サンメゾン姫路綿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン姫路綿町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-himeji.jp/

所在地：兵庫県姫路市綿町69番地、二階町104番地（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.85平米～153.83平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：グランディスエステート
施工会社：株式会社ソネック
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: 匿名さん]

通りすがりで1さんではありませんですが、駐車場は23台との記載しかまだありません。少なくともネットでは。戸数が60戸ですから、とても少ないイメージです。駅が徒歩圏だからそんなものなのかな。
商店街に近く、しかもちょっと外れた場所に位置するみたいで良さそうに思えるのですが、現地を知っている方がいらしたらご意見よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

駐輪場はその分一家庭二台以上で。ただこれも子供用自転車が増えると足りない気もしますけどね。近くにバス停もあるようですが、ここの立地だとそのまま駅に出た方が良さそうな。
敷地が細長いのが気になりました。この形状だと東向きか西向きなんでしょうけど、どうなるでしょうね。眺望の問題もありますし、色々気になります。
この辺だと土日祝は観光客さん多いんでしょうか。道も混雑しますかね？

[5: 匿名さん]

2LDK～4LDK
55.85m2～153.83m2
間取りを見ないと何とも言えないですが、
2LDKは狭くて、4LDKには開放的な空間を期待できるのではないかと数字から想像してます。
おそらく3LDKは狭くも広くもない標準的な面積ではないかと思うのですが。
ほんと、敷地が細長いですよね。
東側が道路のようなので、おそらく東向きになるのでは？

[6: 匿名さん]

私も東向きになると思いました。
道路側がベランダになるのではないでしょうか。
ここは、商店街もありますし、駅前には大型商業施設もあるので生活するのは便利ですね。
商業施設に建設されるので、閑静な環境ではないかもしれませんけど、利便性が良いので住みやすいと思います。

[7: 匿名さん]

事前説明会に行ってこられた方いらっしゃるでしょうか？何か詳しい情報などありませんか？
特に価格面など知りたいです。コンセプトでデュアルプレミアムとか言ってるということは、高級路線になるのかな、と思えなくもないです。
狭い部屋もあるのが微妙なところで、手ごろな価格になるのか、それでも高いのか、いろいろ考えてます。

[8: マンション検討中さん]

板分の跡地でしたっけ？駅から近くはないしメリット感じないなあ。
駅前に建ってるエスリードや今建設中の２棟と比較すると安ければ買ってもいいかなって感じです。

[9: 匿名さん]

断熱等性能等級と劣化対策等級が最高レベルだそうで
プレミアムというのはそういった面でのことなのかもしれません。
だとしても、購入時の価格は安くはなさそうな気がします。
後々、光熱費や修繕費が抑えられることを考えれば
多少高くても無駄ではないのかもしれませんが。
省エネ関係の設備はかなり充実しているのではないでしょうか。
キッチンのＩＨクッキングヒーターは、好みがあるとは思いますが。

[10: 匿名さん]

等級などが付いていると、税制面でお得なことがあったりするのでしょうか。物によってはあるらしいですが…
あと付いていると、リセールの時に売りやすいっていうのを聞いたことがありますよ！！
分かりやすい指標ッて言うことなんじゃないかな〜なんて思います。
資産価値に対しても与える影響は少なからずあると感じています。
少しでも良い材料がある方がいいんじゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

プレミアムというからにはかなり高いのだろうと思ったのですが
あんがい普通の価格なのではないかと思いました。
第1期では、2,510万円～5,170万円とのこと。
だけど、価格の低い部屋はちょっと狭いでしょうか。
84.7㎡で4LDKも狭そうに思えましたが
図面を見たらけっこういい間取りに思えました。
そうなると、一番広い153.83㎡の間取りに期待してしまいます。
価格はかなり高額になるのかもしれませんが。

[12: 匿名さん]

価格が低い部屋は普通に狭いから坪単価かける面積って感じで安く見えるだけなんじゃないかと思います。
坪単価を意識していくと
実際はその部屋は高いか安いかはそこを意識していければ

プレミアムというのはその坪単価が高いっていうことになってくるのですよね。

[13: 匿名さん]

素人なのでいい間取りかどうかの判断はよくわからないですが
どの間取りも好みの部分があります。
特に狭いといわれる55.85㎡の2LDKはアルコーブも頑張っているし
洋室2は狭いながらも午前中明るいですし
キッチンは最近流行りのタイプと違って半個室で落ち着くし
共用廊下に面していながら目立たない浴室の窓とか
洋室1のリビング側にガラスが入った窓？か扉？があるようですが
何なんでしょう？

[14: 匿名さん]

FIXガラスということですので、明かり取りの窓みたいなものでしょうか。そこにガラスを付ける意味というのが私にはよくわからないですが…
個室の独立性やプライバシーを考えると、光だけ通して中は見えないような感じじゃないと・・という風には思います。
FIXなのもうーむ。窓をつけるくらいなら開け閉め出来てもいいのになんて思ったりして。

[15: 匿名さん]

ちょっと個性があるというかアクセントが有る造りって言ったらいいのかな？
なんて褒めすぎでしょうか。


エントランスが素敵だなと思います
サブエントランスの方は出ていないのですが
少しそこは地味になってくるのでしょうか。
出入り口が２つ有るのはありがたい。
雨にあまり濡れなくて済むっていうのがありますからね！！！

[16: 匿名さん]

こちらの一番広いお部屋の価格はどうでしょうか？もう売れてますか？

[17: マンション検討中さん]

一番上がプレミアムルームで広いですけど、全部完売してましたよ

[18: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見に行きました。雨に濡れずに駅まで行けるのがすごく魅力に感じました。

[19: なつお]

姫路初、アーケード直結って宣伝してるけど、アーケード直結のマンションは他にもあるよね。不当表示なんでは？だまされないでね。

[20: マンション比較中さん]

現在、いろいろマンションを見ていますが、分譲マンションで駅まで雨に濡れないアーケード直結はここだけだと思います。
結構、魅力に感じています。
アーケード直結マンションは確かにありますが、雨に濡れないのはここだけですね。
フォーラス跡もアーケードまでは雨に濡れるし、西二階町に建つワコーレもアーケード直結ですが、駅までは雨に濡れます。

[21: ご近所さん]

まぁ～雨に濡れないけどその分遠いからなんともｗ
ワコーレも駅から商店街を通って、ヤマトヤシキ前の横断歩道のところで階段を下りて地下駐車場を経由するとほとんど濡れませんよ
まあ、でもワコーレはやめておいた方がよいと思う、横も前も飲み屋で、酔っ払いが大声で話していることが多いです
フォーラス跡のとこも、おみぞ筋入口のアーケードの改装と一緒に目の前の横断歩道までアーケードをつなげて作る計画がされているから、マンションが完成したら濡れなくなってるんかないかな？

[22: 匿名さん]

サブエントランスにもきちんと屋根付いてますしね。
急な雨、しかも豪雨が多い昨今ですからこういう設備があるに越したことはないかと。
姫路城ビューの部屋ってAタイプのみなんですかね。
こういう表示があるのは分かりやすいですね。景色の分お高くなるのかしら。
間取り、ベーシックなタイプはキッチン位置がイマイチかなと思ったんですが
メニュープランにすると良い感じでした。間取り変更は有償になるんでしょうか。