シエリア彩都ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17

全体概要
物件名称　シエリア彩都
所在地　大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通　大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
地域・地区　防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積　18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積　35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率　40.14%
容積率　148.34%
構造・規模　[1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式　341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート　306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場　15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場　96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社　長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　阪急不動産株式会社
建築確認番号　1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 　2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期　1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期　1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ　0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間　10:00～18:00(火・水定休)

販売概要
販売期　1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯　3,000万円台 (100万円単位)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～38.09㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 通りがかりさん

アクリルだと問題なんですか？
また粗探しですか？

[1406: 通りがかりさん]

台風過ぎさり、外でれるぐらいに出てみたら既に造園の方たちが手入れをしてくれてました。
あの暴風雨で被害は免れないが、管理会社の対応の早さにはちょっと感動し、ここにして良かったと思ったかな。
あと彩都茨木方面はライフラインつよいのかな？

[1407: 匿名さん]

今回の台風による停電は、電柱が倒れたり、電線が切れたことが原因のひとつです。
彩都の電柱事情はよく知らないのですが、無電柱化が実現できているのであれば、強風による停電には強いと言えそうですね。電柱や電線があるのであれば、運がよかっただけでしょう。

[1408: 購入経験者さん]

ジオに住んでますが、バルコニーの壁は大丈夫でした。
シエリアは風を受けやすいみたいと住んでる知人が言ってましたね。

[1409: 匿名さん]

風を受けやすいということは、平時は風が通るよい環境ということか。
逆にジオは風通しが悪いのかな。
どっちを取るかですね。

[1410: 通りがかりさん]

>>1405
アクリルだと全然問題と思われないんですかね？
ベランダとはいっても外壁部分に相当するところがアクリルってのは、強度的に自分は不安かと思ったんですが
まぁ丈夫なアクリルもあるんでしょうけど、台風以前に既に一箇所でアクリル（？）部分が剥がれている住戸があったもんで、なんか不安になりました

ちなみに『また粗探しですか？』と書かれてますが、もちろん粗探しで書いてる訳じゃなく、住んでいる方が疑問視されないのであれば、そのまま無視して頂ければと
非常に外観デザイン的には良いと思うので、デザイン性と機能性が両立されていれば最高ですよね

[1411: 匿名さん]

>>1410 通りがかりさん

アクリル？じゃなくて、実際の材質が何か確定しないまま、延々と持論を述べられても意味がないですよ。

[1412: 匿名さん]

台風の翌日に、こちらのマンションの前を通りました。
エントランスの植栽のところに、業者の方が何人かいて、対応されてましたね。
渡り廊下（？）と1期棟の間の植栽に、飛んできたと思われる大きな枝が横たわっていました。
彩都西公園の樹木は、風に煽られて、やや傾いているのも数本ありましたが、全体には綺麗でしたね。
マンションの外観や周辺は見た感じ、気になるところは見当たらなかったですが、その後千里ニュータウンのほうへ行ったら、結構な被害状況でした。彩都は平和だなぁと思ったくらいです。

[1413: 通りがかりさん]

>>1411
『アクリルだと問題なんですか？』とのことだったので…失礼しました
入居されてる方とか現地見学された方の情報があるとありがたいですね

ただ材質が何か確定しないと意味ないですかね？
自分はバルコニーの外壁という重要と思われる部分が、コンクリートやガラスではなく、風でなびいてしまうペラペラな材質という点が『大丈夫なのかな？』と気になりましたので

[1414: 匿名さん]

ベランダ、合わせガラスですが、何か？問題ありますか？

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

問題ありません。

[1416: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん
風でパタパタなびいてた？
ガラスが？多分あなたのまぶたがパタパタなびいてたのでしょう。
補修カバーの見間違いか。
解決ですか？素材は合わせガラスですよ

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

補修カバーって何ですか？台風のためのカバーですか？

[1418: 通りがかりさん]

合わせガラスなんですね
なるほど
情報ありがとうございました

それにしてもパタパタしてるようには見えたんで、ガラスが枠から外れて、強風で揺れてた感じなんかな

まぁ何にせよ地震にも台風にも問題なく耐え抜いたマンションなんで安心ですね
ありがとうございました！

[1419: 匿名さん]

>>1418 通りがかりさん
ベランダ目隠し外れている所がありますね。外れた物は何処に？落ちた？飛んで行った？
ちょっと不安ですね。平和堂からみても全体的に少し安っぽい感じがします。後、やっぱり近いですね。

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

なぜみんなガラス目隠しそんなに好きなのか…
そんな気になるの？そこばかり…

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

自分のマンションがガラスじゃないんでしょう。自分と違うところを叩いて優位性を保ちたい人は残念ながら存在するんですよね。

[1422: 通りがかりさん]

>>1419 匿名さん

彩都にあわしてんだよ。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
いや、外れてるのが問題なのでは？

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

え？ガラスだと割れたらダメなの？台風被害も粗探しの対象？今どんなシェルターに住んでるんですか？そりゃ割れたら外すでしょう…普通

[1425: 名無しさん]

あの台風の風なら割れてもしょうがないだろ
彩都のマンションで一切被害がないところなんてないと思うが
小学校近くの5階建てくらいのハイツなんて屋根が吹っ飛んでるぞ

ただ1399の書込み以降盛り上がってるが
粗探しですか？
解決ですか？
問題ありますか？
とか、なんか違和感あるのは確かやな

まぁプールが飛んでいったとか書いてるが、最強の大型台風がくるって分かってるのにベランダにプール置いてるやつがいるとも思えんけどｗ

[1426: 匿名さん]

まあ、どこでも今回の台風なら被害はあるでしょうし、この被害程度ならシエリアは安心なマンションでしょう。それでいいのでは？地震でも最小限の被害だけでしたし、それでいいのでは？
他に何を望んでいるのでしょうか？批判する人は。
嫌なら他探せばいい事やし、少なくてもここに住んでて不満無いという事は事実なので、批判ある人は他あたって下さいな^_^

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

住民さんのようなので、確認したいのですが、バルコニーのガラスは本当に外れたのですか？

[1428: 通りがかりさん]

割れたのは間違いないけど、外れたってのはニュアンスが違うと思う。ただマイナスイメージのこじつけ。

そしてまた誰かが言う、、、

割れるのはいいんですか？あぶなくないですか？と。

[1429: 匿名さん]

ガラスネタ、しつこい…

[1430: 匿名さん]

>>1428 通りがかりさん

合わせガラスが割れたので、ガラスの中間膜が露出してバタバタしてたんかな？

[1431: 匿名さん]

ゲストルームの1泊2000円は使いやすい料金設定ですが、
寝具も貸し出してもらえるとさらに良いですね。
どこかのマンションでは寝具のクリーニング代合わせての
利用料金が2000円程度だった筈。
利用者が寝具を持ち込んだりレンタルを手配するのは
煩わしいように思います。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん

じゃあ使わんとけばええやん…
何が言いたいのか…

[1433: 通りがかりさん]

ガラスが割れるのは怖いですね。
やはり、タイル貼りにしてほしかったですね。
コストダウンは買うときはいいかも知れませんが
買った後の事を考えると負担は増えるかもですね。

[1434: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん

タイルは台風関係なく経年劣化で貼り替え等の修繕費がかかるんだけどなぁ。

[1435: 口コミ知りたいさん]

>>1433 通りがかりさん
ベランダが外からみてあんなになってるのここだけでは？

[1436: 通りがかりさん]

>>1431
寝具は一切用意されてないんですか？
それとも寝具代を別途請求されるってこと？
少し高くても寝具込み込み（クリーニングなどを含めて）の料金設定のほうが利用者側としてはありがたいですかねぇ
それとも持ち込みする人のほうが大半なのかな？

こういうのは総会とかで、どんどん決めていったらいいと思いますよ
最初は販売元が決めたルールで始まりますが、住民のみなさんが主体でマンション経営を行っていくもんなんで、住民のみなさんでより良いマンションにしていってください

>>1435
確かに目立ちますね
ただ第二工区（ソラ）の建物では一切ベランダのガラス割れてないんですよね
うちのマンションもそうですが、建物の向きや周りの環境で、風の強さが全然違うようです
なので、ここのベランダのガラスだけが弱いとか、そういうわけではないですよ
補修が青で目立つし、道路沿いで目に入りやすいだけだと思います

[1437: マンコミュファンさん]

ただでさえ風の強いサイト
シエリアの前を通ると特に風が強い。
そんな中、ガラスのバルコニーを作ったのはどうかと思う。
サイトの分譲でガラスのバルコニーはここだけ。
設計は何も考えてないのかな？

また、北摂の中では珍しい杭基礎。地盤は軟らかいのだろう。
本来マンションを建ててはダメな場所に見えてきた。

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンコミュファンさん

北摂で杭基礎はけっこうありますが。なぜ嘘をつく？

[1439: 匿名さん]

ガラス、ガラスって住友にケンカ売ってんのかって思う。

[1440: 名無しさん]

地盤が軟らかいってことはないかと
ニッセイのデータセンターがあるくらいなんでね

全面ガラスはシエリアだけかもしれないけど、コンクリートとガラスの併用は多いんじゃないかな

[1441: 通りがかりさん]

ほかは柵が多いが、洗濯物と居住が丸見え。
何十年に一度レベルの天災にそなえるか、毎日丸見えをとるか一目瞭然。

[1442: マンション検討中さん]

ガラス割れてるー

なぜシエリアだけ？

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

シエリア以外でも割れてましたよ。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん

見当たらないのですが

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん

もう直したみたい

[1446: 通りがかりさん]

アデイもわれてるよ。

[1447: マンション検討中さん]

そこしか批判ないの？
ま、それ以外は理想ということか…

[1448: 匿名さん]

無駄な共用施設→今は必要か知らないけど、10年経ったら誰も使わない。
外観→表面は恐怖のガラス。裏面はコストダウンの縦格子。市営住宅並み。
自走式駐車場→重量制限あり
杭基礎。
床暖房なし。彩都は寒いよ。

彩都なのに電柱がある。
モノレールから丸見え。
駅徒歩5分ではない。駅徒歩10分かかるよ。
モノレール止まりやすい。

[1451: 通りがかりさん]

>>1448 匿名さん
彩都無電柱は限定ですよ。私が住んでるエリアは電柱ありますよ。後、モノレールは以外と強いよ。それ以外は当たってるかも。

[1454: マンション検討中さん]

[No.1449～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1455: 匿名さん]

グッドデザイン賞をとったって書いてあります。これって資産価値に良い方に影響があったりするのですか？特に無いのかな。マンションでグッドデザイン賞に応募するのって、たまにあることはあるみたいです。
それにしても規模が大きいので、売り切るまでにはかなり時間は掛かりそうです。

[1456: マンション検討中さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[1457: 通りがかりさん]

>>1455 匿名さん

ちがう、彩都の町がとったんだよ。

[1458: 匿名さん]

マンションもグッドデザイン賞に選ばれるんですね。
資産価値に影響は少ないでしょうけど、所謂箔が付く事で検討者が購入に踏み切る
きっかけになるかもしれません。
ウィキペディアを調べてみたら、過去公園や駅舎のような施設も受賞していますね。

[1459: 匿名さん]

価格が魅力のマンションです

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

いや、だから…マンションじゃなくて彩都が取ったんだってば…

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

受賞した事業者はどこ？UR？阪急？

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 匿名さん
http://www.g-mark.org/award/describe/48272?token=FZa4lAGCaO

[1463: 匿名さん]

カーオブザイヤーみたいなもん？

[1464: マンション検討中さん]

検討中です。
ここはあと何戸残ってるのですか⁇

[1465: 匿名さん]

街づくりにグッドデザイン賞が授与されたのですか。
リンク先の詳細によれば、グッドデザイン賞の受賞企業は彩都西小学校区まちづくり推進協議会 (大阪府)と阪急阪神不動産株式会社 (大阪府)と一般社団法人コミュニティ彩都 (大阪府)になっているようです。

[1466: マンション検討中さん]

ここって外断熱ですか？
最上階狙ってるのですが、やはり今年の夏は特に、他の階よりも暑かったでしょうか？

[1467: 匿名さん]

成約が240軒突破したとありました。突破ということなのでそれよりは少し多めの物件が売れたことになっていると思います。

そもそもが、とても戸数の多いマンションですので
長期戦になる事自体は、
デベ側も予測していたのかな…。

まだまだ戸数はあるので、おまけとか値下げとかの交渉段階じゃないかもしれない。
でもダメ元で聞いてみてもいいかもしれません。

[1468: 匿名さん]

この1ヶ月以内でもう少しうれているということでした。
250戸突破ということなんで。
なんだかわかりやすい。

戸数としてはあと50戸くらいと見ていいのでしょうか。
50戸という数字を見ると、中規模のマンションの戸数くらいはありますけれど、
ここの総戸数を思えば、かなり売れたんだなと思いました。

[1470: 匿名さん]

マンションのファミリー向けの共用施設が充実している点はとても良いと思いますが、メンテナンスの面ではいかがでしょう？
菜園やバーベキューができるテラスは管理に手がかかるように思いますが、こちらの管理会社はどちらになりますか？

[1471: 通りがかりさん]

>>1470 匿名さん

関電不動産の管理会社だそうです。しばらくはこのままになるかと思いますが、これから管理組合等で話し合って管理会社の入札をしていけばいいのかな、と思います。

[1472: マンション検討中さん]

早くしないと売り切れてしまいそうですね。
私はこの環境に決めます^_^

[1473: 匿名さん]

管理会社の入札って何でしょう？
マンションに住んだ経験がありませんが、管理組合が動き始めたら自分たちで管理会社を変更する事になるのですか？
入札は、複数の管理会社による相見積もりをするようなものですか？

[1474: 匿名さん]

あと何戸残ってますかね？

[1475: 匿名さん]

週末は内覧会でしたね。
思ったより壁が薄そうで心配になってしまいました…。
1工区の方、騒音問題などはあるのでしょうか？？

[1476: マンション掲示板さん]

>>1475 匿名さん
特に騒音は感じたことないですね。周囲の環境によるのかもしれませんが。
最初の頃に家具などの組み立てとか楽器の注意書きの張り紙あったので、一部の部屋ではあったのかもしれませんが、壁紙が特別薄いとかは感じません。
以前住んでいた賃貸の頃は上下から感じたことはありました。

[1477: 匿名さん]

>>1476 マンション掲示板さん

そうなんですね！
壁をコンコンっとしただけですごい響いてたので、心配で…
それを聞いて安心しました。
ありがとうございます。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
家具とか置いていない状況だと、反射した音を吸収するものがないから、部屋に反響して響くように感じるだけです。
壁の厚さはこのクラスのマンションの中では標準的だったと記憶しています。

[1479: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
電源は原子力だけではありません。

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

なるほど…そうなんですね！
色々教えて頂きありがとうございます。

早く引越して新生活を楽しみたいです♪

[1481: 匿名さん]

最初の頃は騒音注意の張り紙がありましたか。
時期的に家具の組み立ては仕方がないとして、楽器は困りますよね…
住人からの騒音のクレームで管理会社が動いてくれたんですか？
その辺がしっかりしていれば安心じゃないでしょうか。

[1482: 匿名さん]

入居が始まっているので、これから検討する人にとっては、どういう雰囲気なのかというのがわかりやすいところは、とてもいいと思います
こどもがいる世帯や大人だけの世帯というのもあるでしょうけれど、
いろいろな世帯に対応しているマンションだなと感じました。広さがある程度どのプランにもあるのが大きいのかなぁ。

[1483: マンション検討中さん]

ペットは何匹まで買えますか？

[1484: 匿名さん]

もう住んでいる方たちがいるということは、規約がきちんとうごいているということになっているのですよね？
ペットの頭数も住んでいる方たちにはわかっていると思いますけれど…
大きさは、基本的には抱きかかえられる程度、という感じになっているのでしょうか。

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1475 匿名さん

隣りの音はまったく気にならず、上の階の物音は結構聞こえます

[1486: マンション検討中さん]

こんにちは。
公式サイトにもキッチンなど部屋の設備について記載がありませんがグレードはいかがなのでしょうか？
その他のマンションと比較して部屋の設備のグレードは低いのですかね？

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 マンション検討中さん
なぜ低いと思うのですか？
どのグレードを求めてるのですか？

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
部屋の設備についてまったく記載がないから低いと感じたのですが。
ディスポーザーなど付いてるのかもわかりませんし。

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1488 マンション検討中さん
ディスポーザーついてるだけでグレード高いの？
普通ですよ！こちらの普通とあなたの求めるレベルは違うのでしょうが…

[1490: マンション掲示板さん]

>>1488 マンション検討中さん
ディスポーザーはついてませんので、このマンションは検討されなくていいと思いますよ。

[1491: マンション検討中さん]

>>1489 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは例えの一つに出しただけですよ^ - ^

[No.1489と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1497: マンション検討中さん]

検討中！あと残りどれくらいですか？3300万くらいのマンション残ってますか？

[1498: 検討板ユーザーさん]

[No.1492～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1499: マンション検討中さん]

>>1497 マンション検討中さん
残念ながらもうなかったですよ。

[1500: 匿名さん]

もうあと3戸というところまで販売は進んでいると公式サイトに書かれていました。
広めの部屋が今の段階だと販売されている状態なのか？？
公式サイトにはPタイプしか掲載されていなかったのですが、
他にどのプランが販売の対象となっているのでしょうね。
駐車場はまだ停めることは可能ですか？

[1501: マンション]

>>1500 匿名さん
販売はPタイプだけのようですよ。
駐車場は全戸一台は確保されています。

[1502: 通りがかりさん]

完売したみたいですね。

[1503: 匿名さん]

完売おめ！

[1504: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
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今後とも、宜しくお願いいたします。