ディアナコート日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.42平米～101.46平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

水天宮前まで歩けば大手町まで1本！

[22: 匿名さん]

ここ抽選になりそうですね！！

[23: 匿名さん]

値段もクレヴィアよりリーズナブルだし、集中しそうですよね。

[24: 匿名さん]

予想価格出ているんですか？

[25: 匿名さん]

もう値段出てるのですか？
クレヴィアやプレミストより立地は落ちると思いますが、その分安ければ良いですね！

[26: 匿名さん]

デザインいいし、水天宮に出ればいいし、価格次第ですね。

[27: 匿名さん]

まだ金額出てないですよ！

金額次第では購入したいです！！

[28: 匿名さん]

もう販売が始まるのに、価格は対外的には出ていない。モデルルームに行くと教えてもらえるものなのかもしれないですが、お値段はどうした出さないんだろう
モデルルームに来てもらうためのきっかけにしたいのかなぁ

スレッドの流れを見ていると、良いなと思う人が多いということになっているのかな、と思います
お値段もそうなると高くなってきて・・しまう？

[29: マンション検討中さん]

メールに2LDKは6,000万前後てあったで。
5,000万円台だったら割安やな。ただ、財閥じゃないからアフターとかが気になる

[30: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

これは炎上やで!

[32: 匿名さん]

そんなことあるの？
凄くおきれいなんでしょう。

[33: 匿名さん]

釣りだと信じたい……

[34: マンション検討中さん]

これが本当だったらとんでもないことです。営業は業務委託だとしても重大なコンプライアンス違反ですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

綺麗だとかそんなこと関係ないでしょう。業務中しかも結婚している女性/お客様を口説くなんてありえないでしょう。

[36: マンション検討中さん]

いや、釣りでしょう、今月モデルルーム行ったってあるけどモデルルーム今日からですから。

[37: 匿名さん]

物件中身の話をしませんか？
価格は出始めているのでしょうか。
立地、設備、デザインは良いと思いますし、あとは価格だと思います。情報お願いします。

[38: マンション検討中さん]

アフターフォローの情報も気になります

[39: マンション検討中さん]

釣りだとしたら威力業務妨害で、訴えられますよ

[40: マンション検討中さん]

他社営業のバカな荒らしは放置して、まともな情報のやり取りをしましょうね。

この物件のメリットとデメリットはどう思われますか？

わたしはデザイン（センスの良さ）、内装設備グレード、間取りは近隣物件に比べると良いように感じました。

一方で窓からの開放感は望めない点がデメリットかなと。全ては価格次第ですが。。

[41: 検討板ユーザーさん]

私は以下の点がネガティブ要素です。
　財閥系でないためアフターサービスがちゃんとしてるのか
　財務がしっかりしてるのか、責任持って引き渡しされるのか

[42: 検討板ユーザーさん]

解放感はこの場所なんで気になりません。

[43: マンション検討中さん]

モリモトは2008年に一度経営破たんして
民事再生になってますね。

そこから8年かけてまた再建している状況ですから、
全部膿を出して現状では健全経営ではないかと思います。

[44: マンション検討中さん]

財務体質を見るためホームページから財務諸表を見ようとしましたら見当たりませんね。資本金1億円は外形標準課税対象外法人とするため中途半端に資本金を持つよりは良いのでネガ要素ではありませんがね。

[45: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

モリモトは2011年に民事再生を終結し、城南地区や文京区を中心に相当数の物件の引き渡しを実現してますし、高い丸ビルの賃料払っているくらいなので、あまり心配しなくても良いと思いますが。万が一の際にも手付金は保証されてますし。それでも心配ならモリモトが上場を果たして財務情報が公開されるのを待つしかないですね。

[46: マンコミュファンさん]

ホームページをみると役員に銀行出身の方が見受けられます。銀行からの出向ならそう心配されることはないかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

予定価格見に行きましたけど、この界隈いい値段ですね。
数年前とは大違い。

他物件より安いとはいえ、8000万は超えてくるもんなー

[48: マンション検討中さん]

手付金は保証されたとしても、やはり購入した後が気になりますよね。
アフターフォローや管理面は気になるところですよね。

[49: マンション検討中さん]

2LDKおいくら?

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
不安ならば財閥系マンションを買えばいいのです。このあたりはマンションの開発も盛んなので選択肢はあるでしょう。

[51: マンション検討中さん]

そうですね。クレヴィアは超一流企業だから安心できますね。安心代も払うってことで

[52: 匿名さん]

クレヴィアが70平米で1億円～1億1千万円

ディアナが72平米で8,000万円～

グレードもディアナのほうがいいので
どう考えても、ディアナが買いでしょう

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ブランド代に2000万も出す人がいるからこそディアナが安く買えるということですね。

[54: 検討板ユーザーさん]

どなたか2LDKの金額知りませんか

[55: 匿名さん]

まあクレヴィアもディアナも浜町最寄だが、
建物の囲まれ感さえ妥協できるなら
圧倒的にディアナですね

[56: 匿名さん]

やっぱり一度潰れた会社ですから、上場を待ったほうが良いんですね。。。

[57: マンション検討中さん]

私も同意です。今モリモトを選ぶ必要はないと思います。

冷静に考えるとクレヴィアは高すぎるだけ。
それと比較すればディアナは安いように見えるが、普通に高い。人形町とは格が違います。浜町ですよ。
財閥系でもなく、一度潰れたばかり会社です。

[58: 検討板ユーザーさん]

この点について気になる人は聞くと良いですね。

民事再生後の経営状況はどうか
財務諸表を見せてほしい
キャッシュフロー計算書を見せてほしい
株主は誰か
役員は銀行の出向なのか

非公開会社でも会社法によりB/Sは新聞等に公表する義務があるから見せてくれるかもしれませんよ。

[59: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん

低層で8,400です。

[60: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん

笑営業さんですか？
CF、株主、役員は公開する義務はありません。

[61: マンション検討中さん]

いいえ。「B/Sは」とつけいますが。他は無論義務ではありませんのでお願い事です。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

否定はしますよね。お務め、ごくろうさまです！

[63: マンション検討中さん]

こちらもう価格出たんですか？
3LDKはやはり8000万台スタート？
モリモトだし7000後半で出してこないか期待してたけど甘かったですかね〜

[64: 住民板ユーザーさん1]

営業が書き込んではダメですか？

[65: 検討板ユーザーさん]

6,000万前後で調整とは何だったのか

[66: マンション検討中さん]

>>65 検討板ユーザーさん

きっとそれは2LDK54平米ですね。

[67: 匿名さん]

坂入産業より、安心出来ると思います。
民事再生は過去の事ですから、是非いまを見て欲しいと思います。
そう簡単に二度目の倒産はありません。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
モリモト物件のスレで民事再生ネタは必ず出てきますが今回は根強いですね。自由が丘のディアナガーデンみたいにここより高い物件も売れる会社になったのですけどね。

[69: 匿名さん]

平米数としてはたっぷりありそうですから都心にしては広くゆったりとしている印象を受けましたし、プライバシー感もあってよさそうです。
一応平置き駐車場も完備されていることから抽選に当たれば、出し入れが楽そうですね。
価格帯はやはり立地柄高めになってくるのではないかと予想しています

[70: 匿名さん]

立地柄と言っても囲まれ感がハンパない
目の前の道路との距離も近いし、建て替わりそうな建物もある以上、
もし今後建て替わったら南側でも陽が当たらないでしょうね。
上層階でも厳しいのでは。
クレヴィアと比べても立地条件、眺望が違いすぎる

[71: マンション検討中さん]

ディアナの仕様と、駅まですぐの立地がいいなと思ってます。あとは値段次第なのですが、モデルルーム行っても「値段は未定」とのことでした。対抗馬はリビオなのですかねぇ。

[72: 匿名さん]

どう考えても大和でしょ

[73: 匿名さん]

いずれにしても、 あまり強気な値段だったら厳しそう。
他社物件もジリジリと値段下げ始めてるし。

[74: 匿名さん]

東急が完成済みのブランズ売出しを開始しましたね、
リバーサイドで眺望は良さそうだし、ちょっと安い？
それにしても浜町は供給過剰感がありますね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamachokoen/

[75: 匿名さん]

浜町は日本橋アドレス界隈では静かだし比較的緑も多くクレヴィアの立地はその中でもベスト。それと比べればここはかなり落ちるのは>>70さんの言う通りだと思う。

逆に清州橋通り沿いの浜町公園前交差点に大きな敷地が整備中だけどあれマンションになったら相当大規模なものが出来そうなんだけど。

ついでに言うと新宿線の浜町駅は駅の構造がとても使いにくく入口からホームまで思いのほか時間がかかるのが残念。

[76: 匿名さん]

サービスルームがあるのは便利ですね。
間取りも十分な感じではあるものの、荷物の収納ができる分、
さらに広く使えるのが良いと感じました。

駅も近いですし、あとは価格をどうみるかといったところです。

[77: 匿名さん]

高値掴みするくらいなら、冷静に待つべき。
中央区は飽和状態ですから確実に弾けます。
もう、現実周りは値引きばかり

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

周りって値引きしてるのですか？？この辺りのマンションの相場はかなり幅があって、値段が読みきれないですよね。

[79: 匿名さん]

都営新宿線て地下鉄内最低ランクですよね。
数年前まで200万円台のエリアです。高くても平米100万でしょ。

[80: 匿名さん]

馬喰町当たり、どんどん値段下げてる
ここも下げないと無理でしょ。
まあ、モリモトだから強気かもしれないが民事再生してるし、その辺よく考えた値付けが必要かと。
アメリカ大統領選も終わったし、今後どう動くか分からない。
いづれにしても日本橋は供給過剰、幾ら付けてくるか見ものだね。

[81: 匿名さん]

近くの某マンションも最後に粘るとあるらしい

[82: 匿名さん]

>馬喰町当たり、どんどん値段下げてる
>ここも下げないと無理でしょ。

今、オリンピック前ということで、どこも高騰している時期です。
値下げってありえるのかしら。
でも、この立地で価格が下がれば嬉しいかもしれないです。
これからの価格帯に期待しましょうか。

[83: 匿名さん]

デザインはかっこいいが、コストダウンの乾式壁ってのがね・・・。

[84: 匿名さん]

どちらにせよ、いま時期は静観ですね。

[85: 名無しさん]

コストダウンの乾式壁も気になるが、細い既成杭いっぱい打つやり方ってのは何？？？
ここっていつも現場造成杭使ってるはず。
コストダウンひどいなあ。

[86: 匿名さん]

角部屋率が高いのですね。
ただ開口部がそれぞれに違うということになりますので、
人気は別れてしまう部分が出てきてしまうのではないかなと思います。
どの辺りが人気なんだろか
専有面積やプランなどにもよるのか。
ここだとコンパクトなタイプのほうが人気がありそうだなぁと思います。

[87: 匿名さん]

この辺りって地盤があまりよくないですよね。
私も気になって調べてみたら、今この辺りに出てる他の物件さんは既成杭って使ってないんですね。
地盤が悪く、かなり深くまで杭を打ち込まないといけないのに、なぜこのタイミングで既成杭使っているのでしょうか？
デザイン素敵だったので残念です。
でも、災害があった時を考えると、デザインよくても基盤がしっかりしてないと意味ないかなって思ってやめました。
高い買い物ですし、後になって自分たちではどうすることもできないし妥協できないことだと思いました。
教えて下さった方ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

既成杭を、使ってるってどこで確認できますか？既成杭ってマンションには使わないっていうのが今では常識のようですが。

[89: マンション検討中さん]

既成杭ってダメなの？？良くあるのかと思ってた。

[90: マンション検討中さん]

既成杭ってここの場合前の建物の杭で使える物を使ってるってことではなくて？金額も出て来たし前向きに考えようかと迷っているところですが...

[91: 匿名さん]

既製杭って普通の工法ですよね！

杭杭って、それしかけなすこと出来ないんですか？

他の話題を話しませんか？

[92: 検討板ユーザーさん]

みんなどうやって調べてるんだ営業に聞いてるの?

[93: 匿名さん]

見学会に行けば色々聞けますよ。

マンションは既成杭使わないなんて聞いたことないです。。。

プロがしっかり検討して設計しているだろうから
現場造成だろうが既成だろうが関係ないのでは？

コンプラ、ガバナンスなどが声高に騒がれているこのご時世に
へんなもの作らないでしょ。
しかも一回民事再生してる企業なので
他社より敏感なはずだと思います。

[94: 匿名さん]

既成杭が悪いわけではないと思います。
工場で作るので現場造成杭よりも品質自体はいいと言います。
ただ、その杭がきちんと打たれているかは素人には分かりません。
それが横浜の杭偽装ですよね。
道路交通法で運べる杭の長さには制限があるので、それ以上長くするためにはつぎたすしかありません。
この辺りは地盤が悪いので、かなり深くまで杭を打つと思います。
ということは何度かの継ぎ足しをして細い杭を長くうつことになるでしょう。
また、既成杭は工場で作るので現場に持って行って長さが足りなければ作り変えることもあるようで、それが面倒でやらないといったこともあるようです。
既成杭を気にするかどうかは買われる方の判断でしょうが、少なくとも杭偽装があってからは使っている物件が減っているのは事実だと思います。
私も気にして色々な物件を確認していますが、あえて既成杭を使わず現場造成杭で強固に支えますとうたっている別件が多いのも事実です。
気になるようでしたら、ご自分で色々調べられることをお勧めします。
今日も福島で地震がありましたが、内装はお金をかければ変えられますが、基礎は無理です。
よく考えて買われることをお勧めします。

[95: 匿名さん]

耐震基準も来年変わるそうですね。

[96: 匿名さん]

変えられないところを重視しなきゃだよね。
内装なんて後々リフォームで好きにできるし。
ここって外観にこだわっているせいか、窓が小さくて暗そうな部屋もあるし、
しかも乾式壁なんて、実際に暮らす人のこと考えて作っているのかな。
細かい仕様も賃貸並みだし。
価格は「後だしジャンケン」とやらで安いけど、安かろう悪かろうじゃね。

[97: 匿名さん]

ホームページ見ました！

このデザインでこの立地だから高いかと思ってましたが、検討出来そうです！

[98: マンション検討中さん]

浜町で@400って、、ありえない。。

[99: 匿名さん]

クレヴィアは500らしい。。

[100: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアは眺望いいでしょ

[101: 匿名さん]

クレヴィアの立地は特別でしょ。高いけどほしい人はどうぞっていうイメージ。
同じ並びのブリリアやファミール（グランスイート）も中古出てこないし希少物件。
同じような条件でもプレミストも苦戦していることから少し違うのだろうね。

[102: マンション検討中さん]

クレヴィアとプレミストってそんなに違うのでしょうか。公園を南側に見る点、プレミストが上と思いましたが。でも苦戦してるんですね。

[103: 検討板ユーザーさん]

プレミストは首都高近くなかった?

[104: マンション検討中さん]

ファミール日本橋浜町公園は売りまくってるぞ。内装工事代出せる人はこっちでもいいかもな

[105: 匿名さん]

プレミストは首都高近いから音や空気もね。

[106: 名無しさん]

ブランズの方がいいね。小規模だけど展望も設備もいい。

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、、

営業が超インチキ臭くて、言うことは綺麗事ばかりで、、

全く信用できなかった。残念。

[108: 検討板ユーザーさん]

営業のクレームが前にもあったがここの営業は外注なのか?

[109: 匿名さん]

怪しさプンプンしてますよねモリモトの営業は。
台本みたいな資産性の話ばかりでつまらない提案でうんざりしました。

[110: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたが、控えめで良い方でした。
(ガンガン来られるのが苦手なので)
こういうのも相性ありますよね。

[111: 匿名さん]

私の営業さんは質問に対して的確に話すいい人でしたけどね

[112: マンション検討中さん]

私の営業担当は「後出しジャンケンなので近隣より安いです！」「間取りがいいです！」ばかりを売り文句にする営業さんでした。

値段に関しては、浜町という立地からすると、決して安くはないと思いました。ただ、一部の近隣が過剰に高いだけです。

また、ディアナの仕様はとても大きなメリットだと思いますが、「構造や立地、地盤などのデメリットに関しても営業さんが自ら説明してくれると、信頼度は高まるのにな」と思いました。

[113: マンション検討中さん]

後出しジャンケン！おれも言われた^_^

[114: 匿名さん]

ホームページ上に未だに設備、構造等についてのページが出ないのはやはりデメリットが多いからでしょう。
そこが売りである物件はすぐに出てますよね。
メリットは全面に押し出すので、知ろうとしなくても情報は入ってきます。
でも、デメリットは自分で掘り下げていかないと営業さんは説明しません。
超高値で、災害が多いこの時代だからこそ、後悔しないようによく考えたほうがいいと思います。
浜町の他の物件より安いとかって。
そもそも、他が高すぎると思いますし、仮に安くなっても基礎や構造に不安要素が残るなら、値段がいくらでも高い買い物になってしまいます。
浸水等のハザードマップも、ご自分できちんと調べたほうがいいですよ。
営業さんは都合の悪いことは説明しませんので。

[115: 匿名さん]

このあたりのマンション、ほとんど見ましたが、ここがグレード一番良かったですよ！好き嫌いあるかもしれませんが。

それに構造面等も説明ありましたよ！

114さんはモデルルームに行かれてない人ですかね？

是非一度行ってみてもらえればすぐにわかると思いますよ！

[116: 匿名さん]

そりゃ一通りの説明はするでしょう。

私も壁の防音の話は自分から聞きましたけど「まあそんなに響きませんよ」っていうレベルの回答でしたよ。

明らかに他の物件より構造面でデメリットがあるのだから、そこは誤魔化したりしないできちんと説明すべきってことでしょ。

[117: 匿名さん]

乾式は微妙とおっしゃってる方は当然、乾式にも湿式にも住んだことあって、かつ違いが明らかに分かったからこそのコメントかと思うのですが、乾式と湿式って、そんなに違うんですか？

[118: 匿名さん]

仕様を選ぶなら近くのブランズのほうがいいでしょう。あちらはきちんとHPにも書いてますし。

[119: 匿名さん]

モリモトの設備はこのエリア、数件見ましたが一番でしたよ。

天然大理石の廊下とか、全部が天然木を使用していて、価格の割にいいもの使ってると思いました。

[120: 匿名さん]

ブランズとよく出ますが、あちらは東日本橋のマンションではないのですか？

浜町と東日本橋では、浜町のほうが人気があると聞きますが、競合となるのでしょうか？

同じ5,800万円なら、駅から近いほうが得ではないのでしょうか？

詳しい方教えてもらえませんか？