プレシス葛西ルジュールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス葛西ルジュールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kasai-lejour/outline/

所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目23番5他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩7分 （西口）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩13分 （南口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.13平米～85.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[99: 匿名さん]

買い物できるお店も近いですし、公園も近隣にいくつかありますので、
子育てに良い環境だと思いました。
一つ思ったのが、近くにある病院は葛西昌医会病院のみでしょうか？

[100: 匿名さん]

プレシスは外観が心配でしたが思ったよりしっかり高級感あって良かったです。立地も気に入っています。駅からも近いし、保育園も小学校も、中学校も近いから安心しました。

>>99 匿名さん
「葛西 病院」で検索したら色々なクリニックでてきましたよ。大きな病院をお探しでしたら葛西昌医会病院だと思います。

[101: マンション検討中さん]

バスで臨海病院もあります、歩いて数歩で矢島内科というクリニックもあります。

[102: 匿名さん]

南向きの方はディズニーランドの花火って見られるのでしょうか？
何階くらいから見えるのか気になります。

[103: マンション検討中さん]

大通りに面してますが、(特に夜間の)車の音やトラックでの振動など気になることはないのでしょうか。
ルジュールの住民さんいらっしゃいますか。
もしくはベランダが大通りに面してるマンションにすまれている方教えて下さい。

[104: マンション検討中さん]

>>103 さん
住民です。自分が住んでいるのはベランダが西向きですが、夜間はほとんど交通音は聞こえません。南向きでも正直、清砂大橋通の交通量は夜になればなるほど大したことないので、気にならないレベルかと。１階２階とかだと、また違うかもですが…ご参考まで。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

お住まいの方のお話が聞けてとても参考になりました。
ありがとうございます。

[106: 匿名さん]

近所に公園が多くて良いですね。子育てに良い環境だと思います。
みのり保育園とふきのとう保育園が近所にあるようですが、
定員割れするような可能性はありそうでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

みのりは厳しいですがふきのとうは辛抱強く待てば途中入園が狙えます。
しかしやはり駅近なので多分江戸川区で一番激戦エリアです。

[108: マンション検討中さん]

おひさま保育園もありますし、近隣に、ポピンズナーサリースクール も4月にできる予定ですよ！

[109: 匿名さん]

保育園も増えてきている状況ではあるのですね。葛西のあたりは、都心に出るのもとても短時間で済みますし、
共働き家庭が多くあるという話は耳にしています。
保育園は大変なんだろうなぁ。。。と思っていたんですが
思っているほどは悪くないのでしょうか。でもそれなりに努力は必要にはなってくるとは思います。

[110: マンション検討中さん]

そうですね、なんといっても保育園は激戦区ですよ。
ファミリーが多い地域なので仕方ないですね

[111: 匿名さん]

マンションの仕様について、ワンランク上、ということを謳っていますが、
グレードが高いということを指しているのでしょうか。　設備を見て見る限りでは、マンションだったらついていてほしいなという設備がだいたい付いているのかなという印象です。ディスポーザーだけ、ついていないのかなという印象。ディスポーザーに関しては、ランニングコストと修繕コストを思うと、なくてもよいのかなという感じではあります。

[112: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのはいいとしても、ゴミだしが当日朝というところが気になります。
新築だと24時間ゴミ出し可能のマンションが多いですから。

[113: マンション検討中さん]

24時間okですよ

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

現地モデルルームで、駄目だと説明受けたのですが、ＯＫなのですかね？
管理会社が24時間ゴミ捨ては、やってないと言われました。

[115: マンション検討中さん]

今検討中らしいですよ。管理組合が発足したばかりなので、最初は24時間ダメで、皆さんで決めていく形となりますと、デペロッパーが言ってましたよ

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

そうなんですね。
伏見管理サービスは、24時間ゴミだしを請け負ったことがない、今後も24時間にはならないだろうという話でデバイン担当者さんから聞いたので。
今後、可能性があるならいいですね。

[117: 匿名さん]

確か、最初の資料に24時間ゴミ出しOKと書いていたので、これは実現して欲しいですね。管理費安くないと思うので。

[118: 匿名さん]

>>117
>>24時間ゴミ出しOK
これ嬉しいんですよね。どこかにゴミステーションがあって捨てにいける感じでしょうか。

平日のゴミ出し、朝の忙しい時間に出すので、それよりも夕方に捨てておけると助かると感じます。

「今までやったことないサービスだから受けない」んじゃなくて、顧客がいいと思うならやっていこうの姿勢があるといいなと感じました。

[119: マンション検討中さん]

理事会で24時間OKに変わりましたよ。

[120: マンション検討中さん]

1LDK+Sタイプのお部屋は、西向きとなっていますが、間取りを見るとほぼ北向きですよね！
陽が当たらないとは思うのですが、明るさはどうでしょうか？実際見に行ってみようとは思うのですが……
ゴミ捨て24時間は当たり前だと思ってました。OKになって良かったです。

[121: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出し可は暫定処置です。
最も異臭や虫の発生が懸念される夏を経験していません。住民が規則を守らなかったり、やはり異臭や虫の発生がイヤだから制限を設けてくれと要望が出てくれば変わります。

決めるのは理事会です。理事会は小さな自治体。管理サービス会社はあくまでお手伝いです。

あれやこれやと伏見管理に要求する方が散見されましたが、管理会社の立場としては、管理組合と言う〝自治体〟の決定を待たずに動けないのが本音ではないでしょうか。彼らも、ボランティアではやってませんから。

入居者の方々はまだ、その辺の自覚が浅い印象です。

[122: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは管理規約で決めること。もともと決まってるならそれでよし。決まってないなら、理事会で話し合って決めること。

ゴミ一時置き場はあるけど、ディスポーザついてないのでみんな生ゴミ捨てるから悪臭が問題になるよね。

管理会社が受けれないと言ってるのは、確実にモラルハザードがおきて、生ゴミをしっかり縛らず雑に捨てる人がどんどん増えてくるから、勤務時間の少ない管理員さんの掃除の負担が増えるのを懸念してるんじゃない？66戸もあればかなりしっちゃかめっちゃかになるし。

住民からしたら、ゴミ置き場が荒れてたら毎日しっかり片付けてよとなるけど、管理会社からしたら、住民もモラル持ってよですよね。サービス業だから、お客様に正論はなかなか言えず従わざるを得ないけど。

あとは、管理員さんの勤務日以外に荒れたまま放置され、管理会社は何やってんだと言いがかりのクレームつけられる可能性もあるし。管理会社は契約以上のことをする義務はないことを知らない人が多いし。賃貸じゃないんだよね。サービスでやってることを当たり前と勘違いする人も多い。

ただ、どこのマンションでも前日のゴミだしを守ってる人なんていないのも事実なので、荒れるのは黙認して管理員さんができる範囲で片付けてもらうしかないよねえ。その分他の仕事にしわ寄せが来るかもだけども。

[123: 匿名さん]

>>121
伏見管理の方でしょうか？（管理会社の方じゃないなら良いのですが。）
「あれやこれやと伏見管理に要求する方」
はたから見て、そんなに、責めたような書き込みとは思わなかったですよ。
実際に他の問い合わせがあったのでしょうか？
それに、管理会社はボランティアじゃないですよね。管理費があると思います。
それで費用が足りない要望は管理費値上げか、管理会社変更など、理事会で議題になるのではないでしょうか？



もちろん、住んでいる方のマナーありきだと思います。
ゴミ捨てや、敷地内のタバコ（ポイ捨て）や放置自転車もそうじゃないでしょうか？
住人の方が自分が住んでいるところを綺麗に使おうと思うのは、大事だし、
それを管理している会社が注意するのは良い事と思います。
24Hゴミ棄ても、ちゃんとルールを設けて、「綺麗に使いましょう」で、良い気がします、、、。

そんなに、荒れるとこでもない気もしますよ。普通の事です。
気持ちよく住みたいですね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

管理会社や管理員がマナー違反を自発的に注意するのではなく、理事会が命じてさせるのですよ。

管理はサービス業なので、お客様に自発的に注意はしずらいよ。管理人のくせに生意気だとクレームをうける可能性があるからね。だから管理組合の指示でやってるという後ろ楯が必要。

費用払ってるからそれぐらいやって当然ではなく、管理組合と管理会社の契約をよく読むことだね。そこに書かれてること以外は本来はやる必要ないし、書いてないけどやってるならサービスなのを理解すべき。

それをわかった上で、無理やりやらせるのが理事会の腕の見せ所でもあるけどね。

[125: 匿名さん]

>>124
マナー違反は注意できないですね。理事会で決まったルールの違反は張り紙やお手紙などで注意して欲しいです。
そんなに、ひどいマナー違反やルール違反がないことを祈ります。

[126: マンション検討中さん]

入居済みの方が多そうですが、お部屋はまだ空いてるのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

皆様が過ごしやすい空間で居られるといいですね！

[128: マンション検討中さん]

>>123 さん
住民総会で「あれやこれやを管理会社に～」という方がいらっしゃったということではないでしょうか。
確かに、賃貸感覚で金払ってるんだから何でもかんでも…的な、人はいましたよ。
ただ２４時間ゴミ捨てOKになって間もないですが、
これと言ってマナー違反が横行している感じではないですし、
年齢層的に似たり寄ったりの人も多いので、
なるべく周囲とも円滑に…という人も話していると多いなとは感じますので
住環境としてはご近所付き合いも含め、住み心地はいいと思いますよ。

[129: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
いち入居人として121にて意見致しました。
管理会社の者ではありません。

伏見管理は淡々と仕事されてますね。
住民への通知や、設備の維持には今のところ不満を感じる事はありません。

そういえば、植樹された木々が順調に育ってますね。一部開花してたり、春以降落ち着いた雰囲気になればと楽しみです。

[130: 匿名さん]

ゴミ出しに関しても、資産価値に著しく影響をあたえるような
マナーの悪さなどが出てきたら考えても良いのかもしれないですが、
通常の範囲内であれば、そこまでトラブルが起きることもないのでは？
きちんと袋の口を閉じて出す、とか、そもそも分別をきちんとするとか、そういうレベルでいいのですから。

[131: マンション検討中さん]

入居済みのモデルルーム見に行きました。
住人さんとすれ違いましたが、挨拶もしてくださってマンションも、もちろん綺麗ですし良い印象でした。
もう、空いてる部屋も残り少ないみたいですね。
駅からも近いところと立地が良いので気になっていますが、葛西、西葛西エリアは新築マンション多いから悩んでいます。
住んでいる方の購入の決め手を知りたいです。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

そこそこの駅距離と、そこそこ揃った設備かな。
昔のプレシスは、遠い立地に、設備仕様を最低限で、コストカットで安く提供するマンションだったけど、最近は駅距離もそこそこで、設備もなかなかな、ほどよいマンションを作っている。

あとは、昔は売れ行きが悪いと、アンビシャスという会社に売主が代わり安く売りさばくことがあったけど、少し高級路線になってからはそれは減った印象だね。

[133: 名無しさん]

民泊に関して管理組合で禁止の議案が可決されてますよね、ここ。違反すると結構厳しい罰則も設けたみたいだし。駅近だし、その辺どうなのか気になってました。

[134: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、毎日の通勤は駅までは負担ではないでしょうね。ただ、その代わり東西線がめっちゃ混んでいますけれど（汗）
まあ、都心に向かう電車はどれも混んでいますけれどね〜

民泊規定は今はどこのマンションも対策しているみたいです。
ファミリーを想定しているマンションだと、禁止に質得るところが特に多いという話は聞いたことがあります。

[135: 匿名さん]

駐輪場は、1戸あたり2台分の割当になっているようです。2段ラックの駐輪場なので、電動自転車とか、チャイルドシートがついている自転車だと、上段に入れることができない、などがあったりするのかしら。
子供がいる人だと、その両方が乗っかっている自転車を使っている人も少なくないかと思いますが。

[136: 匿名さん]

駐輪場については多くのマンションが停められる台数が1台か2台みたいに制限しているところが多いように感じられます。
サイクルポートがあるのは、郊外のマンションのごく一部ですね…（汗）

葛西駅まではとても近いですので、
普段の通勤の際は歩いてしまったほうが圧倒的に早いかと思われます。
多くの人が朝、このあたりを駅に向かって歩いていますものね。

[137: 匿名さん]

１LDKがあるのだなぁと思うのですが、
これって実質２LDKみたいなものなのですね。
サービスルームのほうが、居室よりも広い。窓の関係で居室じゃないだけなんでしょうね。
どちらの部屋もとても居室が狭いので、
ベッドを置くだけでいっぱいいっぱいカモ・・
二人暮らしだったらちょうどいいサイズの部屋なのかなと思いました。

[138: 評判気になるさん]

あと３邸となりましたね！

[139: 匿名さん]

自分はサイクルポートが完備されているマンションに住んでいますが、駐輪するのがとても楽です。
子供がいるので子供野設備自転車でも気兼ねなく止められますし、一応スペース的には4台分駐輪できますから、他のマンションにはない魅力だと思っています。

ラック式になっているマンションが多いと思いますが、最近は電動自転車の方が多いので止めるのも大変そうだなと感じています。
2段式ラックならなおさら、そこはデメリットになってしまうのかな

[140: 評判気になるさん]

確かにラック式は大変ですねー、でも慣れるとそうでもないかも？笑笑

[141: 匿名さん]

設備の項目の電気式床暖房について見ていました。
足元から暖めてくれて、温風で風が乾燥することもないのは魅力的であると思います。
そして、気になるのはこの電気式暖房の光熱費はいかほどという点です。

[142: 評判気になるさん]

ホームページをみたら残り一邸みたいですね！

[143: マンション検討中さん]

1LDK　残り部屋検討中なんですが　ほぼ北向きって寒くないですか？

床暖房が電気式で　二の足踏んでます。なんで､ｶﾞｽ式にしなかったのか意味不明。
私の住んでるマンションは電気式床暖でかなりの電気代負担です(１４～５年前設置）

居住者様、昼間も床暖をつかうと電気代はどれぐらいの負担か教えて頂けると助かります
エアコン、床暖等つけるとブレーカー落ちませんか？

[144: 評判気になるさん]

冬はほとんど床暖使わなかったような、、
うちは、エアコンも暖房も使わず、ヒーターを使ってましたw
ヒーターのほうが床暖と、エアコンよりすぐ暖かくなって、床暖より安かったので、、
北向きはメリットとしては、道路沿いじゃないので音が静かだなぁと感じています。
あと最近のマンションは機密性が高いので、凄く寒いって感じではなかったですよ。
ただ、
マンションは一生住むものなので、気になりますよね！その辺も含めて、検討してみたらいいと思います！

[145: 匿名さん]

冬の間床暖房を使わなければ電気代は抑えられそうですね。
床暖房はガスと電気で光熱費にどのくらいの差が出てきます？
ガスの方がランクニングコストに優れているのですか？

こちらのキッチンの調理台はガスのようですが、浴室乾燥は？
床暖房が電気という事は浴室感想も電気でしょうか？

[146: 評判気になるさん]

床暖房は、ガスを使ったことないのですが、やはり高くつくかもしれませんねー！

[147: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！！ここまでが長かったー。

[148: 匿名さん]

機械式駐車場を外部貸ししてますね。
月16000円×2台
マンションの取り分は一台8000円程度でしょう
そこから税金引かれて
さらに確定申告に税理士雇って
2台だと目減りするよね