シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[21: マンション検討中さん]

MAX 800?
平均800？
前者だといいけど、すみふ〜だからな

[22: 匿名さん]

パークコート浜離宮より高いのかな？

パークコート千代田富士見>ブリリア目黒>パークコート浜離宮>シティタワー恵比寿>シティタワー目黒

個人的にはこんな感じのイメージだけど。

[23: 匿名さん]

駅でいうと浜松町と恵比寿だと断然恵比寿だろう。駅距離と規模を考慮しても恵比寿シティタワーのが高そう。

[24: 匿名さん]

恵比寿にタワマン凄い。吉祥寺にも自由が丘にもタワマンはない。

[25: 匿名さん]

駅距離 半分だったらなー

[26: 匿名さん]

最大で80平米ってなんか理由があるの？
シティタワーの中ではかなり狭いよね。

[27: 匿名さん]

間取り
間取りはどこで見られるのでしょうか…？

[28: 匿名さん]

>>20 匿名さん

営業さんお疲れ様

[29: 匿名さん]

坪単価が高いぶん 狭くするんでしょう
2億だせる層は少ないから
小金持ちターゲット

[30: 匿名さん]

>>23 匿名さん

ってことは浜離宮が坪630だからここは坪700くらいが平均なのかな？

[31: 匿名さん]

駅3分のプラウド恵比寿南が650-700
シテイハウス恵比寿伊達坂？が500
600が妥当かと思えるが

[32: 匿名さん]

すみふの恵比寿ですからね。平均坪700～でしょう。

31さん記載のとおり、徒歩3分プラウドは坪700で即完、恵比寿徒歩11分のシティハウス恵比寿伊達坂で坪500超、向かいの徒歩12分アトラス恵比寿でさえ坪450～500超ですからね。

まあ、そもそも住みたい街ランキングで2年連続全国１位の恵比寿ですから、すみふさんにとっては浜松町とか目黒なんてそもそも眼中にないでしょう。恵比寿とか広尾は徒歩10分超でも即完しますからね。（最近だと徒歩12分のパークコート広尾ヒルトップとかですかね）

[33: 匿名さん]

徒歩10分超の物件は
即完はしてないが
プラウド恵比寿南は即完だったなー

[34: マンション検討中さん]

>>32
PCヒルトップは20戸ちょいしかなかったのに竣工後半年以上売れ残りましたよ。伊達坂のシティタワーの不振ぶりを見ても分かる通り恵比寿なら徒歩10分でも即完なんてことは全くない。即完は最近じゃ駅超近のプラウドだけです。いい加減なことは言わないように。

[35: 匿名さん]

住友の物件の恵比寿駅徒歩１０分の物件は悪銭苦闘とはいいませんが
かなり売れが悪かったです。

恵比寿で探していますが
担当者はかなりしつっこく℡して営業してきました。

今回の物件は駅７分だから
この１０分と７分の違いは大です。
そしてタワーですから。

[36: 匿名さん]

ここいいなー

[37: 匿名さん]

>>26さん

逆では？シティタワーって面積小さい間取りしかないイメージ
シティタワー目黒もシティタワー武蔵小杉も最大で70㎡代の部屋しかなかったですよね。
ここはスミフのくせに80㎡もあって広いと思います。

ただ、施工が西松建設というのが…スーゼネは難しかったのですかね？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
スーゼネは本当に住宅マンションをやりたがりません。瑕疵担保なんちゃらが嫌なんでしょう。マンション事業よりオフィスビルや、利幅が殆どない解体事業には積極的です。
西松建設、いいですよ。恵比寿なら私の西松制震物件よりもっといい仕様になるんじゃないですか？

[39: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
スーゼネはマンションやりたがらないは説得力なし。
スーゼネは沢山高級マンション建ててるよ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

建てていることとやりたがらない（受注価格が高い）ことは別では？
でも、高級物件は大抵スーゼネ施工ですね。
ここは高級の部類には入らない可能性がある（確実に高額ではあると思いますが（笑））ということなのでしょう。

[42: 匿名さん]

別じゃないよ笑笑

[43: 匿名さん]

>>37
シティタワーって狭いんですね。

麻布十番、大崎、港南、豊洲、は最上階メゾネットだったんで、
恵比寿でもああいうのあったらカッコいいなって思って。

白金と恵比寿にあるグランメゾンのタワーと比べて、
坪単価は高いけど見劣りしないもんなのかな

[44: 匿名さん]

間取りは、いつくらいになったら見れるでしょうか。
恵比寿ということで注目している人は多いはずです。
もちろん、価格帯は気になりますが、間取りがどんな感じに仕上がるのか
早く見てみたいなと注目しています。

[45: マンション検討中さん]

グランドメゾン恵比寿の杜
23Fだて 145戸 築12年

恵比寿ガーデンテラス壱番館
32Fだて 290戸 築22年

[46: マンション検討中さん]

現地迄JR恵比寿駅から徒歩で見てきました。建設予定の看板立っていましたのですぐ分かりましたが、雑多なビルの建立するバス通りで、電柱から至るところ電線ぶら下がり、景観ちょっと微妙です。確かに恵比寿徒歩圏で魅力ですが、テンション上がらず。この辺り、再開発の予定があれば良いのですが。

[47: 匿名さん]

恵比寿の中古マンションはかなり強気の値段ですね〜 ずっと売れてないけど

[48: 匿名さん]

角のコンビニがどかなかったためか、敷地形状が歪ですね・・・

[49: 匿名さん]

場所が良いだけあって、すぐにでも間取りを見てみたい物件ですね。
山手線へのアクセスができるのが非常に魅力的ですし、
これならある程度の価格でも仕方がなさそうです。

[50: 匿名さん]

駅近は魅力だけど、このエリアで一番の低地になるのが心配です。恵比寿駅より低く、伊達坂の下で、大雨のときに水が溜まりやすい立地なので。

[51: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万8000円～2万3000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万8000円～2万3000円になりますか？

[52: 匿名さん]

恵比寿ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。haze

[53: マンション検討中さん]

ここは坪800を目指していると営業さんが言ってたが

[54: 匿名さん]

800なら 買えません

[55: マンション検討中さん]

800...笑
その種の価格を買う人は半年くらいまでで出切っちゃったよなぁ

[56: 匿名さん]

>>51 購入検討中さん
今日18000円のレンジ入りましたねw

[57: 匿名さん]

恵比寿徒歩1〜3分くらいなら坪800も少しわかる気もしますが、
徒歩7分で800は無理です。

考え直して下さい。

[58: 匿名さん]

さすがにスミフタワー、恵比寿徒歩7分とはいえ平均で坪800はやり過ぎでは？
低層悪条件で坪500弱、上層好条件で坪1000、平均は600～700くらいと思います。

超一等地のパークマンション檜町公園が坪3129万、パークコート青山ザタワーが坪2000超えで売れてるご時世ですからわかりませんが。

[59: 購入検討中さん]

>>56
入ってないよ。確認してみな。

[60: 匿名さん]

坪800を目指すとか営業はそんなこと言わんでしょ。

[61: 匿名さん]

購入希望です
玄関を広く 天井を高く してください
よくあるすみふパターンで 坪800 は勘弁して
装飾された MR でだまされないぞ

[62: 匿名さん]

HPみたら3LDKもあるみたいですね。

[63: 匿名さん]

>>59 購入検討中さん
入ってるよ、確認してみな。

[64: 匿名さん]

現地見に行ったけど、そんな高級そうな場所じゃないよ？近くにあるシティハウス恵比寿伊達坂の価格を参考にすればいいでしょう。800と言ってる人は業者だろ。

[65: 購入検討中さん]

>>63
アメリカの利上げを来年何回できると思ってるの？
去年は一回、今年は一回もまだしてないんだけど？

[66: み]

650くらいでしょう

[67: 匿名さん]

就職は誰でもできるけど、利上げは難しいからね。

[68: 匿名さん]

現地の評価はあまり悪くないみたいですね。
恵比寿はあまり行ったことがありませんが、
思っているより環境としては悪くなさそうなので検討しやすいです。
駅の距離にしては価格が高く感じるかもしれませんが、
個人的に７分くらいなら許容範囲です。

[69: マンション検討中さん]

近隣のすみふ物件をみにいったとき、営業さんからここは800と私も聞いた。高い。

[70: 匿名さん]

>>65
来年も利上げはできて一回。
利上げが本当に必要な時は、毎月連続で利上げが可能なので、今はほぼ利上げをする必要ではない。