ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[81: 匿名さん]

今先着順のBタイプですが、玄関入ってすぐにトイレなんですね。ただ扉の位置が玄関側にはないという所は良いのかなと思いました。リビングからもすぐですので、お客様がお見えになっているときにも案内しやすいかな〜。

残り1戸となっていたのは今出ている先着順のもののこと、かと思われます。
それ以外のものは第2期以降の販売になってくるかと思われますよ。

[82: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[83: 匿名さん]

共用部分はシンプルで無駄がなくて、好印象を受けました

ところで、コンシェルジュサービスがあるようですが、総戸数24戸で、共用施設もほとんどありませんし、管理費のことを考慮するとコンシェルジュサービスは無くても良いかなと思いました。
逆にセキュリティ面から管理人さんが夕方くらいまでいてくれた方が安心する気がします。

[84: 匿名さん]

管理人さんだとマンションのこと細かく見て回ったりするから、エントランスに張り付いていることは難しいのでは。
コンシェルジュはずっとエントランスにいて
声掛けをしているということになってきているのですから防犯面でいいのでは。
もちろん諸々サービスの窓口になってくれるという仕事もありますが
一番のお仕事は人の目があるぞ、と言うところではないかなと思うのです。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ここを買える人は、管理費削減しようなんて考えないのでは？一般人には無駄に見えるサービスでも、ステータス的に無駄ではないからね。

[86: 匿名さん]

更地の頃は、夜子ママの広告トレーラーが駐車して有ったが、何らかの関係が有るのだろうか？

[87: 匿名さん]

　コンシェルジュはいた方が良いマンションってあるかと思います。特に高級系で世帯数がそうそう多くないマンションですと人の目がほとんど無かったりして、他の人が入り込んでも気づかれないということがあります。ですから、コチラの場合は特にいた方が良いということになってくるかと思いますよ。それにちょっとした用事をお願いできたりして便利です。サービス内容は会社によって異なってまいりますが。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
同感です。

[89: 匿名さん]

そもそもホテルにおいても、私はコンシェルジュに何か頼むことは、ほとんど無い。　84さんのおっしゃるとおり、治安のメリットはあるだろうけれど、番町はそもそも犯罪発生率が低いから、本物件に限ってはそれもあまり意味ないと思う。実質面で考えたらマンションにおけるコンシェルジュのメリットは少ないと思うが、「コンシェルジュのいるマンション」という高級なイメージに、価値があるのだろう。新築販売の際はそれで少しバリューアップになるかもしれないけれど、再販の際には管理費アップイメージでマイナスに働くのではないかな。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん

コンシェルジュはいらないと思います。
管理費はなるべく安くして修繕費に回したほうがよいのでしょうか？

[91: 匿名]

三番町テラス、現地を確認しましたが大学に囲まれて静かでとても良いと思いました。学区の九段小学校って評判どうなのでしょうか。。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

九段小は良い意味でも悪い意味でものびのびした子が多いですね。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん

ありがとうございます。
私立中学の受験率などは、やはり番町小や麹町小の方が高いのでしょうか。。
三番町に住む場合、公立か私立で迷っております。

[94: 匿名さん]

この物件、良いと思うのですが上層階の高額な部屋しか残っていませんね。みなさん、リセールバリュー、資産価値の観点から見てどう評価されますか？個人的には、駅から少し距離があると思いますが、千鳥ヶ淵や皇居、北の丸公園の緑が近いところが魅力かなと。静かで治安の良い場所ですし。。
不動産のプロならどう見るのでしょうか？

[95: 匿名さん]

すぐに売れてしまいましたね。
さすが番町アドレスの三菱ブランド。
安い時に仕込んだ土地だったようで、周辺と比べて割安感もあったのかもしれません。

番町の三菱が欲しいのですが、中古も含めてどこかおすすめはありますか？
予算は12000万までくらいで。

[96: 匿名さん]

ペンシルタワーで、番町の中では競争力もないので資産価値という意味では、厳しいよね明らかに。
番町にどうしても潜り込みたい苦しい家庭が買ったのかな。

[97: 匿名さん]

ここ坪単価600近いですけど。
苦しい家庭が買う物件ではないのでは。

[98: マンション検討中さん]

やはりブランドマンションは安心感がありますね。

[99: マンション検討中さん]

安心❓地震対策は？ここ免震じゃないよね、制震？

[100: 匿名さん]

部外者の書き込みはご遠慮下さい。

[101: 匿名さん]

三番町に引っ越し予定です。
このマンションも気になっていましたが、すぐに売れてしまいましたね。

九段小学校って評判どうですか？
再来年には新校舎が完成するようですね。

[102: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
番町は概して地盤強固。
専門家によると免震や制震の必要性は薄いそうです。

[103: 匿名さん]

大妻通りは交通量が多いイメージが。
このマンション、騒音の心配はないのでしょうか。
立地や周辺の自然環境はず申し分ないのですが。

[104: 匿名さん]

>>101 九段小の評判は、番町、麹町には及びませんが、それでも都内区立の中では、中学受験を目指すお子さんの比率はたいへん高い水準に入ります。また、番町、麹町の評判は高いですけれども、教育内容はどの区立小も画一的なものですから、受験勉強はやはり塾が中心になることに変わりありません。

>>103 大妻通りの車が多いといっても、それは番町内の比較においての話であって、一般的なマンションが建つ立地と比べれば、交通量は少ないです。

[105: 匿名さん]

この囲まれ具合は了承済み？

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ありがとうございました。
すごく参考になりました。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
全戸南向きで大妻通り側に視界が抜けています。番町でこれ以上を望める同価格帯の物件がどれほどあるでしょうか。売りに出されたら買いだと思います。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

家賃にもよりますが、賃貸に出されたら、子供がちいさいうちに住んでみたい立地のマンションです。ワンフロア二戸のプライベート感もいいですね。エレベータから降りたスペースも自由に使えるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

近くのグランが同坪単価で中古出してるのに勝ち目はないです。
ここを手を出さなかった人達は、皆この物件のリセールの厳しさを考えて、でしょう。
だだ早期に売れたのは、安く番町に住みたい永住層とのニーズがマッチしたからだと思います。

[110: 匿名さん]

敢えて言わずとも、小規模ペンシルは中古で不利なのは皆んな知っておる。

[111: 匿名さん]

胸を張って三番町在住。
BUT「コーポ麹町」（泣）

[112: 匿名さん]

この日陰ペンシルに住むなら安いリノベの方がマシな場合も、多々あるかもね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

番町でリノベ？（笑）

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

小規模ながらも番町アドレスの三菱ブランド。ここに住めないルサンチマンに反応するのはやめましょう（笑）

[115: 匿名さん]

このマンション住人は番町ではちょっと肩身が狭くなるかな。

番町て、そんなとこ。

[117: 匿名さん]

[NO.116と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

>>113 匿名さん
今、六番町で出てますね。

[119: 匿名さん]

>111
言い得て妙である。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

自演はやめてね

[121: 匿名さん]

完売したマンションスレに書き込むのはヤメてね！

[122: 匿名さん]

三番町。
このあたり雰囲気好きです。
港区にはない落ち着いた雰囲気。
北の丸公園も千鳥ヶ淵も近いしね。
高すぎて住めないけど（笑）

[123: 匿名さん]

ここはチープですよ。
番町では肩身が狭くなりそうです。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
九段で十分

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

坪単価600万でチープと言えるなんて、お金持ちなんですね〜（笑）
ここは三菱だからの値付けではありますが、さて番町の平均坪単価ってどのくらいなんでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

住まうマンションによって肩身が狭いとか、広いとか（笑）そんな民度の低いこと、番町に住まう人たちは気にしてませんよ。肩身が狭いのは、そもそも背伸びしてる貧乏人の言い草ですよ、私も含めてね笑

[128: 匿名]

[NO.127は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ここ坪単価600もないよ（笑）
550もなかった希ガス

[130: 匿名さん]

共働きで仕事と子育てのため、半蔵門駅徒歩圏内のマンションを探しています。
このあたりは、買い物はネットスーパーが主流なのでしょうか。
お住いの方がいらしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

この春、電話で問い合わせたら、たしか9階の70平米で13000万円近くしてた。

買い物はネットスーパーだろうな、
たしか半蔵門駅近くにマルエツはあったけど

[132: 匿名さん]

ここ、ペンシル日陰狭小立地に似つかない値付けだったので、そこから大幅に下げたのですよ。

いらないって言ってるのにメールで全部屋の価格表が送られてきましたねー。（笑）
まぁ私の属性上仕方ありませんが。（笑）

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

転居検討中。
MRにて完売直前まで、10階の部屋は確実に13000万円台半ばで売られていました。
坪単価640万ほどで高いなと思ったけど、売り出し間も無く売れてたな。
三菱で番町とはそんなものかと。

いま四番町に住んでますが、買い物は靖国通りにリンコスがあり、品揃えも充実してますよ。

[134: 匿名さん]

その部屋ここの高層ですね。
平均は坪550くらいでは。
その前にここは近くにグランというスーパー上位互換があるので、中古になった時厳しいかな。

[135: 匿名さん]

三菱はこれから一番町、三番町に大型物件が出ますね

[136: 匿名さん]

出る前に全て売り抜けた三菱の作戦勝ち。

[137: 匿名]

>>135 匿名さん

三番町はどこですか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

三番町麹町マンションの建て替え案件です。
地所と旭化成が事業者。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
それは、何年先の売り出しになりそうですか？

[140: 匿名さん]

「チョコマン」もそろそろ建て替えかな。
敷地面積はイマイチだけど。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
確かに。ただここは窪地なので・・・

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん

建て替え決議後、2〜3年後です。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

建て替え決議が大幅に遅れるなんてことは良くある話だみたいですが、どうなのでしょうか。あのマンション、出入りする人見てるとかなり高齢化率高そうですよね。

しかも、新たに販売に回す部屋がいくつあるのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
旭化成が噛んでいるので、事業協力者最優先で良い部屋は一般販売分には多くないと思いますし、あってもかなり盛られて高くなるはずです。

[145: 匿名さん]

建て替え決議というのは形式的なもので、そこへいくまでが長いのです。念の為。

[146: 匿名さん]

チョコマン建て替えたらエントランスは地上にして下さい。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

小学校の目の前ですよね。
うるさくないのかな。
立地としてはどう評価されるのでしょうか。
三番町テラスも女子大至近ですよね。

[148: 匿名さん]

低地ですから、好き嫌いがはっきり出る物件になるでしょう。なんたって行人坂を登れば、番町のピン立地ですから。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ピン立地ではないにしろ、三番町テラスも番町内では高台で最も標高は高い立地かも知れませんね。

[150: 匿名さん]

駅前よりも交通量が少なく立地は良いと思います。
ただ、大手町に行くのに半蔵門駅か九段下駅を利用するか迷います。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
この立地は番町のなかでも良いと思います。

[152: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

まあ落ち着けよ

深呼吸したらあっち行って

[154: 匿名]

>>152 匿名さん

こいつ、現地見てないな。
この手の書き込み、人間として終わってる。憐れみを感じます。

[155: 匿名]

>>154 匿名さん

三番町テラスの立地を視察。
目視ですが、南側10m、東側15mの道路に面した角地で、北側は３階建ての個人宅。西側には5階建てオフィスビルがありますが、番町内では、これほど囲まれ感のない恵まれた立地は少ないでしょう。半蔵門駅から徒歩７分で、大妻女子大学の坂道を登った高台に位置します。

[156: 匿名さん]

南東に馬鹿でかいビルがある。

も、付け加えといて。

[157: 匿名さん]

そのうち「渕上運動具店」や「小林理容室」等が地上げされ、
新たなマンションが立つだろうから、囲まれるのも時間の問題
と思われます。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

それ言い出したら、そんなの、どこでも同じでしょ（笑）
番町でその心配がないのは、千鳥ヶ淵祭のパークハウスグランだけよ。
と思わない？

[159: 匿名さん]

（笑）って祭のこと？
笑われでしょ

[160: 匿名さん]

たしかにここ、どんよりとした雰囲気ですね。

[161: 匿名さん]

もう完売しましたか？
新築マンションってキャンセル待ちみたいなことって可能なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

急に白々しくどうしたの？笑い

[163: 匿名さん]

キャンセル出ないかな…

[164: 匿名さん]

草

[165: 通りがかりさん]

なにこの部屋。角部屋でコーナーサッシないとかあり得ないでしょ。
てか全部角部屋か。笑

[166: 匿名]

>>163 匿名さん

必見の効率性。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4781.html

なかなかキャンセルは出ないでしょうね

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

次は一番町、そして真打ちは三番町。

[169: 匿名]

>>166 匿名さん
これ何階の部屋ですかね〜。
坪単価であと100万下なら買いたかった。
五番町もこれくらいの価格設定か。

[172: 匿名さん]

[NO.170～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: eマンションさん]

完売したんですね。

[174: 匿名]

かなり早かったですね。
立地といい、南抜けといい、かなりコストパフォーマンスが高い物件でしたね

以下の論評に納得。
https://allabout.co.jp/gm/gc/468957/

[175: 匿名さん]

ここ買うような層はおそらくほとんどが新入りなんかな。

きっと住み始めてから番町というものを知るでしょうね、ここの人たちは。

[176: 匿名さん]

>> 175 ここのロケーションは、そこまで悪くないでしょう。建物外観も悪くない。同じザ・パークハウスでも、 五番町の方は駅近とはいえ、ここと比べると全然番町らしさがないロケーションと思う。

[177: 匿名さん]

>>175

「新入り」ってなに？
かっこいいつもりなの？

下品な書き込みはやめなさい。
また底辺って言われるぞ。

[178: 匿名]

まったく同意します。
ここの立地と雰囲気はすごく良いと思いますよ。

[179: ご近所さん]

「チョコマン」建て替えしないかな。

[180: マンション検討中さん]

>>179 ご近所さん

あそこはかなり古いですよね。
小学校が目の前の低地ですが、良い立地ですね。建て替えの話はまったく聞こえてきませんが。