ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

ここは眺望売りでしょう

[62: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
エビデンス(笑)気が済むまで自分で調べなよ。

[63: 匿名さん]

湿式コンクリ壁は構造的に隙間は生まれない。
乾式壁は現場合わせなので内部的に隙間が全くないというのは作れない。
また建物の経年変化で若干の歪みだってしょうじかねない。性能は湿式と同一としても壁という構造としてそもそも同列に語れない。
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201002110000/

[64: 匿名さん]

>54
不忍通りの反対側は南面が通りに向くので、ルフォンのリビングはそれこそ騒音キツいよ。
個人的には通り挟んだ反対側、つまりはパークハウスの方が騒音面だけみれば有利だよ。
流れている通りならそうでもないけど、この辺りは坂道と信号が結構多いので、朝の車のストップ＆ゴーの音が気になる。

[65: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

意地悪ですね

>>63 匿名さん

情報ありがとうございました。

[66: 検討中]

価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
見当たらなくなってしまい困っておりまして。
もしいらっしゃいましたら階数と価格を教えて頂けますと助かります。

[67: 検討板ユーザーさん]

売れてますでしょうか？ここ。

[68: 通りがかりさん]

ボチボチだね

[69: 匿名さん]

先着順3戸らしいんですが、今って販売期はどの時期にあたるのでしょうか。これで最終期というわけではないですよね。入居が丁度1年後位ということですからまだ売り出したばかりだと思うのですけれど、どうなんでしょう。
ボチボチ売れているって言うことですけれど、駅までの距離を考えて購入されている方が多いのかな。

[70: マンション掲示板さん]

まだ、第1期ではなかったでしょうか、
初めの11戸の内残り3戸の段階では？

[71: 匿名さん]

先着3戸ですか。すぐ埋まりそうです。全部で戸数はどのくらいあるんでしょう？そんなに多くないですよね。大規模マンションってほどではない気がします。

3分のところに図書館があります。子育てをしていると、読み聞かせイベントなど他の図書館に通って利用しているので、ここも利用できるかなと思います。3分ならベビーカー押していけますね。写真だと階段があるみたいでしたが、エレベーターがあればいいなと思っています。小学校360メートルは徒歩何分くらいでしょう？中学校は530メートルでちょっと遠く感じます。私立に行かれる方が多いのかな？

[72: 匿名さん]

少学校、中学校は徒歩10分圏内でしょうか？
スーパーマーケットのような食料品店はどこなのだろうと思えば、
トップパルケとピーコック、マルエツプチが少し離れた場所に
あるようです。
いずれも買い物には自転車が便利そうですが、駐輪場はありますか？

[73: 匿名さん]

>72さん
小中学校とも徒歩１０分圏内ですよ。
スーパーは何処も自転車止められますが、ピーコックは坂を上るのでやや不便です。
現地見てきましたが、思っていた以上に囲まれてます。
肝心の南側も上り坂ですので、中層階以上じゃないと窮屈に感じそうです。
あと、やはり買収出来ず残ったビルがどうしても気になります。。

[74: マンション検討中さん]

今日、見学に行って来ました。回りは確かに建物がありました。でも、駅からそんなに遠く感じなかったですし、上の階なら検討できそうでした。それに文京区の他の三菱のマンションに比べて割安に感じました。

[75: 検討板ユーザーさん]

<74さん
上の階って何階ぐらいからと思われますか？
この間見て来ましたが、6、7階以上の気がします。真ん中くらいの階で良いかと思ってるところです。

[76: 名無しさん]

都心部は高いし、眺望も期待できない
ここは気になってる…

[77: eマンションさん]

>>75 検討板ユーザーさん

[78: マンション検討中さん]

６階です。思っていたより眺め良かったので。

[79: マンション検討中さん]

最終的に、学区と山手線の内側なので売りやすいだろうと思い決めました。

[80: 匿名さん]

全体的にゆとりのある良い間取りに設計されていますね。
水周りも綺麗な設備で整っていますし、非常に過ごしやすそうな印象を受けます。
ただ、10分以内にしても、多少駅までの距離を感じてしまうのですが、
これくらいならみなさんは許容範囲なのでしょうか。