ルフォン入谷 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
充実した標準装備みたいですが、どうでしょうか。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.lefond.jp/iriya/
所在地：東京都台東区下谷三丁目6-5他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分 （4番出口）、山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）、山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
京浜東北線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、東北本線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
常磐線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、高崎線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
間取：2LDK～3LDK
面積：57.59平米～74.17平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物 八重洲分室
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-06 12:25:13
現在の物件
ルフォン入谷 ザ・レジデンス 上野の杜
ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-10-18 09:07:54
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削除依頼
入谷エリアでもなかなかに落ち着いている地域かな、ここだと。
金杉通りは車の通りはまあまああるけれど、昭和通りと比べるとずっと交通量は少ない。 学校近いし、子供用の施設も近くにあるので、子供がいる人にはいいのかもしれないなと思います。 一応、山手線駅には歩いていける範囲。 でも鶯谷だと駅まで上がるのに高低差はすごく感じられますよね（汗） |
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|---|---|---|
| No.2 |
最寄駅は入谷で少し歩けば鶯谷。もっと歩けば上野。
入谷駅が普段使いに便利なのでこの立地が魅力的です。 価格は根岸でまだ販売中のルフォンより安くなるのかな？ |
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| No.3 |
コーナーバルコニーは珍しいのではないでしょうか。
開放的ですし通風もよさそう、アウトフレームなので部屋の広さも嬉しいところです。 家具のレイアウトなどのイメージ図がHPに合って臨場感がわきました 全体像ってなかなか現実と創造とかけ離れてしまうのもだから。 標準装備など詳しい情報も知りたいです。 |
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| No.4 |
一番広い間取りが田の字でリビングインの洗面室ってのが残念です。
田の字でもいいけど、せめて洗面所は廊下からにして欲しかったなー。 |
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| No.5 |
いくらくらいになるんだろう
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| No.6 |
あまり高くないだろう、と思ったんだけど、入谷駅徒歩5分って相当なアピールポイントにしてきそうな予感もするのですよね。
今、競合しているところよりは安くしないと、目新しさという点ではないんじゃないかと思うのですがどうなのかしら。 マンションの設備や使用自体に目新しさをもたせればいいのかも知れないけれども…。 どんなスタンスで来るんでしょう。 |
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| No.7 |
高かった
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| No.8 |
7さんは事前案内会に参加されたんですか？今日明日が初めてかと思っていたんですがその前にも合ったのですね
高かったということですがおいくら万円くらいだったのでしょう やっぱり「駅徒歩5分！」というのが強調されてるんでしょうか ここで高くなる要素があるとすればそれくらいだなと思いましたもので うーん…この辺りにしては高いのだろうなぁ |
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| No.9 |
高いのは覚悟してたけど、それを上回る高さだった…根岸のルフォンが安いと感じてしまうくらい（泣）根岸の最上階付近のお金を出して、こっちの2F〜3Fあたりの部屋が買えるかどうか…
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| No.10 |
ということは、低層階で7000万前後ってことですね。
気が狂った値付けだなー。 南東・南西の近くにそこそこ高いマンションあって 囲まれ感もあるのに・・・ |
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| No.11 |
いくら上野が近いからってこの値段設定はないわーという感想です。
立地も入谷5分というだけで民家に囲まれてベランダから手を出せば届く距離 高層階も目の前のマンションで開放感なし 梁も大きく部屋の中に出てて狭く感じた 台東区に住みたくてウキウキして見学行きましたがガックリです。 他の区のマンション買うことにします。 |
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| No.12 |
自分は時代を鑑みて割高感は無かったけどね。
予定価格では平均坪単価310だったと思う。 たしかに、3Fは隣との民家とも近すぎて、売るのに苦労する値段だろうと思ったけど.... 12階以上なら、日当たりの問題なさそうだし。 階毎の価格差も1階あたり100万弱ぐらいを想定していそうだから、 今必要で、高層階が買えるなら検討の余地はあるでしょ。 でも自分は撤退です。 |
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| No.13 |
沖式新築時価では坪284万ぐらい。310だと、ちょっと割高に感じるかもね。
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| No.14 |
売りのバルコニーも4Fまでは民家がすぐ手前にあり、更にその向こうには13Fのマンションがあるので、高層階以外の抜け感、陽当たりは実際観てみないと微妙な感じかも…それにしても高い。高騰の流れや上野近くと考えても、台東区ってこんなに高い場所なんでしょうか…私も撤退です。
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| No.15 |
どこが上野の「杜」なの？と思った。
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| No.16 |
そんなこと書いてあったっけ？と思ったら公式サイトのトップのマンション名の下に書いてあったんですね
全く上野の杜という感じではないです(^_^;) あまり上野感ないような… 鶯谷の駅のところに行くと上野公園の行き先看板が出ているので 「ああ、上野公園って歩いていけるのか」という感じでは有ります。 |
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| No.17 |
公式HPができた直後は「ルフォン入谷 ザ・レジデンス」という名前で
2，3週間経った後にマンション名の後ろに「上野の杜」が追加されました。 「上野の杜」を謳うなら根岸三丁目の物件の方がピッタリですけどね。 |
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| No.18 |
先日MRに見学に行ってきました。価格は想定よりも少し高いかなって思いましたが、仕様は必要なものがきちんと揃ってる印象を受けました。ただ、残念なのは南面に位置する向かいのマンションですね。13～15Fであれば眺望も抜けますが、それ以下だと眺望はあまり期待出来ないと思います。
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| No.19 |
都心まで近いの立地なので、やはり価格は高くなってしまいますね。
ただやはりこう言う立地に一度は住んでみたいと思っていますが、 なかなか手が出しづらいところです。 上野駅は思ったよりも近くないですが、自然が多くて良い場所です。 |
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| No.20 |
モデルルームの場所に建つならいいけど、ここは値段の割に微妙な立地ですね。。
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| No.21 |
確かに…値段の割に立地が微妙でした。
自然多いですかね？民家しかない印象でした |
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| No.22 |
うん、別に自然は多くないかな(^_^;)
ごく普通の下町の住宅街っていう感じがします。公園がもっと多いと良いなぁと思いますが、古くからの街なので仕方がないでしょう。 立地はそうなんですよね。もう少し駅まで近ければこの値段でも納得という人は多くなって来るとは思いますが、１０分は最低でもかかってしまいますから。 |
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| No.23 |
モデルルーム行ってきました。
設備は床暖、ディスポーザー、ミストサウナなど付いててそこそこな感じだけど、立地の割に価格高すぎるのでは？3LDK、74平米、5階で6,600万。。。 駅からの距離も微妙にあるし、値下るイメージしかないかな。 3年前なら5,500万以下だと思う。 入谷、鶯谷駅前の中古物件や浅草タワーのほうが魅力かな。。。 |
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| No.24 |
あそこで6,600万もするんですか？信じられない。
不動産バブル到来？ 近所に住んでますが、以前は3,000～4,000万台でもっと好立地なところあったのに。 買い替えを考えてきてみましたが撤退します。 どう売れていくか見物ですね。 |
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| No.25 |
バルコニーの広さを考えてAタイプかCタイプが良いと思いました。
Bタイプは両脇に挟まれた位置なので冬もわりかし暖かいかと考えましたが、 やっぱり広さを重視したいですね。 |
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| No.26 |
Bタイプの2LDKでも4階で5000万オーバーだなんて…高い以外の感想が出てきませんでした(苦笑)
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| No.27 |
この周辺のこれから建つ新築マンションに良いものは少ないから、値段的にはぎりぎり我慢できる人もいるかな。でも、根岸3丁目のほうが高い高いと言われながらお買い得感があったね。今からでもあちらの中古買うほうがいいかもね。
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| No.28 |
管理費＋修繕積立で¥27000スタートって、戸数から考えれば普通なんでしょうか？これから上がっていくしかない費用なので、少し高いような気がして、気になってしまいました
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| No.29 |
2LDKが気になっています。夫婦2人で住む予定です。老夫婦で、収納が多いのがいいなと考えています。洋室①にも洋室②にもウォークインクローゼットがありますね。
下足入、物入も広い。あとはパントリーもあったらよかったかなと。 気になる点はエレベーターが近いこと。お風呂場なので、寝室に接していないから平気かと思いますが、どんなものなんでしょうね。 夫婦別室の寝室にしてもいい間取りは、あんまりないので（洋室②の収納が広くないことが多いです）決めてしまおうかとも思っています。 |
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| No.30 |
バブルもひと段落。
今後は下がるしかないのに、ここをこんな値段で買う価値はない。 と、思いますが。 |
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| No.31 |
なかなか要望書が集まらないのか、正式価格発表にならないですね。ふぐもあられもうるさそうですしね。
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| No.32 |
予定価格高いですよね。良い物件であるとは思うけど。。この値段だと他の場所も検討できるので、一旦保留にしようと思います。
正式価格まだなんですか？ |
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| No.33 |
何で登録時期とか延びたんですかね。
あまり人気なくて最初の販売が進んでないのかね・・・ |
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| No.34 |
なんかたまに出てくる販売会社と思われるコメントやめてほしいですね。
申込、成約伸びてないようですよ。 そりゃそうだよね、消費者は賢い。 |
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| No.35 |
高いもんね。
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| No.36 |
モデルルーム行ってみようかと思ったけど、そんなに高いなら他でもいいかな。。。
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| No.37 |
設備に関しては申し分ないくらいの設備になっていますね。
ディスポーザーが付いていますし、洗面所の天然御影石のカウンタートップ 浴室はミストサウナがついていますし入りやすい様に楕円形になっている浴槽はゆっくり入るお風呂としては魅力的 トイレもタンクレスなのですっきりとして見えます。 |
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| No.38 |
ルフォンは結構設備がいいですよね。
まぁ、単価相応と言えば相応ですが。 場所柄高い・・・。 |
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| No.39 |
もしかして完成売りに切り替えるという荒業もあるかも。今、価格が高い高いと悪評たてられるより、完成する秋頃の市況にあわせて一気に売るほうがいいかも。
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| No.40 |
確かに高いとは感じつつ、なかなかいいと思っています。
向きが完全な南東で最高。設備もなかなかいい。間取りもスパンもしっかりあっていい。 ２ＬＤＫの間取り、平凡かもしれないですが収納もしっかりあっていい。 入谷使う人ならなかなかよい物件じゃないのかなぁ。 鶯谷だと若干遠いので少し難。 自分は総戸数を１００戸以上で検討しているので第１候補じゃないのですが。。 資産運用が第１目的なら別ですが、不動産ってすべてユニークで同じものが ひとつも無いから自分がよければ良いのではなでしょうか。 あっ、あと現地見たのですが前に立っているマンションが比較的近めなので できれ13F,14Fくらいがいいですよね。視界が抜ける抜けないはかなり違うと思います。 |
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| No.41 |
入谷は3800－4500がちょっと前の4－5年前の相場です
入谷で5000以上出す人はいなかったもんです 目の前の13階建てのマンションは4200万くらいですよ この間中古で4380で最上階が出て速攻で売れてましたけど。53平米。 そんなものです 6000出すなら山手線内側行くもんでしたよ。資産価値が全然違う 老婆心ながら高値掴みには十分ご注意あれ。 |
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| No.42 |
そうですよ3年前くらいなら秋葉原徒歩圏内の千代田区アドレスに70超えの3LDKが5400くらいからありましたから。
今の異常相場に騙されないようにしましょう。 高すぎ。 |
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| No.43 |
皆さん高い、高いと言っておりますが
相場だから仕方ないじゃないですか？ 検討から外すなら、もっと安い地域で探してください。 |
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| No.44 |
相場だからしかたない？
まぁそうですよね。 相場ですから。 でも、それはしかたないと簡単に受け入れられるのは売っている側の人間だけかと思いますが。 |
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| No.45 |
モデルルームの展示会に行ってきました。
はっきり言って対応は最悪、まず足下を見て対応を変えている。予算を伝えると鼻で笑われた。 価格についてみなさんもおっしゃっているように非常に強気の価格ではあると感じている。 マンションはリセールも視野に入れている方がほとんどだと思うので高値掴みになる事は明確ですね。 |
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| No.46 |
ほんと定期的に販売会社と思われるコメントが多いですね。
そんなに売りたいのなら、ここ見てるなら価格変えたほうがいいですよ。 私はマンション購入希望の一般人ですが相場に左右されて高値掴みしたくないので、購入を検討されている方に一般論をお伝えします。 ここはほんと高い！買ってしまったら貸しても売っても損するでしょう。 以上 |
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| No.47 |
おかしいですよね。
入谷は高級住宅街はなく下町なんですけどね。 そこが好きだったりするんですが、無理矢理高級そうな雰囲気出して高値販売なんて笑 |
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| No.48 |
高値掴みしたくないとか言ってたらマンションなんて一生買えないけど大丈夫？
相場が下がってきたらまだ下がるかも・・・って思って買わないんでしょ？ こういう人がこれからどういうマンション買うのか見物だわ。 |
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| No.49 |
ご心配なく。
私の場合は山手線ダイレクトに徒歩圏内はサクッとあきらめて、山手線まで一駅に買いましたよ。 さらに例えば販売センター使用住戸などを10%OFFくらいにしてもらえば、現在のふざけた相場から見ても、それなりに納得できる価格にはなりますから。 |
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| No.50 |
物件なんて余裕のある、ほしい方が買えば済む事です。
なんでわざわざ来て、高い高いと喚くのでしょうか？ 不思議ですね。 |
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| No.51 |
ただ、明らかに購入意欲が無い人、買えそうにない人がモデルルームに来られても
営業も迷惑ですよね。そりゃ、帰る人を相手にしたいわ。 俺が営業ならね。 |
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| No.52 |
まあ、あと10日もすれば第一期販売を強行するらしいから最初の審判はくだるよね。高いか普通か。私はマンション部門トップの女性役員の住まいに対する考え方には共感するけどね〜
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| No.53 |
高いと弄られて
関係者が反論して 結局過疎ってるのは、やはり本当に高いからかな？ |
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| No.54 |
↑
なんか、このマンションに執着してますね。 恨みでもあるのですか？ 変わった方です。 |
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| No.55 |
モデルルーム見学記素晴らしい力作だったねー
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| No.56 |
業者感がすげー
稀に見る力作か。 |
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| No.57 |
自画自賛的な？笑
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| No.58 |
根岸三丁目の最上階新古が三百万円増で売れたところを見るとこの値段が正当化される日もあるのかもね
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| No.59 |
成約価格わかるの？
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| No.60 |
結構売れてるんですか？
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| No.61 |
まだ販売開始してないでしょ。
要望書どれだけ入るかね。 |
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| No.62 |
要望書は集まったのかな？
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| No.63 |
大丈夫。ここより、安普請なイニシア根岸高層階も高値で売れたよね。強気でGOだね。案外、根岸、下谷近辺に築浅の出物がないのかもね。
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| No.64 |
まだ販売しないのかな？
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| No.65 |
Ｌ字ベランダいいな。
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| No.66 |
ルフォン根岸の最上階は６６百万円で成約したね。レインズ見れば出ているね。入谷の価格もぎりぎり実勢価格だね。でも買い手からすれば一気に下げて盛大にやってほしいね
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| No.67 |
値付けきたー。例の部屋を4700万円代で出すんだな。
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| No.68 |
ここの掲示板もオープンハウスに荒らされるんだろうな。
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| No.69 |
ここは、エントランスにソファーありそうだよ。
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| No.70 |
日暮里＆鶯ダニはあれてますね。
ここは、環境も、構造＆デザインも手ぬきません。 おっと、サービスも手ぬきません。 高級ソファー置きましょう。 |
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| No.71 |
3分の1の15戸を売り出すみたいですね。
値付けは三丁目の物件と似たような感じ。 |
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| No.72 |
L字型のバルコニーがある家に住んだ事がないので憧れますね。
ウォークインクローゼットもあって、収納もしっかりしていますが、 スライドドアって、音が聞こえやすいような事にならないでしょうか。 |
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| No.73 |
これだけ時間かけて、第一期15戸じゃ、先が思いやられるね。
安くない限り、やっぱり入谷で人気は出ませんね。 立地もマンション規模も魅力薄いから、この辺りを離れられない人しか、買わないでしょう。 結局商圏狭いから、後々の売却、賃貸運用も、厳しいですね。 安さ期待してたけど、この価格なら納得の見送りです。 |
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| No.74 |
去年の11月くらいから、モデルルームオープンしてましたっけ？
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| No.75 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
最近入谷に越してきた者です。
普通に生活するには入谷は問題ないと思います。 綺麗ですし。 物件価格も安いし嬉しいです。 |
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| No.77 |
ここに限らず物件価格は安くないでしょ。賃貸も意外と高い。
入谷使いなら生活に不便はないですよね。 |
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| No.78 |
上野に近いという一点で高いが、入谷の利便性は上野のそれとはかけ離れてる
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| No.79 |
スライドドアはピッタリくっつくタイプじゃないと音漏れ・光漏れがあると思います…。
リビングの隣の部屋を寝室や子供部屋にする場合はそういうのがちょっと気になるかもしれませんね。 モデルルームにあるものは穴が開いてるのでそれ以前の話ですけど。 現地に詳しくないのですがマンション周りは住宅街になるのですか？ 街としての魅力は皆さんのレスからすると微妙そうですね。 価格も高いのでもう少々メリットがあると良いのですが。 |
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| No.80 |
第一期は完売したの？誰かレポートプリーズです
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| No.81 |
入谷はちょうどいいかな。
鶯ダニに近いと、治安悪いし、多国籍だし、 入谷は安心感があるかな。 少し高くてもしょうがないかな。 アフターフォローも充実してそうだし。 |
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| No.82 |
公式サイトが更新されていないのか、15日で締め切られた第1期の物件概要がそのまままだ掲載されている状態です。
どうしているのでしょうね 完売ではなく、先着順ということになってくるのかしらん？ いずれにしても状況がよくわからないことになってきているなという事を感じました。 実際に来て！ということなんでしょうか。 |
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| No.83 |
1戸も契約に至らなかったのかも？
15戸全戸先着順か！？ |
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| No.84 |
もしかしたら根岸3丁目の三菱地所パークハビオのようにして新築高級賃貸とするのかな。この町をいま、歩くとわかるけど、昔のような得体のしれない人は少なくなって、都心への利便性を重視する意識高い系の若夫婦や親から少し援助をもらって購入した子連れの若夫婦が増えてきたよね。鶯谷も知る人ぞ知る穴場なんだよ。閉校した坂本小再活用プロジェクトもサンケイビル入っているし、マルエ〇やオー〇ーのようなスーパーが一階に入るも妄想も。
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| No.85 |
1期は2次まで合わせて15戸ほぼハケる見込みだそうです。
先日モデルルーム行きましたが、5〜6組いらしてて結構賑わってましたよ。 |
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| No.86 |
物は言いよう、
それなら物件概要をきちんと更新すればいいのに、更新できない都合の悪い理由があるのでは？ |
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| No.87 |
最近家探しをはじめてモデルルーム見てきましたが、結構人いました。現地周辺は交通量少なく落ち着いた環境で、上野、谷根千、浅草が生活圏ってとこが私には気になるポイントです。
最近まで近くに住んでた友人が言うには、山手線は上野東京ライン効果もあって、鶯谷駅だと朝の新宿方面はガラガラで座れることが結構あるみたいです。東京方面も、上野、秋葉原でだいたい座れらしい。 価格がネックだけど、これはアリかもと悩み中。。 |
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| No.88 |
物件概要更新されましたね。
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| No.89 |
1期2次で5戸としか買いてないから、
最初の15戸は契約に至ったってことだよね。 至らなければ先着順だし。 |
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| No.90 |
ルフォン根岸3丁目の時ほど最初の勢いはないけど、じわじわくるのでは・・・。皮肉なことに価格が高い高層階から売れているみたいね。近隣との比較からみてもバカ高とまでは言えないわけで。
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| No.91 |
個人的には地味に良いかなと思ったりしてます。
割安な低層階(眺望気にしない場合)からやや割高かもだけど眺望が良い高層階まで揃っており、中層階はバランス取れてる印象。 前にある13階建？のマンションも両角部屋であれば半分かかるかどうか程度、バルコニーの方向が違うのでお見合いにはならない。 鶯谷とは言え山手線徒歩10分で日比谷線と併用でき、戸境壁は湿式(最近は高層マンションでなくても乾式がぼちぼちあるかと)、小戸数でディスポーザー付き等々 地味にポイントは押さえているかと。 都心アクセスが同等の地域はもっと高額の所が多いと思うので中長期的に見ればその差が縮まってくるのかなーと考えたりすると アリっちゃアリかもと悩みます。 |
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| No.92 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
価格が高い階から売れていっているという書き込みがありますね。
価格設定が購入者から適正だと思われているマンションだと上から順に売れて、高すぎると思われると下から順に売れるなんて話聞いたことがあります。ここの場合は適正というか、少なくとも今の相場の中では高すぎはしないということになってくるのですか？ 山手線駅まで一応10分くらいですが、 入谷駅のほうが近いですし、乗り換えありでOKならば日比谷線使うという人も多いでしょうね。 |
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| No.94 |
あのう。先着順になっているんですけど、どうしたのかしら
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| No.95 |
先着順の部屋売れたかな・・・。
抽選なるくらいなら決めちゃおうかな。 情報あればお願いします。 |
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| No.96 |
営業のタメ口が気になる。。
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| No.97 |
ここは高い気がする・・
気に入ったけど買えません笑 |
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| No.98 |
値引きありますか？
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| No.99 |
値引きはないでしょ
たけーよ。 台東区でも下谷だよ。 |
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| No.100 |
高いけど、買う人がいるのも事実。
買える人が買う、それだけ。 |
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| No.101 |
それ、前にも聞いたことあるな。
営業のたわ言でしょ？ あきらかに損こくのわかって買うのはよほど余裕があるか、無知なだけでは？ |
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| No.102 |
ただ売れてるのも事実。
高いから候補から外したけど。 |
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| No.103 |
サンケイビルって評判どうなんですかね？
財閥系しか知らなかった自分は悩みどころです。 皆様のご意見いただきたく。 |
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| No.104 |
え？
売れてたんだ 初耳です。 |
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| No.105 |
サンケイビル、デザインや仕様はなかなかよいですよ。
自前の営業部隊がいないのが残念かな。 |
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| No.106 |
要は、街がさびれず、10年後も価値が維持できればいいわけで・・。必ずしも高値つかみではなかったといえる日がくればいいよね。値引きをせずにじっくり売ってください。
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| No.107 |
完売しますかね・・？
来年も残ってますかね・・ |
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| No.108 |
先着住戸の表示だけになりましたね。
二期はハケたってことかな。 そうすると進捗率50%ぐらいでしょうか。 来年までは残らなそうですが 竣工までに完売は微妙なのかな。 |
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| No.109 |
場所はいいよねー。
ただうちには手が届きません(T . T) |
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| No.110 |
というか、少しずつ売っているよね。竣工後も販売する予定みたい。販売員が追いつかないからね。パークハウスとかルフォン根岸もそうでしたね。ただ良い部屋はなくなりつつあるような。もう少し形に特徴があれば買ったかな。
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| No.111 |
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| No.112 |
高層階から順番に売れてるよね。
ただ高いマンションだから、住む人のレベルが高くなるのは確かだよね。 まあ、ここでいう「レベルの高い人」が良い人かは分かんないけど。 まあそれはどこのマンションでもそうか。 まあ下町で周りも公園やお寺・神社多いから暮らしやすそうだよね。 そばのスーパーが肉のハナマサだけど・・・ |
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| No.113 |
3階より下はまだ余ってますかね？
あそこらへんは値引きありそう・・・ 狙い目かな。 |
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| No.114 |
ここは購入年齢層が高そうだよね。
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| No.115 |
3回モデルルームに行って10組ぐらい
他のお客さんと会いましたが 私がお会いした方々はみなさん 30代前半〜40代半ばぐらいでしたよ。 ご参考まで。 |
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| No.116 |
まあモデルルームきてる人の大半は買わないからね。
冷やかしもいるし。 |
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| No.117 |
高層階が欲しかったけど、高層階はほぼ完売みたいですね・・・・
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| No.118 |
今ならるふぉん根岸三丁目の中古上階が売りに出てるよ。景色は抜けるよ。
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| No.119 |
この辺で景色気にしないでしょ。
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| No.120 |
景色というより抜け感なんじゃないですかね。
まあ中層階以上ならスカイツリーも見えるし 景色としても悪くはないかと。 |
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| No.121 |
面積の割に解放感を感じられそうな間取りが素晴らしいと思います。
コーナーバルコニーに全てなっているそうなので、 こちらもまた広さを感じさせる要素の一つですね。 ウォークインクローゼットが二つついているので、収納についても十分かと思いました。 |
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| No.122 |
いや収納は少ないでしょ。
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| No.123 |
収納多い部類に入るでしょ。
めちゃめちゃ多いというほどではないけど、 平均以上なのは間違いないと思います。 Aタイプの洋室3だけに限定して言ってるなら別だけど、笑 |
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| No.124 |
玄関から入って縦型の間取りが多い中、
ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて 広々としていて使い勝手が良いなと感じました。 立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが 人気の物件になりそうです。 |
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| No.125 |
今日の朝、鶯谷駅のそばでティッシュ配りをしていたね。そんなちんたらやるより、東京建物よりいけいけの複代理業者いれて気合を入れて売ってほしいね。オペンホーセくらいの気合入った新卒とかね。
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| No.126 | ||
| No.127 |
コーナーバルコニーの仕様となっているのは角部屋だけなんですね。
あっても何かに使うわけではありませんが、日当たりも良いですし、 角は真っ先に埋まっていきそうですね。 |
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| No.128 |
このへんでは高級マンションになりますね。
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| No.129 |
高級というかただの高額マンション。
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| No.130 |
ところでこの高額マンションのモデルルームには見学客が最近入っていくのを見たことがないのよ。だれか行った人いますか？
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| No.131 |
交通面はもちろん、マンションの内容としても優れている点が多いため、
どうしても高額になってしまっていますね。 広さやコーナーバルコニー、プライバシーが配慮された使用をみますと、 やはりAとCタイプの間取りが人気を集めそうですね。 |
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| No.132 |
見学者の生の声が聞こえてこないね〜
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| No.133 |
先週日曜に行きましたよ。
他のお客さんもいらっしゃいました。 |
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| No.134 |
先着順住戸が5戸になりましたね。
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| No.135 |
Bタイプ2LDKがほとんど最終期販売（7月下旬）らしいですが、何故ですかね？後回しでも売れるんですかね?
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| No.136 |
え？実際には残り戸数は何戸なのですか？今日の地価上昇率をみると新富裕層（by三井健太）を中心にさくっと（byマンマニ）売れているのかしら？
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| No.137 |
おそらく6戸前後だと思います。
Bタイプ2LDKの将来的な資産価値ってどうなんですかね？ |
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| No.138 |
資産価値は建物につく評価であり、特定の部屋につくものではないように思いますが
リセールで売れやすいか否かという観点でしょうか。 立地的な資産価値は置いておくとして、部屋の面積だけで考えると、ファミリー向けの3LDKよりも2LDK、1LDKの方が売れやすいのかしら？ |
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| No.139 |
1LDKだと3LDKとはまた違った家族構成に限定されるでしょうから
リセールという意味で2LDKは無難と言えるとは思います。 あとは立地的にどのような家族構成が多そうか、 でしょうね。 |
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| No.140 |
なんか業者っぽい書き込みばかりだすなあ。自転車駐輪場が金杉通り側から入れないとか生の声が聞きたいのや。
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| No.141 |
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| No.142 |
床がベージュ色の偶数階は人気で売れてるみたいですね・・・。
ブラウンの奇数階は微妙か。。 迷ってます、ご意見を。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
スライドドアの床の部分はどのように作られているんですかね。
将来の事も考えるとバリアフリー仕様になっていると良いとは思いますが、 溝や段差などはあるのでしょうか。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
現地の囲いが取れてシックな雰囲気の建物が見えてきましたね。少し値引きしてくれたら良いのにね
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| No.148 |
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| No.149 |
間取りの画像に、バルコニーにテーブルや椅子が置かれている絵がありますが、
それほどまでに広さがあるバルコニーでしょうか。 具体的な面積が書かれていないので、実際に行ってみないとわかりませんね。 |
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| No.150 |
えっ、間取り図ありますよ。
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| No.151 |
Aタイプは22.92平米
Bタイプは10.44平米 Cタイプは23.76平米 みたいですね。 奥行きはメイン側1.8m、角部屋のコーナー側1.2mだった記憶があります。 ちょっと曖昧ですが。 ご参考まで。 |
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| No.152 |
角住戸はL字型のコーナーバルコニーがついているプランなんですね。
考えられるメリットはリビングが1日中明るい、開放感がある、 バルコニーの面積が広いのでガーデニング等に有効に使える、 デメリットは掃除が大変とか？ あと、窓が多いと採光性はありますが家具の設置にも悩むかもしれませんね。 |
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| No.153 |
マンション見てきました！
1フロア3戸ということで、もっと細長いのかなと思っていましたが想像以上にどっしりとした存在感を感じました。 バルコニー側はシュッとしたデザインでかっこ良かったです。 |
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| No.154 |
１戸１戸見ていっても、ワイドスパンじゃないにしても、ある程度幅があるという感じなんですよね。だからマンション全体の形もひょろーっとしているのとは違って、ある程度がっしりしているような印象を受けるのかもしれないですね。
Bタイプは２LDKで面積もまあまあですが 狭苦しい感じはしないのは効率がいいのかなぁ。 |
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| No.155 |
確かに、各住戸そこそこのスパン＋両角住戸コーナーバルコニーですしね。その後の売れ行きはどうなんだろう。
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| No.156 |
実は10部屋くらいしか売れていないらしいよ。
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| No.157 |
先日モデルルームで見た時には残り10戸あったかどうかぐらいだったと思います。
提示された資料が本当であればですが。。。 |
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| No.158 |
Aタイプは人気で売れたみたいね。
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| No.159 |
大丈夫です。完売御礼がでるまでは浮かんでは消えですよ。あなたにだけ特別の一部屋がありますと連絡ありますよ
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| No.160 |
この間散歩していたら内覧会？やってましたね。
売れたのかどうか気になるところです。 近隣の根岸三丁目は山手線近くで立地がいいですが、ここは日比谷線と住宅街を売りで出しているのでは今の値段設定はちょっと買い手は躊躇すると思いますね。自分なら根岸三丁目の方を買いますし。 |
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| No.161 |
ルフォン根岸に比べたら、かなり割高ですね。外装も普通なので同じ値段なら他がいいと思います。
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| No.162 |
ここにきてるふぉん根岸三丁目の山手線駅近に見直しが入っているね〜〜。
中古もいいかも |
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| No.163 |
価格帯を考えるとデザインは良い方だと思いますけどね。
バルコニー側とエントランス周り。 山手線、京浜東北線必須なのであれば 確かに根岸三丁目がいいと思いますが 日比谷線OKならこちらも全然ありだと個人的には思います。 |
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| No.164 |
ここと根岸三丁目の間、モデルルームのちょうど向かい辺りにもサンケイビルのマンションが建つようですね。
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| No.165 |
駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。 多少、価格が高いのが気がかりですが。 |
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| No.166 |
それぞれの洋室にウォークインクローゼットが配置される間取りは、収納に困らない大容量で良いですね。
子供が二人いたとして、クローゼットのある部屋を取り合いになる事もなく、ファミリーにも良い間取りと思いました。 Cタイプは2つの洋室がバルコニーにつうじていて、通気性が良さそうですね。 |
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| No.167 |
やはりL字バルコニーはいいよね。
なにより、高くても買える人がいるんだから、買える人が買えばいいだけ。 |
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| No.168 |
駅は近いですし、上野や浅草に行きやすいロケーションはすばらしいと思います。
間取りも広く、使いやすそうなデザインではありますが、 やはり価格は高めでしょうか。 Aタイプが完売とも言われているので、やっぱり人気はあるんですね。 |
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| No.169 |
実際にはあと何部屋あるか、最近商談された方教えてくださいな。Aタイプは売り切れなんですか？
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| No.170 |
まだ部屋あるよ？
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| No.171 |
先週土曜日
2階3階以外、Aタイプ残り9階、10階 Cタイプは、残り2階3階だけ |
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| No.172 |
デザインを見る限り、ごみ捨て場が室内のようになっている風に見えますが、
こちらはどのようなものなのでしょうか。 だとしたら通りがかりの人がゴミを捨てたり、カラスに荒らされたりする心配がないので、 とても良い仕様ですね。 |
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| No.173 |
同じルフォンなら、こっちのが良くない？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_106/pj_88574465/ |
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| No.174 |
売れ残り多いんだね本当に。鶯谷のせいな気がするが。
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| No.175 |
ゴミ捨て場は室内でしたよ！
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| No.176 |
んー台東区の保育園事情があんなんじゃなければ買うのに
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ここ値引きしてないかなー？
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| No.180 |
サンケイは値引きしぶいですよ。ウエノテＰＪがある程度進むまでじっくり売る予定なので、18年3月末までに大幅値引きして売り切る計画はないよ。
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| No.181 |
メーカーさんによって値引き対応が異なるのは承知していますが、
事前に傾向を知っておくのも重要ですね。 例えば、売れ残りを嫌って時期を見て大幅値引きあり、 ギリギリまで待てば値引きあり、売れ残っても値引き交渉の余地無し等 売主毎に一覧表にして欲しいです(笑) |
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| No.182 |
その一覧表、欲しいです笑
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| No.183 |
公式サイトの竣工写真を見る限りでは、日当たりは良さそうな感じでしょうか。一部、CG加工をしていると書かれていますが、流石に日当たりまではいじらないと思います…。現地、結構囲まれ感みたいなのがあるように思うのですが、
道路側に面しているところは、 比較的日当たりはいいというふうに考えてよろしいのですか？ |
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| No.184 |
ひと部屋売れたみたいね。うれしいね。
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| No.185 |
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| No.186 |
おーっと。じっくり売る方針から急遽、カウントダウンに方針変更か。今週末、その気で交渉する人にはチャンスかもね。静かでいい場所だよ。
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| No.187 |
2LDKが家具付きで、３LDKもあと1戸ということなのかな。なんだか売れ始めているみたいなカンジがするのですが、値引きとかサービス的なことをしているのかなぁ。
家具付きっていうのがサービスのような気もするのだけれど。 いずれにしても、最後の最後売るのって結構時間がかかるって言うから すぐに売れるわけじゃないし、もう少し時間がかかるかも？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
3LDKの家具付き住戸が残り1邸とありましたね。
全体的に人気で売れ行きが良さそうです。 山手線など交通網が便利ですが、やや駅から離れている分落ち着いた環境なのが良いと思います。 日当たりも良い意見がありますし、条件は良いところですね。 |
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| No.191 |
人気ってのは建つ前に完売する物件かと
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| No.192 |
Cタイプの間取りをみましたが、かなりシンプルな作りでありながらウォークインクローゼットもあって、良い間取りと思いました。
ただ、洋室に関しては、二つがリビングインなので、ここがファミリーだと気になる人が多そう。 |
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| No.193 |
マンマニ様絶賛おすすめ中だすな。このエリアで70平米超は少ないし、ルフォンシリーズ中古絶賛高値取引中だす。
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