オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[438: 匿名さん]

やはりマンションの作りすぎですね。過剰になるのが素人目にも明らかなのに、作り続けるこの業界。作れば売れると思ってるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>438
今の値付けでは供給が需要を上回っているだけだと思いますよ。当たり前ですが、値段下がれば売れるはずです。

[440: マンション検討中]

>>438 匿名さん

社員達にも家庭があるから作り続けて売り続けないといけないと前どこかのマンション見学行った時に聞きましたよ。

[441: 匿名さん]

マンションを作り続けて売り続けるのは理想でしょうが、この先人口減少が進めば思うように新築マンションが売れなくなっていくように思います。
そうなった時、柔軟に規模や業態を変えていけるか否かがデベロッパーの生き残る鍵ではないでしょうか。

[442: 検討板ユーザーさん]

今、値引きしてるんでしょうかね、、、？

[443: 評判気になるさん]

>>442 検討板ユーザーさん
気になりますね
30%値引きしてたら買いたいです

[444: 匿名さん]

下足入れのところ、折りたためばベビーカーが入る、という表記がありました。
大型のものは難しそうですが、
B型タイプバギーだったら、大丈夫そうなのかなと思います。
大型だと最近は足回りがガッツリしているものが多いので、そこまでコンパクトにならないことが多いですから。

[445: 匿名さん]

売り出し中の部屋が、詳しく公式サイトに書かれています。どの位置の部屋なのかというのもわかります。
そんなに数は多くないですが、低層階から高層階まで、まんべんなくまだ選ぶことは可能なんだろうなという印象。
専用庭のあるタイプも、2部屋ほどまだ販売中だそうです。
庭に書かれている四角いものは、排水関係のものでしょうか？

[446: マンション検討中さん]

資料請求したら電話かかってきて、
「大人気で売れ切れが近いので急いだほうがいいかと思いまして」って言われて
条件合うし候補入れていたけど、じっくりみられなさそうだったから候補はずしちゃった

[447: 匿名さん]

>446

完成在庫の物件で大人気って詐欺だね。もう少しで竣工後１年。新築と謳えなくなるので、価格交渉できるタイミングなんだけど。

[448: 買い替え検討中さん]

竣工後５か月ですね。公式HP見ましたが、残り15子戸であれば、大規模郊外でこのペースであれば早いほうかなと思います。

[449: 買い替え検討中さん]

今後はマンションの管理力が資産価値への影響が大きくなるので、修繕積立金定額で最初からコンセンサスがとれているマンションは価値が落ちづらいと思います。

[450: 買い替え検討中さん]

この地域は駅近くても車は必要なので、ランニングコスト考えると、駅徒歩圏で平置き駐車場はファミリー層にとってはバランスよいと思います。以前は駅近に住んでいましたが、駐車場が機械式かタワー駐車場になるので、使いづらいですし、長い目でみても維持費が高くなり、引っ越しました。

[451: マンション検討中さん]

ここ物件としてはコスパとかいいものなんですかね？

[452: 匿名さん]

こちらの掲示板上で値引きの話題が出ていますが、オハナは値引き交渉が可能ですか？
前にどこかで、オハナは元の販売価格が安くなっているので値引きはしないという話を
耳にした覚えがあります。
この先中古になれば値引きの話も出てくるのでしょうか。

[453: 買い替え検討中さん]

プラウドでは高めのお部屋であれば、最後は若干ですが値引きありました。オハナでも野村不動産なのでお部屋によっては少しは値引きあると思います。最初から安く設定されているパンダ部屋などは値引きはないですね。

[454: 買い替え検討中さん]

コスパがよいか、わるいかの感じ方はそのかたのライフスタイルがあるので個人差がありますが、私は満足しています。小規模マンションだとなにもなくても管理費高くなりますし、大規模だと無駄な共用施設のせいで、管理費が高くなるので、オハナはちょうどいいかなと思います。

[455: 匿名さん]

>>452
>この先中古になれば値引きの話も出てくるのでしょうか。
竣工済物件が1年以上経つと新築として販売出来なくなり、未入居物件などとして売られます。そして家具付きやキャッシュバックなど実質的な値引きがされるのが普通です。

[456: 匿名さん]

そう言われてみれば竣工後はモデルルームが家具つきで販売されていたりしますね。
家具は人によって好みがありますし、その分値引きしてもらえた方が嬉しいのに(^^ゞ
などと感じてしまいます。
中には諸費用が無料になる場合もあるようですが、ストレートに値引きしないのは
マンションのイメージが悪くなるからでしょうか？

[457: マンション検討中さん]

住友は値引きしないらしいが、オハナは野村なので時期的に多少は引いてもらえると思う。
投資目的でこの物件は無いだろうし、ファミリー向けだろうからまだ完売まで時間かかるだろう。
ゆっくり選ぼうと思ってるんだが、他に検討してる人はどれだけいるかな？