シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番）　
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
完成年月：平成31年2月上旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月下旬 　
間取り：２ＬＤ・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　：70.04m2～115.84m2　


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[444: マンション検討中さん]

残っている70m2のお部屋について。11階以下の階層だと、まだまだ空きがあるようです。どうやら眺望の境界は8階にあり、それ以下の階層では、おそらく緑のある景色は臨めないかもしれません。メインは女子校の校庭と旧いビル眺望となりますね。金額については、眺望がもろに反映されていて、現在のところ、11階〜9階は12490万円。8階〜7階で10990万円。モモレジさんの記事リリース当時は、13階で11790万円だったようですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4955.html?sp
お部屋の間取りは、意外と難点を多く感じました。梁やデッドスペースが目立ち、細長い13畳リビングダイニングは、開口が狭く、梁やデッドスペースのためか窮屈な印象です。確かに立地は素晴らしいのでしょうが、アドレス理屈と居住性、金額のバランスが難しいと感じています。

[445: 匿名希望]

>>444 マンション検討中さん

では、購入しなければいいのでは？検討する気がないのであれば、投稿しないでいただきたい。

[446: 検討板ユーザーさん]

一億円ちょっとのお部屋が出ていますが、値下げしたんですか？

[447: マンション検討中さん]

7-8階は2期の時で11000万弱でしたよ。6階以下は完売していたので不明ですが、、住友不動産が値下げしてたらすごいですね。

[448: 匿名さん]

ブランズ六番町が完売してた

[449: 匿名希望]

近くのスーパーのリンコスが２５:００になったことを営業さんが言っていた。意外に便利かもしれませんね。

[450: 匿名さん]

リンコスってそんな時間までやっているのですか。
近所の人がお弁当を買いに来ている、という印象だったんですけれど、そこまで遅くまでやっているということは
近隣に住んでいる人の需要も大きくある、ということなのかもしれないですね。
遅くまでやっているスーパーは貴重です。

[451: 匿名さん]

このあたりって買い物できる場所があるのか？なんて思っていたくらいだったので、深夜までやっているところがあると聞いて驚きです。
普通に暮らしていくのに、特に困ることもないということでしょうね。
スーパーだったら、多少の日用品（トイレットペーパーなど）もあるでしょうから、あるとかなり助かるでしょう。

[452: 匿名さん]

すでに建物も立ち上がってきていますね。非常に規模感が感じられて、市ヶ谷の駅からでも目立って見えます。周囲の物件に比べてぬけに出ているので、完成が楽しみな物件です。

[453: 匿名さん]

少し坂が気になりますが、場所は閑静で良いですよね。

[454: 匿名さん]

私たちは予算が届きませんでしたが、資金面で手が届くのであれば、ここに住んでみたいと思えました。

[455: 匿名さん]

場所自体はいいと思います。坂のあるエリアかもしれないですが、純粋に最寄り駅までの時間がかからないというところは利点です。
だから、通勤として考えたときには、悪くないのだと思います。
跡は本当に値段だけ、ですな(汗)
ここが少しでももっとお得になると動きは出るでしょう。

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
ここは相対的にも絶対的にも安いですよね？

[457: 匿名さん]

チェッカーズやアルフィーのファンクラブの
会報誌にでもチラシ挟んだら、すぐ売れるんでは？
https://www.yomiuri.co.jp/life/special/hill/20150603-OYT8T50059.html

[458: 匿名]

>>456 マンコミュファンさん

私もそう感じます。住友のクオリティでこの価格であれば、周辺相場程度。住友が周辺相場程度で出していること自体、お得な気がしますが。

[459: 匿名さん]

九段の場合は、安いかどうかというのがそもそも買う指標になるのか。
その点がポイントになってくるかと思います。
ここの場合はたまたますみふ指標だと安いですが。
資産として購入される方も多くなっているので、しっかり作られているか、とか
この土地の将来性なども考えてという人が殆どではないでしょうか。
利用できる駅も多いので、その点でも有利かと思います。

[460: マンション検討中さん]

買い物の場所は、飯田橋エリアまで行けば三徳が23時までやってますね。ここまではあまり坂もないので、通勤に飯田橋を使う方や自転車があれば、三徳が品数豊富な気がします。

台風一過でついに全貌が見えてきましたねー。

[461: マンション検討中さん]

買い物はリンコスが近くにありますよ！

[462: 匿名さん]

ロケーションのページにリンコスはマンションより徒歩3分と紹介されていますね。
個人的に馴染みのないスーパーですが、営業時間は何時までとなっていますか？
価格や品揃えが気になりますが、深夜まで営業していればかなり使えるのでは？

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

リンコスは25:00まで営業しているようです。

[464: 匿名さん]

最寄りのスーパーが深夜まで開いていれば安心ですね。
リンコスはネットで調べると一部24時間営業の店舗があるようです。
店舗の形態は、部類としては高級スーパーで明治屋のような商品展開でしょうか。

[465: 匿名さん]

この近所のリンコスは、
あさ7時～深夜1時が営業時間だそうです。これくらいの時間あいていれば、相当良心的だと思います。
コンビニ代わりに使うみたいな感じでもいいのでは？
どういうものが売っているのかは、
現地に行ったときに一緒にチェックできるといいでしょう。

[466: 匿名さん]

リンコスに馴染みがなかったので調べてみましたが、マルエツの高級小型食品スーパーという位置づけになるのですね。
マルエチプチのアップグレード版で、都心部のコンビニ対抗業態だそうです。
コンビニと異なるのは鮮度とできたて、ワインとチーズの品揃えの良さで、価格はマルエツプチよりも高めに設定されているようです。

[467: マンション検討中さん]

ほぼほぼ売り切ったのでしょうか。今週でモデルルームが閉館ですね。

[468: 匿名さん]

低層階、結構道路の反対側から家の中見えてしまうんじゃないかしら、と思ったんですが、木が植えられるとかなりこれで目隠しになったな、という印象です。
これだったら大丈夫…なのかなあ？

かなり枝が広がっている木が植わっています。常緑樹ならば、一年中大丈夫そう。

[469: 匿名さん]

秋葉原の住友不動産の展示場みたいなところで
これからは見ることができるみたいです。
ルフォンとシティタワーのコラボですが、基本的にはすみふ色が強く出ているように理解しておけばいいのでしょうか？？

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 匿名さん
低層階の向かいは法政の法科大学院で、殆ど窓のない建物ですよ。部屋の中を見られる心配はご無用かと。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
強く出ているどころか、住不の物件ですよ。デザインも内装も。唯一価格だけは割安という意味でやや住不色が薄いかも。

[472: 通りがかりさん]

>>471 検討板ユーザーさん

行って来ました。
80は後残り1室 19,000万円弱くらい。
この値段でここは買わないな。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 通りがかりさん
ご愁傷さま

[474: マンション検討中さん]

入口出た瞬間大学生に溢れるのはちょっとないですね

[475: 買い替え検討中さん]

私が現地を視察したのは1月中旬の平日の午後でしたが、前面の歩道に学生らしき人は一人も歩いていませんでしたね。しかも、人通りも車の往来も少なく、とても静かな通りでした。大学生に溢れるって、そんな状況が本当に起こるのか俄かに信じがたいのですが…

[476: 口コミ知りたいさん]

学生は心配するほど歩いていませんが、一口坂は車の往来は激しいですよ。

[477: 匿名さん]

抜け道なんですね。

正直言って、近くのパークコート千代田富士見に全ての面において勝てる要素が皆無にもかかわらず、あちらより高値で買わないといけない物件など、全く買う気がおきませんねえ。

[478: 匿名さん]

ご指摘のとおり、新築にこだわるのを止めて、中古でパークコート千代田富士見を買うのが正しい選択だと思う。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
千代田富士見の中古ってそんなに安く成約されてます？

[480: 匿名さん]

千代田富士見は数か月前、ずいぶん割安な価格で売りに出ていました。売り主が急いでいたのか、何か他の要因があったのかは定かでないですが。

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん
勝てる要素？ 何の勝負？唐突で独りよがりなコメントは見っともないですよ。

[482: 匿名さん]

天下無双マンション・千代田富士見さまの話題は避けたい場所にあるマンションですよねここは。

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん

マンションを比較検討するサイトなんで、唐突でもなんでも無いと思いますよ。見っともないっていう理由が分からないです。住友を応援してる関係者さんなんでしょうね。ちょっと見っともないです。

[484: 匿名さん]

飯田橋は変化がない土地だから市場が下がれば、比例して下がるよ
ブランド地でない自覚を持った方が良い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[485: 匿名さん]

ほとんどこのあたりだと市ヶ谷？という感じでしょうか。
この立地だったら、電車も複数駅・複数路線使うことができるので、交通面だけで言えば条件は良いほうなのではないでしょうか。
どの方面へ向かうにも、比較的行きやすい場所なので、
需要は一定数あるのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

引っ越すのが楽しみです。

[487: 匿名さん]

ドの部屋を買いましたか？
角部屋ですかね？

[488: 匿名さん]

パークコート文京区買えてたねWWW

[489: :487さん]

角部屋です。ここのコメントは検討しはじめた頃から見させていただきました。どこと比べるかはその人次第だけど、色んなコメントを面白く拝見しました。ありがとうございました

[490: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

私はどちらも買いませんでしたが、文京区よりも圧倒的に千代田区のこちらの方がいいように感じましたが。。。

[491: 匿名さん]

そりゃまあ住めるなら千代田区だろうけど、途方も無い価格になるしそもそも纏まった土地はほぼ出ないので文京区で手を打つ人が大半なのは言わずもがな。

[492: 匿名さん]

JR飯田橋駅は、総武線ホームの移設工事をいましていますけれど、
それが終わると駅舎自体も動いたりするのでしょうか。駅舎はそのままでホームだけこちら側に来るようになるのでしょうか。
距離的には、このマンションからホームまではかなり近くなりそうなんですけどね、、

[493: 匿名さん]

パークコート千代田富士見が買えてたね

[494: 口コミ知りたいさん]

おそらく駅舎は変わりません。ただ元の西口（早稲田通り沿い）に戻るでしょうから多少近くなるでしょう。

[495: 匿名さん]

公式ホームページの室内空間はあまりにも豪華すぎて目を見張りますが、
家具・調度品等オプション仕様は含まれずなんですよね。

チェアーや観賞植物を配置たしたバルコニーが素敵だと思いましたが、
「バルコニー家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください」とありました。
配慮は必要だけどバルコニーへの配置は禁止ではないみたいですね？

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん

ベランダにすごく立派な桜の樹（かなり大きな鉢で）を置いてる方もいらっしゃいます。

お子さんが未就学から小学生くらいのご家族がかなりお住まいですね。

[497: 匿名さん]

確かバルコニーは災害時の避難経路となるので避難経路を塞ぐような大きな物を置かない事が規約となるはずですが、モデルルームのギャラリーでは普通に観葉植物やテーブル類が設置されていますよね(笑)
こういったイメージもあり、意外とマンションの規約を知らない方が多いのではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

避難経路でもあるので消防法違反。違法行為をディスプレイする感覚が素晴らしい。

[499: 口コミ知りたいさん]

なんで引き渡しが竣工から１年半も先なの？

[500: 匿名さん]

こちら、子供さんがいらっしゃるご家庭が多いのですが。
どういう方が多くなってくるのかなと思っておりました

このあたりだと学校などの関係で
住みたいと考えていらっしゃる方が多くなってくるのかな。

バルコニーに関してはいろいろなMRでテーブル椅子などを出しているところありますが、
あくまでイメージだしなぁ…。
高層階だと、風が巻いたりするので、物をそもそも出されない方も多くなってくると思うけれど。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>499 口コミ知りたいさん

住友さんの物件は最近、どこもそうみたいですね。さすが強気な営業です。

[502: 匿名さん]

高層階の角部屋はもう流石に全て売れてしまっている状態みたいですね
立地からして、プレミアム性の高い住戸は、需要があったということになってくるのだと思います。
低層階のこの中ではコスパが良いとされる物件も
使われている設備などはグレードは高めになっていると思われますので、
眺望とか気にしないのであればいいのかな。

[503: 通りがかりさん]

ここはリンコスも便利だけど、ドラッグストアの福太郎がかなり便利ですね。あとJRや地下鉄の利便性はかなり高いです。

[504: 匿名さん]

市ヶ谷駅に近いのがここの場合はものすごくポイントが高いと思います。
マンション単体を気に入ったという人もいらっしゃるかもだけど
基本は立地を気に入って検討をされている方が多いのだと感じました。
市ヶ谷ってどこに行くにも便利な場所だから、
通勤なども楽になるのではないかと思いました。

[505: 匿名さん]

あまりこの辺りって暮らしていくのにどうなんだろうとイメージがつきにくかったです。
皆さんのカキコみて、そうでもないんだなぁと認識を改めました。
ドラッグストアやスーパーがあれば、
あとりあえずは暮らせます。
欲を言えばクリーニングもあればいいのですが、
イマドキは宅配タイプのクリーニングもありますしね。

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
クリーニング店も徒歩圏内に少なくとも3軒あって便利です。

[507: 匿名さん]

公式ホームページのライフインフォメーションでは情報が少なく
ファミリー世帯が暮らすにはどうかと思いましたが、
こちらの掲示板の情報では周辺店舗も充実しているようですね。
公式の地図では見つけられませんが、病院や歯医者は近くにありますか？

[508: 通りがかりさん]

>>507 匿名さん
あなた、徒歩5分の逓信病院を見つけられないの？

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
最後が疑問形のテンプレ巡回投稿ですから
スルーでよろしいかと存じます

[510: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションに紹介されている地図は文字が小さく
病院が見つけられませんでした。パソコンで閲覧しているものですみません。
写真も数点出ていますが少々説明不足のように感じます。
医療施設、買い物施設、銀行、教育施設に分け、マンションからの距離を
表記していただけるとわかりやすいと思います。

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
確かにご指摘の通りですね。ただ、とにかく交通の便は言うに及ばず、医療機関、金融機関、商業施設、いんしょくr、公園、学校、全てが至近距離に存在する奇跡のようなロケーションですよ！
当方販売業者ではありませんので悪しからず。

[512: 匿名さん]

電車の音が結構うるさいですね
窓を開ける人はいないと思いますが、サッシ等級だけは気になります

[513: 匿名]

>>512 匿名さん
どこで聞いてうるさいと感じたのでしょうか？お濠沿いを散策してると心地良いリズムで聞こえますけど、部屋では全く聞こえません。先日の台風の暴風雨ですら、そんなに聞こえなかったですし。

[514: 匿名さん]

私はここに住んでないですけど、
このあたり電車がうるさいイメージはないです。
感じ方次第かなと。
※513さんと同一人物ではないです

[515: 匿名さん]

そもそもここと線路の間って建物多いですし
電車の音ってマンション前歩いていてもわかりますが、気にならないですよね。
ましてや家の中にいたら…今時の建物は遮音性が高いですから、言わずもがなです。
基本的には、駅に近いのに静かで良い環境だと思いますよ?。

[516: マンション検討中さん]

先日現地へ行きました
その際一口坂を街宣車3台が通り大変うるさかったです
信号2カ所で停まっていたので尚更ですが居室内でどのくらい響くのかが心配になりました

[517: 匿名]

>>516 マンション検討中さん

どうってこと無し

[518: 匿名さん]

街宣車嫌ですね?

[519: 匿名さん]

間取り図を見ていると、全体的に居室もリビングもかなり細長いなぁと思います
ただ家具の配置自体はしやすい。。。というか
こういう風に置くよね、みたいな想定がものすごくしやすいでしょう

ところで公式サイトの間取り図の緑色のところって床暖ですか？
居室にも床暖があるのですか？？

[520: 匿名さん]

最上階が販売されているということでしたが、80Dtrという間取りのことなんでしょうか。
いろいろとまだ選択肢もあります。

間取りをみているとリビングも居室も細長く作られています。
使いやすさ、というのはわからないけれど
とりあえずすべてに窓がついているという点は良いと思います。

[521: マンション検討中さん]

外堀が近いのは、一見いい環境だと思われがちですが、そうではないです。市ヶ谷や水道橋近辺で、汚物の匂いが気になったことがある方は多いと思います。合流式下水道の吐口がそこかしこにあり、特に降水後などはすごく臭います。マンションの対岸にもあるので確認してください。これからの時期は気温が下がるので気にならなくなりますが、夏はひどいですよ。
購入を検討してる方は気をつけてください。

[522: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、
さすがにこの付近で聞いたことないですよ。
全く別の場所と一緒くたに話されるのは、ちょっとオーバートークですね。

[523: 匿名]

>>521 マンション検討中さん

外濠の両岸を毎日の様に散歩していますが、ご指摘の様な臭いを感じた事は一度たりともありません。私の鼻が悪いのかおたくの情報が虚偽なのか。さてどちらかな？

[524: マンション検討中さん]

あなたの鼻が悪いのだと思います。
市ヶ谷、水道橋の臭いは分かりますか？

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
堀のある千代田区、細かく川が流れる渋谷区、海のある港区、中央区、江東区なんかはもっと酷いでしょうね。それか土手にでもお住まいなのでしょうか。田舎に帰ってはいかがでしょうか。

[526: 匿名さん]

建物内モデルルームに行かれた人はいますか？

限定数なのか、予約がかなりいっぱいでした。
人気マンションなんでしょうか。
「駐車場優先案内」の紹介があり、ハイルーフ対応車も入るようです。
よくマンションでも高層階の人から優先的に駐車場案内してもらえるみたいですが、ここは早く購入した人から優先案内になりますか？
フォトギャラリー見ていてもかっこいいなと思います。

[527: 匿名]

>>526 匿名さん
それはマンションギャラリーにでも問い合わせたらどうでしょう？

[528: マンション検討中さん]

静かな立地だし、4路線使える市ヶ谷駅に5分で着く大手デベロッパー物件だから、不動産的に買いだと思う。
千代田区内で珍しくスーパーに近いのも評価できる。

[529: 匿名さん]

値上げするらしいね。さすが千代田区。凡人には手が出ない。

[530: 匿名さん]

専有のトランクルームは15～19階の住戸に限られるようですが、
防災倉庫は全戸についているんですか？
70Bの3～13階には防災倉庫がついていますが、これは共有のもの？
ホームページに出ている間取りが少ないもので判断しにくくこちらで
お訊ねいたしました。

[531: ご近所さん]

すぐ近所に住む者です。車で走っていると、市ヶ谷の交差点（橋渡ったところ）で、
まさに521の方が言う臭いを感じています。妻がいつも「いまおならした？」って
必ず聞くんです。車の中での話です。しかし、日常生活では臭いを感じたことは
殆ど無いです。もう25年近く仕事と居住をしていますけど。
市ヶ谷交差点のあの臭いは一体何なのかといつも思っていました。

このマンション近辺では過去25年、悪臭を感じたことは無いですが、
市ヶ谷交差点では妻も僕も間違いなく100回以上は悪臭を感じています。
しかも車の中に臭ってくるほど。神田川との関係でしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531 そんなに嫌な臭い感じるなら引っ越せば？

[533: 匿名さん]

「神田川との関係」って、アナタ、どれだけ距離があると思ってんの？　外濠と勘違いしているんじゃない？　外濠も別に臭いは感じませんが。

[534: 匿名さん]

他の方も書かれているのですが、
ここの場合はスーパーが比較的近くにあるっていうのは大きなポイントですよね。
外食派の人はあまり関係無いのかもしれないですが、
毎日、自宅で食事を取る場合は
本当に生鮮食品が手に入る場所が近いのってありがたい。
最近は宅配もありますが
生鮮食品の場合はやはり自分の目で見て買いたいですから。

[535: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、Bプランに記載されている防災倉庫、あれはどういう扱いなんでしょうね
共有施設だったら、
わざわざBプランの間取り図には記載しないだろうし…。
ただ、他の説明を見ていると、防災備品を備えているとあるので
共用のものである可能性は高いのかもしれないなと感じました。

[536: 匿名さん]

窓に使われているガラス、防音合わせガラスと言うものなんですね。
マンションだと複層ガラスとか、Low-eとかが使われている事が多いと思っていました。
勉強不足ですが、防音合わせガラスというのも使っているので、驚きました。
ということは、このあたり自体を音を気にされて…という風に思っている方が多いと想定されているのでしょうか。

[537: 匿名さん]

入居が来年の4月って…相当遠いイメージです。かなり販売の調整しているのでしょう。
これだと、特に今扱われている2戸というのは値下げがあるわけでもなく
このままの状態で販売されていくのか？
そもそも、両者ともにあまり値下げをするイメージはないデベだけれども。

[538: 匿名さん]

ハイルーフ対応屋内駐車場有ります！

と公式サイトに有りました。まだ駐車場の区画があることが驚きです。
こういうタイプのマンションの駐車場は
あっという間に埋まるものだと思っておりました。
普段電車移動の方がここは多いのか。
駅近いですもんね。

[539: 匿名]

>>538 匿名さん
はい。複数路線の駅が至近距離ですし、バス停も近い。スーパー、ドラッグストア、レストラン、病院等もすぐ近所ですからね。クルマ通勤や子供の送り迎えで使用する方々を除けば、まず必要ないロケーションだと思います。

[540: マンション検討中さん]

物件ホームページ無くなってますね
完売？？？

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん

そのようですね

[542: 匿名]

>>541 マンション掲示板さん

??完売

[543: マンコミュファンさん]

ご購入された方、おめでとうございます。
ここは、地歴、利便性、希少性全てにおいて番町アドレスに勝るとも劣らない貴重物件だと思いますよ。