ザ・パークハウス 舟入本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/

所在地：広島県広島市中区舟入本町14番2（地番）
交通：広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96㎡～90㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 匿名さん]

そーかなぁ。24時間の舟入市民病院、スーパー、コンビニがあって、また神崎小学校は結構有名私学への進学者が多い。
事実、7時30分頃に舟入本町のバス停をみたら、学院生がたくさんバスを待っている。
近くの道路は街灯が特に明るく夜道は安心。
中心部からほどほどの距離が丁度いい。
100ｍ南にトータテが建てたマンションは即完売だったらしいし。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
同感です。それにしても、新築マンションの盛り上がりが欠ける中、中古のマンションがこれだけ盛り上がるのも珍しいですね。それだけ、三菱にしては格安のこの物件が気になる人が多いってことでしょうか。それだけに、この物件が新築時に苦戦した理由が理解できません。

[147: eマンションさん]

>>146 通りがかりさん

中古で買ってもらおうと盛り上げた奴が居るだけだろ

事実として誰も注目しておらず売れてねえし
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshim...

[148: マンション検討中さん]

>>147 eマンションさん　そうですかね？良いマンションだし、何より価格が安い。私は新築のマンションを探しているので買いませんが。

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション検討中さん

値段が高騰している状況ではあるが、新築時に売れるのに手こずったマンションを新築時より高い値段で買うやつはなかなか居ない

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん　新築当時、何故値下げしないと売れなかったのか理解不能ですが、私はこのマンション買う人がいると思います。私は新築が良いので買いませんが。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 eマンションさん
なーんだ。そういうことか。

[152: 評判気になるさん]

>>139 マンション検討中さん
ライオンズ東翠町とザ・パークハウス舟入本町だと、どちらが良いのでしょうか？
大京と三菱地所。
東翠町は路線価が225,000円、舟入本町は235,000円。
2号線より下という点は同じ。
イメージは翠の方が良いのでしょうか。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 評判気になるさん

どっちもどっちだけど、このマンションは売れ残り期間も長くて、中古で手放すのも苦労するのが現実として分かってしまってるから、、
その分まだライオンズ東翠町の方が未知な部分が残ってるからマシかなと。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション掲示板さん
色々な意見があると思うけど、ザ・パークハウス舟入本町は近くのバス停でラッシュ時だと市内中心部行きのバスが2～3分間隔で来る。プラス市内電車だから。
舟入高校や観音高校は歩いて通学できるし。
何で新築時に苦戦したのか。よくわからんよ。
噂だけど、隣の病院は建替えるらしい。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 通りがかりさん

それだけ聞くと悪くないのにね
何故だろう？

[156: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん

売れ残ったのは事実だしなー
新築時も苦戦してるけど、案の定、中古として手放すのも苦労してる。
苦労してる理由探したとこで状況は変わらん。

[157: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
プレディア観音新町をおススメします♪
https://www.predear.jp/pj/kanonshinmachi/index.html?gclid=Cj0KCQjwhL6p...

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん

え？
スペースウイングのマンションとかオススメしたら？

[159: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん

バス＋路面電車の舟入の方がマシじゃない？

[160: マンション検討中さん]

この辺り割と雑然としてるのと古い建物多いから将来眺望やらどうなるか予測付けにくい
利便性も2号線に近いというだけでそこまで良くはなく実際舟入南の方が先に売れてる
当時の価格ならまだしも高騰してるからと安易に上乗せして、これに手を出す層なんてかなり限られるでしょ
運用考えるなら舟入中町の新築の方がマシなのでは

[161: 匿名さん]

国道2号線の北側が舟入中町で南側が舟入本町。両方に新築物件は建設中だし、似たようなもんだと思うが

[162: マンション検討中さん]

ここ管理費と修繕積立金が高くないですかね？

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

どこと比べて？

[164: マンション検討中さん]

中古のマンションでここまでコメントが多いのも珍しいですね。やはり、三菱のマンションそのものの評価は高いからでしょうかね。

[165: マンション検討中さん]

>>163
中区のマンションいくつか見てたのですが、築年数の割に高いと思いました。
設備や管理が良いのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
同じ舟入で建設中のプレディア2棟、
同じメジャー7で建設中のライオンズと
競合するからではないでしょうか？

[167: eマンションさん]

今なお匿名掲示板を賑わすってことはそれなりに注目度あるマンションってことかな。
三菱ブランド強ぇな。

あと書き込みをざっと見返したけど
アレな人達が「売れない！いらない！売り捌くのに苦労しそう！ギャオーーン！」って必死に騒いでて草生えるわ。
安心しろ、お前らに3千万以上のローンは無理だからなw
狐と葡萄状態になってる奴ほど滑稽なもんはない。
ほんまに価値ないマンションなら数年後にも売れ残ってて見向きもされないんじゃねーの？

ちなみに俺はここの90平米の角部屋が空くのをずっと待ってんだ。
住人で売る気がある人は是非出してくれよな。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 eマンションさん

ここのマンション持ち上げてる書き込み初めて見たわ
すげー

90平米の角部屋を手放すなら今だね！
アレな人が直ぐ名乗り出て買ってくれるらしいよ

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 口コミ知りたいさん

確かに初めて見たかも。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>167 eマンションさん

事実
中古物件は未だに売れてないんだけどな
そろそろ誰か買うかな？

90平米角部屋出ると良いな

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

[171: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん

ここ最近古い建物の解体が目立ちますね。
近くのガリバーも何やら工事中です。

眺望重視の方は、やはりリバービュー一択ということになりますね。
川沿いのプレディアも希少価値ありそうです。

[172: 通りがかりさん]

ブランドとか知らねーけど今の時代にマンション買うとかないわ。

田舎の一軒家なら500万とかで中古買える。

[173: マンション掲示板さん]

>>167 eマンションさん

3000万＋αのローンを返してる俺はアレな人ではないってことでヨロシク～

低金利時代とはいえ、大きな借金はしたくないね～

[174: マンション掲示板さん]

>>173 マンション掲示板さん
2010年頃に2900万で新築マンションを買った猛者達が13年後に3600万で中古マンション販売してる状況見てたらローン組むのも悪くないのかなとか思う

ま、結果論だがね

10年後のマンションが軒並み5千万とかザラになってるなら今買う奴全員正解になる

[175: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

あなたが羨ましいわ

[176: マンション掲示板さん]

>>174 マンション掲示板さん

そうやね
近所のマンション築15年ぐらいで当時3000万位だったが、この間4000万位でスーモに出てたな
無くなったので売れたんだろうな

独身時代にチョット広めの中古物件買おうと思った時期があった
買っとけばよかったな～って思うわ

まっ頑張って毎月ローン返済せねばね

[177: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
広島では、ヴェルディやソシオのような地元のマンションブランドと、ザ・パークハウスのような全国展開しているマンションブランドとでは、どちらが人気があるのでしょうか？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん

ブランドでまた選ぶのは稀なんでどっちが人気とか分からんね

隣同士に出来たとしても、仕様や価格、管理体制等で比較して買うわ
ブランドで選ばない

ちなみに大手系とフローレンスが直線距離数百mの距離で同時期に工事をしてたが、施工はどちらも同じ地場の建設会社で、かつ現場責任者は兼任だった
ブランドで選んでも建物そのものの品質が劇的に変わるわけでもないということを知った

[179: 通りがかりさん]

>>177 さん

>>177 匿名さん
人気という意味なら地元ブランドに軍配が上がりますね。
パークハウスシリーズやパークホームズシリーズは広島県内での割合が少ないですから。
（各ブランドマンションの県内供給数比較を参照）

そもそもマンションにブランドがある事自体知ってる人が少ない印象で、ライオンズは高級よね、ヴェルディは綺麗で安くてちょうどいい立地だよね、とかそういうふわっとしたイメージをお持ちの方は多いかなと思います。

ちなみに同年に建設された友人居住のパークホームズと親戚居住のパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。

どこがと聞かれたら答えづらいですが、部屋内の重厚感が違いました。

あくまでも私の感想ですが。

[180: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

部屋内の重厚感
それは頼もしいエビデンスだ！

人気＝数
素晴らしい判断基準ですね！

[181: 匿名さん]

私は同年に建設された知人居住の三井パークホームズと知人居住のPanaのパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。
なんて言うか居室の重厚感が圧倒的に違うと感じました。
あくまでも私の感想ですが。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん

それはブランド力なのか？
知人のオプション設定ではなく

[183: 匿名さん]

どう？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1416420007182/

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
これはお買い得だが駐車場が無いんじゃゴミだな。

[185: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
地場を好き好んで選ぶ人っているんだろうか
どことは言わんが露骨に安普請だったりするから妥協の結果って購入者が大半じゃないの
安芸灘の時ブランドで被害に結構差が出て、違うもんなんだなと感心した
まあ一昔前のライオンズとかならともかく、全国ってだけで安心てわけでもなくなってきてる感じだが

[186: 通りがかりさん]

>>184 購入経験者さん

カーシェアとかでええんやない？

[187: 評判気になるさん]

>>184 購入経験者さん
この辺りは月極がたくさんあるので、いったん近隣の月極を借りておいて、敷地内の空きを待てば良いのではないかとは思いますが、なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？
舟入という場所が良くないのでしょうか？

[188: 評判気になるさん]

>>187 評判気になるさん
空き無いから。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 評判気になるさん
こういうのが大切なんですね。

[190: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん

バカでも分かりやすいように【感想】って書いてるのに…。
日本語読めないのって苦労しますね…。
エビデンスっていうカタカナを使ってみたかったのかな？


個人の感情を抜きにして、物事の優劣決めるには数字が最もわかりやすいのにそれすらも分からないんですかね？

この人は何を判断基準にして議論するんだろう…日本語読めないから仕事も出来なさそうだしローンも組めなさそう…笑

[191: マンション掲示板さん]

>>183 匿名さん

年内に売れると予想。

[192: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
そうですね。おそらくバカ以下のゴミなんでしょう。
実社会で誰にも相手にされないからこんなとこでキモ粘着やってる可哀そうなゴミだから無視で良いと思います。
たまにボランティアでゴミ拾いもありかもですが、粘着糞虫は調子に乗るからやっぱスルーですね。

[193: 名無しさん]

政令指定都市の殆どでマンション売買ブーム起きてるね。

今後金利が上がるか分からないけど、低金利の内に！と買う人が結構多い。

[194: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

擁護するのかと思いきやトドメ刺してて草。

[195: ゴリラ]

>>187 評判気になるさん
なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？

答えは簡単です。
このスレはマンションのいいところを書きたい人も集るが、悪口を書きたい人も大勢集まるスレだからです。

大半の人は口コミを読んで「ふ～ん」で終わり。
しかしながら

近所のマンションの悪口を誰かに伝えたいンゴ。
でも話す人がいないンゴ。
ンゴゴゴゴゴ。
ネットで書き込むしかないンゴ。
お、ええスレがあるやんけ。
母ちゃんがわいの服買うて来てくれるから、その間に揚げ足とったり悪口書いたろ！(^^)ニコッ

↑っていう悲しい人が一定数集まってますのでそれを理解した上でスレに来てください。

[196: 評判気になるさん]

>>190 通りがかりさん

ローン審査なんて通って当たり前だし、ただの手続きでしかないのにさ、
やっとのことでギリギリでローンの審査を通った人に限って、こういう言い方するよね

[197: 名無しさん]

>>191 マンション掲示板さん

なんか90平米なら即買いって言ってる奴居るが、ここはどうだろね～

[198: 検討板ユーザーさん]

>>193 名無しさん

金利は上がるでしょ
とりあえず固定は軒並み1.5%超えて、変動が0.25～0.3%プラスぐらいになるんじゃね？
まあそれで1.0%もいかない低金利で余裕だが

[199: 名無しさん]

>>197 名無しさん
この物件、現在、建設中のプレディア2棟と比べて、
マンションブランドとしては劣っている訳ではなく、
舟入本町電停には近く、
駐車場整備率は大差ありません。
但し、水害時にはリスクがあるのでは、と思います。
価格が適正なら、それほど悪い物件ではないのでは？と思いますが、その他、悪い要素があるのでしょうか？

あるいは、悪い評判になっているのは、ステマみたいな書き込みが、みなさんに嫌悪感を与えているためなのでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん

数字が最も分かりやすいのは同意します
ただし190のように使い方や理解を誤ると全く意味がないばかりか、自らのアホを晒してしまうという典型的な事例ですね

[201: 通りがかりさん]

>>195 ゴリラさん

ンゴってなんですか？

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん

そっとしといたれ

[203: 匿名さん]

金利上がらなかったらいいな。

再来年以降にマンション買う予定だからやるならそれ以降にして欲しい。

[204: gjdwta]

段原のパークハウスみた後だとこのマンションがめちゃお買い得に見えるマジック。

[205: 匿名さん]

>>204 gjdwtaさん
仮称ザ・パークハウス上幟https://www.sumu-lab.com/archives/...
は更にすごいのでは。

[206: マンション検討中さん]

>>199
その3棟だと浸水リスクは舟本<<<<<ここ<舟入中町
舟入本町交差点がよく知られているけど、舟入商店街の辺りまでは相当降らないと冠水しない

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん
これだと、3棟を比較すると、
ザ・パークハウス舟入本町≒プレディア舟入中町<プレディア舟入本町リバーテラス
のように見えますが。

[208: マンション検討中さん]

>>201 通りがかりさん
ggrks

[209: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん

それは難しいやろね
YCC撤廃にマイナス金利解除は来年度早々じゃね？
変動も0.25-0.3は上がるかな～って感じ
それでも十分安いけどな

[210: 検討板ユーザーさん]

>>199 名無しさん

何故か新築時から割引物件
入居者の層もチョット微妙かもな

[211: 通りがかりさん]

>>210 検討板ユーザーさん

安く出し過ぎて即売れたら売る側としてはもーちょい高めで出せばよかったって思うからな。
元々高めで出してそこから安くしてお買い得感を出すっていうやつなんじゃね？

ちなみに建物完成前に完売、値下げ無しで売れたマンションって広島にあったりするんかな？

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

フローレンス祇園クラッシィ
ヴェルディ天神川駅前

値引き有無の実態は分かりませんが、
この二つはめっちゃ早く完売した記憶があります。
共通点はJR駅と大型ショッピングモール

あと、袋町のも気付いたら売り切れてました。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 通りがかりさん
結構多いと思うよ。
半分くらいはそうじゃない？

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンション掲示板さん
いや、半分以上は完成までに完売してると思う。
値引きは殆ど無いんじゃ無いかな。
あとから出るマンションの方が価格が高くなる傾向にあるので値引きする必要が結果的になくなると思います。
個人的には三菱のマンション以外値引きは聞いたことありません。
ていうかザ・パークハウスは必ず毎回値引きしてます。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 通りがかりさん

フローレンス、マリモ、クレア、アルファステイツ、アルファスマート、ソシオらもラストスパートはやってる

[216: マンコミュファンさん]

あ、あとプレザンスロジェもやってたね
てか、どこも最終盤はやってる

[217: 通りがかりさん]

広島で販売された分譲マンションの内、何%が即完売して値下げしたマンションがその内何割か、正確なデータは無さそうですね。

ご回答ありがとうございました。

そしてパークハウスが値下げするのは珍しいことでもないっぽいですね。
それでもなお、今もパークハウスが建築されるってことは値下げしても元が取れるくらいの価格設定で臨んでるってことなんでしょうね～。

[218: マンション比較中さん]

>>215 マンコミュファンさん
やってないよ。少なくとも大っぴらには。
でもザ・パークハウスは必ず毎回値引きしてます。

[219: マンション比較中さん]

>>217 通りがかりさん
仕様と価格で見ればあるいはそうかもしれませんね。
定価で買われた方は自分の好きなところを選べるわけですから不満は無いと思いたいです。
でも、値引きなしで早めに買うとオプションや設計変更で自分好みにカスタマイズできるって言うのは新築を定価で買った人だけの特権ですよね！

[220: 匿名さん]

>>218 マンション比較中さん

必ず毎回値引きってすごいですね
どうやって確認したのか気になりますり
どうせ自ら動いて確認したんじゃなくて、
他人からの受け売りでしょうけど。

それに大っぴらじゃなくてもやってるなら同じなのでは、、
てかさ、プレザンスロジェのが大っぴらじゃないなら、大っぴらってなんですか？

[221: マンコミュファンさん]

値引きないマンションを最後の方に買う利点は、入居までの期間が短いとこ以外にないよな。

値引きするかどうか分からんマンション買うときは、販売直後に狙った部屋を速攻で買うのがオススメ。
ウチは値引きしません！てとこは、後になればなるほど何のメリットもない不人気売れ残り部屋を客に勧めるとこになり、罪悪感を抱えつつ売ることになる。

[222: 通りがかりさん]

広島の三菱物件スレは必ず荒れる。
他デベの物件スレでも隙あらば三菱のネガキャンが始まるのよね。

以上が私がここ２年くらいマンションコミュニティを見てきた印象です。
他デベ物件スレも長い目で見るとそれぞれ特徴があって面白いのよ。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
なぜ三菱物件スレは荒れるのでしょうか？
妬まれるほどの差があるのでしょうか？

[224: 評判気になるさん]

>>222 通りがかりさん
ほんとそれな。
興味ないなら話にすら上がらないはず
不思議なことにパークハウスに執着するネガキャン勢がいるよね。
意味不明。


プレディアもヴェルディもパークホームズもライオンズも一切値下げせず、パークハウスだけがもれなく100%値下げしてるなんてソースあるのかな？
根拠のない話に振り回されてあやふやな情報を鵜呑みにする人が一定数いるから困る。

[225: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

そのグラフの中で広島でそれなりの戸数を供給してるの、三菱、あなぶき、プレザンスくらいしかないじゃん。
敢えてそのグラフと広島を関連付けて何か言おうとすると、全国レベルのデベロッパーでも値引きするようなデベロッパーしか広島に進出して来ないと言うことかな。

広島は無駄に土地が高いくせに収入は並だから、地場のデベロッパーもその層に見合ったマンションを建てて売るスタイルが定着してるんだと思う。

てかさ、そんな片手落ちのグラフを嬉々として出してくるから222、224のように言われるんだぞ。

[227: tmdjuw]

>>225 匿名さん

このグラフだけだとよく分からないです。
ソースとなるページのリンク貼ってもらえませんか？
切り抜いた画像だけではイマイチ理解出来ないです。

私には224に対する反論が成り立ってるのかどうかすら判断し難いのでよろしくお願いします。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
イメージでは確かに値引きする三菱ですが
エビデンス出ましたね。
感情論で覆すのは無理無理。

[229: 通りがかりさん]

で
ここの中古物件はすぐに売れそうなんか？

[230: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん
知るかよ。
条件次第だろ、そんなもん。
どこでも一緒。

[231: 匿名さん]

三菱、あなぶき、プレサンス以外は全国の記事に取り上げられるレベルじゃないもんな。

それ以外のデベ関係者的には、値引きが公にならずにラッキーだったと思うか、記事から漏れて屈辱と感じるか、どっちだろね。

[232: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん
どっちも年内に売れると予想、知らんけど。
5年前のマンションがここまでスレを賑わすってことは、それだけ注目されてるって判断でよいのでは？

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
それな。

[234: マンコミュファンさん]

>>232 評判気になるさん

５年前のスレが浮上したのは中古を売りたい人が、このマンションを不自然に持ち上げる書き込みをしたことによる。
その後も賑わい続けてるのは、広島の三菱スレが毎度荒れる事象が上記書き込みを発端に再燃したこと。

よってここが賑わっているのは特にこのマンションが注目されているからではない。
誰もマンション名とかは意識してなくて、上に上がって来てるスレに反応して書いてるだけだよ。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 さん

不自然に持ち上げる書き込みが他のスレで行われてそれを指摘しにここに辿り着けるの凄い執念や…。
パークハウスに親でも殺されたんかな？
ひょっとしてプレディアの営業マン？

古い方のパークハウスも中古に出てるけど、実はそっちの住人説とかないの？

[236: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん

近くのパークハウスはここ以外ねーよ。

[237: 匿名さん]

>>227 tmdjuwさん
経済系の週刊誌ですね。もう１年近く前の記事だった気がします。

[238: eマンションさん]

>>236 匿名さん

売れねえだろうけど
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73289141/

[239: 評判気になるさん]

>>238 eマンションさん

まだ売ってんのか？

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D60X30672

[240: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん　ザパークーーハウス舟入本町と舟入本町パークハウスは異なる物件なのですね。紛らわしいですね。舟入本町パークハウスのこの物件は高層階で眺望は申し分ないし、部屋も広いし、リフォームやオプションもあるみたいで欲しくなりますが、新築価格はもっと安かったのでしょうか？

[241: 評判気になるさん]

>>240 さん

10年落ちで新築時とほぼ同じ金額で売ろうとしてんだろ

2,870万円～4,890万円
3,300万円台が最多販売価格帯
とのこと

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 評判気になるさん

わりい14年落ちだったわ

[243: 匿名さん]

舟入で広いとこ探してて、古いのさえ納得いけば悪くない選択肢だと思うよ。
そんな人がいればだけど。

[244: のん]

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D60X30672
これかね？