【契約者専用】ジオ深川住吉

[購入者さん]

ジオ深川住吉契約者専用板です。
2018年3月入居楽しみですね。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

[181: 住民板ユーザーさん3]

そうしましょう。
私、先日、イラっとついしてしまって要らぬコメントを検討版でしてしまいました。
もうやめます、大人になりましょう。

[182: 住民板ユーザーさん1]

植栽も植えられて 着々と進んでいますねっ！パーク側もそろそろ植栽、植えられてるのでしょうか。またどなたか近くに行かれた方は そちら側もお写真アップや情報共有してくださると嬉しいです。

私も少し前ですが、マンション見に行きました。夜間だったため写真は撮りませんでした。まわりも いい意味で静かでよかったです。

[183: 住民板ユーザーさん1]

みなさま どのような点を気に入ってこのマンションの購入を決めましたか？
自画自賛と言われようが住民スレなので良いかと思い質問させていただきました！
また逆に少し気になる点もあるようであれば記載そちらもお願いします。

私は
◯駅近でかつ、大通りに面していないと言う点
◯周りに公園やマンションの駐車場を設けることで将来的に建物が立つ不安がない点
◯徒歩圏内に大きな公園が複数ある点
が気に入ってます。

やや気になっているのは
◯夏場にどの程度 川の匂いが発生するか？
◯キッチンの仕様等は価格に対してはやや普通
と言う点でした。

全てが100点満点のマンションはないだろうということで 総合的に自分たちに最良であると判断し決めました。
みなさまの決め手等も教えてください。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は
◯東京・日本橋至近
◯半蔵門線と新宿線の2線使用可(東西線に比べればそこまで混まない)
◯南側は比較的視界が抜ける(中層階以上)
◯スーパーが近い
◯共用施設が必要最低限
△駅改札までは若干距離があって、駅近…とまで言い切れない
△駅力の低さ(日本橋が近いので、リセールバリューを気にしなければ実生活では気になりませんが)
△コンセント増設不可
×各戸バルコニー間の仕切りが低い
×天井高が低め
×接道が一通で少し狭目

といった感じです。
あくまで個人的に気になったことを並べてしまったので、△と×が◯より多くなってしまいましたが、こんなものかな…と思ってます。住まわれる方によって表裏一体なのは当たり前なので、他の皆さんからも忌憚ない感想・意見を伺えたら面白いと思います。

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
川の匂いは殆ど無いですよ。近くから引っ越しする者で、川沿いをよく通ったりしますので。

[186: 匿名さん]

私は
◯リバーサイドの景色（スカイツリーが見える）、川が魅力的
◯半蔵門線と新宿線の2線使用可(東西線に比べればそこまで混まない)
◯江東区スポーツ会館と超近い（クラブ活動はいつもそこでやるため）
◯スーパーが近く、帰り道
◯バルコニーのすばらしい開放感
△駅改札までは若干距離があって、駅近…とまで言い切れない
△北向きなので、陽あたりが不足？
△夏場で蚊が多いかな？
という感じでした。

私は民度の話にそんな気にしていないですが、住民版で皆さんを投稿を拝見しましたら、さらに安心しました。
当方中国生まれ、京大出身、大手勤務ですが、今後ぜひよろしくお願いいたします。

[187: マンコミュファンさん]

http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html
こちらも期待したいですね。

[188: 住民板ユーザーさん8]

荒れてるのは全く気にしてません。
以下あげてみましたが、やはり生活環境が決め手ですね。×は細かい点が多いです。

◯大手町至近エリアの割安感
◯空いている半蔵門線
◯徒歩5分
◯ライフ帰り道
◯小名木川、親水公園、猿江公園
◯医療環境
◯自転車で木場公園、アリオ、錦糸町すぐ
◯庶民感←賛否両論あるが、私は◯
△駅力ないけど、名鉄などのマンション開発や8号線延伸の期待といった将来性
×天井低
×引き戸が良かった
×食器棚標準であって欲しかった
×図書館が近くにない
×飲食店少ない
×駅前とかで気軽に入れるカフェが欲しい

[189: 住民板ユーザーさん9]

>>188 住民板ユーザーさん8
>>駅力ないけど、名鉄などのマンション開発や8号線延伸の期待といった将来性

8号線はなんとも言えないから置いといて。。。クレヴィアとメイツが控えてるのは良いですよね。
どっかのマンションクラスタが言ってましたが、供給が需要を生み出すパターンもあるそうな。メイツの営業で住吉の知名度が上がれば、住吉エリア全体に恩恵がありますし、このご時世人口が増加することが大切だと思ってます。

[190: 匿名さん]

>>188 住民板ユーザーさん8さん
メイツのTSUTAYAは我々でも利用できますよね
超近いはず

[191: 住民版ユーザーさん5さん]

>>190 匿名さん
本当ですか？
入居者しか利用出来ないと伺いましたが。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 住民版ユーザーさん5さん

マンション共用施設への書籍提供をTSUTAYAがするだけなので、基本的には利用できないはずですが勘違いでは？
本屋セレクトの絵本雑誌を置くマンション、ちょこちょこ出てきましたよね。

[193: 183]

みなさまご回答ありがとうございます！自分と似た視点だったりなるほどという点だったり とても楽しく興味深く読ませてもらいました！

川沿いの住居はスカイツリー見えるんですねー！素敵ですね！！

私も図書館もう少し近くにあればいいのにと思いました。新設されないかなぁ。レンタルショップももう少し近くに欲しいところですね。まぁ、欲を言えば、ですが。

[194: 新規]

深川地区は江戸時代などに埋立られたと思ってたのですが、以下のURLを見ると、ジオ深川の場所は元々陸地だったように見えます。どなたか、土地について詳しい方、実際はどうなっているのか教えていただけますか？

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

[195: 住民板ユーザーさん]

江戸の古地図が書店に売ってますのでそれみればわかると思います。私は調べてないです。

[196: 住民板ユーザーさん]

>>193 183さん

スカイツリーは楽しみですよね！
図書館が必要だという住民層はこのあたりは想定していないのかもですね。苦笑
私は本は買う派なのであまり大きなマイナスでは無いと思います！

[197: 住民版ユーザーさん5]

>>194 新規さん
スマホでしたら、アプリの古地図ウォーカーオススメですよ。

[198: 住民板ユーザーさん9]

一応、このような記事もありました。詳しい内容は週刊東洋経済です。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171207-00010007-agora-bus_al...

[199: 住民版ユーザーさん5]

http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/171025/bsd1710250500001-s1.h...
少し前に
こんな記事もありました。

[200: 住民板ユーザーさん1]

引越しの抽選同席した人います？
どんな感じでした？

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しの抽選？いつ？
なぜ私はそういった連絡が来てないですかね？

[202: 住民板ユーザーさん8]

>>201 匿名さん
最近契約された方ですか？
最近契約された方は引き渡しのタイミングが少し後ろ倒しになっているかもしれません。

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>201
結構前に契約した私のところには契約と入居手続きに関する書類がきていて、そこに書いてあったはず。
ただ、最近契約したならその書類自体がまだ届いてないのかな。
入居が集中しないように分散させるって前にもらった書類に書いてあったから。
どちらにしろ、気になるなら営業に確認かな。

[204: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しスケジュールが出てくると いよいよですね。
今の家は古い家で、荷物が多いので断捨離しないと、、どなたか上手な方いれば聞きたいくらいです。

[205: 新規の契約済さん]

抽選結果、12/12頃に郵送ですね。
希望が通ったかな〜？
楽しみですね！

[206: 新規の契約済さん]

オプションの申込みって、今からでも出来ますか？最終締め切りって、いつだったご存知の方いましたら、教えて下さい。
悩んで保留にしていたオプションの事を、すっかり忘れてました…。
ちなみに、窓ガラスフィルムした方いますか？

[207: 住民板ユーザーさん1]

11月末までですね。
過ぎてますが、お願いしてみれば、受けてくれるかも。
うちは、ランドリーの棚をお願いしました。

[208: 新規の契約済さん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうござます！
明日、電話してみます。

[209: 住民板ユーザーさん4]

>>206 新規の契約済さん
私は外部の業者にガラスフィルム頼みましたよ。

[210: 新規の契約済さん]

>>209 住民板ユーザーさん4さん

同じ内容のもので比較した場合、
お値段にけっこうな差は出ましたか？

[211: 住民板ユーザーさん4]

>>210 新規の契約済さん
最終的に範囲増やしてしまったので明確な比較が出来ないのですが…私が頼んだ業者だとざっくり3割ほど安いように感じました。

[212: 匿名さん]

抽選に行って来ました！（3番当たり）
物件の写真も撮りましたので、共有します。

[213: 匿名さん]

その2

[214: 匿名さん]

その3
綺麗ですね

[215: 住民板ユーザーさん5]

お写真ありがとうございます！
3枚目はどちらのショットになりますか？

[216: 新規の契約済さん]

>>211 住民板ユーザーさん4さん

参考になりました。
ありがとうございます。

[217: 契約済さん]

>>212 匿名さん
３番の当たりはスゴイですね！
優先枠の方ですか？

57に対して申込みは、どのくらいありましたか？
私は、抽選会に行けなかったので、情報お願いします。

[218: 住民板ユーザーさん1]

抽選外れた人もみてるってことがなんで想像つかないんですかね。。当たって嬉しいのはわかりますけど、ここにわざわざ書きます？

[219: 匿名さん]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
考慮不足で申し訳ありませんでした

[220: 匿名さん]

>>215 住民板ユーザーさん5さん
南側の1階です。
13時頃撮りました

[221: 契約者さん]

>>219 匿名さん

駐車場おめでとうございます！
それと素敵な写真の共有ありがとうございます。いよいよという感じで待ち遠しいですね。

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>220 匿名さん
ありがとうございます!！

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>219 匿名さん

考慮？配慮とか思慮、が適切では？？

[224: 住民板ユーザーさん2]

住民のふれあい？の会は いつ頃開催されるかご存知の方いますか？

[225: 住民板ユーザーさん1]

検討板で今度は天井高についてのネガ投稿が相次いで超絶イライラしていてきてます。

[226: 住民板ユーザーさん5]

まぁまぁ、
全て完璧な物件なんて有りませんから！
気にしないでいましょう。

[227: 匿名さん]

人それぞれ何を重視して決めるか違いますから、天井高が譲れないって人もいるでしょうし、仕方ないですよ。
私も妥協した点はありますが、引越し後は生活が便利になりそうで春が楽しみです！
本当完璧なマンション探すのは難しいし、マイナスな部分があってもそれ以上に自分の中で住みたいと思う気持ちがあれば買いだと思いました。
完璧な物探してたらいつまでも買えないですからね。

[228: 住民板ユーザーさん1]

私も何を重視するかだと思います。
家の事情もありここ数ヶ月内にマンションを購入し引っ越しする必要があるなどの点からも、タイミング、価格、仕様含めて決めました。

なんのタイミングも考えずいつ引っ越しても良いのであれば また違う回答はあるかもしれないですが、いろいろな要素でいいなと判断しましたよ。妥協した部分ももちろんありますが、人それぞれ譲れない点、優先する点は違いますよね。

そういう意味で似たような決断をした住民同士仲良くやっていければと思います。

[229: 住民板ユーザーさん6]

2400は確かに低いです。それは事実です。
他社と比較してるのは検討版のユーザーだけではないので、私から１つお伝えすると大手物件で天井高2500と記載があっても下がり天井が酷くて圧迫感を感じるものもあります。5畳の部屋の2畳分が2000未満とか。

[230: 住民板ユーザーさん6]

最近の方は過去レスを見ないようですが、アンボイドのおかげで梁が最小限になってるそうですね。
どの物件もホームページの間取りには三次元の情報(梁と下がり天井)が乗ってこないので、2400という情報で叩かれてしまうのはしょうがないです。