〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[51: 契約済み]

インテリアオプション会の案内がやっと届きました。
やはり3月開催予定だったようです。
なぜか8月まで延期になるようですが

[52: 住民板ユーザーさん1]

3月末開催を予定していたものを5月に延期すると連絡がくる。社会人として、会社としての姿勢を疑う

[53: 住民板ユーザーさん6]

ついに建物が29階の高さまで来ました。
(まだ骨組みだけですが、)
やっぱり最上階は高いです！
見上げるのに首が痛くなるくらい？？
スカイデッキからの眺めも楽しみ。
これからは内装や周辺施設を作っていくんですかね。
あと一年が長い(>_<)

[54: 住民でない人さん]

　今朝初めて気が付きました、南西方向に建築中のこのマンションを。
武蔵小杉からはこの様に見えます。
　東横線との直結楽しみですね。

[55: 契約済みさん]

武蔵小杉からも見えるのですね。かなり高層階からの眺めでしょうか。何倍望遠ですかね。
話は変わりますが、駐車場（平置、機械式）の予想倍率について何か情報ありますか？

[56: 住民板ユーザーさん4]

そう言えば、ここのテラスからみなとみらいって見えましたっけ？

とてもじゃありませんがみなとみらいの億ション群に住むことはできませんので、せめてみなとみらいを眺めることはしてみたいです。

[57: 住民でない人さん]

46階からです。光学30倍で撮りました。
空気が澄んでいる時は、目視でクレーンをはっきり認識できます。
　こちらからは夏は、みなとみらや多摩川、鶴見の花火大会がよく見えます。
線香花火みたいのも入れれば、同じ日に八か所以上の花火が見えます。
そちらからでは、厚木や鎌倉の花火も結構大きく見えるのでは？
　房総半島、三浦半島、伊豆半島、もちろん富士山、丹沢、南アルプス、
秩父、西武ドーム、日光連山も見えますよ。
　ここから見る富士山は丹沢があるので上のほうだけですが、二俣川からは
下のほうまで見えて綺麗でしょうね。
　朝日、夕日のグラデーションも素晴らしいです。
　

[58: 契約済みさん]

70m₂住居を契約していますが、契約当時に比べて住居人数が少なくなり65ｍ₂以下を希望しています。
希望の条件で、交換可能の方がいましたら、投稿お願いいたします。

[59: マンション住民さん]

フリマやチケット交換じゃないんだから（笑）

でもこういったケースで取引成立したらおもしろいですね～

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>58 契約済みさん さん
こちらは60m2を契約したものです。価格そのままで交換ですか？
向きと階数によっては交換可能です。

[61: 契約済みさん]

先日インテリアオプション会に参加しましたが、皆さんはどのようなオプションにご興味を持たれたのか、何となく気になって、久しぶりにこのサイトを覗きました。まさか「５８」と「６０」のようなやり取りがあったとは。

非現実的ですので、よそでやっていただくか、不動産屋さんに相談なされるか、いずれかでお願いします。

[62: 匿名さん]

同感です。
そんなことできないと思います。契約書を交わしているわけですからね。
とりあえずは、担当営業に話してみることです。

[63: 匿名]

マンションの交換ですか、匿名掲示板で何とかなる話ではないと思う。担当の営業の方に相談した方がいいのでは？しかし、そもそも何が問題なのでしょう。ローン同士の交換は基本NGのようなので、支払い能力の問題ではなさそうだけど。話変わって、オプション会は9月に予約しました。食器棚ってもう少し安いタイプはないのかな。

[64: 住民板ユーザーさん2]

二俣川中層階を予約したものです。実は現在相鉄マンションを保有中。相鉄マンションも最近は管理がよくなりました。当初は相鉄？管理会社評価の75位。大丈夫かと感じていました。
他の相鉄マンションはわかりませんが、私の済むマンションの最近、特にここ2、3年の管理スピードは早いです。

築27年、昔は億ション。買い替えを考えて二俣川予約に踏み切りましたが、今の管理会社の神対応。買い替えはやめて2件保有を決めました。

[65: オプション]

オプション会、全然報告ないですね。
営業コストかけずに売上げは欲しい感じで頼む気が無くなりました。

[66: 契約済みさん]

＞営業コストかけずに売上げは欲しい感じで
あらら、そんな印象を持たれましたか。
私はその辺りは割り切って、タワーマンションという特性上自身で手配するのが煩わしいと思われる建築付帯設備を中心に発注しました。やはり大物はエアコンでした。

[67: 契約者]

来月オプション会に行く予定です。
カーテンを注文された方、品揃え、価格はどうでしたか？

[68: 契約済み]

>>67 契約者さん
私は建築付帯設備同様、煩わしさを感じましたので、今回カーテンも発注しました。
価格はオプション会特価ということで少しは安くなっているのではないでしょうか。品揃えはメーカ、バリエーションともに豊富かと思われます。ただ比較の対象がないのであくまで私見です。
有用な情報を提供できず申し訳ありません。

[69: 契約者]

>>68 契約済みさん
情報ありがとうございます。
多少奮発しても、入居前にカーテンは設置したいので、品揃えが豊富と聞いて安心しました。

[70: 匿名]

オプション会、疲れました。確かにカーテンの品揃えは豊富でした。ただ、ブランド品のオーダー物なので価格はホームセンターの数倍です。来客の少ない我が家には不相応かな、と思い、注文保留にしました。リビングの棚も、○×家具さんに展示してあった既製品に比べて倍の値段。そこまで掛けるものかな、と思い、こちらも保留。予算は確保してあるものの、迷いがあり、ちょっとした買い物だけでその日は退散しました。皆さんはどのようなものを注文されたのでしょうか。

[71: 契約者]

匿名さんの投稿、興味深く読みました。
カーテン、エアコン、照明はオプション会で、と思っていましたが、現地で迷いが生じるかもしれないですね…キッチンボードとピクチャーレールも検討しようと思っていますが、気力・体力がもつかどうか。
覚悟して行ってきます。

[72: 匿名]

エアコンは、値段は今回提示された価格のまま、来年の時点での新型を設置してくれるそうです。
水廻りコーティング、ガラスシリカコーティングもしてくれるみたいなので悩んでます。ただ、説明されたときの用紙の施行の仕方を見ると、全部が全部ガラスシリカコーティングをしてくれるわけではなさそうな書き方にもとれたので、そこを確認してみないと後から後悔しそうです。これからオプション会に行かれる方でもし聞いてみたら教えてください。
照明は、オーデリックというメーカーが良いのか悪いのかわからないので、取りつけるのは大変ではないし、自分でどうにかしようと思ってます。
カーテンはすべて防炎で用意されてました。建物的に防炎カーテンにするようにって規約にも書いてありましたものね。

[73: 契約済みさん]

＞エアコンは、値段は今回提示された価格のまま、来年の時点での新型を設置してくれるそうです。

私も騙されそうになりましたが、割引前の値段が小売店で販売されているものの2倍以上です。そこから半額になりますと言われても小売店以上なのは変わらないですし、所謂2重価格に近いものでした。過去の販売価格を辿るとわかりますが、たとえ新型でもあんなに高くはないですし（割引後でも高い）、施工が丁寧ですと言われても、あれだけ施工費を出せるなら丁寧に取り付けてくれる外注先もたくさんあります。
オプション会ではすごく得だと言われますが、違う選択肢も考慮したほうがいいと個人的に思いました。

[74: 契約済み]

>>72 匿名さん
水廻りコーティング検討しているのでオプション会行かれた方で詳細ご存知の方がいらっしゃったら私も教えて頂きたいです。
エアコンはやはり高い印象を受けたので水廻りも外注で見積もりを取ってみましたが、フロアコーティングと合わせて割引が入るところもあるそうで外注にしようか迷うところですね…

[75: 匿名]

やはり、オプション会斡旋商品はお高い印象ですね。入居後の施工と違って、近隣への騒音や振動などの気遣いがいらない、というのは魅力ではあるのですが・・・。ところで、商業施設「JOINUS TERRASE二俣川」の情報が少しだけ開示されましたね。2018年4月下旬オープン、全体で90店舗規模だそうです。どんなお店が入るのでしょう？

[76: 匿名]

スペル間違えました。JOINUS TERRACE 二俣川　ですね。相鉄ライフと合わせると、120店舗近くになりますね。

[77: 匿名さん]

エアコンについては、性能を落とせばかなり安くできますよ。
部屋によっては、入居後の設置が面倒なのもありますので確認した方がいいですね。

以前、他物件にて三〇デザインテック経由で注文した際、食器棚等は高かったのですが
ソファーやテレビボート、カーテンなどはなんだかんだで値引きが入り最終的には
大桟橋等で行われている家具フェアーと遜色ない金額で購入できましたよ。
某〇〇モクのソファーも3割ぐらい値引きの提示がありました。

[78: 契約済みさん]

>>72 匿名さん
値引可能なものは既に提示されているので、ここからなんだかんだで安くなることは今回はないと思いますよ。

[79: 匿名]

JOINUS　TERRACE　二俣川

　URLでもう少しイメージを

１・相鉄広報
http://www.sotetsu.co.jp/news_release/pdf/170919_01.pdf


２・サンケイビズ（写真・３階バス乗り場からエスカレータで降りられる？）
http://www.sankeibiz.jp/business/photos/170919/prl1709191702130-p3.htm

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>74 契約済みさん
私は水回りとフロアコーティングを他社で頼みましたよー。
エコカラットも一応見積もり出してもらってて、最終的には内覧会の時に採寸して決める予定です。

[81: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会に行ってない方いますか？ほとんどの方が参加しているのでしょうか？

[82: 住民板ユーザーさん3]

>>81 住民板ユーザーさん1さん
我が家はどうしても予定が合わず行けてないです…

[83: 住民板ユーザーさん2]

>>82 住民板ユーザーさん3さん
注文するしないは別として、行ってみるだけでも良いかと思います。

それにしてもジョイナステラス二俣川は大丈夫なんですかね。
オフィスは相鉄グループで埋めれば良いのでしょうが、ファッションのお店とか来るんですかね。
UNIQLOだけで充分な気がします。

[84: 契約済みさん]

>>82 住民板ユーザーさん2さん
そりゃ多くのアパレルショップも入りますよ。UNIQLOだけで街として発展するわけないでしょう...ジョイナスブランドなので、一定のレベルは保証されると思います。

[85: 契約済みさん]

>>84契約済みさん
中途半端なアパレルショップ入っても売れますかねぇ。
わざわざ二俣川来るとも思えないですし、沿線住民は行くなら横浜か海老名でしょう。

[86: 匿名さん]

>>84契約済みさん
老人のための施設ではないので、私も活性化のために入れる必要があると思いますよ。

[87: 住民板ユーザーさん1]

子供を通わせる幼稚園をどこにするか悩んでいます。幼稚園の情報を知っている方が居ましたら、おすすめを教えてください

[88: 匿名]

どなたかオプション会でエアコンを購入すると決めた方いらっしゃいますか？
6月下旬と考えるとすでに暑そうですし、入居前に設置してたほうが楽と思いつつも価格の高さに尻込みしています。
ヨドバシ、ビッグカメラ、ヤマダ電機などで買ったほうが安いのではないかと思いますが、化粧カバーとか綺麗にやってもらえるものなのでしょうか。
ネットで口コミを調べると評判が悪いところもあって、どちらにするか（オプション会のにするか、街の電機屋さんにするか）悩んでおります。

[89: 契約済みさん]

８８さん
　私も、エアコン見積り依頼した一人です。６０％引きとか表示
されてました。税込みで、実際とヨドバシ価格を比較しました。
　見積り頼んだ機種で比較すると、ヨドバシのポイント還元（８
～１０％）を含まずでも、１０～１３％高い見積でした。
　これには、説明会であった化粧板（ヨドバシでは別料金ですが
含めて計算）も入れての比較です。
　およそ、ポイント還元（他の家電買える）入れて見積りの１８
％ほど安くなりました。
　また、４台も買うなら、さらに割引があるようです。
現在、見積り依頼の機種は、来年新製品に代わりますが、その価
格は下がる可能性が大きいと言ってました。
　７月頃のの入居だと、混む時期なので、６月初めに、相談して
下さい、とのことでした。
　化粧カバーも、チャント展示されてましたよ。オプション会で
は、いかにも、量販店はないような表現でしたが・・・。
　これを機に、他の依頼物件、全てチェック中です。

[90: 住民板ユーザーさん6]

>>89 契約済みさん

貴重な情報をありがとうございます。
見た目を重視するのであれば仕方がないと思っていました。
照明も種類が少なく悩んでいます。
取り敢えず、申し込んでキャンセルも可能との事でした｡

[91: 契約済みさん]

幼稚園
　横浜昭和幼稚園がマンションから東側方向に
あるようですよ。380m：歩5分。チョット遠く
なりますが、まきが原幼稚園800m：歩１０分が
南側方向にあります。（万騎が原中学校隣）
　保育園は既存の旭ローズ保育園160m：歩２分
横浜あんじゅ保育園200m：歩３分、来年春完成
のオフイス・商業棟１１階建ての５階に幼児施
設があります。多分、保育施設？

[92: 契約済みさん]

オプション会
　提示された価格は、高いようですが・・・。
　三井デザインテックはオプション工事を専門にやってる会社
ではないので、手配手数料とかが含まれるから高くなります。
　これらは、考えようによっては、トントンかも。
つまり、内覧のあと、残金支払いの６月までに内装工事と並行
して工事が行われる？ハズと見てます。
　だから、内覧日までに意思決定し、その時点からオプション
工事を手配、進めるものと思われます。
　つまり、入居可能日（鍵を受け取った日）には、オプション
工事が終了している。
　自分で手配するとすれば、鍵受取後の手配となり、諸工事の
段取りは自分でやる、になります。
　入居に期間的に余裕があって、それでもいい、ならというこ
とになるのでしょうか？
　鍵受け取ったら、すぐ入居か、時間おいて入居かの違いかと
思います。金額差はこういうことでの判断材料でしょうね。

[93: 契約済みさん]

私はオプション会で、エアコン、カーテン、洗濯機上棚、エコカラット等の見積もりを取りましたが、工事は全て鍵を受け取ってから、と言われましたよ。

[94: 契約済みさん]

93さん
　そうですか、テッキリ、内覧日までに決めてください、
と言われ、勝手に、これから工事するんだと、そう解釈
してました。　ハヤトチリ。
　自分で手配と同じなら、三井デザインテックさんの役
割は、業者を探す手間を省く位ですね。
　有難うございました。　個別に見ましたが、提案は高
いです。この手間をどう見るかの個人の考え方次第とい
うことになります。　有難うございました。
　

[95: 契約済みさん]

93です

私も言われるまでは、92さんと同様の考えでしたから驚きました。

まだ時間があるので、私は、あいみつを取っています。
安かろう悪かろうでは困りますし、三井さんは高いだけのクオリティの高さを強調して
いましたから、迷いもあります。

420世帯もの引越しですから、混乱を避けるために、引越し日は調整されるようですね。
鍵受取後、工事する時間は十分すぎるくらいあるでしょう。
8月になる可能性もあるのかなと覚悟しています。

尚、カーテンは内覧日に採寸して製作し、鍵を渡せば入居日までにセッティングしてくれるそうです。
ただ、普通のカーテン屋さんでも、内覧会に同行して採寸、迷っている柄があれば実際に
下げてみて選ばせてくれると言っていました（友人の経験談）。
これからいろいろ、楽しみながら調べるつもりです。

[96: 契約済みさん]

９２です。

　９３さんの言われるとおり三井さんの安心料とのバランス
ですﾈ。鍵受取後引っ越しまでに十分時間ありそうです。

　エアコンは家電量販店でと思ってます。　その他は内覧日
までに、およその結論を出し、内覧後の部屋を見て考えます。

　それから、まだ６か月もありますので、最終手配もさらに、
１月以降でユックリと・・・。

[97: 匿名]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

私は4月に年少になる子供がいます。
転入できる園があればあまりこだわらずに入れようかと思ってます。
候補は万騎が原幼稚園かなー。

[98: 匿名]

駐車場

　思い切って車を手放そうか悩んでおり、駐車場の希望も出さず、仕様の説明も受けていないのですが、予約状況はどんな感じですか？世帯数に対し区画数が少ないので、やはり満杯でしょうか。また、タワー式の場合、ゲートの奥で車が一旦横にスライドして、次の車が待たずに格納できるタイプもあるようですが、ここの仕様はどんなタイプですか？ここで聞く話でもないのでしょうが、何か駐車場に関する情報がありましたら、書き込みよろしくお願いします。

[99: 契約済みさん]

98さん

駐車場は機械式が７４台、平置きが５５台の合計１２９台です。総戸数が４２１戸ですので、希望者のうち８０平米以上の住戸契約者を優先的に抽選で決めるとのことでした。
駐車場についての情報は現状ではこれのみで、仕様も分かりませんし、希望についても当初アンケートで回答して以来受け付けていません。
私も気になって先日問い合わせたところ、確か１１月以降に正式にご案内いただけるとのことでした。

[100: 匿名]

99さん

情報ありがとうございます。なるほど、我が家は順位が後なので、駅周辺で探すことになりそうですね。駅徒歩10分前後の平置きだと、使用料1. 5万円/月くらいでしょうか？近くに新しいタワーパーキングでもできると良いのですが。