ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。
大学病院が近いことが売りみたいな感じですが、まあ普段はめったにかかることないんで…ただもしもお世話にならなきゃらならない時には
近いから良いみたいなことはあるのかも。
周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？
雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。
学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。

[2: 匿名さん]

環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。

[3: 匿名さん]

パークハウス桜山との位置付けの違いってどうなのかね？
ただの金太郎飴かね？

[4: 匿名さん]

出ている間取りはよくありがちな感じかな。
田の字、という典型的なものほどではないけれど。
居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。

2つだけのプランなんだろうか。
いずれにしても広めにとっているということなので
物件価格自体は高くなってしまう可能性が高いかと思います。

[5: 匿名さん]

なんか、まだ肝心なところの情報が出てきていないのだな、という印象です。
11月下旬に販売だからまだ間がある。
11月に入ってやっと設備などが出てくるのかもしれないですね。
それまでは資料請求した人だけが知ることができるということになってくるのかな？
他のこの会社の他マンションと同じような感じに落ち着くのかも。

[6: 匿名さん]

ワンフロア2邸なんで結構ゆったりした間取りなので人気ありそうですね
道路沿いですが2方向からの明るいエントランス、シャッターゲートで安心ですし
駅にも近いので何かと便利でしょう　
金額はお高そうですがどうでしょうね

[7: 匿名さん]

航空写真を見ると結構マンションって建っていますね。自分に合うマンション探せるといいです。Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。
９０ではゆったり過ぎてしまいそう。リビングが広々のほうがルンバにお任せできそう（笑）
ローン相談会もやっているのであちこち行かなくていいです、

[8: 匿名さん]

桜山はマンション多いですよ。新築分譲も最近いくつか見ました。
大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。
ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。
ランドプランやデザインがようやく発表になったのですかね。
高級感あってなかなか良いと思います。設備仕様の公開はまだかな？
良いもの採用しそうですし、その点は期待出来きるでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

今ホームページ見たら　4ＬＤＫ　4300万円～になってましたが
3ＬＤＫの間違えですよね。
本当だったら90㎡で4300万円なら検討したい。

[10: 匿名さん]

>>8
私も他の物件のマンション、見ました。候補です。
山崎川に近いと花見客どうかなと思いますが、このあたり高級住宅街っぽいですし、好きです。

ワンフロア2邸で、狭さを感じないです。名古屋市立大学、前を通ったら改築されてキレイになっていました。薬学部かな？かなり昔来たきりだったので、いつの間にか改築されていた感じです。
平成20年にできていてみたいですね。

こちらは滝子キャンパスの方に近い。向陽高校にも近いです。

[11: 匿名さん]

>9
4300万円～は3LDKのようですね。
スーモをみたら、予定価格帯が4300万円台～6700万円台になっていたので
4LDKは6700万円台になるのかなと思います。

隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで
今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。

[12: 評判気になるさん]

そろそろ販売開始ですが、小規模マンションということもあって、
マンコミュはあまり盛り上がってないですね。
お隣のザパークハウスさんと同じような値段で高めの設定と思います。
お隣がまだ2部屋残っているようなので、見学すると出来上がりが
想像できそうですね。

[13: 匿名さん]

近くにピアゴがありますが、他にもないでしょうか。
主婦としては，スーパーは何件か使い分けたいところです。
HPの地図では、ピアゴ以外だとコンビニと薬局しか見つけられませんでした。
街並みも整ってますし，ありそうな雰囲気なんですが。

[14: マンション検討中さん]

HomesやSuumoのHPによると徒歩圏内には無いです。
1kmくらい離れた御器所にマックスバリュとMikawayaがあります。

[15: 評判気になるさん]

いよいよ販売開始ですね。
先週末に説明会へ行かれた方の感想お持ちしてます。

[16: 匿名さん]

大学病院が近くにあるのは良いですが、こういった大きな病院は頻繁には利用しないので近くになくても良いのかなとは思います。救急を受け入れている病院が近くにあると逆に救急車の騒音が夜間でもするのでできれば避けたいかな。
大学病院よりもクリニックモールが近所にあるといいですね
その他スーパーがもう少しあると便利な暮らしができそうだったかな

[17: マンション検討中さん]

確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、
仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。
それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかも
しれないですね。

[18: 坪単価比較中さん]

坪単価200万円程度です。
駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。
最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。三菱さんのマーケティングでは、桜山は人気なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

そうですね…
もう少し控え目な額であって欲しいというのは皆さん共通して持たれている思いだと思います。
それでも売れると思ってデベは価格を設定しているのですよね？
建材が値上がっています、人件費も値上がっています、というお話も聞きますが
それでもやっぱりこのあたりだと思うと少々強気ですね…という感じになってきてしまうのかも。
駅まで近いというのがそれをさせているのかしら。

[20: 買い替え検討中さん]

販売開始したみたいですね。最初の土日に7戸売れたようなので、17/24が残りのようです。
上でもどなたか書かれていますが、このあたりは10年前より坪50万円くらい高くなっています。私の感覚でも桜山で坪200万円超えはびっくりですが、最近では普通の相場みたいですよ。