物件名:シティータワー恵比寿
階数:地上23階 地下2階
総戸数:310
間取り:1LDK~2LDK
専有面積:40.72m2~80.69m2
所在地:東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通:JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
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[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
シティタワー恵比寿
242:
匿名さん
[2017-03-03 08:39:23]
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246:
匿名さん
[2017-03-04 20:38:52]
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291:
匿名さん
[2017-04-05 11:49:55]
ウリは恵比寿駅というだけで、恵比寿伊達坂も販売から3年、完成後1年半以上経つのにまだ売れず。
その前のアトラス恵比寿も最後の最上階角部屋も公開価格が400万台なのに、100万円分の家具をつけて先月ようやくの完売。 立面図からおおよそわかっていたものの、やはりスタンダードモデルの1階から14階はとにかく南も北もマンションやビルで視界が遮られています。昼間に家にいて前がビル壁というのはドヨ~ンとした感じ。 渋谷のマンションギャラリーに行ってパソコンで視界の予想図を拝見させていただいたら、10階くらいまでだと全く視界が抜けません。ぎりぎりのスタンダード階でもビルとマンションがあって、半分上から抜ける感じです。 しかも下の道路は全部ベランダに出ないと見えませんので、走行中の車のヘッドライトなども楽しめず抜ける階、つまりプレミア階でないと全く意味がないと思いました。 そのベランダも柱で視界がとても狭いのですが・・。 坪600万をちょっと切るのは2階と3階の北向きのみ。ちょっと上に上がると眺望が壁なのに坪630万とか予想されていました。スタンダード階なのにです。 住友さんの方針が「大きく利益を取ってそこそこ売れたら元が取れて、売れ残ったのは資産として残る」というのは本当でした。 住みたい街ランキングは流行り廃りがあり、そこに持ってきて「恵比寿に住んでる」だけでは眺望の悪さは痛手でした。投資用としてはとても無理でしょう。賃貸に出しても新築相場で62平米だと27~30万だそうですが、管理費修繕積立金、税金を差し引くと利回りは2%にもならず、空室になったときのリフォーム代や空室期間で大幅な赤字になってしまういます。 あと駅から7分??改札から歩きましたがとても歩けなかったです。短足だからといっても・・・駅までの光景もなんら楽しくないし。 正式な価格はお客さん方からの意見でもやはり折り合わない部分が多く、調整が入るかもしれないのであとちょっと待ってくれというので待とうと思います。 白金もありますし、渋谷駅庁舎の建て替えに伴うタワーマンションに興味を持っていて、どうせこの物件の完成が2年後なら渋谷駅庁舎建て替えプロジェクトで完成が3年後でわずか1年差、また他のマンションも計画が多いので候補に入れなければと思っています。 一応間取り図をもらってきたので貼りますね。 |
347:
匿名さん
[2017-05-15 11:08:39]
>>332
渋谷駅でも資料配りしていましたよ。 6月販売でもかなり苦戦してるのが目に見えてわかります。 最初は強気だったのが、電話かかってきて拝み倒しのような感じで商談ルームへの来店を催促されますし、 さすがにあの北側の寝室の小窓のような採光では暗くて何もないような。 南側もベランダの柱が邪魔してるのに、窓が半畳のドアって・・・採光も眺望もないではないですか。 タワーマンションの意味もないし、15階以上でないと抜けがないのでいくら恵比寿を連呼しても 坪650万とかって超売れ残り物件の恵比寿伊達坂の二の舞かと。 2階の北側でも約600万はさすがにもう売るとき本当困りますね。 価格の訂正は入らないのでしょうか。 間取りを見たら坪500万でもちょっと考えちゃう感じなのですが。 宅配ボックスの数も少なく、駅から実際はかなり遠く、なんちゃってフローリング。 15階以上だけ本物フローリング。 自信をもってすすめられた南向きの間取りがこれでは。北側はもうあれですから。 |
829:
購入さん
[2017-09-27 20:02:14]
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859:
マンション検討さん
[2017-10-09 08:25:15]
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870:
匿名さん
[2017-10-22 08:31:36]
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884:
近隣さん
[2017-10-28 19:54:05]
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1112:
近隣住民さん
[2018-01-12 12:01:45]
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1172:
匿名さん
[2018-02-04 21:37:50]
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1173:
匿名さん
[2018-02-04 21:38:49]
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1292:
匿名さん
[2018-03-10 14:37:00]
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1293:
匿名さん
[2018-03-10 14:38:04]
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1294:
匿名さん
[2018-03-10 14:39:00]
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1348:
匿名さん
[2018-03-30 00:09:34]
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1394:
近隣住民さん
[2018-04-08 15:13:19]
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1436:
匿名さん
[2018-04-23 09:37:24]
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1479:
匿名さん
[2018-04-26 22:56:08]
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1572:
匿名さん
[2018-05-12 18:10:58]
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1573:
匿名さん
[2018-05-12 18:12:18]
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これを参考にするのが間違いなのです。販売された物件が優秀すぎたからです。
実勢価格を上回っていていつバブルが弾けるか。
目黒駅はブリリアントタワー(駅徒歩1分)
恵比寿駅はプラウド恵比寿南(駅徒歩2分)