THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-yutenji.jp/

所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん

意味不明ってどこ？

[247: マンション検討中さん]

指定学校の件聞かせて下さい。目黒区じゃなくて世田谷区の話教えて下さい。

[252: 名無しさん]

[No.200～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

>>195 匿名さん
環境的にも永住にはよさそうですね
このあたりを通るときにたまに建築現場を通りますが、静かでよい場所だと思います

[260: 通りすがり]

>>259 通りがかりさん

残り４戸
一ヶ月前と変わらず、、、

[262: マンション掲示板さん]

[No.254～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[263: 通りがかりさん]

3戸だろ
適当すぎ

[264: 通りがかりさん]

「通りすがり」とかいうの、自作自演バレといい、適当情報の流布といいひどすぎ

[265: 匿名さん]

販売戸数減ってますね。

この方、前からずっと粘着しているので相手にしないほうがいいですよ。
○○の一つ覚えみたいに同じことばかりを自演などでしつこく書き込み続けているので、始まったらスルーが一番です(笑)
さっきも露骨に名前変え忘れて自演バレてましたし。

場所的にここと大橋のローレルアイで考えていましたが、大橋のは裏の崖の不安があり、バルコニーもないのであきらめて、こちらにしました。
ローレルアイは駅距離と外観がかなり魅力的だったのですが。
中目黒は間取りも投資用っぽい上に高くて手が出ませんでした(笑)

[266: 匿名さん]

学区内在住、子持ちですが、駒繋小も三宿中も特に問題はここのところ聞いていません。

エリア的に落ち着いていること、大きな公園や小さな公園が多々あるところなど、渋谷へ近い割には子供ものびのびと育つ環境があると思います。

近隣学区では話題にも出ている東山小（目黒区なので越境はできません）や世田谷区立中丸小（こちらも定員マックスのため越境不可）がありますが、印象としては学校そのものはごく普通の公立校ですが、熱心な保護者があえて引っ越してくるために全体として小学校からの通塾率＆受験率が飛びぬけて高い、という印象です。（頑張り屋の子供たちに囲まれる、と良い風に捉えるか、親のエゴで熾烈な競争にほおりこまれて気の毒と捉えるかは家庭の教育への意識の違いなだけ）

また、区立中学校も比較的落ち着いているので、あえての高校受験を選択させる方も多いようです。

[267: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
実際に学区内にお住まいの方のご意見参考になります。
地域の環境的や雰囲気的にも特に心配はしていませんでしたが、さらに安心できました。
そこまで受験重視ならば最初から私立を選んだ方が良い気がします・・・
東山小という名前が出たのは、この物件の検討には無関係に目黒信仰がお強い荒らし目的の方が、目黒布教活動として出ただけですが。

[269: 匿名]

>>267 マンション検討中さん
再三再四 三宿中学校の事を聞きたいと言って
多くの方からおおむね良好とのレスを
頂いておいて、さらに自分でも さらに安心出来ましたと
言っておいて 私立を選ぶってどういうこと？

[270: 匿名さん]

教育実習てなんだ？
東山に越境するくらいなら私立って意味だろ？

[No.269と本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[272: 匿名]

>>270 匿名さん

じゃ三宿中学校の事をしつこく聞いて
結果良好なのに やはり私立ってどういう事？

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名
267です。
地域の環境的や雰囲気的にも特に心配はしていませんでしたが、さらに安心できました。」
→三宿中前提で安心ということです。
「そこまで受験重視ならば最初から私立を選んだ方が良い気がします・・・」
→わざわざ公立の東山中に越境するややこしい手段を選択するくらいなら最初から私立に行かせればいいのに。
ということです。
私なら三宿中に行かせます。
そんなにわかりにくい表現でしたか？

[275: マンション検討中さん]

続けてすみません。
あと、再三再四とありますが、私は三宿中について質問の書きこみは一度もしていませんよ。
266の方の書き込みが参考になったのでレスしただけですけど。
なぜ喧嘩腰なのですか？

[276: 匿名]

>>275 マンション検討中さん

三宿中学校について質問してない？
267でエクスクラメイションマークまで付けて
ありがとうございますって言ってるじゃん。
あなたの他に誰がこんなレスを期待してるの。

[277: マンション検討中さん]

この前にすでに他に質問された方がいらっしゃったでしょう。
その問に興味があったので見ていましたが、ちゃんとした回答がないまま荒らされていて、ようやくまともな回答があったからですよ。
なんなんですかあなたは。少しでも前向きな発言をするとしつこく打ち消そうとして。
ずっと張り付いて中傷や文句ばかり言ってる方と特徴が同じですがあなたですか？

[279: マンション検討中さん]

[No.268～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[280: 口コミ知りたいさん]

266さんありがとうございます。駒繋小と三宿中のことを最初に聞いたのは自分です。実はすでに購入を決めましたが、学区の人の言葉を聞いて安心しました。まともな回答をしてくれる方が少ないので助かりました。

[281: 匿名さん]

266の書き込みをした者です。

学区についてのほか、どなたかが三宿病院の救急のサイレンの音を気にされていましたが、サイレン音は聞こえると思います。

マンション前の東山通りは住宅街ではないのでサイレン音を鳴らして走行していますので、夜間でも音はすると思います。

ただひっきりなしに鳴っているわけでもなく、通り過ぎれは聞こえませんので騒音に悩まされることはないと思われますが。
逆に救急病院が近くにあるというメリットがあるかもしれません。

また、マンション裏手の養護学校の生徒さん達は、保護者の方のつきそいがある生徒さんもいらっしゃり、とてもお行儀よく登下校されていますよ。

[282: 匿名さん]

近隣にお住まいの方のご意見、参考になります。
私も近くをよく通るので、生徒さんは下校時にすれ違ったりバス停で一緒になりますが、おっしゃるとおりご行儀良いですよね。
ちなみに281さんの方の救急車の補足ですが、東山通りから100円ローソンの角に入る前にサイレンの音を消すので、そこからは音は無いですね。
280さん、私も決めた者です。良い雰囲気のマンションが建つといいですね。

[283: 匿名さん]

知人が入院したので三宿病院に見舞いに行ったことがあるのですが、あまりに病室も什器もボロくて驚愕した覚えがあります。正直言って、自分はお世話になりたくないと思いました。本当に緊急時は命の方が大切だから、そんなことも言ってられないので近くにあるのは安心材料ではありますが、自分が利用したくない救急病院が余りに近くにあっても、緊急自動車の騒音源というだけなんですよね。

[284: マンション検討中さん]

モデルルームついでに現地見に行きましたが、三宿通りから世田谷公園横を抜ける道の緑と木漏れ日が気持ちよかったです！

[285: 名無しさん]

親の住まい探しで近隣の中古を見て来ましたが、築年数の割に高いなあと思い新築にシフト、先日MRと現地を見て来た者です。
両親は田舎の人なので目黒区世田谷区はどっちも大都会（笑）、公園、病院、スーパー、100均、薬屋がすぐ近くというのがシニアには有難い。毎日通勤するわけではないので駅11分は妥協。普段はバスで、ちょいしんどい時はタクシーで410円。なので立地はOK。
部屋は標準プランのグレードが予想以上に高くて好感。バルコニー広め。気になるのがエアコンの配管目立ち過ぎ。あとは標準がガスコンロだけど高齢者だからIHがいいと思い聞いて見たら配線だけで10万超え。床や壁もそうだけど、オプションて高いのね。。
150万プラスくらいに余裕みて考えてみます。
あとどなたか教えてください、野沢通りの交通量と車の音ってどう思われますか。

[286: マンション検討中さん]

>>285 名無しさん
こちらは野沢通りからかなり離れてると思いますが、グランドエントランス側の道のことでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286さん
はい、グランドエントランス側の道（蛇崩～龍雲寺へ抜ける道）のことです。

[288: 通りがかりさん]

「匿名さん」＝「名無しさん」なのでしょうか...？
ちなみに現地でこちらの通りもご覧になったと思いますが、何時ごろこの通りをご覧になりましたか？

[289: 検討板ユーザーさん]

片側一車線でバスも通るので、それなりの交通量はありますが、あまり気にしたことがないくらい多くはないといった交通量です。
幹線道路のように大型車がバンバン通るわけでも高速で駆け抜ける道でもなく、南向きのベランダも直接その道に接しているわけではないので、気になさらなくても良いかとは思います。
音の感じ方だけは本当に個人差があるので、心配でしたら実際にご覧になるのが良いかと。

[290: 匿名さん]

285「匿名さん」＝287「名無しさん」でございます。掲示板に慣れておらず混乱させてしまいすみません。
私が行ったのは土曜日の午後３時頃で、通る車の数は結構ありましたが、スピードは落としていた印象でした。289様、ご親切にありがとうございました。確かに個人差ありますよね。時間や曜日をを変えてまた現地に行ってみます。

[291: 検討板ユーザーさん]

いえいえ、ご丁寧に恐れ入ります。
ご両親のお住まい候補とのことで、ご自身の居住目的ではなさそうですが、下見もそこでの生活をイメージしつつ楽しいものですよね。
現地で実際の状況を確認されるのが、まさに一見は百聞にしかずだと思います。
私はこちらで決めておりますので、もしご両親がお住まいになられることになりましたらよろしくお願いします。
三宿通りにはショコティエのお店や、寄り道に楽しいお店がありますので、下見の際は寄ってみてくださいね。

[292: 匿名さん]

「一見は百聞にしかず」

なんか和みました。笑

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
逆でした！(笑)
すみません！！！
百聞は一見にしかず！
恥ずかしい！

[294: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

ここを見て初めて知ったのですが、目の前のバス通りには目黒区内では野沢通りの名称が付いていますが、世田谷区部分には名称がないのですね。
従って、青葉台から東山、蛇崩を通って三宿病院前交差点までが野沢通りだそうです。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん
280です。
暫く見ていませんでした。
本当にそう思います。
ご近所さんという事で宜しくお願いしますね。

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いしますm(__)m

[298: 匿名さん]

285です。色々と教えてくださった皆様、ありがとうございました。
MRと現地に何度も赴き、先日両親はこちらの物件の申し込みをいたしました。
南向きで明るそう、世田谷公園の緑、近くのスーパーや薬屋さん、楽しそうな周囲の飲食店、バスが便利、ということが決め手だったと申しております。掲示板を通してではありますが、購入を決められた方々が皆さん親切で大人！と思ったことも私からのプッシュの理由のひとつになりました。周辺の情報や良いと思われた点など参考になりました。それと関係ないのにネガティブな人＝購入されてないんだと思うとそれもまたよかったです（笑）。後悔や不満は買った人だけがすればいいので(*_<)！良いマンションが建つといいですね。私たちもご近所さんですので、どうぞよろしくお願いいたします。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
おめでとうございますm(__)m
現時点で気になりそうなところもないですし、あとは住民みんなでマナーとルールを守っていければ、落ち着いた雰囲気の住まいになると思ってます。
家探しもご苦労されたと思います。
一安心ですね(^^)
お疲れさまでした。
今後とも、よろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

総じて揃ってますよね。ここ。
ウチは、月一回は仕事でタクシー帰りだから都心から気兼ねなく帰れる距離感と、環境のバランスがいいと思ってます。
駅距離ありますが、環境はいいですし三宿が近いのもポイント。
しかしながら、うちにとっては7500万以上のお金を捻出するのが厳しい。
他の物件とも比べてそんな不当に利益乗ってる感じしないんですけどね。
結論自分の年収あげなきゃか。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
確かにこの立地と物件からすると市場的には決して割高な感じではないと思いますが、不動産市況と個人のお財布市況はなぜか一致しないですよね...

[302: 匿名さん]

確かに〜(^_^;)

Dタイプのベッドルーム３って、リビング側からしか出入り出来ないのでしょうか。
廊下側から出入りして、リビングの所は閉めっぱなしにしたら、多少独立感のあるベッドルームになるんじゃないかなと思ったんですが。
扉は１箇所しかないかんじですかね。
開け放しても特にリビングと一体感が出る、というほどでもないのかしら。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
この手の間取りは他に見た複数の新築物件にも案外ありました。
モデルルームでは書斎になってましたが、ひと部屋として扱うのは難しいですよね。
シアタールームとか、趣味の部屋とか、お子さんいらしたら、遊具部屋とかですかね。

[304: 名無しさん]

ここ投資用に購入する（した）方いらっしゃいます？

[305: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん
私が申し込んだときにそれとなく聞いたときは自身の居住の方だけみたいでした。
以前の話で、今もなお販売中なのでなんとも言えませんが。
賃貸居住者の有無を心配されてるのでしょうか。

[306: 匿名さん]

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまう物件だと賃貸用に購入するという人はガクッと減ってくるという話しは聞いたことがあります。
借りる人はあくまで駅までの距離を気にするからだそうです。

間取りを見ていると広めの専有面積の物件ばかりですし
永住者向けという感じはしてきますよね。
代替わりするとそれはまたわからなくなって履きますが。

[307: 名無しさん]

305さん、306さん
ありがとうございます。
正直、初のマイホームのため、賃貸入居者の有無が気になってました。
確かに、自身の経験としても位置的に検索、検討対象には入りにくい条件だとは思いました。
余計な心配せずに竣工を待ちます！

[308: 匿名さん]

投資用で検討しないにしろ、近くのパークハウスが3LDKで、家賃28万円で貸し出ししてるみたいです。
ウチは転勤とかある会社なので、資金計画してもらったローン金額よりかなり高く貸せそうなので、その点では安心しました。
確かに投資用で買われてる部屋ばかりでしたら不安ですが、逆に貸せない場所かと心配になりましたが、ニーズがありそうで良かったです。

[309: 通りがかりさん]

ここは派手さは無いですが、立地と装備が揃っているので、貸せないということは無いと思います。
願わくばマナーの確立までは分譲所有者でのコミュニティを望みますが(笑)

[310: 匿名さん]

装備が揃ってるって、ディスポーザーとかですか？

[311: 匿名さん]

食洗機は標準でついているのでしょうか？
一応、設備仕様のところには記載されていましたが、どうなんだろうなぁなんて思いまして。
どれが標準でどれがオプションなのかわかりにくいという部分がけっこうマンションを見ているとあります。
コチラの場合はどうなのでしょうね。
スライドラックとかは普通に標準だとは思うのですが。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
食洗機は標準です。
スライドラックというのは観音開きでなく、という意味であれば標準です。
（洗面台下の一番大きい引き出しは部屋の構造上、閉じ込め防止のため観音開きがあるようです。）
少なくとも食洗機などのホームページに書いてある室内装備は全て標準でしたよ。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん
書き漏れましたが、洗面台の下の件は部屋によりますね。

[314: 匿名さん]

312-313さん
食洗機は標準で入っているのですね。ありがとうございます。
よく公式サイトに掲載されていたのに実はオプションだった…なんてこと多いですが
コチラは良心的ですね。
ごく普通のよくあるスライドタイプのビルトイン食洗機ということですか。

食洗機があると手荒れがしにくい、なんて聞きますし
手洗いに戻れないなんて聞きます。
良い設備が最初から入っているのは良いですね（もちろん、その料金は物件価格に含まれていますけれど）

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん
スライドタイプの食洗機でした。
個人的に惜しいのはビルトインのエアコンでないことでしたが、そこは割りきりました(笑)

[316: 匿名さん]

ビルトインのエアコン、見た目がスッキリしているからいいですよねぇ。
でも、エアコンの機種変更をしたい時、
その時に機能性の高いものを選択することがし易い、と思えばまあいいかなぁと割り切りやすいところではあるかもしれないですね。
全体的に設備面は結構頑張っているなという印象は受けました。

[317: 匿名さん]

外観が素敵でホテルみたいですね。エントランスまでのアプローチもあるし、ホッとしそう。内部の装備も標準でいろいろついているのがいいです。狭い部分もしっかり収納スペースがあったり無駄のない設計がされています。いつも定位置においておかないとあちこち探すことになりそうなのは気を付けたいところですね。

[318: 匿名さん]

駅までの距離のデメリットを、マンションそのものの機能やグレードなどで補っているのかなという印象です。ですのであまり安くしていないのかな（汗）という印象。
もともと安い地域じゃないっていうのもあるのかもだけれども。

ここは子供がいる人がメインターゲットなのかな。駅まで離れているので、繁華街は離れているし、世田谷公園もあるし、ということで穏やかな環境。

[319: 匿名さん]

1戸1戸の広さは十分にあると思います。収納もしっかり確保されている点は良い。
本当に本当にあとは駅までの距離なのですよね。
でもこの作りで駅まで近かったらとんでもない額になってしまうな。

ここはもう少し駐車場があったほうが良かったんじゃないかと思いました。
総戸数89戸で28台分だと、かなり競争率が高くなってしまいそう。
近隣の駐車場に空きがあればいいですが、ない場合は手放さないとならないのかな。

[320: 匿名さん]

特に車もなくても暮らしていける地域じゃないかなぁとは周辺環境を見ていると感じられます。小さい子供がいるとか高齢者がいるなどだと、どこに住んでいても必須になってくることが多いでしょうけれど…。
このあたりってなにげに自転車が一番便利なんじゃないかなと思います。
スーパーもサミットがあって、そこも車で行くほどの距離じゃないし。

[321: マンション掲示板さん]

外壁を貼り始めましたね。
落ち着いた外観で仕上がるといいな。

[322: 匿名さん]

トーセイという会社が売り主で、販売代理が住友不動産ということですが
トーセイという会社ってマンションを作っている会社としては全然知りませんでした。
作っているエリアは高級住宅地的なところが多いのかなという印象を持ちます。高いところにゴージャス系で作るという感じなのか…？あまりここはゴージャスというほどではないのだけれどね。
どうなのかしらって思いまして。

[323: マンション検討中さん]

現地見てきました。
外壁の薄いベージュが明るいので結構存在感ありますね。
楽しみです。
アクセントのブラウンもなかなかいい感じでした。

[324: 匿名さん]

外観は好みが分かれるのかな、という風に思っていたけれど、上品なカンジには出来上がってくるのかもしれないなと思いました。

キッチンの設備についてはかなり「気が利いている」という風に捉えることができるかなと思いました。
油ハネガードみたいなものも透明だったりするし。
お掃除頑張らないといけないですけれどね（汗）
お掃除頑張らないとです。

[325: 匿名さん]

キッチンの油はねガードってどこでもあるような。
特にオープンタイプのキッチンだと特に。

設備については一般的なものなのかな。
ついていてほしいものは基本的にはある。
マンションとしては標準的だと思います。でもついていないよりは良いのかなとも言えるかもしれないが。

[326: 匿名さん]

今出ている物件って殆ど同じ専有面積なんですね。角部屋なのか中住戸なのかとか
あとは収納のサイズによって選んでいくと言うかたちになっていくのかなぁなんて思いました。
収納は大きい方がいいけれど、その分、居室の広さに影響されてしまいます。
どちらがいいのかっていうのはその人次第？？

[327: 匿名さん]

中古で売り出したら、損はしなそうですね。

[328: 匿名さん]

間取りはあまり個性的ではなくて、全体的には田の字のプランがものすごく多いのだなぁと感じました。
収納に関してはなるべく細かく設置しよう、という意思は感じられました。
クローゼットだけではなくて、ストレージもあったりするので、日用雑貨などをしまっておくことができる場所があるのは、
何かと暮らしていて便利なのではないか、と思いました。

[329: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。
賛否あると思いますが、ベージュ部分がCGよりも明るい色でした。
どちらかというとクリーム色に近いでしょうか。
夜も見たら、思ってたより明るい印象になってます。
このあたりは近隣のパークホームズ含めて夜は結構暗いので、マンション敷地自体も暗い想像してましたが、暖かい灯りに包まれていて、いい感じに忽然と現れるような明るい印象です。
もう少し暗い色を期待していましたが、これはこれでアリかなと思います。
豪華さや重厚感とか、アーバンデザインを求める方には物足りないかもしれませんが(私は最初はそれを求めて探してましたが)、外観も綺麗にまとまっていて安心しました。
夜の帰宅でほっとできそうな雰囲気で嬉しいです。
あとは仕上げと緑が植えられれば終わりですかね。
周りの緑はまだですが、建物はもうほぼ完成していて外から見れますので、気になるかたは一度ご覧になってはいかかでしょうか。

[330: マンション検討中さん]

まだ完売してないんだ。駅遠だから苦戦してるのか？

[331: 名無しさん]

自転車置場が少な過ぎます。かなり深刻な問題です。

[332: 通りがかりさん]

自転車置き場は一戸あたり1.x台ですね。
1台は確実だけど、2台目以降は抽選でした。
1階の庭付きは庭に駐輪場ありますが。

[333: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
このご時世、なんやかんやでまだ完成してない状況で90%以上売れてるのは優秀だと思うのだが...

[334: 匿名さん]

この辺りだと、自転車乗られる方が多いのではないかと思いますよね。特に駅まであるきだと10分以上かかってしまう地域なのですから。
2台目の駐輪場が借りられないならば、
折りたたみの自転車などを利用する形になってくるのか？
マンション内は、輪行袋に入れないといけないとかあったりするのかしら。

[335: 匿名]

>>334 匿名さん
数年したら、目の前のセブンイレブンにシェアバイクスタンドができ、自転車を複数台持つ必要がなくなりそうな気がします。

[336: マンション検討中さん]

何その希望的観測

[337: 匿名さん]

目黒区祐天寺でモリモトがマンション販売するみたいですね

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
宣伝？
そして2年前に建てた場所にまた？

[339: 匿名さん]

東側の隣地が更地になっていますが、別のマンションが建つのでしょうか？

東向きの部屋の方は日照や眺望の影響を受けるでしょうし、プライバシーも気になりますね。

[340: 名無しさん]

>>339 匿名さん
マンションが建つのかと思いましたが、小さな街区のように整備して、複数の一戸建てと2階か3階建てのアパートが建つらしいですよ。

[341: 名無しさん]

祐天寺駅ビルの計画が発表されています。
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP474741_Z10C18A3000000

[342: 匿名さん]

モリモト祐天寺気になります

[343: 匿名さん]

いくつか最寄り駅が提示されていますが、実際に使うことができるのは、祐天寺くらいでしょうか。生活圏としては、コレくらいが限界じゃないかなと思います。
その他の駅も、自転車を使えば楽に行くことが可能かもしれないですので、自転車の駐輪スペースがどうなるか、という所…カナ。
今はインテリアオプションのプレゼントがあるようですが、
これだけだと、大物はつけられないのかな。