円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定
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by 匿名さん 2016-09-14 10:05:20
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クリオ円山裏参道スレより引っ越しです．
61 by 元購入検討中 2016-09-13 21:39:03 北洋銀（というか拓銀）社宅跡地ですが， 3165平米で容積率200%なので， 共用部を除く延べ床面積は6330平米までですね． （多少の緩和はあるかもしれませんが） 高度制限が27mなので８階建てまで建てられますが， 風致地区に隣接してますので低層に抑えてくるかもしれません． 床面積からすると80戸くらいでしょうかね． 地価ですが少なくとも坪100万はするといわれていますので 土地代は少なくとも9億6000万になりますが，同様の価格といわれていた 西28丁目の円山ザ・レジデンスの土地は坪215万で落札されました． もし同じくらいだとすると約20億となります． 仮に建築費が坪単価100万円とすると 19億2000万で，総費用は約40億． これに諸費用，利益を25%乗せると50億． これで平米単価で80万くらいでしょうか． 一般的に平米単価は広いと上がり狭いと下がりますから， 平米がそのまま万円/単価くらいにはなるのではと予想します． （つまり80平米×80=6400万，90平米×90=8100万，100平米×100=１億） もし三井ならパークコートどころか札幌初の パークマンションの可能性もありますね． さて，どうなりますか． 62 by マンション検討中さん 2016-09-14 00:36:25 あそこなら１億でもほしい。 あんな素敵な場所市内にないもの。 三井で決まったんですか？ 63 by 匿名さん 2016-09-14 03:38:59 >>61 札幌パークマンションって三井不動産のもうあるよね 高級なのかどうか知らないけれど 64 by 物件比較中さん [男性 40代] 2016-09-14 06:14:06 >>63 「札幌パークマンション」は、三井さんがパークホームズ（一般向け）～パークコート（ハイクラス）～パークマンション（超ハイクラス）というブランドによるクラス分けをする以前に建てられた、古い物件ですね。ブランドネームの後ろに地名等が来る形になるのが、現在のネーミングです。 65 by 物件比較中さん 2016-09-14 09:29:26 北洋銀行跡地は東急不動産（ブランズ）。 |
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| No.2 |
ブランズに決定したの？
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| No.3 |
東急で落札ですよ。
南2西25の土地とかどうするんでしょうね。 やっぱり北洋社宅跡地を優先してやらないのかな？ |
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| No.4 |
北海道神宮の風致地区で、高さは15ｍの制限と報じられていました。そうなると戸数も少なくなりますから、すごい価格になりそうですね。
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| No.5 |
でも地図見たら駅や円山クラスからは微妙に距離ありますね。
まあちょっと静かな感じの部屋の広いマンションになるんでしょうね。 パークコート円山公園の方が個人的にはいいかも。 |
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| No.6 |
＞4
もし風致地区なら高さ制限15mで４階建てまでということになるのですが， 札幌市都市計画情報サービスを見ると，風致地区には該当していないはずです． 報道が間違っているのではないかと思うのですが． ただ風致地区に隣接はしてますので自主規制で高さを低く抑える可能性はあるかと． |
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| No.7 |
>>5
3分くらいですよ、徒歩 |
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| No.8 |
>>1
ありがとう！三田綱町パークマンションも三井倶楽部を見下ろす好立地だけれど 内装そうでもなかったから、親戚のひと昔、ＩＣ入れてインテリアなおしてたわ。 サッシもちょっとねって感じだった。 パークマンションの後に地名なんですね。 |
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| No.9 |
駅近でオーベルジュ・ド・リル サッポロが前にあって、
領事館が近くで警官いつも居るし安全でカッコイイ場所だよね。 バーベキューの季節は車停めて食材公園に持ってく人達で五月蝿そうだけど・・・ 近所に住んでていつも思うのはケンタッキー向かいのビルだけ お洒落じゃなくて勿体無いなって事（笑） ブランズなら横濱馬車道位頑張ってもらって、 パークコート六本木ヒルトップのエントランスデザインっぽいのが良いな。 外観はブランズ牛込神楽坂とかパークコート渋谷大山町っぽくなりそうだけど、 三田日向坂か麻布霞町のパークマンションみたいな豪華なのお願いしたい。 エゴだが北海道の金持ち以外には購入して欲しくない場所だな・・・ 買ってすぐ賃貸とか勘弁。 宮ヶ丘にモデルルーム出来るんだろうけど、あの場所も景色変わらないから凄い良いよね。 |
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| No.10 |
少し北側に，10年ほど前に建てられた大和ハウスのディーグランセ円山瑞苑があります．
札幌で建てられたマンションの中で最も高級な部類と思いますが， こちらは３階建ですが，延べ床面積2772平米で12戸，90平米から，なんと181平米！ 当時は181平米でも１億しなかったようで，今からすれば格安ですね． こちらは瑞苑のだいたい2.5倍の規模ですから，同じような間取り構成にすると 30戸くらいということになります． さすがにそれだと高すぎて，ほとんど東京，海外の富裕層に持ってかれそうですね． やはりもう少し狭い間取りで戸数を多くして，道民にも手が出る価格帯に してもらいたいものです． |
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| No.11 |
＞9
そのあたりのパークマンションは白亜の豪邸といった感じで素晴らしい外観ですが， 雪国の場合，白にしちゃうと冬にまったく存在感がなくなるらしく， １年を通して重厚感が出るカラーリングにする必要があるみたいですね． そうなると結局，茶系，レンガ風になって，どこも同じような色合いに なってしまうのですが．．． |
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| No.12 |
>>10
円山瑞苑見に行ったことあります。１８１平米のとこ１億しませんでしたね。 そのお部屋は賃貸で月４０万ででてたときもありましたね。 目の前に古い社宅で、眺望が悪かったけれど、今度素敵なマンションが出来たら 瑞苑も価値上がるかも。 レストラン平松の向いって東京の広尾みたいで欲しいです。 |
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| No.13 |
結局建設予定などはどうなっているのでしょう？
まだ公式な情報がないようですが・・・。。 |
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| No.14 |
東急には決まったみたいですが、どうなってるんでしょうね？
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| No.15 |
聞いた話だと、坪３００万円オーバーとの事。
円山レジデンスと同様の面積で億ション確実。 庶民には手は出せません；； |
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| No.16 |
欲しいわ
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| No.17 |
三井さんの札幌駅そばのタワー（センタービルの隣）とここが、札幌では坪300万円の扉を開く（笑）ことになりそうですね。狸小路三丁目ドンキ跡地なんかはさらに高いんでしょうかねえ。
しかし、デベが東急さんというのが本当だとしたら、もう少しでなんとかなりそうなブランズ円山はともかく、まだこれから裏参道そばの物件二つが控えてるわけで、そちらとはお客様がまともにバッティングしますね。 どう棲み分けるつもりなのか、発売のタイミングはどうなのか、気になるところです。まあ購入は無理だと思いますが。 |
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| No.18 |
>>11
茶系、レンガ風じゃ他と代わり映えしないですね。 駐車場は西、東側のどちらに作るんでしょうね？ 坪３００だと話題の豊洲のタワマン位の価格なんで、 ２００万人都市の最高級物件としては、 もっともっと高くても良さそうです。 とにかく良い物造ってもらいたい。 札幌の場合、地場デベを始めとして凄い頑張って造ってるよな～と感心します。 内廊下、二重サッシ、アウトフレーム、 １００年コンクリートで昔は３ＬＤＫ３０００万台とか（笑） 札駅近くに分譲予定のラ・クラッセなんかも安いなと思っちゃいますね。 正直、最近分譲されてる高額物件の造りと大差無いんじゃないかと。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19
坪単価はマンション価格を見る時の大事な指標の一つですが、それは全住戸の平均値で見るものなのです。 既に物件として（平均で）坪250万円以上のものがあるのですから、個別住戸ということならば300万円代があるのは当たり前でしょうね。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
坪300の物件を購入されるような方は、ここのスレッドなど見ないでしょう。
外野がいくらぼやいても、あまりにも虚しいですよ。 |
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| No.23 |
>>22
そんなことないでしょ？見てる人いますよ |
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| No.24 |
＞18
内廊下とか二重サッシは寒冷地では当たり前なので， 札幌では高級の指標にはならないですよね． 最上階プレミアム住戸などでは，アルコーブがある場合が多いですね． 形状によって，容積率に算入されるかどうかが決まるようですが． それから，結構お高いマンションでも今だに網入りガラスを入れている ところがあるようですが， さすがに，網なしの防火ガラスにしてもらいたいですね． |
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| No.25 |
そのとおりですね、是非アルコーブ＋網無しガラスでお願いします
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| No.26 |
http://hre-net.com/keizai/kinyu/21298/
北洋銀行（本店・札幌市中央区）の円山社宅（同市同区大通西28丁目）跡地が東急不動産（本社・東京都渋谷区）に売却された。円山公園に隣接する一等地で、閑静な住環境。東急不動産は、円山地区でマンション建設を進めており、今回取得した土地もマンションになりそう。 まあ道外、富裕層向けですかね。 |
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| No.27 |
ほしい
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| No.28 |
＞26の記事ですが，前回の記事では風致地区で15m高度地区と書かれていましたが，
今回の記事では27m高度地区となっていますね． やはり，前回の記事は間違いだったようです． ただ風致地区隣接ですので，北側のディーグランセ円山瑞苑のように 低層マンションにしてくるのか，それとも目一杯の高さにしてくるのか 気になるところです． |
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| No.29 |
東急頑張っていますね。
ただあちこち乱立気味な気がします。 建てたは良いが、買い主が決まらす、外国人や投資家に売り急がないで欲しいです。マンションではありませんが、宮の森の上の方で民泊施設と思われる建設が行われ住民運動も起こっていますし。 |
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| No.30 |
こちらはいつ頃建て始めるのでしょうね？
まだHPも何もないですよね。 庶民には手が出ない価格帯にしてくるのでしょうか…。 |
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| No.32 |
結構広い土地ですよね。気になります！
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| No.33 |
皇室以外は庶民ですからね
買うひともいるでしょうね |
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| No.34 |
ここ３月くらいには情報出るって聞いてたんですが
何か公表されました？ |
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| No.35 |
ここは、どうなってるの？待っているのに
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| No.36 |
[No31及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.37 |
31と36同一人物？
意味のない書き込みが好きなんですね…。 庶民には無理なんですから、こんなスレ見ないほうが良いのでは？ |
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| No.38 |
庶民さんでも１ＬＤＫであれば可能でしょうね。
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| No.39 |
南2条西24丁目の建設予定地にプレハブ建ててるけど、ここのモデルルームですかね？
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| No.40 |
そうなんですか、楽しみですね
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| No.41 |
ここどうなってるの?
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| No.42 |
南２条西２４丁目のプレハブは北６条の物件のモデルルームだそうです。
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| No.43 |
ありがとうございます。まだ始動してないんですね。
おそくないですか。 |
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| No.44 |
東急さんは西28丁目（円山北6条）とバスセンター前（札幌大通）に目途が付くまではここはやらないのでは？
それに裏参道付近に2物件を予定してて、こちらが先なのかもしれません。まあ順番がどうなるにしても、円山駅徒歩圏に3物件はどう考えても多すぎで、価格も裏参道はミニマムで坪250万、こちらは300万オーバーでしょうし、昨今の高価格物件の不振っぷりを見て二の足を踏んでいるのかもしれません。 |
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| No.45 |
ここ待ってるんですけれど、庶民には買えないって必ず注釈入るんですが。。。
まだまだ先ですかね |
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| No.46 |
オフィシャルな情報は全く明らかになっていないので、いつ発表され売り出されるかについては何とも言えません。
現時点で言えるのは、市内屈指の高価格になることはまず間違いない、ということくらいで、それが「庶民には買えないって注釈」になるわけです。 たぶん、22坪くらいの3LDKで、一番安い住戸が6000万円くらいのお値段かと。 |
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| No.47 |
ありがとうございます、お高いですね
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| No.48 |
円山へ、そんなに投資する価値はないと思います。
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| No.49 |
坪単価が330万はすると思う。誰が買う？
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| No.50 |
今の円山はバブルですからね。首都圏でも都心部はアクセスや地下の下支えがあり、武蔵小杉は都心のアクセスが良いとか、豊洲は再開発需要などちゃんとした裏付けがあります。札幌駅周辺も商業地で交通アクセスが良いという裏付けがあります。
ただし円山はイメージ先行でアクセスが特別良いわけではないですし、危険な気がしますが |
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| No.51 |
円山はアクセスも環境もお洒落な飲食店もスーパーもあるでしょ
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| No.52 |
↑
都心に比べ全ての点で劣ります。 |
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| No.53 |
歴史も売りにしてますが、そもそもが歴史の浅い札幌ですからね。。。
円山市場があった頃は街として活気もありましたが、今はマンションが増えすぎて魅力半減です。 戸建てや商店がある程度ある方が、地域として盛り上がってる印象です。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
バスとかタクシーは？
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| No.56 |
ここは情報ないんですか？
良い場所で待ってるんですけれど |
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| No.57 |
近隣マンションを購入しました（ミッドマークス円山）。営業マンの話ではこちらは土地の価格がものすごく高く落札されているので、坪単価400万円くらいだと思うとのことでした。それではとても買えないと思い、ミッドマークス購入をしてしまいました。
我が家は子どもがおり、来年小学校入学なので時期的に待てなかったのもありますが、、、。 |
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| No.58 |
結構立派なものが建ちそうですね。
ここの立地は近年稀にみる最高立地だと思うので 高いのは覚悟で楽しみに待っています。 早く着工してくれるといいのですが。 |
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| No.59 |
私も早期着工を願ってます
最後の一等地なのに |
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| No.60 |
>>54
そういう方は琴似で大正解 |
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| No.61 |
どうせなら最低1億で富裕層向けで計画してほしいですね
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| No.62 |
賛成
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| No.63 |
ここっていつ発売するの？
待ちくたびれたわ |
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| No.64 |
建築計画のお知らせより(要旨)
名称：(仮称)ブランズ大通西28丁目 住戸数：53戸 階数：地上8階地下1階 着工予定時期：平成29年11月中旬 |
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| No.65 |
待ってました
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| No.66 |
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| No.67 |
「ブランズ大通西28丁目」なんてダサい名前は当然変えてくるだろうな。
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| No.68 |
ブランスは必ずつくのよね
地名プラス、パークハイムとかシティレジデンスみたい名前の方がいい |
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| No.69 |
>>68
ブランスじゃなくてブランズ。 ブランズの物件名は、「ブランズ」＋「地名・ランドマーク名」が基本。サイドとかフロントとか東西南北中央とか、細かい場所を示す補足語は付くことがあるけど、グランなんちゃらとかアーバンなんとかとかガーデンうんぬんとかの装飾語は極力付けない（例外はあり）。 だから「ブランズ大通西28丁目」も意外とあるかもしれないけど、札幌屈指の好立地にして高価格物件としては、いかにも素っ気なさ過ぎという気もする。 |
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| No.70 |
建設後はあの手この手で空き巣に入られそう・・・
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| No.71 |
セコムつくでしょ？職人さんから見たら
空き巣に入りやすい場所なの？ |
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| No.72 |
２面道路で向は公園、入りやすいぜ
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| No.73 |
上層階はセコム無しだしね！
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| No.74 |
好立地ではありますが、円山近郊もマンション全体の売れ行きが今一つなのと
５３戸のスケールメリットも合わせて、 お買い得に設定してくれると良いのですが。 |
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| No.75 |
円山公園近辺ではあれ以上の物件でてこないよね
値段高そう |
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| No.76 |
スレを立ててから１年，やっと看板が立ったという感じですね．
昨年の時点では（平米の２乗）万円くらい（80平米で6400万，90平米で8100万，100平米で１億） を予想してましたが，低層階でそれくらいからスタートでしょうか． でも，南２西２５のプレミスト円山公園鳳苑の西側のブランズは 昨年９月着工予定の看板が立ったまま，まったく工事が始まる気配がないですが こちらは本当に予定通りに進むのでしょうかね． |
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| No.77 |
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| No.78 |
最近のマンションは、セコムよりセントラル警備保障が多いんじゃね？
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| No.79 |
値段気になりますね。
最近は円山エリアといえども売れ行き今一つなので 3LDK 4800万から 4LDK 6500万から と勝手に予想していますが、楽しみですね。 一億円超すようなら 一戸建ての方がよいのでは と思ってしまいます。 |
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| No.80 |
そんな安いの？地下鉄西28丁目近辺とおなじなの？ないわ。ブランズは
安いのね この辺戸建ないし、あっても1億3千万で土地は狭そう。 |
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| No.81 |
そんな安くないだろ笑
最低7000くらいでしょう |
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| No.82 |
ですよね
ここ買う人は戸建買えない人じゃないと思うわ マンションに何らかの利便を求めて買う人じゃないかしら？ 1億以上のマンションもこのへんで売れてるし |
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| No.83 |
ここの北隣のＤ’グランセ円山瑞苑の125平米が7860万で売りに出てますね．
南側に８階建てが建つと，日当たりも悪くなりそうですし 空も見えなくなりそうですから，手放すことにしたのでしょうかね． この状況で果たして，この価格で売れるのかどうか． 売れれば，こちらに買い替えというのも悪くないですが． |
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| No.84 |
瑞苑は総戸数少ないから管理費積み立て
駐車場料金で7万以上が、積み立て金ってもっと上がっていきそうだし |
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| No.85 |
楽しみですね。
ホームページやプロジェクト発表会は、まだなのでしょうかね。 |
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| No.86 |
買えるかどうか分からないけれど、楽しみですねいつになったから本格的に発表するのかしら
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| No.87 |
今朝の建設新聞によると、11月中旬着工、工期は2年程度、3LDKのファミリータイプ中心。
敷地面積3,165㎡、延べ床面積10,000㎡、地上8階地下1階53戸ですと。 |
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| No.88 |
北海道建設新聞より https://e-kensin.net/news/100196.html 1万m²マンションを札幌市大通西28に計画 東急不動産 東急不動産ブランズ大通西２８建設予定地 東急不動産札幌支店(札幌市中央区北1条西4丁目2の2、合間功支店長)は、円山公園すぐそばの札幌市中央区大通西28丁目で、分譲マンションの仮称ブランズ大通西28丁目新築を計画している。設計は企画設計事務所オルトが担当。今後、施工業者を選定し、11月中旬ごろの着工を予定している。工期に2年程度を見込む。 計画によると、本体棟と駐車場棟、ごみ保管場所を含め、ＲＣ一部Ｓ造、地下1地上8階、延べ1万13m²の規模で構想。住戸数は53戸で、3ＬＤＫの間取りを中心としたファミリータイプで設計を進めている。 建設地は札幌市中央区大通西28丁目59の5で、敷地面積は3165m²。地下鉄東西線円山公園駅の近くで商業施設が集まる円山エリアの中心部だが、公園に隣接する緑豊かな好立地となっている。 |
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| No.89 |
11月着工っていつ頃うりにだすのかすら？もう10月なんですが
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| No.90 | ||
| No.91 |
>>90
ありがとうございます。東京のブランズの案内来るんですけれどここの来ないので |
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| No.92 |
札幌に住んでても、何の情報もはいってこないですよ。
東急さんの販売戦略で、まだ情報を出さない、あるいは施工業者も決まっていないとのことなので、言えることがないのではないでしょうか。マンションギャラリーをどこに作るかも不明ですし。 情報に関しては、もっぱらインターネットで情報収集しています。 ところで、ブランズ円山北６条のマンションギャラリーが円山公園駅のちょっと南にあるのですが、その後、ブランズ円山北６条の建設が進み、建物内モデルルームができました。つまり、ブランズ円山北６条にとっては、現在二つのモデルルームがある状況です。 推測ですが、マンションギャラリーを改築して、仮称ブランズ大通西28丁目のマンションギャラリーにするつもりなのかもしれません。 そうだとすると、円山北６条の方の販売がある程度進まないと、話が進展しないのかもしれません。 あるいは、単にじらしているだけ？２年後のマンションですし。 |
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| No.93 |
＞92
そもそも，そのモデルルームの土地はここより前に取得されて ブランズが建つといわれていたのが，一向に建つ気配がなく いつのまにかモデルルーム用地になっていますね． そのすぐ近く，プレミスト円山公園鳳苑の西側の土地も ブランズ着工予定の看板が立ったまま１年以上経過しています． こちらは，果たしてすんなりと行くのでしょうかね． 円山公園隣接の神宮外苑シティハウスが売りに出てましたが， 築15年で分譲価格の倍！の値段付けてましたね． 売れるかはさておき，希少価値はあるのでしょうね． こちらの価格もどうなるか見ものです． |
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| No.94 |
８月２４日看板設置届提出
おそらく９月に確認申請・１１月確認下付、 確認下ろさないと、着工もできないし広告も打てないから まだなにも情報出せないと思うよ。 それに確認図面レベルだとパンフ図はまだ作れないだろうし。 |
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| No.95 |
もう11月なんですか、ここどうなってるの？他のブランズ売れないと開始しないんでしょうか？
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| No.96 |
そのようです。
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| No.97 |
近所に住んでいるものです。
昨日あたりから外囲を高くする作業をしています。 近隣住民に説明に来た業者によると、一番大きい部屋が180㎡位で2億円超(2部屋)。一番小さい部屋が80㎡位で1億円弱。当初の計画を変更しなくてはならない事情が起きたので、もしかしたらもう少し高くなってしまうかもしれないとのこと。売出しは方は普通のマンションと同様に行う。 建築業者は西松建設です。 |
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| No.98 |
情報ありがとうございます。予想通り高いですね〜
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| No.99 |
120平米で1,2億くらいなら欲しいわ
管理費はどんな感じかしら、共用部分広そうだし |
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| No.100 |
180mはいいですけど二億ですか。豪邸たちますね
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| No.101 |
＞97
情報ありがとうございます． 予想よりちょっと高めです（笑） 低層階の狭い部屋であれば１億をかなり下回ってくると予想していたのですが， 一番狭い部屋でも80平米とのことなので，ちょっと厳しいですね．．． この価格では，札幌在住で定住目的で買う人はかなり少ないかもしれないですね． |
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| No.102 |
97です
高くなった理由の一つが土地の価格だそうです。入札で負けた不動産屋(大手)に聞いた所「坪300万円位の値がついたんじゃないか」と言ってました。説明に来た業者も「入札で行った土地代が高くついた」と言ってました。当該土地は建蔽率が200%なので、単純計算すると建物の1坪あたり150万円が土地代となるので、高いのも納得できるなと思いました。 |
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| No.103 |
ここは円山公園駅近くの最後の一等地ですものね。
豪邸もいいけれど、ここは本当に良い場所だわ でも高すぎ坪300万とは… |
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| No.104 |
ここっていつ売り出すの？
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| No.105 |
同感。立地がよく、私も楽しみにしています。
ただ、マンション建設計画が具体化してこないので、 事業化中止、土地の転売等にならなければよいなと 願っています。 |
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| No.106 |
えええ〜、もう建設してるんじゃなくて？中止の事も有るんですね、ショック
私も中止にならない事祈ります。 |
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| No.107 |
そんなこと言って、
資金計画は出来ましたか？ 買えるんですか？ 土地だけで坪300万ですから。 |
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| No.108 |
日曜日に円山公園にいったとき、現地のそばを通りましたが、工事が始まってましたよ。西松建設が施工担当のようでした。
あと、マンションの名前は「ブランズ円山外苑前」に変わったようです。すみません、マンションの名前はうろ覚えなので、ちょっと違うかもしれません。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
2月末にブランズ円山北6条が完成なので、今のモデルルームが現地に移転してそれからこちらのモデルルームに変更するそうですよ。
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| No.111 |
>>110
有難うございます。 |
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| No.112 |
待ちに待った概要が来ましたが、値段書いてないんです。
77.52~174.07平米で間取り良さそう 駐車場は平置59台。総戸数53戸 |
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| No.113 |
坪600万越えみたいね。他の札幌市のマンションが子どもみたい。安くて
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| No.114 |
概要ってどこで見れるんですか？公式サイトでは見つけられなかったんですが…。
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| No.115 |
>>114
直接問い合わせないとダメみたい |
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| No.116 |
128平米の間取りは入ってましたけど，2億くらいなんでしょうかね．
174平米だと3億？（笑） |
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| No.117 |
一番広いとこ4億って仰ってましたが
もう買えそうもないので聞きなおす 気力もありませんでした。 3億の聞き間違いかも。 千代田麹町タワーよりだいぶお安いけれど 128平米のお部屋間取り良いですよね 私も欲しいです。 |
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| No.118 |
円山で億ションの需要、そんなにあるのかな？
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| No.119 |
億ションでも場所のいいタワーマンションの高層階は売りたくなったら売れるでしょうけれどここ
どうなるんでしょ？一生住むって覚悟で 買うんでしょうかね。77平米の一階で 8000万位って高すぎ |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
128平米の間取り，浴室が1822（180x220cm）というのはさすがですね．
この広さのは今までお目にかかったことがありません． プレミアム住戸でも1620までがほとんどなので． |
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| No.123 |
いわゆるマンション用のユニットバスの1822はハイエンドで、TOTOは出してないんじゃないかな。リクシルの最高級ブランド「ソレオ」でしょうか。
しかし、東京では2424というバスサイズのマンションもあるそうで(笑)、これは戸建て用を持ってきてるんでしょうね。 |
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| No.124 |
広々とした間取り素敵ですね。
ただ、私的にはもう少し部屋数が多い方が嬉しいです。 できたらトイレも２つ。 それで、適正価格ならば言うことなしですが、 きっと相場以上にお高いのでしょうね。 アンケートは出したので、プロジェクト発表会には行ってみます。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
そう、トイレは２つあるよ
住友も120平米以上は殆どトイレ二つだし ここ間取りも良いわ 177平米のとこはお風呂ももっと広いんじゃない？ |
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| No.127 |
128平米のとこ部屋数多くない？
その分収納少ないから、一つWICにする人いるのかしら？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここってパンフは見たけれど
もう売り出してるんですか？ その後の音沙汰ないの？ 一般的な販売はしないみたい だけれど |
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| No.130 |
一応、問い合わせしましたが、平均で2億円位、最上階は4～5億円だそうです。設備は普通なので場所代ということなんでしょうが、買える人がうらやましいですね。
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| No.131 |
やっぱり最上階4〜5億なんですね。私が聞いた時と同じ値段です
東京に比べるとお安いけれど、高いわ |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
済みません、番長じゃなくて千代田区番町タワーです。
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| No.135 |
札幌の一部の層にアピールしてるだけで円山って全国区じゃないので、その価格じゃ無理でしょ。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ここだけ傑出して高いと思いますよ
他は東京と比べると半分以下か三分の1ですよ |
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| No.139 |
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| No.140 |
入札した土地価格が高くて円山公園近辺
の土地の評価額がいっそう高く表示されてたし 札幌では一等地中の一等地っていっても過言ではないけれど、果たして札幌以外の人はどう思うかよね 札幌でもこの近くに住んでる人には垂涎の場所だけれど高すぎて買えないわ |
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| No.141 |
注目のサツエキならわかるけど、どうして円山？って感じ
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| No.142 |
元々土地を持っていた金融機関の上得意先には声かけてます。
通常の物件よりココは声かける対象を絞ってますね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
リセールバリューは期待できないから、相続税対策での購入とかはありそうだナ
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| No.145 |
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| No.146 |
>>142 匿名さん
なるほど。 でも、金融機関にお勤めの方は周辺相場や、リセールなど、その辺りの資産性（エリア内物件との対比や、売却時のリセールバリューなど）に特にシビアそうに思ってしまいますが、、。 ここはそれ以外の特別な何かがあるという事でしょうね。 |
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| No.147 |
>>146 検討者さん
142さんが言ってるのは、「金融機関の上得意先」であって、「金融機関の社員」ではないのでは。 金融機関の上得意先って、どんだけお金持ちなんですかね〜〜。「4億円？安いから買っちゃえ」とか、、、 あと、金融機関が大金持ち顧客リストを持っているのはわかるけど、個人情報の目的外利用には当たらないのだろうか、、、 |
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| No.148 |
あ、大金持ちって、節税対策で「法人」を持ってるだろうから、法人に紹介すれば、「個人」情報の漏洩にならないという理屈なのかな。
つまり、「資産管理会社」を持てるぐらいの人じゃないと買えないってことなのかな？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>130 マンション検討中さん
東京じゃないんだし、いくら何でもそんな高額で販売する筈ないですよー。その価格で出したら周辺相場との乖離が大きくて、リセール出来なくなりますし。一気に不良債権となります。 |
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| No.151 |
>>150
そうなんですか？ブランズの方なんですか？ |
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| No.152 |
そうですが。
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| No.153 |
>>148
でも銀行経由で訪問して下さった行員の方は嘘はついてないと私は信じてますけれど パンフレット持ってきてくださった方は最上階は プレミアムじゃないけれど 4億くらいって仰ってましたよ。うちは買うとしたら約2億？の128,73平米かな 間取良いですよ 今後の経済情勢で少しでも安くなると嬉しいかも。近くの住友のマンション円山公園駅に近いだけのとこも 同じ平米数で１億三千超えだったけれど、こちらの方が圧倒的に環境が良いので待ちました。 |
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| No.154 |
こちらの案内・説明を受けた方に聞きたいのですが、話はどこまで進んでいますか？たとえば、抽選にならないように仮押さえが始まってるとか、上層階はもう決まってるとか、ご存知でしたら教えてください。
本州在住ですが仕事のため札幌移住予定です。現時点では内容の薄いパンフレット取り寄せただけでして、乗り遅れないか心配です。 |
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| No.155 |
4月中にモデルルームができるみたいで
その時に価格その他も教えてくれるらしいです。立派なパンフレット頂きましたが 北海道神宮近辺の写真と広い部屋の間取りは載ってましたが価格は書いてません でした。私の場合は連絡待ちしかないですね |
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| No.156 |
物凄く近所に住んでて、確かに特別な場所だけど、
よっぽどの造りと設備じゃなきゃ坪６００？～７００？で買ってたら資産にならんと思うけどな パークコート浜離宮と同レベルでしょ・・・ 円山のパークコート、大通りのライオンズタワー、札駅Ｄグラ辺りは爆安だったけど 一気にそこまで高くなっちゃうのか まあでも札幌に於いては、 円山小学校学区に限り７０㎡で４０００万台ならまだまだ安いと思う 明らかに人口増えてる |
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| No.157 |
浜離宮のあたり湿気多いから。九段辺りだと坪1000万くらいするでしょ？
億り人とか買える人もいるんでしょうね 70平米で4000万のマンションと比べたら余りにも気の毒でしょうね 資産にならなくても気にしない人とかいそう あの場所はスペシャルだし。 大通のライオンズタワーは震災前でしょ？建築費も人件費も安かったし |
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| No.158 |
>>157
何が言いたいのかサッパリだな このスレ見てる人なら自分含めて最低でも数億程度なら持ってるでしょ 坪単価が同等のマンションの例として浜離宮出したのに、 九段が１０００万とか関係ないし ７０平米４０００万は今の円山の相場を言ったまで、 資産家が資産にならない事を気にしないなんてないから 人件費高騰とか誰でも分かる事言わなくて大丈夫 それも含めてバーゲンだったと記してる |
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| No.159 |
何が言いたいか分かるけれど
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| No.160 |
読解力ない資産家も近所にいらっしゃるってことで
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| No.161 |
九段は神社も近いし武家屋敷だったし
好きな場所だわ。 札幌は武家屋敷ないけれど北大に建築教えに来てた米国人のお雇い教授も帰国後米国の自宅にマルヤマって名前つけるほどお気に入りだったのよね。モデルルームは予約制 らしくてまだ連絡ない。大型連休明けかしら |
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| No.162 |
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| No.163 |
向のダイワのプレミアムマンションは坪200万切ってるけどね
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| No.164 |
そんな安物は見向きもしませんね
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| No.165 |
床も壁もぺらぺらの超うすく 音は漏れ漏れ！
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| No.166 |
＞向のダイワのプレミアムマンション
Dグランセは高級物件だよね。総戸数12戸、低層3階、地下ガレージ、この辺では管理費も3万円の最高級クラスです。 |
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| No.167 |
パンフ見たらＤグランセ日当たり悪くなりそう。
見方間違えてるかもしれませんが公園側が8階建になってるのね |
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| No.168 |
>億り人とか買える人もいるんでしょうね
結局購入出来ない事を自白してるのに、 １００億とか荒唐無稽な事を呟いて連投までしてお疲れ様です |
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| No.169 |
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| No.170 |
首都圏脱出で夏場中心にでもセカンドハウスとして購入するつもりだけど、日本ハムがあんなに弱いし、北広島に行ってしまうのでは、神宮門前に買っても仕方ないかなと思いはじめた。
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| No.171 |
北広島はそんなに遠くないですよ。車ですよね？
ハムは後半強い方だからそんなに弱くはないと思いたいですけれど |
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| No.172 |
神宮門前・から北広島は遠くてなかなか行けないでしょうね、
札幌ドームであれば地下鉄で一本で行けるしね。 円山公園ではなく北広島市のマンション購入すれば良いのに！ |
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| No.173 |
セカンドハウスで日ハムにこだわるのも勿体無い気が・・・・
せっかくなので北海道全域を堪能してください。 |
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| No.174 |
ここは高いみたいだけど、中古の相場は坪200万ってことを理解しておく必要がある。
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| No.175 |
モデルルームの案内来た方いらっしゃいます？
4月中ってお聞きしてたけれど予約制みたいだから、GW開けかしら |
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| No.176 |
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| No.177 |
＞中古の相場は坪200万
ってことは高くても坪250万程度ですかね。 |
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| No.178 |
モデルルームオープンしましたよ。この上ない物件だと思いました。
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| No.179 |
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| No.180 |
マンション名決まったんですか？
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| No.181 |
円山外苑前です
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| No.182 |
まだホームページなどは無いんですね。
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| No.183 |
一般公開はされてませんね。公開前に全戸売れる、なんてこともあるんでしょうかね。
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| No.184 |
[シティハウス] の様な名前ですね！
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| No.185 |
モデルルームの間取りは何でしょうか？南西角の間取りでしょうか？
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| No.186 |
120平米くらいの部屋だと思います。リビングと洋室、寝室と洋室が繋がってる仕様のモデルルームでした。
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| No.187 |
ここは相場より、相当高目な値付けらしいですが、専用エレベーターとかのプレミアム仕様なんですか？
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| No.188 |
モデルルーム見るのも予約制でそれは良いんですが、日時も詳しく教えてくれないし混んでるんですねえ
札幌以外の人から優先してるみたい |
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| No.189 |
そうですか？札幌以外の人は少ないと聞きましたが。まだ公開してないので、近隣に住んでいて、問い合わせた人にしか詳細は知らせてないです。モデルルームも混んでる印象はありませんでした。が、着実に売れていますね。さすがに高層階の○億円のところはまだですが。
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| No.190 |
売れてるんですか？安心しました
問い合わせしたんですけれど責任者の方が直接訪問して説明して下さるみたい です。 |
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| No.191 |
普通に宣伝しちゃうと、普通のマンション買うつもりの人が間違ってモデルルームに来ちゃうかもしれない。だから、金融機関の上得意先とか、明らかにお金を持っている人だけにピンポイントで狙いをつけて宣伝するのでしょうね。
札幌以外の人を優先というより、明らかにお金を持ってるお客さんを優先してるんじゃないですか。 |
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| No.192 |
モデルルーム見た方、どうでしたか？
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| No.193 |
言葉で表現できない程すぐれていて
簡単には言い表せません |
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| No.194 |
ダイニングの照明ディアマンテじゃなくてトムディクソンの方がトレンドなのに
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| No.195 |
公式サイトがないのですね。
ここは立地的に人気があるみたですから、マンションの値段も高くなることが予想されます。 北海道神宮の風致地区で、高さは15ｍの制限があり、建設できる住戸数も限られているとなれば、高くするしかないでしょうけれど。 |
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| No.196 |
実際凄く高いです
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| No.197 |
一部8階建で15メートルって事はないような
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| No.198 | ||
| No.199 |
＞195
通りを挟んで西側は風致地区で15mの高さ制限などがありますが， ここ自体は風致地区から外れており高度制限は27mです． このため１階あたり3mとすれば最大９階， 天井高に余裕を持たせれば８階までとなります． 建築計画は８階の予定ですので，当然のことながら 高さ制限ギリギリに建てるということでしょう． |
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| No.200 |
向かいのダイワも３階の超低層で坪200万以下の不人気物件だもんね～
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