〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[2149: 住民板ユーザーさん1]

基本は家で食べますが、
周辺の外食で個人的に好きなのは
沼袋駅前のロジェ、
新青梅街道沿いの無鉄砲、
新江古田駅前の味噌の大将cセット（辛味噌ラーメンと半チャーハン）
です
他にオススメあれば教えてください。

[2150: 住民板ユーザーさん1]

当マンションにおいて、引き渡しが昨年５月、入居６月の場合、住宅ローン控除確定申告の書式は
1.一般住宅の新築等
2.認定住宅の新築等
3.中古住宅の購入
のどれにあたるのか、もしわかればご教示いただけないでしょうか？

[2151: マンション住民さん]

>2148
これから入居するんですよね？ 不満が多いなら住まないでいいよ。 ここは生活利便、買い物利便、外食利便性 共に最高の物件です。

[2152: マンション住民さん]

>>2147 住民板ユーザーさん4さん
中野区アドレス徒歩10分の大規模物件なので
スペックからの想像を越えたかなりの交通利便性と資産価値がありますよ。

不便ではない程度の控えめな表現は悪意がありますね。住んでいて申し分のないとても便利な物件と書き込みの訂正を要望します。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

非住民税による嵐の種まきがおもしろい笑
自ら荒らせなくなっちゃったから、種まいて他からネガを釣ろうとしてるのがウケる。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

>>2153 住民板ユーザーさん1さん
非住民税→非住民

[2155: 入居済みさん]

>>2153 住民板ユーザーさん1さん

何を面白がってるんですか。
部外者は立ち去りなさい。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

>>2155 入居済みさん
それ自分でしょ

[2157: 中古マンション検討中さん]

私は本マンション住人です。

校区について。

これはお子様がおられるご家庭には大事な問題だと思います。
うちは子供がいませんので、こちらのことはあまりわかりません。
ただ、子供さんたちの様子を江古田の森公園などで見ていると、とても良さそうな雰囲気がありますので、心配するようなことは無いのでは、と思います。


病院について。

近所は病院だらけです。大型の病院もあれば、いわゆる開業医さんがやっている地域密着型の病院も各種あります。これはメリットではないかと思います。


建物について。

グランドメゾン江古田の杜の大きな特徴であり利点は、エレベーターの基数です。１４機でしたかね。こんなにたくさんのエレベーターがあるマンションはなかなかありません。このことは、エレベーター１基当たりの使用する住戸数が少なくなることを意味し、大変快適です。以前住んでいたタワーでは、トイレに行きたいのになかなか上に上がれないなんてこともありました。ここではまずそのようなことは起こりません。

次のメリットは植栽です。健康のためには、やはり木や土が近い方が良いと言われてます。特に、最近話題の免疫力については、大きな前向き要素です。後々、メンテナンスの問題に直面すると思いますが、ちゃんと管理していきたいものです。何しろ、森の中に建っているようなものなので、環境は異常なほど良いのです。それに加えての植栽は、メンテナンスをきちんとすれば、資産価値にも好影響でしょう。
また、今小さな子供たちが、幼いころの風景を思い出す時に、とても重要な役割を果たすと思います。将来に楽しみのある仕掛けですねここの植栽は。

共用施設ですが、メインエントランス付近にあるラウンジスペースは、なかなか使えるものです。Ｗｉ-Ｆｉがつながっているので、仕事をしようと思えば可能ですねここは。特に、ライブラリのスペースは快適そのものです。昨年12月中は結構使いましたが、小さな子供たちが騒いでいる時もありましたが、たまにある程度です。

専用部＝住戸について。住設類、建具のグレードは申し分無く、さすが積水の物件だけあるなあ、と思います。ただ、これらについては、どのように使うかで経年とともに大きな差を生むものです。こまめなメンテナンスや掃除は必要です。
設計上の工夫で見るべきポイントは、バルコニーの配置です。これは、全住戸なのでしょうか、開口部とその反対側にもバルコニーが設置されていることで、部屋への通風を確保しています。気密性の高いマンションでは、この通風はなかなか難しいものです。健康にも住戸にとっても良い設計だと思います。

騒音については特筆すべき静かさです。
最近、どこかのお子さんが毎朝のように叫んでいる声が聞こえますが、やや気になりますね。上の方には相当響いていますからご注意願いたいです。

さて、最後に住人さんの様子なのですが、こればかりは私が偉そうに評価するわけにもいきません。ただ、ほぼみなさんがすれ違う時にご挨拶くださいます。もちろん私もするようにしています。このことは「ちゃんと住もう」とされている方が多いことのあらわれで、言い換えれば、長く住もうと言う方が多いということかなと思います。
以前住んでいたマンションは都心部にあり、かつ駐車場に停まっている車からしてお金持ちの多いマンションでしたが、あいさつしても返って来ないことの方が多かったです。そして、とにかく出入りが激しく、年がら年中引っ越し業者が来ていました。つまり、コミュニティなんて無いも同然でした。もちろん、その良し悪しはわかりません。ただ、ちゃんと住もうとしていない、長く住むつもりがない、ということがよくわかりました。

それに比べるとグランドメゾン江古田の杜は逆だと思います。これは、共用部分の使用秩序などにも影響が出てくるところで、快適に暮らしていくには大事なことだと思います。

こちらに住んでみて感じるところはざっとこんなものです。
正直、立地の不便さは感じてしまうことがありますが、慣れてしまえばそこまで苦痛なものではありません。完璧な物件など存在しませんからね。
住んで良かったと思いますし、今後も長く住みたいとも思っています。

長文失礼しました。

[2158: 中古マンション検討中さん]

城北、城西地区で近年売り出された物件の中で販売期間を4～5年ほど取って
じっくりと丁寧に販売されていた物件はとても希少なので
中古市場ではお手軽に購入できるのでは？と思い検討しています。

スカイティアラ、ソライエ成増、グランドメゾン江古田
どれも素晴らしい物件なので迷ってます。

ここの一番の強みを知りたいです。

[2159: 住民板ユーザーさん1]

>>2157

せっかく超長文で良い点をあげておられるのに
マンションにとって最も重要で資産価値の95%を
占める【立地】については正直不便だという評価ですか！
これって超長文ポジを装ったネガじゃないですか！

中古検討などで閲覧の皆様

ここの立地は中野区アドレスの申し分ない立地です。
歩いて20分もあれば沼袋も使えますし
新江古田へも15分あれば着きますし、
中野駅へもバスで25分あれば着きます。
3路線使える物件なのでとても便利です。
ネガに惑わされないよう現地を確かめてみてください。自然に囲まれた素晴らしい高級レジデンスですから。

[2160: マンション住民さん]

↑なんかこわいのでそういうのやめてもらえません？

[2161: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん
↑みなさんこれがネガの手口です。こういった文章ちょくちょくあるので、よーく観察しておきましょう。

[2162: 住民板ユーザーさん5]

私は長文投稿した者ですが、ネガでもポジでもなく、正直に主観を述べたまでです。絶対の絶対に高級とか、何の不便もない立地だとか、本当に住民の方でしょうか。だとしたら迷惑ですので、そういう投稿はやめてください。そういう発言が、資産価値の保全に役立つとでも思っているのでしょうか。時代錯誤です。むしろ、資産価値を落としますので。そういうことを言う方がここのマンションにいるなんて、気味悪いです。

[2163: 中古マンション検討中さん]

>2159
どの駅に行くのもとても遠いですね。
バス便物件は手出し無用ですかね・・・

[2164: 匿名さん]

>2163

言うほど遠くないので誹謗中傷ですよ。
訂正して謝ってください。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 中古マンション検討中さん
またこの人か。印象操作。参考になる訳ないでしょ(笑)

[2166: 住民板ユーザーさん1]

>>2164 匿名さん

近いか？遠いか？といえば正直遠いよね。
自分の心に聞いてみなよ。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 住民板ユーザーさん1さん
近いか遠いかは個人に委ねるとして、数字操作はだめですよ

[2168: 住民板ユーザーさん1]

遠いか近いかなんてただの主観なだけで正解もないのに長々と同じ繰り返し。
ずいぶん平和になりました。