マンション検討中さん　[更新日時] 2019-12-18 14:11:50

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公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[スレ作成日時]2016-09-07 01:14:11

現在の物件

ザ・パークハウス三番町テラス

ザ・パークハウス三番町テラス [最終期（第3期）]

所在地：東京都千代田区三番町24番地1（地番）

交通：東京メトロ半蔵門線半蔵門駅徒歩7分（5番出口より）

総戸数： 24戸

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123｜20レス 50レス 100レス全レス

ザ・パークハウス三番町テラスってどうよ？

No.101		by 匿名さん　2017-07-20 21:22:50 投稿する削除依頼三番町に引っ越し予定です。このマンションも気になっていましたが、すぐに売れてしまいましたね。九段小学校って評判どうですか？再来年には新校舎が完成するようですね。
No.102		by 匿名さん　2017-07-20 21:25:06 投稿する削除依頼 >>99 マンション検討中さん番町は概して地盤強固。専門家によると免震や制震の必要性は薄いそうです。
No.103		by 匿名さん　2017-08-09 01:44:59 投稿する削除依頼大妻通りは交通量が多いイメージが。このマンション、騒音の心配はないのでしょうか。立地や周辺の自然環境はず申し分ないのですが。
No.104		by 匿名さん　2017-08-09 06:40:28 投稿する削除依頼 >>101 九段小の評判は、番町、麹町には及びませんが、それでも都内区立の中では、中学受験を目指すお子さんの比率はたいへん高い水準に入ります。また、番町、麹町の評判は高いですけれども、教育内容はどの区立小も画一的なものですから、受験勉強はやはり塾が中心になることに変わりありません。 >>103 大妻通りの車が多いといっても、それは番町内の比較においての話であって、一般的なマンションが建つ立地と比べれば、交通量は少ないです。
No.105		by 匿名さん　2017-08-09 08:42:11 投稿する削除依頼この囲まれ具合は了承済み？
No.106		by 匿名さん　2017-08-10 00:18:39 投稿する削除依頼 >>104 匿名さんありがとうございました。すごく参考になりました。
No.107		by 匿名さん　2017-08-10 00:21:46 投稿する削除依頼 >>105 匿名さん全戸南向きで大妻通り側に視界が抜けています。番町でこれ以上を望める同価格帯の物件がどれほどあるでしょうか。売りに出されたら買いだと思います。
No.108		by 匿名さん　2017-08-10 00:27:51 投稿する削除依頼 >>107 匿名さん家賃にもよりますが、賃貸に出されたら、子供がちいさいうちに住んでみたい立地のマンションです。ワンフロア二戸のプライベート感もいいですね。エレベータから降りたスペースも自由に使えるのでしょうか。
No.109		by 匿名さん　2017-08-10 00:28:05 投稿する削除依頼近くのグランが同坪単価で中古出してるのに勝ち目はないです。ここを手を出さなかった人達は、皆この物件のリセールの厳しさを考えて、でしょう。だだ早期に売れたのは、安く番町に住みたい永住層とのニーズがマッチしたからだと思います。
No.110		by 匿名さん　2017-08-10 00:33:23 投稿する削除依頼敢えて言わずとも、小規模ペンシルは中古で不利なのは皆んな知っておる。
No.111		by 匿名さん　2017-08-10 10:43:32 投稿する削除依頼胸を張って三番町在住。 BUT「コーポ麹町」（泣）
No.112		by 匿名さん　2017-08-10 15:04:47 投稿する削除依頼この日陰ペンシルに住むなら安いリノベの方がマシな場合も、多々あるかもね。
No.113		by 匿名さん　2017-08-10 22:49:27 投稿する削除依頼 >>112 匿名さん番町でリノベ？（笑）
No.114		by 匿名さん　2017-08-10 22:53:51 投稿する削除依頼 >>113 匿名さん小規模ながらも番町アドレスの三菱ブランド。ここに住めないルサンチマンに反応するのはやめましょう（笑）
No.115		by 匿名さん　2017-08-10 23:30:24 投稿する削除依頼このマンション住人は番町ではちょっと肩身が狭くなるかな。番町て、そんなとこ。
No.117		by 匿名さん　2017-08-11 01:03:16 投稿する削除依頼 [NO.116と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
No.118		by 匿名さん　2017-08-11 18:21:12 投稿する削除依頼 >>113 匿名さん今、六番町で出てますね。
No.119		by 匿名さん　2017-08-14 16:05:31 投稿する削除依頼 >111 言い得て妙である。
No.120		by 匿名さん　2017-08-14 16:34:33 投稿する削除依頼 >>119 匿名さん自演はやめてね
No.121		by 匿名さん　2017-08-14 18:32:20 投稿する削除依頼完売したマンションスレに書き込むのはヤメてね！
No.122		by 匿名さん　2017-08-14 19:30:29 投稿する削除依頼三番町。このあたり雰囲気好きです。港区にはない落ち着いた雰囲気。北の丸公園も千鳥ヶ淵も近いしね。高すぎて住めないけど（笑）
No.123		by 匿名さん　2017-08-14 19:40:57 投稿する削除依頼ここはチープですよ。番町では肩身が狭くなりそうです。
No.124		by 匿名さん　2017-08-14 20:59:10 投稿する削除依頼 >>122 匿名さん九段で十分
No.125		by 匿名さん　2017-08-14 22:10:35 投稿する削除依頼 >>123 匿名さん坪単価600万でチープと言えるなんて、お金持ちなんですね〜（笑）ここは三菱だからの値付けではありますが、さて番町の平均坪単価ってどのくらいなんでしょうか。
No.126		by 匿名さん　2017-08-14 22:19:02 投稿する削除依頼 >>123 匿名さん住まうマンションによって肩身が狭いとか、広いとか（笑）そんな民度の低いこと、番町に住まう人たちは気にしてませんよ。肩身が狭いのは、そもそも背伸びしてる貧乏人の言い草ですよ、私も含めてね笑
No.128		by 匿名　2017-08-14 22:38:11 投稿する削除依頼 [NO.127は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.129		by 匿名さん　2017-08-14 22:45:53 投稿する削除依頼 >>125 匿名さんここ坪単価600もないよ（笑） 550もなかった希ガス
No.130		by 匿名さん　2017-08-14 22:50:07 投稿する削除依頼共働きで仕事と子育てのため、半蔵門駅徒歩圏内のマンションを探しています。このあたりは、買い物はネットスーパーが主流なのでしょうか。お住いの方がいらしたら教えてください。
No.131		by 匿名さん　2017-08-14 22:54:36 投稿する削除依頼 >>129 匿名さんこの春、電話で問い合わせたら、たしか9階の70平米で13000万円近くしてた。買い物はネットスーパーだろうな、たしか半蔵門駅近くにマルエツはあったけど
No.132		by 匿名さん　2017-08-14 23:04:42 投稿する削除依頼ここ、ペンシル日陰狭小立地に似つかない値付けだったので、そこから大幅に下げたのですよ。いらないって言ってるのにメールで全部屋の価格表が送られてきましたねー。（笑）まぁ私の属性上仕方ありませんが。（笑）
No.133		by 匿名さん　2017-08-14 23:31:49 投稿する削除依頼 >>132 匿名さん転居検討中。 MRにて完売直前まで、10階の部屋は確実に13000万円台半ばで売られていました。坪単価640万ほどで高いなと思ったけど、売り出し間も無く売れてたな。三菱で番町とはそんなものかと。いま四番町に住んでますが、買い物は靖国通りにリンコスがあり、品揃えも充実してますよ。
No.134		by 匿名さん　2017-08-14 23:46:42 投稿する削除依頼その部屋ここの高層ですね。平均は坪550くらいでは。その前にここは近くにグランというスーパー上位互換があるので、中古になった時厳しいかな。
No.135		by 匿名さん　2017-08-15 07:04:34 投稿する削除依頼三菱はこれから一番町、三番町に大型物件が出ますね
No.136		by 匿名さん　2017-08-15 07:07:15 投稿する削除依頼出る前に全て売り抜けた三菱の作戦勝ち。
No.137		by 匿名　2017-08-15 07:21:48 投稿する削除依頼 >>135 匿名さん三番町はどこですか？
No.138		by 匿名さん　2017-08-15 10:11:01 投稿する削除依頼 >>137 匿名さん三番町麹町マンションの建て替え案件です。地所と旭化成が事業者。
No.139		by 匿名さん　2017-08-15 10:29:00 投稿する削除依頼 >>138 匿名さんありがとうございます。それは、何年先の売り出しになりそうですか？
No.140		by 匿名さん　2017-08-15 14:48:19 投稿する削除依頼「チョコマン」もそろそろ建て替えかな。敷地面積はイマイチだけど。
No.141		by 匿名さん　2017-08-15 15:13:18 投稿する削除依頼 >>140 匿名さん確かに。ただここは窪地なので・・・
No.142		by 匿名さん　2017-08-15 15:18:09 投稿する削除依頼 >>139 匿名さん建て替え決議後、2〜3年後です。
No.143		by 匿名さん　2017-08-15 17:25:05 投稿する削除依頼 >>142 匿名さん建て替え決議が大幅に遅れるなんてことは良くある話だみたいですが、どうなのでしょうか。あのマンション、出入りする人見てるとかなり高齢化率高そうですよね。しかも、新たに販売に回す部屋がいくつあるのでしょうか。
No.144		by 匿名さん　2017-08-15 19:08:22 投稿する削除依頼 >>143 匿名さん旭化成が噛んでいるので、事業協力者最優先で良い部屋は一般販売分には多くないと思いますし、あってもかなり盛られて高くなるはずです。
No.145		by 匿名さん　2017-08-15 19:30:15 投稿する削除依頼建て替え決議というのは形式的なもので、そこへいくまでが長いのです。念の為。
No.146		by 匿名さん　2017-08-15 19:32:31 投稿する削除依頼チョコマン建て替えたらエントランスは地上にして下さい。
No.147		by 匿名さん　2017-08-15 19:36:16 投稿する削除依頼 >>146 匿名さん小学校の目の前ですよね。うるさくないのかな。立地としてはどう評価されるのでしょうか。三番町テラスも女子大至近ですよね。
No.148		by 匿名さん　2017-08-15 19:40:07 投稿する削除依頼低地ですから、好き嫌いがはっきり出る物件になるでしょう。なんたって行人坂を登れば、番町のピン立地ですから。
No.149		by 匿名さん　2017-08-16 23:50:51 投稿する削除依頼 >>148 匿名さんなるほど、ありがとうございます。ピン立地ではないにしろ、三番町テラスも番町内では高台で最も標高は高い立地かも知れませんね。
No.150		by 匿名さん　2017-08-17 03:37:11 投稿する削除依頼駅前よりも交通量が少なく立地は良いと思います。ただ、大手町に行くのに半蔵門駅か九段下駅を利用するか迷います。
No.151		by 匿名さん　2017-08-17 06:59:26 投稿する削除依頼 >>149 匿名さんこの立地は番町のなかでも良いと思います。
No.152		by 匿名さん　2017-08-17 14:26:04 投稿する削除依頼 [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.153		by 匿名さん　2017-08-17 14:55:00 投稿する削除依頼まあ落ち着けよ深呼吸したらあっち行って
No.154		by 匿名　2017-08-18 00:42:49 投稿する削除依頼 >>152 匿名さんこいつ、現地見てないな。この手の書き込み、人間として終わってる。憐れみを感じます。
No.155		by 匿名　2017-08-20 11:23:07 投稿する削除依頼 >>154 匿名さん三番町テラスの立地を視察。目視ですが、南側10m、東側15mの道路に面した角地で、北側は３階建ての個人宅。西側には5階建てオフィスビルがありますが、番町内では、これほど囲まれ感のない恵まれた立地は少ないでしょう。半蔵門駅から徒歩７分で、大妻女子大学の坂道を登った高台に位置します。
No.156		by 匿名さん　2017-08-20 17:48:19 投稿する削除依頼南東に馬鹿でかいビルがある。も、付け加えといて。
No.157		by 匿名さん　2017-08-21 15:24:32 投稿する削除依頼そのうち「渕上運動具店」や「小林理容室」等が地上げされ、新たなマンションが立つだろうから、囲まれるのも時間の問題と思われます。
No.158		by 匿名さん　2017-08-22 00:25:07 投稿する削除依頼 >>157 匿名さんそれ言い出したら、そんなの、どこでも同じでしょ（笑）番町でその心配がないのは、千鳥ヶ淵祭のパークハウスグランだけよ。と思わない？
No.159		by 匿名さん　2017-08-22 00:30:14 投稿する削除依頼（笑）って祭のこと？笑われでしょ
No.160		by 匿名さん　2017-08-22 07:16:28 投稿する削除依頼たしかにここ、どんよりとした雰囲気ですね。
No.161		by 匿名さん　2017-08-31 02:26:13 投稿する削除依頼もう完売しましたか？新築マンションってキャンセル待ちみたいなことって可能なのでしょうか？
No.162		by 匿名さん　2017-08-31 10:26:53 投稿する削除依頼急に白々しくどうしたの？笑い
No.163		by 匿名さん　2017-08-31 11:02:49 投稿する削除依頼キャンセル出ないかな…
No.164		by 匿名さん　2017-08-31 11:26:57 投稿する削除依頼草
No.165		by 通りがかりさん　2017-08-31 12:34:16 投稿する削除依頼なにこの部屋。角部屋でコーナーサッシないとかあり得ないでしょ。てか全部角部屋か。笑
No.166		by 匿名　2017-09-01 01:31:23 投稿する削除依頼 >>163 匿名さん必見の効率性。 http://mansion-madori.com/blog-entry-4781.html なかなかキャンセルは出ないでしょうね
No.167		by 匿名さん　2017-09-01 09:47:44 投稿する削除依頼 [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.168		by 匿名さん　2017-09-01 19:57:20 投稿する削除依頼次は一番町、そして真打ちは三番町。
No.169		by 匿名　2017-09-03 22:13:13 投稿する削除依頼 >>166 匿名さんこれ何階の部屋ですかね〜。坪単価であと100万下なら買いたかった。五番町もこれくらいの価格設定か。
No.172		by 匿名さん　2017-09-03 23:20:33 投稿する削除依頼 [NO.170～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.173		by eマンションさん　2017-09-18 17:51:55 投稿する削除依頼完売したんですね。
No.174		by 匿名　2017-09-21 01:01:04 投稿する削除依頼かなり早かったですね。立地といい、南抜けといい、かなりコストパフォーマンスが高い物件でしたね以下の論評に納得。 https://allabout.co.jp/gm/gc/468957/
No.175		by 匿名さん　2017-09-21 06:12:43 投稿する削除依頼ここ買うような層はおそらくほとんどが新入りなんかな。きっと住み始めてから番町というものを知るでしょうね、ここの人たちは。
No.176		by 匿名さん　2017-09-21 06:21:14 投稿する削除依頼 >> 175 ここのロケーションは、そこまで悪くないでしょう。建物外観も悪くない。同じザ・パークハウスでも、五番町の方は駅近とはいえ、ここと比べると全然番町らしさがないロケーションと思う。
No.177		by 匿名さん　2017-09-21 20:30:03 投稿する削除依頼 >>175 「新入り」ってなに？かっこいいつもりなの？下品な書き込みはやめなさい。また底辺って言われるぞ。
No.178		by 匿名　2017-09-22 00:00:25 投稿する削除依頼まったく同意します。ここの立地と雰囲気はすごく良いと思いますよ。
No.179		by ご近所さん　2017-10-16 16:20:22 投稿する削除依頼「チョコマン」建て替えしないかな。
No.180		by マンション検討中さん　2017-10-16 20:32:49 投稿する削除依頼 >>179 ご近所さんあそこはかなり古いですよね。小学校が目の前の低地ですが、良い立地ですね。建て替えの話はまったく聞こえてきませんが。
No.181		by 周辺住民さん　2017-10-17 08:51:34 投稿する削除依頼南欧風の瀟洒なマンションで目立っていたのに、周辺が過密化してただの築古マンションになってしまった残念なことだ
No.182		by 匿名さん　2017-10-17 12:13:59 投稿する削除依頼隣りのパークマンションは？
No.183		by 匿名さん　2017-10-17 14:06:04 投稿する削除依頼 [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.184		by 匿名さん　2017-11-09 02:25:00 投稿する削除依頼 >174 住まいサーフィンではここはコストパフォーマンスが２（5点満点）と酷評されておりますが・・・。
No.185		by 評判気になるさん　2017-11-10 00:53:26 投稿する削除依頼 >>184 匿名さんどういう動機なのか知らないけども、全体の一部だけを切り取って揚げ足を取りたがる心の貧しい人はどこにでもいるものなんですね。ご参考までに、ご指摘の住まいサーフィンのページをお見せしましょう。しかも、誰だか知りませんが、その評価者はひとりだけ。時間軸でみれば、時期的に割高なタイミングであることは、当たり前でしょう。あとは各々の判断ですが、私は、周辺の中古価格などにも鑑みてかなりコスパの良い物件だと判断します。
No.186		by 評判気になるさん　2017-11-10 00:54:03 投稿する削除依頼 >>185 評判気になるさん
No.187		by 評判気になるさん　2017-11-10 00:56:22 投稿する削除依頼 >>186 評判気になるさん同一駅内で30棟中、１位の評価ですよ。
No.188		by 匿名さん　2017-11-11 01:10:52 投稿する削除依頼 >>185 評判気になるさんこのマンション、現地を見てきましたが、確かに良い買い物だったと思います。中古出れば買いですね。このサイトの人気度ってどうやって出してるんだろ。
No.189		by 匿名さん　2017-11-11 10:26:39 投稿する削除依頼一ヶ月ぶりの軽いネガ投稿に即座に反応ですか・・・。頻繁に見回りしているところを見ると、やはり不安なのですね・・・。近くのパークハウスグラン三番町でさえ坪450だったらしいですしね・・・。ここは坪600・・・。　コスパいいんですね・・・。
No.190		by 匿名さん　2017-11-11 20:11:05 投稿する削除依頼 >>189 匿名さん時間軸を無視して、坪単価でコスパを論じるのは愚の骨頂。マーケットで、いまの市況のなか、数年前はあの会社の株でさえ安かったのに、なんていうバカには、そうそう会ったことない。
No.191		by 匿名さん　2017-11-11 21:10:50 投稿する削除依頼素晴らしい。決してネガを許さぬその姿勢。やはり定期的に見回りしてるのですか？普通はこのスレ自体下がりすぎてて、目につきませんよね。
No.192		by 匿名さん　2017-11-11 21:35:33 投稿する削除依頼 >>191 匿名さん二番町の住民なので、まったく関心ありませんが、単純にあなたのトンチンカンな反応がバカにされているだけじゃないですかね、笑。不動産市場と株式市場が相似形であることは常識。コスパ云々の判断は市況見通しや同時期の類似物件との比較において下すべきもの。いま麻布と麹町で中古物件を探していますが、正直、数年前から値上がりしすぎてます。ただ、10年スパンで見れば、まだ割安との相場観を持っていますが。
No.193		by 購入者さん　2017-11-11 22:29:56 投稿する削除依頼三番町のグランってそんな安かったんですね。少しショックです。全く勝てる要素のない格上物件より3割以上もの高値でここを買ったなんて。。。知りたくなかったです。
No.194		by 匿名さん　2017-11-12 05:06:33 投稿する削除依頼幸い此処は番町ですから、20年後ぐらいには、仕入れ値で売却できる機会が再び訪れます。不動産を定期的に購入する場合、高値掴みすることは避けられません。
No.195		by 番町民　2017-11-12 11:45:31 投稿する削除依頼うーん、それはここじゃ少し厳しいかな。そもそもリセールを考えるカツカツ層は番町にきてはならない。背伸びしたいなら自己責任で程々に。
No.196		by 匿名さん　2017-11-12 13:03:13 投稿する削除依頼 >>195 番町民さんそうですね。あなたのような人は住まない方が賢明ですし、周りも迷惑するでしょう。みなさん、ルサンチマンはスルーでお願いします。
No.197		by 匿名さん　2017-11-12 13:21:42 投稿する削除依頼 >>195 同意。
No.198		by 匿名さん　2017-11-16 04:14:01 投稿する削除依頼 >>194 匿名さん不動産コンサルタントにも、同じアドバイスをいただきました。
No.199		by 匿名さん　2017-11-18 01:35:33 投稿する削除依頼 20年後にここは仕入れ値で売れるんですかーふむふむー 20年後って番町界隈では建て替えによる新陳代謝がどんどん進んでいるであろう時期ですよね。この立地・規模・グレードだと明らかに競争力で劣るのに（しかも高値掴み）、どうして仕入れ値で売れるのか、不動産の常識に基づいた根拠が聞きたいですね。
No.200		by マンション検討中さん　2017-11-29 23:55:54 投稿する削除依頼当初ここをかなり前向きに考えていた者です。平日の夜9〜10時に何回か現地を見に行きました。大妻通り挟んで東側の会社の蛍光灯がとても眩しい・・。しかもBタイプの主寝室に直撃。ここを購入した方は、リサーチ済みでしょうか？？それともあまり気にならないものですか？？私も現在都心でとあるマンションを検討中で、南面接道で理想的なのですが、向かいが会社で蛍光灯が眩しいのが気になってしまって。皆さんの意見が知りたくて投稿しました。