高速向きの部屋かと、ここはハザードマップに掛かっていませんが、
すぐ横はハザードマップに含まれているので、その辺の現地確認含めたバランスかな。

[15: 匿名さん]

いくらぐらいなんですか？

[16: 匿名さん]

330くらいです。

[17: マンション検討中さん]

東西南北、びっちり囲まれててさらに南は高架で一日中騒音が酷い。
現地、ジメジメした雰囲気だしこの価格は高すぎ。

[18: 匿名さん]

この辺だと日当たりとか眺望とかを元々求めている人が多くないということでしょうから、駅の近さ、利用路線の多さで価格が決まってくるということになるのでしょうね。
ジメジメはまあ実際にはしていなくてもそういう雰囲気的なものがある、というだけではお安くはなかなかならないですよ。
それにこの辺りは今はどこも高くなっている状態ですので特に！

[19: 周辺住民さん]

目の前に仕出し弁当屋があるんだけど、害虫・小動物はまずいる。早朝5～6時から食材の搬入やら車の出し入れやら活動し始めるので少々煩い。また、弁当を積み込む為、平日朝は弁当屋の車が溢れて道路に車が止められない。また、建物前面に建築中の物件は以前弁当屋の駐車場で現在建物と駐車場拡張工事中。ここ次第でかなり変わると思うよ。

[20: 匿名さん]

19：何がいいたいかわからない