ザ・パークハウス 舟入本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/

所在地：広島県広島市中区舟入本町14番2（地番）
交通：広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96㎡～90㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

値引き提示はありますか？

[65: 匿名さん]

荒らしなのでスルー

[66: 匿名さん]

ここほど完成在庫を見られるメリットがある物件も珍しいかと。
ともかく隣の建物との距離が近すぎ。
バルコニーで隣に入院中の方と目があったり、
室外機用のバルコニーに隣の建物の天井から普通にまたいで移れたり。

[67: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

残り15部屋程度で、A~Dタイプ全て残っているようです。

[69: 匿名さん]

　隣の建物と近すぎるせいで本来価値があるはずの角部屋が階によっては非常に条件が悪いですからねえ…
まあ完成在庫がみられるので納得して買うといいと思います。
某物件がタンクがどうとか言われていますが、ここなんてある部屋は病院の屋上のタンクが目の前ですからねえ…

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そんなこと書いたら『正義の味方』こと、嘘つきニート君が飛び出て来ますよ！
hitotoとライオンのスレッドを汚しながら生き恥さらす自慰行為に涙が止まりません。
笑い涙に「涙拭けよ」と、お決まりの決め台詞がまた痛々しく、腹筋の６PAC化が止まらない。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
今日は平野町と加古町の売れ残り大惨事物件のモデルルームが休みの水曜日だからストレス溢れる書き込みが続きますｗｗｗ

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
お前の腹ブヨブヨだぜｗｗ

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ある部屋で水タンクが目の前
と
全ての部屋でガスタンクが目の前
も大きな違い

[74: 匿名さん]

日本語は正しく使いましょう。
川向こうと目の前は違いますよ。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
距離20mに8m水タンクと距離150mに70mガスタンクではどちらが圧迫感があるでしょうか？

[76: 匿名さん]

人によるのでは？

[77: 竹生えますよ]

買いました。
個人的な感想書きます。

住んで2ヶ月経ちますが、窓を閉めればとても静かなので住み心地いいです。
景色は黄金山や、ライトアップされた古田大のノートルダム広島が見れて素敵です。

低層階は隣が賃貸マンションや病院なので
○そこまで景色に興味が無い
○角部屋で窓の数を増やして換気が出来れば充分
という方に向いているかと。
電停バス停近くてアクセス面は最高です。
（紙屋町までバスで8分）※通勤帰宅時間帯を除く

三菱、財閥の管理は安心感あります。

私は県外への転勤が多いので時々しか帰れませんが、出来るだけ多くの時間を過ごしたくなるマンションです。

坪庭やマンション玄関口の植栽もGOOD。

[78: 匿名さん]

公式からのメールで残りが15戸。売り出し未の部屋もあると書いてあるので、実際には16戸以上。
場所がよくて値段が舟入南とかわらないのに、なんでしょうね。

舟入南は周りがすっきりしてて全戸平置き駐車場なのが支持されたのでしょうか。
ここは利便性は最高ですがあまりにゴミゴミしすぎて数千万出して買うにはどうしても一歩引いてしまいますよね。

[79: 匿名さん]

ライオンズ加古町が40戸以上残っているから、中心部から川を渡るのが敬遠されるのかね

[80: 匿名さん]

ライオンズに荒らされてるけどここはいいマンションだと思います

[81: 匿名さん]

自分は最初に提示された価格が今より800万ほど高かったため購入を見送りました。最初から今の価格でしたら検討していたと思います。
両隣の建物が非常に近い(しかも病院)のがネックでしょうか。スーパーや電停、バス停も近く便利な場所だと思うんですけどね。

5月の時点では残り16戸のようでした。

[82: 匿名さん]

へえー、随分売れたね。
完成在庫物件の中ではここが真っ先に完売しそうだね。

[83: マンション検討中さん]

左右の建物と近接していて（片方は病院で一部バルコニーから病室が見える）、前後は空地と低層の建物なので、
将来的な眺望や日当たりが未知数なのもあるかもしれませんね。
舟入南は大通りに面していて騒音はあると思いますが、少なくとも日当たりは保証されていますから。

[84: 匿名さん]

とはいえ川沿いよりは造りもいいし、価格も安いし、大財閥の三菱だから

川沿いはこれが怖い

地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。

[85: 匿名さん]

800万円も値引きして売ってるんですね。なのに残16戸も。
財閥系の三菱なのにそんなに苦戦しているとは。どこのマンション大変なのですね。

[86: 匿名さん]

ワンルーム賃貸なら満室まちがいなしの場所なんですけどね。
ファミリー向け分譲と考えると微妙です。
場所と建物自体はすごくいいのですが。

[87: 匿名さん]

公式から来るメールの価格表示部屋が15戸から9戸に減っていました。
ただ、価格が表示されていない部屋は「成約済及び未供給住戸となります」となっています。
一挙に6戸売れるとは考えにくいので、価格表示戸数を減らすことで売れてる感をだしたいのでしょうか。
hitotoといい大手町といい、三菱も難儀してますね。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
残念ながら、先月6戸売れたと聞きました
不人気マンションの営業には信じられないと思いますが

[89: 匿名さん]

荒れる原因になりますので、投稿者を決めつけるような投稿はやめましょう。

6戸売れたのなら「成約済及び未供給住戸となります」ではなく「成約済となります」と書いた方が見栄えがするように思うのですが、そうでもないのですかね。

[91: マンション検討中さん]

[NO．90と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[92: ななな]

>>58 三菱と大京で迷ってますさん

>>58 三菱と大京で迷ってますさん
何の1番なんでしょうか、適正な価格を含めた総合的なクオリティでしょうか？

その比較なら大京よりも三菱の方が優れていると思います、何故なら財閥管理のブランド力があるからです。
中古で出した時の印象もブランドの影響力は大きいですよ。
大京が2位の理由は他のマンションに比べて値段設定が高い傾向にあるからです。

[93: 匿名さん]

>>92 なななさん
大京は設備同じでも2割くらい高いし、場所が悪い

[94: 検討板ユーザーさん]

設備で大京のどこと三菱のどこが同じですか？

[95: マンション検討中さん]

隣が焼き鳥屋ですが、臭いは気にならないですか？

[96: たかたか]

上層階南側に住んで半年になります。焼き鳥屋、焼肉屋が近くにありますが、室内では匂いが気になったことはありません。１８時〜２１時あたりにベランダにでると多少匂いはしますが、これも不快に思う程ではないです。低層階の北側の部屋だとより近くなるので、もしかしたら気になるかもしれません。曖昧なですが、ご参考になれば幸いです。

[97: 匿名さん]

もう埋まっちゃったのかな？

[98: マンション検討中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/outline/index.html
4798万の部屋って最上階90㎡の角部屋だったような。
平置き駐車場がつく条件のいい部屋だったと思いますが、まだ残ってるんでしょうか。
角地じゃないし、ゴミゴミしすぎて世間的な評価も低いんでしょうか。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん
>>98 マンション検討中さん
休日も朝からライバルの三菱が気になって気になってｗ

[100: 匿名さん]

これはお得ですね！！

[101: 匿名さん]

隣の病院や電車通りから観た時の貧相な感じや学区通勤がネックだけど、手ごろな飲食店が多くあるし、電停も近くで良いです。

[102: 匿名さん]

冷静に考えて、中区のパークハウスで90m2が四千万代なんて、お値打ち価格としか思えないんですが。
なんで売れないんですかね。

[103: 匿名さん]

実質中区と言えないから…

[104: 検討板ユーザーさん]

便利は便利ですが、眺望もないし隣の建物との距離が近すぎるし、
路地裏で雰囲気も微妙ですよね。まだ街中に近ければそれでもいいですが決して近くもないし。
同じ路地裏でも河原町のパークハウスとかは雰囲気はいいんですけどね。
パークハウスも最近はあまり立地のよくないところに建てますよね。

[105: 匿名さん]

問題は眺望、隣と近すぎ、外観でしょうか

[106: ご近所さん]

西側の空き地剥がし始めてるね
縁石も取っ払うみたいだし何か建つんだろうか

[107: 購入経験者さん]

平屋でドコモとローソンが建つみたいです。

[108: マンション掲示板さん]

パティオが暗くなりそうですね。素敵だったのに。

[109: 匿名さん]

パティオは、西側空き地に面しておらず、およそクルマ２台分（車庫＆自動車通路）分のスペースがあるので、日照は殆ど変わらないのではないかと思います。

[110: 職人さん]

ここのマンション購入を考えていますが売れ残り部屋はお買い得でしょうか？

[111: 通りがかりさん]

お得といったら買うのですか？
自分できめるしかないでしょ

[112: 匿名さん]

他の物件スレでは竣工から1年で中古だと騒ぐ方が居られますが、こちらには居ませんね。
心中お察しします。
物件概要では販売戸数6戸との事ですが、完売に向けて頑張って下さいね。

[113: 匿名さん]

電停近くで買い物や病院・銀行等利便性高い、けど値引きが大きくて資産性損ね、部屋は狭いし、窓が小さく建物向きと町の感じが悪い。企画が残念。

[114: 匿名さん]

いよいよあと1邸ですね。

[115: 匿名さん]

なんだかんだで舟入は便利だし街の雰囲気もいい。
江波中も近年良くなってるって評判だし。

[116: 通りがかりさん]

街の雰囲気良いか？
自分的にゴミゴミしてて子育てには微妙だと思うんだけど。でも三菱でこの広さ。この値段なら迷うな。

[117: 匿名さん]

当マンション住人ですが、もともと関西の郊外型ニュータウンで生まれ育ったので、子供や職場などの移動しやすさなどを考えて決めたものの、最初はちょっとゴミゴミしていて微妙だと思いましたが、住んでみると街の雰囲気は悪くありませんし、小学校も予想以上に生徒、先生ともに良く、舟入にしてよかったと思っています。

[118: 匿名さん]

完売御礼

[119: 匿名さん]

さすが財閥物件

[121: 評判気になるさん]

[No.120と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: 快適生活3年目さん]

3年住んだ感想をつらつら語るわ

メリット
◯セキュリティ最強、エントランスのオートロックゲート、大量の防犯カメラ、各住居の警戒設定可能、窓にアルミ製サッシ付（遮光にも一役買ってる）、交番が徒歩1分（110番すればおそらく秒で来てくれるので詰所の警備員感覚で安心。）
◯壁の防音バッチリなので隣接した部屋からほぼ音がしない、隣は小さい子が二人もいるはずなのに空き部屋だっけ？って疑うレベルで静か
◯財閥管理、ブランドの安心感、管理費、修繕積立金も納得の範囲で収まる、資産価値も下がりにくいのもgood。56世帯なので総会で意見がまとまりやすい。収入格差があまりないので価値観の乖離がしにくい。
◯アクセス最強、バス停5分、電停1分
◯近くのケーキ屋2店のレベルが高い
◯元就、はりがね、きさく、など麺類激戦区
◯目の前の道路が一方通行＆裏通りなので交通量が少なくて安心
◯夜間は付近の通りがオレンジの街頭に彩られて暖かみがある、良かったら歩いてみてくれ
◯管理人さんはしっかり相談に乗ってくれるし一生懸命マンションを綺麗にしてくれてる。エレベーターの鏡を磨く姿を見ていつも感謝してます。
とザッと思いつくだけでもこれだけあるので
全部上げ出したらキリが無い。

そしてデメリット
◯夜は焼き鳥屋の良い匂いがするので営業日は窓を開けたらちょい気になる
◯ハンズフリーキーじゃないのでエントランスで鍵をいちいちかざすのがだるい、エレベーターが行き先階を自動指定しないのもややダルい
◯トイレが自動開閉じゃない
◯玄関ドアのインターホンのボタンが分かりにくいと言われる（防犯カメラに見えるらしい笑）

総括
終の住処に相応しいクオリティのマンション。
大満足の買い物が出来たと暮らしながら実感出来てる。

中古が何部屋か出てるから興味あったらどぞ。

[123: マンション検討中さん]

貸し出しも良さそうですね。
隣の病院が古いからなんだかなぁとか思ったりします。
住んでみればそこまで気にならないかもですが。
Uber eats対象店多いのもいいですね。

[124: 匿名さん]

>◯トイレが自動開閉じゃない

これはオプションで選べませんでしたか？

[125: 快適生活3年目さん]

124へ返信

施工前なら色々いじれたんですが、契約する際にはもう出来上がってたので自動開閉に出来なかったんです。
他の部屋ならその仕様になってるところもあるのかも。

[126: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん

駐車場込で凡そ16～17万くらいで貸せそうですかねぇ。

302号室が3,398万円で売出し中ですが、3,300万は死守して貰いたいですね。
今後の為にも。

[127: マンション比較中さん]

>>126 評判気になるさん
今少し下がってますね。
こちら新築時の価格ってだいたいどれくらいだったんです？
大体でいいので差し支えなければ教えて欲しいです。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション比較中さん
302号室は当初の価格表では3,408万円になっていますね。
額面通りの購入かは分かりませんが。。

[129: 匿名さん]

今、パークハウス新築を舟入で売り出すと70平米4000万はするだろうな。
年々高くなってて感覚が追い付いていかない。

[130: 口コミ知りたいさん]

『貸すもよし、売るもよし。』
というクオリティと呼べるには実績がまだ少ないね。
まぁそれだけ気に入って皆が住んでるって事なのかもしれないけど。

コロナが収束した後、各部屋の数年後の価格推移に注目だね。

[131: 通りがかりさん]

写真貼っときます。
ご購入を検討されている方は参考にしてみてください。

[132: マンコミュファンさん]

はいはい、
ここの中古を売りたい方ですね

プレディア舟入中町、プレディア舟入本町のスレにも書き込んでたでしょう？
回りくどい書き方してると印象悪くなりますよ。

[133: 通りがかりさん]

要らねえ

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
それ、あまりにも売れなくて販売途中で価格改定の値引きまでしてやっと売り切ったというイワクつきのマンションでは？
三菱地所レジが主幹事やるとロクなマンションにならないのはもはや定説と言っても良いのでは？

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん

それだと時代に乗って販売時より値上げして中古売ってんじゃね？
買われなさそうだが

[136: 匿名さん]

ここは、電車・バスの交通の便がいい。また紙屋町くらいだと平和公園を通って徒歩で帰宅できる。
賃貸でも需要はあると思います。

[137: マンション検討中さん]

できるっちゃあできるけど30分近くかかるぞ
賃貸だと14,5万くらい？
弾多いのに築浅だからってその値段で借りる人いるんだろうか

[138: マンション検討中さん]

神戸から最近転勤で広島に来ましたが、電停にも近いし、そんなに悪い場所ではないと思う。加えて三菱の仕様で70平米3千万円台は格安ですね。今販売している段原より2千万円安い。段原も安いと思うけれど、地域によって仕様を落として売るのですかね？

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

ライオンズ東翠町をおススメします♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686071/

[140: 口コミ知りたいさん]

頑張って買ってもらおうとしてるとこが泣けてくるね

[141: マンコミュファンさん]

ほんと、こんなとこで遠回しにアピールしてないで、さっさと売値を下げて買い手を募る方が精神的にもいいと思う。

[142: 通りがかりさん]

売れないのは舟入という土地柄に人気がないためでしょうか？

[143: 評判気になるさん]

>>142 通りがかりさん

まあ、そうだね
人気も羨望もない分、地価が安くて、ある意味コスパがいいとも言える

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん

なんとなくだけど2号線より南になると微妙に感じるな

[145: 匿名さん]

そーかなぁ。24時間の舟入市民病院、スーパー、コンビニがあって、また神崎小学校は結構有名私学への進学者が多い。
事実、7時30分頃に舟入本町のバス停をみたら、学院生がたくさんバスを待っている。
近くの道路は街灯が特に明るく夜道は安心。
中心部からほどほどの距離が丁度いい。
100ｍ南にトータテが建てたマンションは即完売だったらしいし。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
同感です。それにしても、新築マンションの盛り上がりが欠ける中、中古のマンションがこれだけ盛り上がるのも珍しいですね。それだけ、三菱にしては格安のこの物件が気になる人が多いってことでしょうか。それだけに、この物件が新築時に苦戦した理由が理解できません。

[147: eマンションさん]

>>146 通りがかりさん

中古で買ってもらおうと盛り上げた奴が居るだけだろ

事実として誰も注目しておらず売れてねえし
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshim...

[148: マンション検討中さん]

>>147 eマンションさん　そうですかね？良いマンションだし、何より価格が安い。私は新築のマンションを探しているので買いませんが。

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション検討中さん

値段が高騰している状況ではあるが、新築時に売れるのに手こずったマンションを新築時より高い値段で買うやつはなかなか居ない

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん　新築当時、何故値下げしないと売れなかったのか理解不能ですが、私はこのマンション買う人がいると思います。私は新築が良いので買いませんが。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 eマンションさん
なーんだ。そういうことか。

[152: 評判気になるさん]

>>139 マンション検討中さん
ライオンズ東翠町とザ・パークハウス舟入本町だと、どちらが良いのでしょうか？
大京と三菱地所。
東翠町は路線価が225,000円、舟入本町は235,000円。
2号線より下という点は同じ。
イメージは翠の方が良いのでしょうか。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 評判気になるさん

どっちもどっちだけど、このマンションは売れ残り期間も長くて、中古で手放すのも苦労するのが現実として分かってしまってるから、、
その分まだライオンズ東翠町の方が未知な部分が残ってるからマシかなと。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション掲示板さん
色々な意見があると思うけど、ザ・パークハウス舟入本町は近くのバス停でラッシュ時だと市内中心部行きのバスが2～3分間隔で来る。プラス市内電車だから。
舟入高校や観音高校は歩いて通学できるし。
何で新築時に苦戦したのか。よくわからんよ。
噂だけど、隣の病院は建替えるらしい。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 通りがかりさん

それだけ聞くと悪くないのにね
何故だろう？

[156: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん

売れ残ったのは事実だしなー
新築時も苦戦してるけど、案の定、中古として手放すのも苦労してる。
苦労してる理由探したとこで状況は変わらん。

[157: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
プレディア観音新町をおススメします♪
https://www.predear.jp/pj/kanonshinmachi/index.html?gclid=Cj0KCQjwhL6p...

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん

え？
スペースウイングのマンションとかオススメしたら？

[159: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん

バス＋路面電車の舟入の方がマシじゃない？

[160: マンション検討中さん]

この辺り割と雑然としてるのと古い建物多いから将来眺望やらどうなるか予測付けにくい
利便性も2号線に近いというだけでそこまで良くはなく実際舟入南の方が先に売れてる
当時の価格ならまだしも高騰してるからと安易に上乗せして、これに手を出す層なんてかなり限られるでしょ
運用考えるなら舟入中町の新築の方がマシなのでは

[161: 匿名さん]

国道2号線の北側が舟入中町で南側が舟入本町。両方に新築物件は建設中だし、似たようなもんだと思うが

[162: マンション検討中さん]

ここ管理費と修繕積立金が高くないですかね？

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

どこと比べて？

[164: マンション検討中さん]

中古のマンションでここまでコメントが多いのも珍しいですね。やはり、三菱のマンションそのものの評価は高いからでしょうかね。

[165: マンション検討中さん]

>>163
中区のマンションいくつか見てたのですが、築年数の割に高いと思いました。
設備や管理が良いのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
同じ舟入で建設中のプレディア2棟、
同じメジャー7で建設中のライオンズと
競合するからではないでしょうか？

[167: eマンションさん]

今なお匿名掲示板を賑わすってことはそれなりに注目度あるマンションってことかな。
三菱ブランド強ぇな。

あと書き込みをざっと見返したけど
アレな人達が「売れない！いらない！売り捌くのに苦労しそう！ギャオーーン！」って必死に騒いでて草生えるわ。
安心しろ、お前らに3千万以上のローンは無理だからなw
狐と葡萄状態になってる奴ほど滑稽なもんはない。
ほんまに価値ないマンションなら数年後にも売れ残ってて見向きもされないんじゃねーの？

ちなみに俺はここの90平米の角部屋が空くのをずっと待ってんだ。
住人で売る気がある人は是非出してくれよな。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 eマンションさん

ここのマンション持ち上げてる書き込み初めて見たわ
すげー

90平米の角部屋を手放すなら今だね！
アレな人が直ぐ名乗り出て買ってくれるらしいよ

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 口コミ知りたいさん

確かに初めて見たかも。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>167 eマンションさん

事実
中古物件は未だに売れてないんだけどな
そろそろ誰か買うかな？

90平米角部屋出ると良いな

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

[171: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん

ここ最近古い建物の解体が目立ちますね。
近くのガリバーも何やら工事中です。

眺望重視の方は、やはりリバービュー一択ということになりますね。
川沿いのプレディアも希少価値ありそうです。

[172: 通りがかりさん]

ブランドとか知らねーけど今の時代にマンション買うとかないわ。

田舎の一軒家なら500万とかで中古買える。

[173: マンション掲示板さん]

>>167 eマンションさん

3000万＋αのローンを返してる俺はアレな人ではないってことでヨロシク～

低金利時代とはいえ、大きな借金はしたくないね～

[174: マンション掲示板さん]

>>173 マンション掲示板さん
2010年頃に2900万で新築マンションを買った猛者達が13年後に3600万で中古マンション販売してる状況見てたらローン組むのも悪くないのかなとか思う

ま、結果論だがね

10年後のマンションが軒並み5千万とかザラになってるなら今買う奴全員正解になる

[175: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

あなたが羨ましいわ

[176: マンション掲示板さん]

>>174 マンション掲示板さん

そうやね
近所のマンション築15年ぐらいで当時3000万位だったが、この間4000万位でスーモに出てたな
無くなったので売れたんだろうな

独身時代にチョット広めの中古物件買おうと思った時期があった
買っとけばよかったな～って思うわ

まっ頑張って毎月ローン返済せねばね

[177: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
広島では、ヴェルディやソシオのような地元のマンションブランドと、ザ・パークハウスのような全国展開しているマンションブランドとでは、どちらが人気があるのでしょうか？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん

ブランドでまた選ぶのは稀なんでどっちが人気とか分からんね

隣同士に出来たとしても、仕様や価格、管理体制等で比較して買うわ
ブランドで選ばない

ちなみに大手系とフローレンスが直線距離数百mの距離で同時期に工事をしてたが、施工はどちらも同じ地場の建設会社で、かつ現場責任者は兼任だった
ブランドで選んでも建物そのものの品質が劇的に変わるわけでもないということを知った

[179: 通りがかりさん]

>>177 さん

>>177 匿名さん
人気という意味なら地元ブランドに軍配が上がりますね。
パークハウスシリーズやパークホームズシリーズは広島県内での割合が少ないですから。
（各ブランドマンションの県内供給数比較を参照）

そもそもマンションにブランドがある事自体知ってる人が少ない印象で、ライオンズは高級よね、ヴェルディは綺麗で安くてちょうどいい立地だよね、とかそういうふわっとしたイメージをお持ちの方は多いかなと思います。

ちなみに同年に建設された友人居住のパークホームズと親戚居住のパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。

どこがと聞かれたら答えづらいですが、部屋内の重厚感が違いました。

あくまでも私の感想ですが。

[180: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

部屋内の重厚感
それは頼もしいエビデンスだ！

人気＝数
素晴らしい判断基準ですね！

[181: 匿名さん]

私は同年に建設された知人居住の三井パークホームズと知人居住のPanaのパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。
なんて言うか居室の重厚感が圧倒的に違うと感じました。
あくまでも私の感想ですが。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん

それはブランド力なのか？
知人のオプション設定ではなく

[183: 匿名さん]

どう？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1416420007182/

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
これはお買い得だが駐車場が無いんじゃゴミだな。

[185: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
地場を好き好んで選ぶ人っているんだろうか
どことは言わんが露骨に安普請だったりするから妥協の結果って購入者が大半じゃないの
安芸灘の時ブランドで被害に結構差が出て、違うもんなんだなと感心した
まあ一昔前のライオンズとかならともかく、全国ってだけで安心てわけでもなくなってきてる感じだが

[186: 通りがかりさん]

>>184 購入経験者さん

カーシェアとかでええんやない？

[187: 評判気になるさん]

>>184 購入経験者さん
この辺りは月極がたくさんあるので、いったん近隣の月極を借りておいて、敷地内の空きを待てば良いのではないかとは思いますが、なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？
舟入という場所が良くないのでしょうか？

[188: 評判気になるさん]

>>187 評判気になるさん
空き無いから。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 評判気になるさん
こういうのが大切なんですね。

[190: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん

バカでも分かりやすいように【感想】って書いてるのに…。
日本語読めないのって苦労しますね…。
エビデンスっていうカタカナを使ってみたかったのかな？


個人の感情を抜きにして、物事の優劣決めるには数字が最もわかりやすいのにそれすらも分からないんですかね？

この人は何を判断基準にして議論するんだろう…日本語読めないから仕事も出来なさそうだしローンも組めなさそう…笑

[191: マンション掲示板さん]

>>183 匿名さん

年内に売れると予想。

[192: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
そうですね。おそらくバカ以下のゴミなんでしょう。
実社会で誰にも相手にされないからこんなとこでキモ粘着やってる可哀そうなゴミだから無視で良いと思います。
たまにボランティアでゴミ拾いもありかもですが、粘着糞虫は調子に乗るからやっぱスルーですね。

[193: 名無しさん]

政令指定都市の殆どでマンション売買ブーム起きてるね。

今後金利が上がるか分からないけど、低金利の内に！と買う人が結構多い。

[194: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

擁護するのかと思いきやトドメ刺してて草。

[195: ゴリラ]

>>187 評判気になるさん
なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？

答えは簡単です。
このスレはマンションのいいところを書きたい人も集るが、悪口を書きたい人も大勢集まるスレだからです。

大半の人は口コミを読んで「ふ～ん」で終わり。
しかしながら

近所のマンションの悪口を誰かに伝えたいンゴ。
でも話す人がいないンゴ。
ンゴゴゴゴゴ。
ネットで書き込むしかないンゴ。
お、ええスレがあるやんけ。
母ちゃんがわいの服買うて来てくれるから、その間に揚げ足とったり悪口書いたろ！(^^)ニコッ

↑っていう悲しい人が一定数集まってますのでそれを理解した上でスレに来てください。

[196: 評判気になるさん]

>>190 通りがかりさん

ローン審査なんて通って当たり前だし、ただの手続きでしかないのにさ、
やっとのことでギリギリでローンの審査を通った人に限って、こういう言い方するよね

[197: 名無しさん]

>>191 マンション掲示板さん

なんか90平米なら即買いって言ってる奴居るが、ここはどうだろね～

[198: 検討板ユーザーさん]

>>193 名無しさん

金利は上がるでしょ
とりあえず固定は軒並み1.5%超えて、変動が0.25～0.3%プラスぐらいになるんじゃね？
まあそれで1.0%もいかない低金利で余裕だが

[199: 名無しさん]

>>197 名無しさん
この物件、現在、建設中のプレディア2棟と比べて、
マンションブランドとしては劣っている訳ではなく、
舟入本町電停には近く、
駐車場整備率は大差ありません。
但し、水害時にはリスクがあるのでは、と思います。
価格が適正なら、それほど悪い物件ではないのでは？と思いますが、その他、悪い要素があるのでしょうか？

あるいは、悪い評判になっているのは、ステマみたいな書き込みが、みなさんに嫌悪感を与えているためなのでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん

数字が最も分かりやすいのは同意します
ただし190のように使い方や理解を誤ると全く意味がないばかりか、自らのアホを晒してしまうという典型的な事例ですね

[201: 通りがかりさん]

>>195 ゴリラさん

ンゴってなんですか？

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん

そっとしといたれ

[203: 匿名さん]

金利上がらなかったらいいな。

再来年以降にマンション買う予定だからやるならそれ以降にして欲しい。

[204: gjdwta]

段原のパークハウスみた後だとこのマンションがめちゃお買い得に見えるマジック。

[205: 匿名さん]

>>204 gjdwtaさん
仮称ザ・パークハウス上幟https://www.sumu-lab.com/archives/...
は更にすごいのでは。

[206: マンション検討中さん]

>>199
その3棟だと浸水リスクは舟本<<<<<ここ<舟入中町
舟入本町交差点がよく知られているけど、舟入商店街の辺りまでは相当降らないと冠水しない

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん
これだと、3棟を比較すると、
ザ・パークハウス舟入本町≒プレディア舟入中町<プレディア舟入本町リバーテラス
のように見えますが。

[208: マンション検討中さん]

>>201 通りがかりさん
ggrks

[209: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん

それは難しいやろね
YCC撤廃にマイナス金利解除は来年度早々じゃね？
変動も0.25-0.3は上がるかな～って感じ
それでも十分安いけどな

[210: 検討板ユーザーさん]

>>199 名無しさん

何故か新築時から割引物件
入居者の層もチョット微妙かもな

[211: 通りがかりさん]

>>210 検討板ユーザーさん

安く出し過ぎて即売れたら売る側としてはもーちょい高めで出せばよかったって思うからな。
元々高めで出してそこから安くしてお買い得感を出すっていうやつなんじゃね？

ちなみに建物完成前に完売、値下げ無しで売れたマンションって広島にあったりするんかな？

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

フローレンス祇園クラッシィ
ヴェルディ天神川駅前

値引き有無の実態は分かりませんが、
この二つはめっちゃ早く完売した記憶があります。
共通点はJR駅と大型ショッピングモール

あと、袋町のも気付いたら売り切れてました。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 通りがかりさん
結構多いと思うよ。
半分くらいはそうじゃない？

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンション掲示板さん
いや、半分以上は完成までに完売してると思う。
値引きは殆ど無いんじゃ無いかな。
あとから出るマンションの方が価格が高くなる傾向にあるので値引きする必要が結果的になくなると思います。
個人的には三菱のマンション以外値引きは聞いたことありません。
ていうかザ・パークハウスは必ず毎回値引きしてます。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 通りがかりさん

フローレンス、マリモ、クレア、アルファステイツ、アルファスマート、ソシオらもラストスパートはやってる

[216: マンコミュファンさん]

あ、あとプレザンスロジェもやってたね
てか、どこも最終盤はやってる

[217: 通りがかりさん]

広島で販売された分譲マンションの内、何%が即完売して値下げしたマンションがその内何割か、正確なデータは無さそうですね。

ご回答ありがとうございました。

そしてパークハウスが値下げするのは珍しいことでもないっぽいですね。
それでもなお、今もパークハウスが建築されるってことは値下げしても元が取れるくらいの価格設定で臨んでるってことなんでしょうね～。

[218: マンション比較中さん]

>>215 マンコミュファンさん
やってないよ。少なくとも大っぴらには。
でもザ・パークハウスは必ず毎回値引きしてます。

[219: マンション比較中さん]

>>217 通りがかりさん
仕様と価格で見ればあるいはそうかもしれませんね。
定価で買われた方は自分の好きなところを選べるわけですから不満は無いと思いたいです。
でも、値引きなしで早めに買うとオプションや設計変更で自分好みにカスタマイズできるって言うのは新築を定価で買った人だけの特権ですよね！

[220: 匿名さん]

>>218 マンション比較中さん

必ず毎回値引きってすごいですね
どうやって確認したのか気になりますり
どうせ自ら動いて確認したんじゃなくて、
他人からの受け売りでしょうけど。

それに大っぴらじゃなくてもやってるなら同じなのでは、、
てかさ、プレザンスロジェのが大っぴらじゃないなら、大っぴらってなんですか？

[221: マンコミュファンさん]

値引きないマンションを最後の方に買う利点は、入居までの期間が短いとこ以外にないよな。

値引きするかどうか分からんマンション買うときは、販売直後に狙った部屋を速攻で買うのがオススメ。
ウチは値引きしません！てとこは、後になればなるほど何のメリットもない不人気売れ残り部屋を客に勧めるとこになり、罪悪感を抱えつつ売ることになる。

[222: 通りがかりさん]

広島の三菱物件スレは必ず荒れる。
他デベの物件スレでも隙あらば三菱のネガキャンが始まるのよね。

以上が私がここ２年くらいマンションコミュニティを見てきた印象です。
他デベ物件スレも長い目で見るとそれぞれ特徴があって面白いのよ。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
なぜ三菱物件スレは荒れるのでしょうか？
妬まれるほどの差があるのでしょうか？

[224: 評判気になるさん]

>>222 通りがかりさん
ほんとそれな。
興味ないなら話にすら上がらないはず
不思議なことにパークハウスに執着するネガキャン勢がいるよね。
意味不明。


プレディアもヴェルディもパークホームズもライオンズも一切値下げせず、パークハウスだけがもれなく100%値下げしてるなんてソースあるのかな？
根拠のない話に振り回されてあやふやな情報を鵜呑みにする人が一定数いるから困る。

[225: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

そのグラフの中で広島でそれなりの戸数を供給してるの、三菱、あなぶき、プレザンスくらいしかないじゃん。
敢えてそのグラフと広島を関連付けて何か言おうとすると、全国レベルのデベロッパーでも値引きするようなデベロッパーしか広島に進出して来ないと言うことかな。

広島は無駄に土地が高いくせに収入は並だから、地場のデベロッパーもその層に見合ったマンションを建てて売るスタイルが定着してるんだと思う。

てかさ、そんな片手落ちのグラフを嬉々として出してくるから222、224のように言われるんだぞ。

[227: tmdjuw]

>>225 匿名さん

このグラフだけだとよく分からないです。
ソースとなるページのリンク貼ってもらえませんか？
切り抜いた画像だけではイマイチ理解出来ないです。

私には224に対する反論が成り立ってるのかどうかすら判断し難いのでよろしくお願いします。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
イメージでは確かに値引きする三菱ですが
エビデンス出ましたね。
感情論で覆すのは無理無理。

[229: 通りがかりさん]

で
ここの中古物件はすぐに売れそうなんか？

[230: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん
知るかよ。
条件次第だろ、そんなもん。
どこでも一緒。

[231: 匿名さん]

三菱、あなぶき、プレサンス以外は全国の記事に取り上げられるレベルじゃないもんな。

それ以外のデベ関係者的には、値引きが公にならずにラッキーだったと思うか、記事から漏れて屈辱と感じるか、どっちだろね。

[232: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん
どっちも年内に売れると予想、知らんけど。
5年前のマンションがここまでスレを賑わすってことは、それだけ注目されてるって判断でよいのでは？

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
それな。

[234: マンコミュファンさん]

>>232 評判気になるさん

５年前のスレが浮上したのは中古を売りたい人が、このマンションを不自然に持ち上げる書き込みをしたことによる。
その後も賑わい続けてるのは、広島の三菱スレが毎度荒れる事象が上記書き込みを発端に再燃したこと。

よってここが賑わっているのは特にこのマンションが注目されているからではない。
誰もマンション名とかは意識してなくて、上に上がって来てるスレに反応して書いてるだけだよ。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 さん

不自然に持ち上げる書き込みが他のスレで行われてそれを指摘しにここに辿り着けるの凄い執念や…。
パークハウスに親でも殺されたんかな？
ひょっとしてプレディアの営業マン？

古い方のパークハウスも中古に出てるけど、実はそっちの住人説とかないの？

[236: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん

近くのパークハウスはここ以外ねーよ。

[237: 匿名さん]

>>227 tmdjuwさん
経済系の週刊誌ですね。もう１年近く前の記事だった気がします。

[238: eマンションさん]

>>236 匿名さん

売れねえだろうけど
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73289141/

[239: 評判気になるさん]

>>238 eマンションさん

まだ売ってんのか？

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D60X30672

[240: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん　ザパークーーハウス舟入本町と舟入本町パークハウスは異なる物件なのですね。紛らわしいですね。舟入本町パークハウスのこの物件は高層階で眺望は申し分ないし、部屋も広いし、リフォームやオプションもあるみたいで欲しくなりますが、新築価格はもっと安かったのでしょうか？

[241: 評判気になるさん]

>>240 さん

10年落ちで新築時とほぼ同じ金額で売ろうとしてんだろ

2,870万円～4,890万円
3,300万円台が最多販売価格帯
とのこと

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 評判気になるさん

わりい14年落ちだったわ

[243: 匿名さん]

舟入で広いとこ探してて、古いのさえ納得いけば悪くない選択肢だと思うよ。
そんな人がいればだけど。

[244: のん]

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D60X30672
これかね？

[245: 匿名さん]

>>244 のんさん
売れんでしょ。だって、
https://www.youtube.com/watch?v=FhV96WvrDQ4

[246: 買い替え検討中さん]

>>244 のんさん　ザ・パークハウス舟入本町と、こちらのリンクにある舟入本町パークハウスは異なる物件です。紛らわしいですね。このリンクの物件は、とても良いと思いますが、先日問い合わせたらオーナー物件で、賃貸中とのことでした。

[247: 匿名さん]

なーんだ。住めないんじゃん。

[248: 住人]

歩きスマホする小学生多し
挨拶してもシカトする子が多い
大人は割としっかり挨拶してくれて良い人多いけど、礼節の部分が足らん子が多いね。

この辺の子は街中だから知らない人には関わらない様にって教育されてるのかね。
このマンションに限った話じゃないんかね？

[249: ご近所さん]

世知辛い世の中ですね。
ウチのマンションは防犯のためにも進んで居住者同士挨拶をすることが良しとされてます。それでもたまーに挨拶してもシカトのお子さんもおられますけど。

[258: 管理担当]

[No.250～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_74043009/

90平米の１３階が出ましたね。
こないだの二部屋は売れたっぽい。

[260: 検討板ユーザーさん]

そんなことより俺の市営住宅を見てくれ。
コイツをどう思う?

[261: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/8742251303/?RECOMMFLG=1&BKLISTID=...

お買い得やん

[262: eマンションさん]

>>261 口コミ知りたいさん

じゃあ買えば

[263: 匿名さん]

>>262 eマンションさん
やかましい
黙っとれ