ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ルフォン入谷 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
充実した標準装備みたいですが、どうでしょうか。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/iriya/

所在地：東京都台東区下谷三丁目6-5他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分 （4番出口）、山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）、山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
京浜東北線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、東北本線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
常磐線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、高崎線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
間取：2LDK～3LDK
面積：57.59平米～74.17平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: 評判気になるさん]

あのう。先着順になっているんですけど、どうしたのかしら

[95: 買い替え検討中さん]

先着順の部屋売れたかな・・・。
抽選なるくらいなら決めちゃおうかな。
情報あればお願いします。

[96: 評判気になるさん]

営業のタメ口が気になる。。

[97: 買い替え検討中さん]

ここは高い気がする・・
気に入ったけど買えません笑

[98: 坪単価比較中さん]

値引きありますか？

[99: 匿名さん]

値引きはないでしょ
たけーよ。
台東区でも下谷だよ。

[100: マンション比較中さん]

高いけど、買う人がいるのも事実。
買える人が買う、それだけ。

[101: 名無しさん]

それ、前にも聞いたことあるな。
営業のたわ言でしょ？
あきらかに損こくのわかって買うのはよほど余裕があるか、無知なだけでは？

[102: マンション検討中さん]

ただ売れてるのも事実。
高いから候補から外したけど。

[103: 坪単価比較中さん]

サンケイビルって評判どうなんですかね？
財閥系しか知らなかった自分は悩みどころです。
皆様のご意見いただきたく。

[104: 名無しさん]

え？
売れてたんだ
初耳です。

[105: 匿名さん]

サンケイビル、デザインや仕様はなかなかよいですよ。
自前の営業部隊がいないのが残念かな。

[106: 評判気になるさん]

要は、街がさびれず、10年後も価値が維持できればいいわけで・・。必ずしも高値つかみではなかったといえる日がくればいいよね。値引きをせずにじっくり売ってください。

[107: 買い替え検討中さん]

完売しますかね・・？
来年も残ってますかね・・

[108: 匿名さん]

先着住戸の表示だけになりましたね。
二期はハケたってことかな。
そうすると進捗率50%ぐらいでしょうか。
来年までは残らなそうですが
竣工までに完売は微妙なのかな。

[109: マンション検討中さん]

場所はいいよねー。
ただうちには手が届きません(T . T)

[110: 評判気になるさん]

というか、少しずつ売っているよね。竣工後も販売する予定みたい。販売員が追いつかないからね。パークハウスとかルフォン根岸もそうでしたね。ただ良い部屋はなくなりつつあるような。もう少し形に特徴があれば買ったかな。

[111: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
参考に教えて頂きたいのですが、形とは
マンション外観ですか？
間取りですか？
敷地ですか？

[112: マンション比較中さん]

高層階から順番に売れてるよね。
ただ高いマンションだから、住む人のレベルが高くなるのは確かだよね。
まあ、ここでいう「レベルの高い人」が良い人かは分かんないけど。
まあそれはどこのマンションでもそうか。

まあ下町で周りも公園やお寺・神社多いから暮らしやすそうだよね。
そばのスーパーが肉のハナマサだけど・・・

[113: 匿名さん]

3階より下はまだ余ってますかね？
あそこらへんは値引きありそう・・・
狙い目かな。

[114: 評判気になるさん]

ここは購入年齢層が高そうだよね。

[115: マンション検討中さん]

3回モデルルームに行って10組ぐらい
他のお客さんと会いましたが
私がお会いした方々はみなさん
30代前半〜40代半ばぐらいでしたよ。
ご参考まで。

[116: マンション比較中さん]

まあモデルルームきてる人の大半は買わないからね。
冷やかしもいるし。

[117: 匿名さん]

高層階が欲しかったけど、高層階はほぼ完売みたいですね・・・・

[118: 通りがかりさん]

今ならるふぉん根岸三丁目の中古上階が売りに出てるよ。景色は抜けるよ。

[119: 坪単価比較中さん]

この辺で景色気にしないでしょ。

[120: 検討板ユーザーさん]

景色というより抜け感なんじゃないですかね。
まあ中層階以上ならスカイツリーも見えるし
景色としても悪くはないかと。

[121: 匿名さん]

面積の割に解放感を感じられそうな間取りが素晴らしいと思います。
コーナーバルコニーに全てなっているそうなので、
こちらもまた広さを感じさせる要素の一つですね。
ウォークインクローゼットが二つついているので、収納についても十分かと思いました。

[122: マンション比較中さん]

いや収納は少ないでしょ。

[123: 匿名さん]

収納多い部類に入るでしょ。
めちゃめちゃ多いというほどではないけど、
平均以上なのは間違いないと思います。
Aタイプの洋室3だけに限定して言ってるなら別だけど、笑

[124: 匿名さん]

玄関から入って縦型の間取りが多い中、

ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて

広々としていて使い勝手が良いなと感じました。

立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが

人気の物件になりそうです。

[125: 評判気になるさん]

今日の朝、鶯谷駅のそばでティッシュ配りをしていたね。そんなちんたらやるより、東京建物よりいけいけの複代理業者いれて気合を入れて売ってほしいね。オペンホーセくらいの気合入った新卒とかね。

[126: 匿名さん]

>>124
縦長・横長の間取りって？
ワイドスパンかどうかってことならワイドスパンではない。
田の字ばっかだし。

>>125
三丁目の物件の時も、鶯谷駅近くでティッシュ配りしてましたよ。
夏はうちわも。

[127: 匿名さん]

コーナーバルコニーの仕様となっているのは角部屋だけなんですね。
あっても何かに使うわけではありませんが、日当たりも良いですし、
角は真っ先に埋まっていきそうですね。

[128: 周辺住民さん]

このへんでは高級マンションになりますね。

[129: 匿名さん]

高級というかただの高額マンション。

[130: 評判気になるさん]

ところでこの高額マンションのモデルルームには見学客が最近入っていくのを見たことがないのよ。だれか行った人いますか？

[131: 匿名さん]

交通面はもちろん、マンションの内容としても優れている点が多いため、
どうしても高額になってしまっていますね。
広さやコーナーバルコニー、プライバシーが配慮された使用をみますと、
やはりAとCタイプの間取りが人気を集めそうですね。

[132: 通りがかりさん]

見学者の生の声が聞こえてこないね〜

[133: マンション検討中さん]

先週日曜に行きましたよ。
他のお客さんもいらっしゃいました。

[134: マンション検討中さん]

先着順住戸が5戸になりましたね。

[135: 検討中]

Bタイプ2LDKがほとんど最終期販売（7月下旬）らしいですが、何故ですかね？後回しでも売れるんですかね?

[136: マンション検討中さん]

え？実際には残り戸数は何戸なのですか？今日の地価上昇率をみると新富裕層（by三井健太）を中心にさくっと（byマンマニ）売れているのかしら？

[137: 検討中]

おそらく6戸前後だと思います。
Bタイプ2LDKの将来的な資産価値ってどうなんですかね？

[138: 匿名さん]

資産価値は建物につく評価であり、特定の部屋につくものではないように思いますが
リセールで売れやすいか否かという観点でしょうか。

立地的な資産価値は置いておくとして、部屋の面積だけで考えると、ファミリー向けの3LDKよりも2LDK、1LDKの方が売れやすいのかしら？

[139: マンション検討中さん]

1LDKだと3LDKとはまた違った家族構成に限定されるでしょうから
リセールという意味で2LDKは無難と言えるとは思います。
あとは立地的にどのような家族構成が多そうか、
でしょうね。

[140: 口コミ知りたいさん]

なんか業者っぽい書き込みばかりだすなあ。自転車駐輪場が金杉通り側から入れないとか生の声が聞きたいのや。

[141: マンション検討中さん]

>>140 口コミ知りたいさん
それこそ生の声でも何でもないよね
HP見りゃわかるじゃん、笑

[142: マンション検討中さん]

床がベージュ色の偶数階は人気で売れてるみたいですね・・・。
ブラウンの奇数階は微妙か。。
迷ってます、ご意見を。

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
好みですからねー。
今のタイミングだともう色は選べないですから
価格と階との兼ね合いでどう考えるかですね。
納得できる条件が残っているといいですね。

[144: 匿名さん]

スライドドアの床の部分はどのように作られているんですかね。
将来の事も考えるとバリアフリー仕様になっていると良いとは思いますが、
溝や段差などはあるのでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
モデルルームでは段差は無かったです。
溝があったかどうか記憶にないですー

[146: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

1LDKより2LDKの方がリセールしやすいのですかね？
このあたりはどうなのか気になりますね。
2020年も近いことですし。

[147: 口コミ知りたいさん]

現地の囲いが取れてシックな雰囲気の建物が見えてきましたね。少し値引きしてくれたら良いのにね

[148: マンション検討中さん]

>>147 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
見に行ってみようかな。

[149: 匿名さん]

間取りの画像に、バルコニーにテーブルや椅子が置かれている絵がありますが、
それほどまでに広さがあるバルコニーでしょうか。
具体的な面積が書かれていないので、実際に行ってみないとわかりませんね。

[150: 匿名さん]

えっ、間取り図ありますよ。

[151: マンション掲示板さん]

Aタイプは22.92平米
Bタイプは10.44平米
Cタイプは23.76平米
みたいですね。
奥行きはメイン側1.8m、角部屋のコーナー側1.2mだった記憶があります。
ちょっと曖昧ですが。
ご参考まで。

[152: 匿名さん]

角住戸はL字型のコーナーバルコニーがついているプランなんですね。
考えられるメリットはリビングが1日中明るい、開放感がある、
バルコニーの面積が広いのでガーデニング等に有効に使える、
デメリットは掃除が大変とか？
あと、窓が多いと採光性はありますが家具の設置にも悩むかもしれませんね。

[153: マンション掲示板さん]

マンション見てきました！
1フロア3戸ということで、もっと細長いのかなと思っていましたが想像以上にどっしりとした存在感を感じました。
バルコニー側はシュッとしたデザインでかっこ良かったです。

[154: 匿名さん]

１戸１戸見ていっても、ワイドスパンじゃないにしても、ある程度幅があるという感じなんですよね。だからマンション全体の形もひょろーっとしているのとは違って、ある程度がっしりしているような印象を受けるのかもしれないですね。
Bタイプは２LDKで面積もまあまあですが
狭苦しい感じはしないのは効率がいいのかなぁ。

[155: マンション掲示板さん]

確かに、各住戸そこそこのスパン＋両角住戸コーナーバルコニーですしね。その後の売れ行きはどうなんだろう。

[156: マンション検討中さん]

実は10部屋くらいしか売れていないらしいよ。

[157: マンション検討中さん]

先日モデルルームで見た時には残り10戸あったかどうかぐらいだったと思います。
提示された資料が本当であればですが。。。

[158: マンション掲示板さん]

Aタイプは人気で売れたみたいね。

[159: 通りがかりさん]

大丈夫です。完売御礼がでるまでは浮かんでは消えですよ。あなたにだけ特別の一部屋がありますと連絡ありますよ

[160: ご近所さん]

この間散歩していたら内覧会？やってましたね。
売れたのかどうか気になるところです。
近隣の根岸三丁目は山手線近くで立地がいいですが、ここは日比谷線と住宅街を売りで出しているのでは今の値段設定はちょっと買い手は躊躇すると思いますね。自分なら根岸三丁目の方を買いますし。

[161: マンション検討中さん]

ルフォン根岸に比べたら、かなり割高ですね。外装も普通なので同じ値段なら他がいいと思います。

[162: 通りがかりさん]

ここにきてるふぉん根岸三丁目の山手線駅近に見直しが入っているね〜〜。
中古もいいかも

[163: マンション検討中さん]

価格帯を考えるとデザインは良い方だと思いますけどね。
バルコニー側とエントランス周り。
山手線、京浜東北線必須なのであれば
確かに根岸三丁目がいいと思いますが
日比谷線OKならこちらも全然ありだと個人的には思います。

[164: ご近所さん]

ここと根岸三丁目の間、モデルルームのちょうど向かい辺りにもサンケイビルのマンションが建つようですね。

[165: 匿名さん]

駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
多少、価格が高いのが気がかりですが。

[166: 匿名さん]

それぞれの洋室にウォークインクローゼットが配置される間取りは、収納に困らない大容量で良いですね。
子供が二人いたとして、クローゼットのある部屋を取り合いになる事もなく、ファミリーにも良い間取りと思いました。
Cタイプは2つの洋室がバルコニーにつうじていて、通気性が良さそうですね。

[167: マンション検討中さん]

やはりL字バルコニーはいいよね。
なにより、高くても買える人がいるんだから、買える人が買えばいいだけ。

[168: 匿名さん]

駅は近いですし、上野や浅草に行きやすいロケーションはすばらしいと思います。
間取りも広く、使いやすそうなデザインではありますが、
やはり価格は高めでしょうか。
Aタイプが完売とも言われているので、やっぱり人気はあるんですね。

[169: 通りがかりさん]

実際にはあと何部屋あるか、最近商談された方教えてくださいな。Aタイプは売り切れなんですか？

[170: マンション検討中さん]

まだ部屋あるよ？

[171: szy]

先週土曜日
2階3階以外、Aタイプ残り9階、10階
Cタイプは、残り2階3階だけ

[172: 匿名さん]

デザインを見る限り、ごみ捨て場が室内のようになっている風に見えますが、
こちらはどのようなものなのでしょうか。
だとしたら通りがかりの人がゴミを捨てたり、カラスに荒らされたりする心配がないので、
とても良い仕様ですね。

[173: 匿名さん]

同じルフォンなら、こっちのが良くない？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_106/pj_88574465/

[174: 名無しさん]

売れ残り多いんだね本当に。鶯谷のせいな気がするが。

[175: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場は室内でしたよ！

[176: 匿名さん]

んー台東区の保育園事情があんなんじゃなければ買うのに

[177: マンション購入者]

>>176 匿名さん
台東区の保育園、11月入園予定ですが、
何かあったですか？

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション購入者さん
いいえー入り辛いというだけですよ！おめでとうございます！羨ましいです。

[179: 検討中さん]

ここ値引きしてないかなー？

[180: マンション比較中さん]

サンケイは値引きしぶいですよ。ウエノテＰＪがある程度進むまでじっくり売る予定なので、18年3月末までに大幅値引きして売り切る計画はないよ。

[181: 匿名さん]

メーカーさんによって値引き対応が異なるのは承知していますが、
事前に傾向を知っておくのも重要ですね。
例えば、売れ残りを嫌って時期を見て大幅値引きあり、
ギリギリまで待てば値引きあり、売れ残っても値引き交渉の余地無し等
売主毎に一覧表にして欲しいです(笑)

[182: 匿名さん]

その一覧表、欲しいです笑

[183: 匿名さん]

公式サイトの竣工写真を見る限りでは、日当たりは良さそうな感じでしょうか。一部、CG加工をしていると書かれていますが、流石に日当たりまではいじらないと思います…。現地、結構囲まれ感みたいなのがあるように思うのですが、
道路側に面しているところは、
比較的日当たりはいいというふうに考えてよろしいのですか？

[184: マンション比較中さん]

ひと部屋売れたみたいね。うれしいね。

[185: 名無しさん]

>>184 マンション比較中さん

何階が売れたのですか？

[186: マンション比較中さん]

おーっと。じっくり売る方針から急遽、カウントダウンに方針変更か。今週末、その気で交渉する人にはチャンスかもね。静かでいい場所だよ。

[187: 匿名さん]

2LDKが家具付きで、３LDKもあと1戸ということなのかな。なんだか売れ始めているみたいなカンジがするのですが、値引きとかサービス的なことをしているのかなぁ。
家具付きっていうのがサービスのような気もするのだけれど。
いずれにしても、最後の最後売るのって結構時間がかかるって言うから
すぐに売れるわけじゃないし、もう少し時間がかかるかも？

[188: マンション掲示板さん]

>>183 匿名さん

日当たりは最高の部類じゃないかな
見に行った時、モデルルームが確か二階だったのですが日当たりは良かったですよ
もう全部売れちゃったんじゃないかな

[189: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん

[190: 匿名さん]

3LDKの家具付き住戸が残り1邸とありましたね。
全体的に人気で売れ行きが良さそうです。
山手線など交通網が便利ですが、やや駅から離れている分落ち着いた環境なのが良いと思います。
日当たりも良い意見がありますし、条件は良いところですね。

[191: マンション検討中さん]

人気ってのは建つ前に完売する物件かと

[192: 匿名さん]

Cタイプの間取りをみましたが、かなりシンプルな作りでありながらウォークインクローゼットもあって、良い間取りと思いました。
ただ、洋室に関しては、二つがリビングインなので、ここがファミリーだと気になる人が多そう。

[193: ご近所さん]

マンマニ様絶賛おすすめ中だすな。このエリアで70平米超は少ないし、ルフォンシリーズ中古絶賛高値取引中だす。