円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定

[匿名さん]

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。

[82: 匿名さん]

ですよね
ここ買う人は戸建買えない人じゃないと思うわ
マンションに何らかの利便を求めて買う人じゃないかしら？
1億以上のマンションもこのへんで売れてるし

[83: 元購入検討中]

ここの北隣のＤ’グランセ円山瑞苑の125平米が7860万で売りに出てますね．
南側に８階建てが建つと，日当たりも悪くなりそうですし
空も見えなくなりそうですから，手放すことにしたのでしょうかね．
この状況で果たして，この価格で売れるのかどうか．
売れれば，こちらに買い替えというのも悪くないですが．

[84: 匿名さん]

瑞苑は総戸数少ないから管理費積み立て
駐車場料金で7万以上が、積み立て金ってもっと上がっていきそうだし

[85: OLさん]

楽しみですね。
ホームページやプロジェクト発表会は、まだなのでしょうかね。

[86: 名無しさん]

買えるかどうか分からないけれど、楽しみですねいつになったから本格的に発表するのかしら

[87: 匿名さん]

今朝の建設新聞によると、11月中旬着工、工期は2年程度、3LDKのファミリータイプ中心。
敷地面積3,165㎡、延べ床面積10,000㎡、地上8階地下1階53戸ですと。

[88: 元購入検討中]

北海道建設新聞より
https://e-kensin.net/news/100196.html

1万m²マンションを札幌市大通西28に計画　東急不動産

東急不動産ブランズ大通西２８建設予定地　東急不動産札幌支店(札幌市中央区北1条西4丁目2の2、合間功支店長)は、円山公園すぐそばの札幌市中央区大通西28丁目で、分譲マンションの仮称ブランズ大通西28丁目新築を計画している。設計は企画設計事務所オルトが担当。今後、施工業者を選定し、11月中旬ごろの着工を予定している。工期に2年程度を見込む。
　計画によると、本体棟と駐車場棟、ごみ保管場所を含め、ＲＣ一部Ｓ造、地下1地上8階、延べ1万13m²の規模で構想。住戸数は53戸で、3ＬＤＫの間取りを中心としたファミリータイプで設計を進めている。
　建設地は札幌市中央区大通西28丁目59の5で、敷地面積は3165m²。地下鉄東西線円山公園駅の近くで商業施設が集まる円山エリアの中心部だが、公園に隣接する緑豊かな好立地となっている。

[89: 匿名さん]

11月着工っていつ頃うりにだすのかすら？もう10月なんですが

[90: 通りがかりさん]

建設計画のお知らせ看板の情報です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[91: 匿名さん]

>>90
ありがとうございます。東京のブランズの案内来るんですけれどここの来ないので

[92: 通りがかりさん]

札幌に住んでても、何の情報もはいってこないですよ。

東急さんの販売戦略で、まだ情報を出さない、あるいは施工業者も決まっていないとのことなので、言えることがないのではないでしょうか。マンションギャラリーをどこに作るかも不明ですし。

情報に関しては、もっぱらインターネットで情報収集しています。

ところで、ブランズ円山北６条のマンションギャラリーが円山公園駅のちょっと南にあるのですが、その後、ブランズ円山北６条の建設が進み、建物内モデルルームができました。つまり、ブランズ円山北６条にとっては、現在二つのモデルルームがある状況です。

推測ですが、マンションギャラリーを改築して、仮称ブランズ大通西28丁目のマンションギャラリーにするつもりなのかもしれません。

そうだとすると、円山北６条の方の販売がある程度進まないと、話が進展しないのかもしれません。

あるいは、単にじらしているだけ？２年後のマンションですし。

[93: 元購入検討中]

＞92

そもそも，そのモデルルームの土地はここより前に取得されて
ブランズが建つといわれていたのが，一向に建つ気配がなく
いつのまにかモデルルーム用地になっていますね．
そのすぐ近く，プレミスト円山公園鳳苑の西側の土地も
ブランズ着工予定の看板が立ったまま１年以上経過しています．
こちらは，果たしてすんなりと行くのでしょうかね．

円山公園隣接の神宮外苑シティハウスが売りに出てましたが，
築15年で分譲価格の倍！の値段付けてましたね．
売れるかはさておき，希少価値はあるのでしょうね．
こちらの価格もどうなるか見ものです．

[94: 不動産屋]

８月２４日看板設置届提出
おそらく９月に確認申請・１１月確認下付、
確認下ろさないと、着工もできないし広告も打てないから
まだなにも情報出せないと思うよ。
それに確認図面レベルだとパンフ図はまだ作れないだろうし。

[95: 匿名さん]

もう11月なんですか、ここどうなってるの？他のブランズ売れないと開始しないんでしょうか？

[96: 匿名さん]

そのようです。

[97: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。
昨日あたりから外囲を高くする作業をしています。
近隣住民に説明に来た業者によると、一番大きい部屋が180㎡位で2億円超(2部屋)。一番小さい部屋が80㎡位で1億円弱。当初の計画を変更しなくてはならない事情が起きたので、もしかしたらもう少し高くなってしまうかもしれないとのこと。売出しは方は普通のマンションと同様に行う。
建築業者は西松建設です。

[98: 匿名さん]

情報ありがとうございます。予想通り高いですね〜

[99: 匿名さん]

120平米で1,2億くらいなら欲しいわ
管理費はどんな感じかしら、共用部分広そうだし

[100: 購入検討中]

180mはいいですけど二億ですか。豪邸たちますね

[101: 元購入検討中]

＞97

情報ありがとうございます．
予想よりちょっと高めです（笑）
低層階の狭い部屋であれば１億をかなり下回ってくると予想していたのですが，
一番狭い部屋でも80平米とのことなので，ちょっと厳しいですね．．．
この価格では，札幌在住で定住目的で買う人はかなり少ないかもしれないですね．

[102: 匿名さん]

97です
高くなった理由の一つが土地の価格だそうです。入札で負けた不動産屋(大手)に聞いた所「坪300万円位の値がついたんじゃないか」と言ってました。説明に来た業者も「入札で行った土地代が高くついた」と言ってました。当該土地は建蔽率が200%なので、単純計算すると建物の1坪あたり150万円が土地代となるので、高いのも納得できるなと思いました。

[103: 匿名さん]

ここは円山公園駅近くの最後の一等地ですものね。
豪邸もいいけれど、ここは本当に良い場所だわ
でも高すぎ坪300万とは…

[104: 匿名さん]

ここっていつ売り出すの？

[105: OLさん]

同感。立地がよく、私も楽しみにしています。
ただ、マンション建設計画が具体化してこないので、
事業化中止、土地の転売等にならなければよいなと
願っています。

[106: 匿名さん]

えええ〜、もう建設してるんじゃなくて？中止の事も有るんですね、ショック
私も中止にならない事祈ります。

[107: マンション検討中さん]

そんなこと言って、
資金計画は出来ましたか？
買えるんですか？
土地だけで坪300万ですから。

[108: ご近所さん]

日曜日に円山公園にいったとき、現地のそばを通りましたが、工事が始まってましたよ。西松建設が施工担当のようでした。

あと、マンションの名前は「ブランズ円山外苑前」に変わったようです。すみません、マンションの名前はうろ覚えなので、ちょっと違うかもしれません。

[109: 匿名さん]

>>107
そこですよね。
手持ちの不動産を処分してたりしてなんとか、だから早く概要知りたいですね

[110: 匿名さん]

2月末にブランズ円山北6条が完成なので、今のモデルルームが現地に移転してそれからこちらのモデルルームに変更するそうですよ。

[111: 匿名さん]

>>110
有難うございます。

[112: 匿名さん]

待ちに待った概要が来ましたが、値段書いてないんです。
77.52~174.07平米で間取り良さそう
駐車場は平置59台。総戸数53戸

[113: 匿名さん]

坪600万越えみたいね。他の札幌市のマンションが子どもみたい。安くて

[114: マンション検討中さん]

概要ってどこで見れるんですか？公式サイトでは見つけられなかったんですが…。

[115: 匿名さん]

>>114
直接問い合わせないとダメみたい

[116: 元購入検討中]

128平米の間取りは入ってましたけど，2億くらいなんでしょうかね．
174平米だと3億？（笑）

[117: 匿名さん]

一番広いとこ4億って仰ってましたが
もう買えそうもないので聞きなおす
気力もありませんでした。
3億の聞き間違いかも。
千代田麹町タワーよりだいぶお安いけれど
128平米のお部屋間取り良いですよね
私も欲しいです。

[118: 匿名さん]

円山で億ションの需要、そんなにあるのかな？

[119: 匿名さん]

億ションでも場所のいいタワーマンションの高層階は売りたくなったら売れるでしょうけれどここ
どうなるんでしょ？一生住むって覚悟で
買うんでしょうかね。77平米の一階で
8000万位って高すぎ

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

昔からの本当の金持ちはこういうとが良いのでは？

私は諦めました。

[121: 匿名さん]

>>120
そうかもしれませんね。札幌も富裕層の方多いですものね。
私なんかはついつい後々売れるのかしらって考えてしまいますもん。

[122: 元購入検討中]

128平米の間取り，浴室が1822（180x220cm）というのはさすがですね．
この広さのは今までお目にかかったことがありません．
プレミアム住戸でも1620までがほとんどなので．

[123: 匿名さん]

いわゆるマンション用のユニットバスの1822はハイエンドで、TOTOは出してないんじゃないかな。リクシルの最高級ブランド「ソレオ」でしょうか。
しかし、東京では2424というバスサイズのマンションもあるそうで(笑)、これは戸建て用を持ってきてるんでしょうね。

[124: OLさん]

広々とした間取り素敵ですね。
ただ、私的にはもう少し部屋数が多い方が嬉しいです。
できたらトイレも２つ。
それで、適正価格ならば言うことなしですが、
きっと相場以上にお高いのでしょうね。
アンケートは出したので、プロジェクト発表会には行ってみます。

[125: 元購入検討中]

＞124

128平米の間取りは，確かトイレが２つあったと思いますよ．

[126: 匿名さん]

そう、トイレは２つあるよ
住友も120平米以上は殆どトイレ二つだし
ここ間取りも良いわ
177平米のとこはお風呂ももっと広いんじゃない？

[127: 匿名さん]

128平米のとこ部屋数多くない？
その分収納少ないから、一つWICにする人いるのかしら？

[128: 匿名さん]

>>124
プロジェクト発表会にいらっしゃるんですね。色々教えて下さいね
。私は持ってる株、だだ下がりで今のとこ買えそうもないけれど

[129: 匿名さん]

ここってパンフは見たけれど
もう売り出してるんですか？
その後の音沙汰ないの？
一般的な販売はしないみたい
だけれど

[130: マンション検討中さん]

一応、問い合わせしましたが、平均で2億円位、最上階は4～5億円だそうです。設備は普通なので場所代ということなんでしょうが、買える人がうらやましいですね。

[131: 匿名さん]

やっぱり最上階4〜5億なんですね。私が聞いた時と同じ値段です
東京に比べるとお安いけれど、高いわ

[132: 検討中さん]

>>113 匿名さん
そんなに高いんですか？都心の港や中央区辺りと同じぐらいの単価ですね。

[133: 匿名さん]

>>132
千代田区番長のは坪1000万くらいの有るけれど
札幌では考えられないくらい高いですよね
50坪で4億から5億って

[134: 匿名さん]

済みません、番長じゃなくて千代田区番町タワーです。

[135: 匿名さん]

札幌の一部の層にアピールしてるだけで円山って全国区じゃないので、その価格じゃ無理でしょ。

[136: 購入検討中]

>>135 匿名さん
たぶんリセールできないよね 近くの最上階でも一億なんだから、明らかにブランド代

[137: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
東京の不動産見てて高いなーと思い、噂を聞いてここに辿り着きましたが、、。もう何がなんだか。全国的な現象なのですかね、正直感覚おかしくなります。

[138: 匿名さん]

ここだけ傑出して高いと思いますよ
他は東京と比べると半分以下か三分の1ですよ

[139: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
そうなんですね。
ここは周辺マンションには無い、立地や眺望・豪華設備？など特別な何かがあるという事ですね。

[140: 匿名さん]

入札した土地価格が高くて円山公園近辺
の土地の評価額がいっそう高く表示されてたし
札幌では一等地中の一等地っていっても過言ではないけれど、果たして札幌以外の人はどう思うかよね
札幌でもこの近くに住んでる人には垂涎の場所だけれど高すぎて買えないわ

[141: 匿名さん]

注目のサツエキならわかるけど、どうして円山？って感じ

[142: 匿名]

元々土地を持っていた金融機関の上得意先には声かけてます。
通常の物件よりココは声かける対象を絞ってますね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
そうですよねー。
数撃てば当たる商法では、あまりにも高過ぎますもんね。

[144: 匿名さん]

リセールバリューは期待できないから、相続税対策での購入とかはありそうだナ

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
相続税対策や永住者向きの物件ですかね。

[146: 検討者さん]

>>142 匿名さん
なるほど。
でも、金融機関にお勤めの方は周辺相場や、リセールなど、その辺りの資産性（エリア内物件との対比や、売却時のリセールバリューなど）に特にシビアそうに思ってしまいますが、、。

ここはそれ以外の特別な何かがあるという事でしょうね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 検討者さん

142さんが言ってるのは、「金融機関の上得意先」であって、「金融機関の社員」ではないのでは。

金融機関の上得意先って、どんだけお金持ちなんですかね〜〜。「4億円？安いから買っちゃえ」とか、、、

あと、金融機関が大金持ち顧客リストを持っているのはわかるけど、個人情報の目的外利用には当たらないのだろうか、、、

[148: マンション検討中さん]

あ、大金持ちって、節税対策で「法人」を持ってるだろうから、法人に紹介すれば、「個人」情報の漏洩にならないという理屈なのかな。

つまり、「資産管理会社」を持てるぐらいの人じゃないと買えないってことなのかな？

[149: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん
我々庶民にも夢を持たせて下さい。。
個人情報漏洩はダメ。絶対。

[150: 何とかならないかさん]

>>130 マンション検討中さん
東京じゃないんだし、いくら何でもそんな高額で販売する筈ないですよー。その価格で出したら周辺相場との乖離が大きくて、リセール出来なくなりますし。一気に不良債権となります。

[151: 匿名さん]

>>150
そうなんですか？ブランズの方なんですか？

[152: 購入経験者さん]

そうですが。

[153: 匿名さん]

>>148
でも銀行経由で訪問して下さった行員の方は嘘はついてないと私は信じてますけれど
パンフレット持ってきてくださった方は最上階は
プレミアムじゃないけれど
4億くらいって仰ってましたよ。うちは買うとしたら約2億？の128,73平米かな
間取良いですよ
今後の経済情勢で少しでも安くなると嬉しいかも。近くの住友のマンション円山公園駅に近いだけのとこも
同じ平米数で１億三千超えだったけれど、こちらの方が圧倒的に環境が良いので待ちました。

[154: 匿名さん]

こちらの案内・説明を受けた方に聞きたいのですが、話はどこまで進んでいますか？たとえば、抽選にならないように仮押さえが始まってるとか、上層階はもう決まってるとか、ご存知でしたら教えてください。
本州在住ですが仕事のため札幌移住予定です。現時点では内容の薄いパンフレット取り寄せただけでして、乗り遅れないか心配です。

[155: 匿名さん]

4月中にモデルルームができるみたいで
その時に価格その他も教えてくれるらしいです。立派なパンフレット頂きましたが
北海道神宮近辺の写真と広い部屋の間取りは載ってましたが価格は書いてません
でした。私の場合は連絡待ちしかないですね

[156: 匿名さん]

物凄く近所に住んでて、確かに特別な場所だけど、
よっぽどの造りと設備じゃなきゃ坪６００？～７００？で買ってたら資産にならんと思うけどな
パークコート浜離宮と同レベルでしょ・・・

円山のパークコート、大通りのライオンズタワー、札駅Ｄグラ辺りは爆安だったけど
一気にそこまで高くなっちゃうのか

まあでも札幌に於いては、
円山小学校学区に限り７０㎡で４０００万台ならまだまだ安いと思う
明らかに人口増えてる

[157: 匿名さん]

浜離宮のあたり湿気多いから。九段辺りだと坪1000万くらいするでしょ？

億り人とか買える人もいるんでしょうね
70平米で4000万のマンションと比べたら余りにも気の毒でしょうね
資産にならなくても気にしない人とかいそう
あの場所はスペシャルだし。

大通のライオンズタワーは震災前でしょ？建築費も人件費も安かったし

[158: 匿名さん]

>>157
何が言いたいのかサッパリだな
このスレ見てる人なら自分含めて最低でも数億程度なら持ってるでしょ
坪単価が同等のマンションの例として浜離宮出したのに、
九段が１０００万とか関係ないし


７０平米４０００万は今の円山の相場を言ったまで、
資産家が資産にならない事を気にしないなんてないから

人件費高騰とか誰でも分かる事言わなくて大丈夫
それも含めてバーゲンだったと記してる

[159: 匿名さん]

何が言いたいか分かるけれど

[160: 匿名さん]

読解力ない資産家も近所にいらっしゃるってことで

[161: 匿名さん]

九段は神社も近いし武家屋敷だったし
好きな場所だわ。

札幌は武家屋敷ないけれど北大に建築教えに来てた米国人のお雇い教授も帰国後米国の自宅にマルヤマって名前つけるほどお気に入りだったのよね。モデルルームは予約制
らしくてまだ連絡ない。大型連休明けかしら

[162: 匿名さん]

>>158
最低数億以上資産ある人が書き込みしてるのは同意ですよ。でも１００億なら数億の人と
考え方違うような

[163: 匿名さん]

向のダイワのプレミアムマンションは坪200万切ってるけどね

[164: 匿名さん]

そんな安物は見向きもしませんね

[165: 匿名さん]

床も壁もぺらぺらの超うすく 音は漏れ漏れ！

[166: 匿名さん]

＞向のダイワのプレミアムマンション
Dグランセは高級物件だよね。総戸数12戸、低層3階、地下ガレージ、この辺では管理費も3万円の最高級クラスです。

[167: 匿名さん]

パンフ見たらＤグランセ日当たり悪くなりそう。
見方間違えてるかもしれませんが公園側が8階建になってるのね

[168: 匿名さん]

>億り人とか買える人もいるんでしょうね

結局購入出来ない事を自白してるのに、
１００億とか荒唐無稽な事を呟いて連投までしてお疲れ様です

[169: 匿名さん]

>>168
気を悪くしたの？
御免なさいね

[170: マンション検討中さん]

首都圏脱出で夏場中心にでもセカンドハウスとして購入するつもりだけど、日本ハムがあんなに弱いし、北広島に行ってしまうのでは、神宮門前に買っても仕方ないかなと思いはじめた。

[171: 匿名さん]

北広島はそんなに遠くないですよ。車ですよね？
ハムは後半強い方だからそんなに弱くはないと思いたいですけれど

[172: 匿名さん]

神宮門前・から北広島は遠くてなかなか行けないでしょうね、
札幌ドームであれば地下鉄で一本で行けるしね。
円山公園ではなく北広島市のマンション購入すれば良いのに！

[173: 匿名さん]

セカンドハウスで日ハムにこだわるのも勿体無い気が・・・・
せっかくなので北海道全域を堪能してください。

[174: 匿名さん]

ここは高いみたいだけど、中古の相場は坪200万ってことを理解しておく必要がある。

[175: 匿名さん]

モデルルームの案内来た方いらっしゃいます？
4月中ってお聞きしてたけれど予約制みたいだから、GW開けかしら

[176: 匿名さん]

>>168
私以外に買える人も大勢いるって意味じゃないの？
マンションって個数あるじゃない
買えもしないでここに来たって興味もないしつまんないじゃない
そんな人いないでしょ

[177: 匿名さん]

＞中古の相場は坪200万
ってことは高くても坪250万程度ですかね。

[178: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしましたよ。この上ない物件だと思いました。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
坪250ってことはないみたいですよ。

この掲示板の97から131までの書き込みをご覧ください。

[180: マンション検討中さん]

マンション名決まったんですか？

[181: マンション検討中さん]

円山外苑前です